虎ノ門麻布台ヒルズとも呼ばれている地上64階、高さ325.20mの高さ日本一の超高層ビル！“虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業施設建築物等新築工事／アマンレジデンス東京”2022年1月建設状況、現地の様子

2022/02/01 2022/02/01

虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業施設建築物等新築工事メインタワー(A街区)

虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業は、東京都港区虎ノ門、麻布台で虎ノ門・麻布台地区市街地再開発組合(事業協力者:森ビル)によって建設中の超高層複合型施設で、オフィスや住宅の入る地上64階、地下5階、高さ325.20mのメインタワー(A街区)、住宅主体の地上64階、地下5階、高さ262.83mのB-1街区、地上54階、地下5階、高さ237.20mのB-2街区が建設され、他に中低層のC街区もあります。

虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業施設建築物等新築工事メインタワー(A街区)は、東京都港区麻布台一丁目314番3に建っていた大蔵省営繕管財局設計、1930年(昭和5年)竣工の「麻布郵便局(旧逓信省貯金局庁舎)」跡地で建設中の地上64階、地下5階、高さ325.20mの超高層ビルで、用途は住宅、事務所、店舗、子育て支援施設インターナショナルスクール、駐車場等から構成されています。

また、54階～64階には、世界有数のスモールラグジュアリーリゾートとホテルを擁する「アマン」とのパートナーシップにより、世界トップレベルのホテルブランデッドレジデンス「アマンレジデンス東京」が91戸入ります。

区域内の道路や歩行者ネットワークの整備、地形を生かした大規模な緑地や広場の整備、密集した木造建物の解消などを図る計画となっており、住宅は合計約1,300戸が入ります。
更に外国人の居住・滞在者に対応した施設の整備も進める計画となっています。

2022年1月時点では、52～54階付近の鉄骨建方が進められており、33階付近までカーテンウオールの設置が行われています。
また、高さが325.19mから325.20mに変更されています。

竣工予定の2023年3月31日から、東京駅前常盤橋プロジェクトB棟の完成する2027年までの約4年間、高さ日本一の超高層ビルとなる予定です。

参考資料、引用元

・森ビル虎ノ門・麻布台プロジェクト
・アマンレジデンス東京公式サイト
・森ビル虎ノ門・麻布台プロジェクト、虎ノ門ヒルズエリアプロジェクト「LEED ND」と「WELL」の予備認証を取得
・森ビル「アマンレジデンス東京」「ジャヌ東京」が虎ノ門・麻布台プロジェクトに誕生
・森ビル「虎ノ門・麻布台プロジェクト」いよいよ始動
・日刊建設工業新聞虎ノ門・麻布台地区再開発／高さ３３０ｍ複合ビルなど総延べ82万平米計画／準備組合
・内閣府国家戦略特区資料１　都市再生特別地区（虎ノ門・麻布台地区）　都市計画（素案）の概要
・「虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業」市街地再開発組合設立認可のお知らせ
・日経クロステック／日経アーキテクチュア森ビル「虎ノ門・麻布台」、六本木から20年経て「緑地」「防災」の最新形

過去の記事

概要

・名称　　虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業施設建築物等新築工事／アマンレジデンス東京
・計画名　虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業施設建築物等新築工事
・name　　Toranomon / Azabudai district first-class urban area redevelopment project Facilities buildings such as new construction ／Aman Residence Tokyo
・中文名　虎之门/ 麻布台区一流的市区再开发项目设施建筑物如新建筑／东京安缦公寓

・所在地　メインタワー(A街区)：東京都港区麻布台一丁目314番3 外
　　　　　　　　西棟 (B-1街区)：東京都港区麻布台一丁目32番6 外
　　　　　　　　東棟(B-2街区)：東京都港区麻布台一丁目12番、13番外
　　　　　　　　C-1街区：東京都港区虎ノ門五丁目101番1、102番1、103番1 外
　　　　　　　　C-2街区：東京都港区虎ノ門五丁目104番5～7 外
　　　　　　　　C-3街区：東京都港区虎ノ門五丁目121番1、122番1 他
　　　　　　　　C-4街区：東京都港区虎ノ門五丁目
・用途　　メインタワー(A街区)：共同住宅、事務所、店舗、各種学校、駐車場等
　　　　　　　　西棟 (B-1街区)：共同住宅、事務所、店舗、保育所、駐車場等
　　　　　　　　東棟(B-2街区)：共同住宅、ホテル、店舗、集会場、駐車場等
　　　　　　　　C-1街区：店舗、駐車場
　　　　　　　　C-2街区：共同住宅、事務所、店舗、駐車場等
　　　　　　　　C-3街区：店舗、駐車場等
　　　　　　　　C-4街区：寺院、駐車場等
・階数　　メインタワー(A街区)：地上64階、地下5階
　　　　　　　　西棟 (B-1街区)：地上64階、地下5階
　　　　　　　　東棟(B-2街区)：地上54階、地下5階
　　　　　　　　C-1街区：地上3階、地下2階
　　　　　　　　C-2街区：地上8階、地下3階
　　　　　　　　C-3街区：地上3階、地下1階
　　　　　　　　C-4街区：地上3階、地下1階
・高さ　　メインタワー(A街区)：325.20m
　　　　　　　　西棟 (B-1街区)：262.83m
　　　　　　　　東棟(B-2街区)：237.20m
　　　　　　　　C-1街区：15.73m
　　　　　　　　C-2街区：41.39m
　　　　　　　　C-3街区：22.75m
　　　　　　　　C-4街区：13.73m

