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(仮称)渋谷区役所建替プロジェクト - 渋谷区

(仮称)渋谷区役所建替プロジェクト

  •   26, 2018 07:40
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(仮称)渋谷区役所建替プロジェクトは東京都渋谷区宇田川町で行われている再開発で、39階建て、高さ143.08mの住宅棟と15階建て、高さ70.46mの新庁舎・公会堂に建て替える計画です。

ちなみに区有財産の有効活用により新たな借金や既存の積立金を利用することなく、区の建築費の負担ゼロで新庁舎・新公会堂を整備する計画となっており、現庁舎等の敷地の一部(4,565㎡)に70年の定期借地権が設定されたマンションが建設されます。





◆参考資料、引用元
渋谷区 庁舎建替え特集号 平成27年(2015年)2月27日発行





◆過去の記事
→2017年5月3日投稿 (仮称)渋谷区役所建替プロジェクト
→2017年11月14日投稿 (仮称)渋谷区役所建替プロジェクト
→2017年12月10日投稿 (仮称)渋谷区役所建替プロジェクト












■概要
・名称  (仮称)渋谷区役所建替プロジェクト 住宅棟
・所在地 東京都渋谷区宇田川町28番49、28番79、96番3
・階数  地上39階、地下4階建て
・高さ  143.08m(建物高さまたは軒高さ:136.50m)
・構造  鉄筋コンクリート造
・総戸数  505戸
・敷地面積 4,565.00㎡
・建築面積 1,690㎡
・延床面積 61,500㎡
・着工  2017年3月上旬
・竣工  2020年9月下旬予定
・建築主 三井不動産レジデンシャル
・設計  日本設計
・施工  東急建設
・最寄駅 渋谷
(2018年2月16日撮影)





■概要
・名称  (仮称)渋谷区役所建替プロジェクト新庁舎棟(庁舎・公会堂)
・所在地 東京都渋谷区宇田川町28番20、28番80、96番1、96番2
・階数  地上15階、地下2階建て
・高さ  70.46m
・構造  鉄骨造、鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造
・敷地面積 7,855.30㎡
・建築面積 4,486.10㎡ (4,542.02㎡)
・延床面積 42,000.49㎡(49,266.52㎡)
・着工  2016年9月1日
・竣工  2019年5月末予定
・建築主 三井不動産レジデンシャル
・設計  日本設計
・施工  東急建設
・最寄駅 渋谷
(2018年2月16日撮影)











現地に掲示されている建築計画の概要が書かれた板です。一部、数値等が変更になっています。







西側から見た建設中の(仮称)渋谷区役所建替プロジェクト新庁舎棟です。







北西側から見上げた建設中の(仮称)渋谷区役所建替プロジェクト新庁舎棟です。
15階建て、高さ70.46mの高層ビルで、地下に駐車場や内部管理ゾーン、1階が区民交流ゾーン、2、3階が総合窓口ゾーン、4-12階が事務室ゾーン、13階と14階に議場、14、15階に会議室ゾーン、15階に区民交流ゾーンというゾーニングになっています。









北側から見た建設中の(仮称)渋谷区役所建替プロジェクト新庁舎棟です。
(仮称)渋谷区役所建替プロジェクト新庁舎棟では災害対策にも力が入れられており、免震構造の採用というハード面のみならず、防災備蓄倉庫には約3,000人、3日分の食料品などを備蓄する計画となっています。








北側から見た(仮称)渋谷区役所建替プロジェクト 住宅棟の様子です。
地上39階建て、高さ143.08m、総戸数505戸で建設される計画となっており、70年の定期借地権が設定された分譲マンションとなります。








北東側から見た(仮称)渋谷区役所建替プロジェクト 住宅棟の様子です。
ちなみに(仮称)渋谷区役所建替プロジェクトは、区役所の敷地の一部を借地権権利金が無償の状態で貸し出す代わりに、区役所そのものの建築費負担は民間会社が行います。
上記のことから、民間会社は土地購入費を抑えられる代わりに建築費を負担し、区役所側は一部土地はマンションとなってしまう代わりに、渋谷区の財政負担はゼロとなっています。

日本全国、同じように公共施設や庁舎の建設費が足りず、建て替えができない場所もあると思いますが、このような形であれば建て替えが可能になる場所も幾つかあると思います。
今後、他所でもこういった建て替え手法がなされると良いですね。







敷地南東側で建設中の公会堂です。
公会堂北側にはシビルガーデンができ、新庁舎への新たなアプローチとなります。



整理番号B-0522-04
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2 Comment

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伏見ミリオン座って再開発されるんですね。ニュースに出てました。周辺は駐車場とか古い建物が多いので一体再開発になればいいですよね

2018/02/26 (Mon) 15:11 | EDIT | REPLY |   

きりぼう  

Re:

伏見ミリオン座も再開発されるのですね。
仰る通り、周辺も古い建物が多いので一体再開発になればそこそこの規模の建物も建てられそうです。
周辺の一部ではホテルなども建設が進んでいますが、個人的には御園座近接地区であると考えると物販や飲食系店舗が良いかなと思います。

2018/02/27 (Tue) 01:07 | EDIT | REPLY |   

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