・構造　　メインタワー(A街区)：鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造
　　　　　　　　西棟 (B-1街区)：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
　　　　　　　　東棟(B-2街区)：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄骨造
　　　　　　　　C-1街区：鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造
　　　　　　　　C-2街区：鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造
　　　　　　　　C-3街区：鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造
　　　　　　　　C-4街区：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
・基礎工法　メインタワー(A街区)：直接基礎、一部場所打ちコンクリート杭基礎
　　　　　　　　西棟 (B-1街区)：直接基礎
　　　　　　　　東棟(B-2街区)：直接基礎
　　　　　　　　C-1街区：既成杭基礎
　　　　　　　　C-2街区：直接基礎
　　　　　　　　C-3街区：既成杭基礎
　　　　　　　　C-4街区：既成杭基礎
・総戸数　　　　約1,400戸
　　　　　　　　アマンレジデンス東京：91戸※A街区
・客室数　　　　ジャヌ東京：約120室※B-2街区
・敷地面積　メインタワー(A街区)：24,104.21㎡
　　　　　　　　西棟 (B-1街区)：9,648.39㎡
　　　　　　　　東棟(B-2街区)：16,467.87㎡
　　　　　　　　C-1街区：4,753.81㎡
　　　　　　　　C-2街区：6,348.47㎡
　　　　　　　　C-3街区：898.97㎡
　　　　　　　　C-4街区：1,686.08㎡
・建築面積　メインタワー(A街区)：15,201.25㎡
　　　　　　　　西棟 (B-1街区)：6,377.03㎡
　　　　　　　　東棟(B-2街区)：8,268.14㎡
　　　　　　　　C-1街区：2,810.12㎡
　　　　　　　　C-2街区：3,274.77㎡
　　　　　　　　C-3街区：510.20㎡
　　　　　　　　C-4街区：586.18㎡
・延床面積　メインタワー(A街区)：461,773.25㎡
　　　　　　　　西棟 (B-1街区)：185,228.13㎡
　　　　　　　　東棟(B-2街区)：169,072.28㎡
　　　　　　　　C-1街区：10,573.22㎡
　　　　　　　　C-2街区：31,671.60㎡
　　　　　　　　C-3街区：1,694.52㎡
　　　　　　　　C-4街区：1,823.60㎡

・着工　　メインタワー(A街区)：2019年8月1日
　　　　　　　　西棟 (B-1街区)：2019年10月1日
　　　　　　　　東棟(B-2街区)：2019年8月1日
　　　　　　　　C-1街区：2020年8月1日
　　　　　　　　C-2街区：2020年8月1日
　　　　　　　　C-3街区：2020年8月1日
　　　　　　　　C-4街区：2020年8月1日
・竣工　　メインタワー(A街区)：2023年3月31日
　　　　　　　　西棟 (B-1街区)：2023年3月31日
　　　　　　　　東棟(B-2街区)：2023年3月31日
　　　　　　　　C-1街区：2023年3月31日
　　　　　　　　C-2街区：2023年3月31日
　　　　　　　　C-3街区：2023年3月31日
　　　　　　　　C-4街区：2023年3月31日
・建築主　メインタワー(A街区)：虎ノ門・麻布台地区市街地再開発組合(事業協力者:森ビル、日本郵便)
　　　　　　　　西棟 (B-1街区)：虎ノ門・麻布台地区市街地再開発組合(事業協力者:森ビル、日本郵便)
　　　　　　　　東棟(B-2街区)：虎ノ門・麻布台地区市街地再開発組合(事業協力者:森ビル、日本郵便)
　　　　　　　　C-1街区：虎ノ門・麻布台地区市街地再開発組合(事業協力者:森ビル、日本郵便)
　　　　　　　　C-2街区：虎ノ門・麻布台地区市街地再開発組合(事業協力者:森ビル、日本郵便)
　　　　　　　　C-3街区：虎ノ門・麻布台地区市街地再開発組合(事業協力者:森ビル、日本郵便)
　　　　　　　　C-4街区：虎ノ門・麻布台地区市街地再開発組合(事業協力者:森ビル、日本郵便)
・設計メインタワー(A街区)：森ビル
　　　　　　　　西棟 (B-1街区)：森ビル
　　　　　　　　東棟(B-2街区)：森ビル
　　　　　　　　C-1街区：森ビル
　　　　　　　　C-2街区：森ビル
　　　　　　　　C-3街区：森ビル
　　　　　　　　C-4街区：森ビル
　　　　　※タワーデザイン：Pelli Clarke pelli Architects
　　　　　※アマンレジデンス東京インテリアデザイン：Yabu Pushelberg
　　　　　※ジャヌ東京インテリアデザイン：デニストン
・施工　　メインタワー(A街区)：清水建設
　　　　　　　　西棟 (B-1街区)：三井住友建設
　　　　　　　　東棟(B-2街区)：清水建設
　　　　　　　　C-1街区：大林組
　　　　　　　　C-2街区：大林組
　　　　　　　　C-3街区：大林組
　　　　　　　　C-4街区：大林組
・最寄駅　神谷町、六本木一丁目
(2022年1月22日撮影)

建築計画の概要板

▼メインタワー(A街区)

▼西棟 (B-1街区)

▼東棟(B-2街区)

▼C-1街区

▼C-2街区

▼C-3街区

▼C-4街区

位置図

出典：内閣府／首相官邸

街区構成図

現地にて撮影

配置図

出典：森ビルニュースリリース

断面図

出典：森ビルニュースリリース

イメージパース

出典：森ビルニュースリリース

北側には東側から見た建設中の虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業施設建築物等新築工事メインタワー(A街区)の様子です。

施設構成としては、オフィス(事務所)がメインで入り、低層部分に国際教育施設インターナショナルスクール、生活支援・国際交流施設、地下には地域冷暖房施設やコージェネレーションシステムも入り、54階～64階には、「アマンレジデンス東京」が入ります。

虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業施設建築物等新築工事メインタワー(A街区)頂部の様子です。

2022年1月時点では、52～54階付近の鉄骨建方が進められており、33階付近までカーテンウオールの設置が行われています。

建物角は丸みを帯びており、自然採光の調整や
日射遮蔽としての機能を有する水平方向のルーバーがカーテンウオールに取り付けられていることが確認できます。

35階付近に「吊構台」が出ています。
下部でカーテンウオール取り付けが行われており、荷揚等に利用するために設けられているものと思われます。

東側から見上げた建設中の虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業施設建築物等新築工事メインタワー(A街区)の様子です。　

虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業の開発コンセプトのひとつに「Wellness(ウェルネス)」というものがあります。

これからの都市は、人々が健康に、社会の中で生き生きと暮らすことができる「ウェルネス」に応えるものを目指すという観点から、「虎ノ門・麻布台プロジェクト」では医療施設を核として、スパやフィットネスクラブ、フードマーケット、レストラン、広場、菜園など、様々な施設をメンバーシッププログラムで繋ぎ、この街で住み、働くことの全てが「ウェルネス」に繋がる仕組みを構築するとのことです。

タワークレーンにより、鉄骨が吊り上げられていきます。

南東側から見上げた建設中の虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業施設建築物等新築工事メインタワー(A街区)の様子です。

ガラス張りの外観意匠となっており、角が丸みを帯びている点や裾絞り形状となっている点が特徴となっています。

南東側から見た建設中の虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業施設建築物等新築工事メインタワー(A街区)低層部分の様子です。

低層部分に拡大してみます。
建物角部の鉄骨柱2本は円柱のものであることが確認できます。

カーテンウオールに拡大すると水平ルーバーの積層が目立ちます。

南西側から見上げた建設中の虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業施設建築物等新築工事メインタワー(A街区)の様子です。

　

南西側から見た建設中の虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業施設建築物等新築工事メインタワー(A街区)低層部分の様子です。

南西側から見上げた建設中の虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業施設建築物等新築工事メインタワー(A街区)と東京タワーの組み合わせです。

メインタワー(A街区)は、の地上64階、地下5階、高さ325.19mと東京タワー(高さ333m)とほぼ同等の高さとなります。

ちなみに竣工予定の2023年3月31日から、大手町エリアに東京駅前常盤橋プロジェクトB棟の完成する2027年までの約4年間、高さ日本一の超高層ビルとなります。

南側にある虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業の搬入ゲートです。

タワークレーンによって次々と吊り上げられていく鉄骨とカーテンウオールです。
カーテンウオールは小型のクレーンによって吊り上げられ、設置階に取り付けられていることがわかります。

北西側から見た建設中の虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業施設建築物等新築工事メインタワー(A街区)の様子です。

虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業は、米国グリーンビルディング協会（USGBC）による国際環境性能認証制度「LEED（Leadership in Energy & Environmental Design）」のエリア開発を対象とした「ND（Neighborhood Development）」カテゴリーにおいて、最高ランクのプラチナ予備認証を取得しています。

また、更に建物環境の人の健康やウェルネスに及ぼす影響に注目した世界初の建物基準である「WELL（WELL Building Standard）」の予備認証も取得しています。
ちなみにメインタワー(A街区)は、予備認証取得済の物件としては世界第1位の登録面積とのことで、環境面や健康面に配慮した世界最大規模の建築物となります。

北側から見た建設中の虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業施設建築物等新築工事メインタワー(A街区)の様子です。

北東側から見た建設中の虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業施設建築物等新築工事メインタワー(A街区)の様子です。

南西側から見た虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業施設建築物等新築工事メインタワー(A街区)の低層部分の完成予想パースです。

ガラス張りの吹き抜け空間をエスカレーターがエントランスへ向けて延びる様子が描かれており、開放的な空間となるものと思われます。

出典：森ビルニュースリリース

オフィスロビーのイメージパースです。

出典：森ビルニュースリリース

虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業街区全体の鳥瞰イメージパースです。

出典：森ビルニュースリリース

広場・緑地などのイメージ、平面計画図です。
街区中央には約6,000㎡以上の大規模広場が整備され、アークヒルズ仙石山森タワーからは生物多様性の取り組みを計画地へ拡大されます。

出典：内閣府

中央広場の完成予想パースです。
地区全体で約19,700㎡（東京都基準緑化率：約57％）の緑化空間を整備する計画で、元々は低層建築が建ち並んでいたエリアを再開発し、超高層化して床を積層することによって空いた土地を緑地化する考えです。

現在の都市開発は自然を破壊することなく、寧ろ都市のなかに自然を設け、自然豊かで鳥や虫と共存共栄できるようなまちづくりが目指されています。

出典：森ビルニュースリリース

虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業では、フードホールも設けられます。
商業施設面積は約24,000㎡、店舗数は約150店、うちフードホール面積は約4,000㎡となり、世界有数の食体験施設が開業する計画です。

出典：森ビルニュースリリース

近年頻発する巨大地震への対策として虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業では、制震構造が採用されています。

オイルの流体抵抗が揺れのエネルギーを吸収「オイルダンパー」は、メインタワーに304基、西棟に267基、東棟に172基、低層棟に21基設置されるほか、高粘度の粘性体の粘性せん断抵抗力を利用して、風や地震に伴う建物の揺れによる振動エネルギーを吸収する「粘性体制震壁」は、メインタワーに302基、西棟に288基、東棟に220基設置されます。
また、「座屈拘束ブレース」はメインタワーに1200基、低層棟に113基設置されるとのことです。

出典：森ビルニュースリリース

虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業では、国内で初めて未利用・再生可能エネルギーである下水熱を地域冷暖房に活用するため、東京都下水道局と下水熱利用事業に関する協定が締結されています。

協定締結により、従来は海や河川に捨てられていた、未利用かつ再生可能なエネルギーである下水熱を、「虎ノ門・麻布台プロジェクト」全域における冷暖房の熱源の一部として活用することが可能となっています。

2021年9月より熱交換器等設置工事が開始され、2023年4月から下水熱利用事業が開始されます。

出典：森ビルニュースリリース

虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業全体の鳥瞰パースです。

約8.1haもの広大な計画区域のうち、約6,000㎡の中央広場を含む緑化面積は約2.4haにもなります。

延床面積は約860,400㎡、オフィス総貸室面積は213,900m²、就業者数約20,000人、居住者数約3,500人、想定年間来街者数2,500～3,000万人が想定されているそうで、虎ノ門・麻布台エリアに新たな“拠点”ヒルズが生まれることになります。

出典：内閣府

アマンレジデンス東京

虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業施設建築物等新築工事メインタワー(A街区)の54階～64階には、世界有数のスモールラグジュアリーリゾートとホテルを擁する「アマン」とのパートナーシップにより、世界トップレベルのホテルブランデッドレジデンス「アマンレジデンス東京」が91戸入ります。

2～6ベッドルームを持つ各住戸には、専用エレベーターロビーが直結しており、レジデンスのインテリアにはヤブ・プッシェルバーグによって手掛けられたものが採用されています。

付帯施設には、54階と56階にあるティールーム、ライブラリー、リーディングルーム、ラウンジ、バー、専用シェフがサービスを提供するプライベートダイニングルームなどがあります。