2022/03/23
| 月島三丁目北地区第一種市街地再開発事業 新築工事 |
月島三丁目北地区第一種市街地再開発事業 新築工事は、東京都中央区月島三丁目で計画が進められている再開発事業で、A街区に地上58階、地下2階、高さ199.45mの超高層タワーマンション、B-1街区に地上6階、高さ27.40mの障害者グループホーム、B-2街区に地上7階、高さ25mのマンションが建設されます。
再開発街区は、北側を隅田川、南側を月島西仲通り商店街(通称：月島もんじゃストリート)に面しています。
老朽化木造建築物の密集街区の解消、広場や建物共用部を利用した地域防災機能の充実、災害時の避難や物資輸送を円滑にする防災船着場の整備等を行い、地域防災力の強化を図るほか、公益施設の再編による機能の拡充、広場・歩行者ネットワークの整備や月島の特性を生かした魅力的な街並みの形成が行われます。
また、河川と一体となった広場整備による親水空間の整備や商店街と隅田川の水辺空間を繋ぐ新たな歩行者動線の整備もなされる計画となっています。
施設構成は、A街区が地下に駐車場、1～2階に店舗、共同住宅共用施設、3～58階に共同住宅住戸、B-1街区が障害者グループホーム、2階に店舗、B-2街区が1階に駐車場、2～7階に共同住宅となります。
既存建築物の解体着手は2022年3月7日、着工はA街区が2022年9月15日、B-1街区が2022年12月1日、B-2街区が2024年10月1日、竣工はA街区が2026年6月30日、B-1街区が2024年6月30日、B-2街区が2026年6月30日となっており、2022年3月時点では既存建築物が残された状態となっています。
参考資料、引用元
・東京都 月島三丁目北地区市街地再開発組合の設立を認可します
・月島三丁目北地区市街地再開発組合／住友不動産／東京建物／大和ハウス工業／一般財団法人首都圏不燃建築公社 「月島三丁目北地区第一種市街地再開発事業」組合設立
・建通新聞 月島三丁目北地区再開発 ９月着工へ
・日刊建設工業新聞 月島三丁目北地区再開発（東京都中央区）／１２月の都市計画決定めざす／準備組合
・日刊建設工業新聞 月島三丁目北地区再開発（東京都中央区）／施設規模は１４・５万平米／準備組合
過去の記事
→2019年9月8日投稿 月島三丁目北地区第一種市街地再開発事業
出典：建通新聞
概要
・名称 月島三丁目北地区第一種市街地再開発事業 新築工事
・計画名 月島三丁目北地区第一種市街地再開発事業 新築工事
・name Tsukishima 3-chome North District Type 1 Urban Redevelopment Project New Construction
・中文名 月岛三丁目北区第一类城市再开发项目新建工程
・所在地 A街区：東京都中央区月島三丁目1801番
B-1街区：東京都中央区月島三丁目2412番 外
B-2街区：東京都中央区月島三丁目2401番 外
・用途 A街区：共同住宅、商業・公益的施設、他
B-1街区：障害者グループホーム、他
B-2街区：共同住宅
・階数 A街区：地上58階、地下2階
B-1街区：地上6階
B-2街区：地上7階
・高さ A街区：199.45m(軒高：197.65m)
B-1街区：27.40m(軒高：24.80m)
B-2街区：25m
・構造 A街区：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
B-1街区：鉄筋コンクリート造
B-2街区：
・基礎工法 A街区：現場造成杭(アースドリル式拡底工法)
B-1街区：既成杭
B-2街区：
・総戸数 A街区：1,285戸
B-1街区：---
B-2街区：56戸
・敷地面積 A街区：10,076.42㎡
B-1街区：1,054.00㎡
B-2街区：882.14㎡
・建築面積 A街区：6,548.55㎡
B-1街区：625.83㎡
B-2街区：552.94㎡
・延床面積 A街区：144,450.75㎡
B-1街区：1,925.19㎡
B-2街区：3,245.34㎡
・着工 A街区：2022年9月15日 (解体着手：2022年3月7日)
B-1街区：2022年12月1日 (解体着手：2022年3月7日)
B-2街区：2024年10月1日 (解体着手：2022年3月7日)
・竣工 A街区：2026年6月30日
B-1街区：2024年6月30日
B-2街区：2026年6月30日
・建築主 月島三丁目地区再開発準備組合 (参加組合員：住友不動産、東京建物、大和ハウス工業、首都圏不燃建築公社)
・設計 設計コンサルタント：大建設計
総合コンサルタント：パシフィックコンサルタンツ
A街区：五洋建設
B-1街区：五洋建設
B-2街区：五洋建設
・施工 A街区：五洋建設
B-1街区：五洋建設
B-2街区：---
・最寄駅 月島、勝どき
(2022年3月12日撮影)
建築計画の概要板
▼A街区
▼B-1街区
▼B-2街区
位置図
区域図
出典：月島三丁目北地区市街地再開発組合／住友不動産／東京建物／大和ハウス工業／一般財団法人首都圏不燃建築公社
配置図
出典：月島三丁目北地区市街地再開発組合／住友不動産／東京建物／大和ハウス工業／一般財団法人首都圏不燃建築公社
断面図
出典：月島三丁目北地区市街地再開発組合／住友不動産／東京建物／大和ハウス工業／一般財団法人首都圏不燃建築公社
イメージパース
出典：月島三丁目北地区市街地再開発組合／住友不動産／東京建物／大和ハウス工業／一般財団法人首都圏不燃建築公社
月島三丁目北地区第一種市街地再開発事業 新築工事 A街区
月島三丁目北地区第一種市街地再開発事業 新築工事 A街区には、共同住宅、商業・公益的施設等から構成される地上58階、地下2階、高さ199.45mの超高層タワーマンションが建設されます。
東側から見た建設中の月島三丁目北地区第一種市街地再開発事業 新築工事A街区の様子です。
南東側は月島もんじゃストリートに面しています。
敷地南東側には、「おまつり広場」が整備される計画となっています。
月島もんじゃストリートの様子です。
道の両端にアーケードがあります。再開発街区内のおまつり広場からコミュニティストリートを通り、敷地西側へアクセスできるようになります。
東側少し離れたところでも再開発が行われ、32階建て、高さ122.15m、総戸数503戸の超高層タワーマンション「MID TOWER GRAND (ミッドタワーグランド)」が建設されています。
再開発計画地内には、地上10階、総戸数29戸のマンション「スタジオデン月島」が建っており、こちらも再開発に伴って解体されることになります。
再開発街区内には、戦前からあるような古い木造家屋や商店が建っています。
再開発計画地内の一部建物では、既に解体に向けて仮囲いで覆われるなど準備が進められていました。
北側から見た建設中の月島三丁目北地区第一種市街地再開発事業 新築工事A街区の様子です。
北西側から見た建設中の月島三丁目北地区第一種市街地再開発事業 新築工事A街区の様子です。
西側から見た建設中の月島三丁目北地区第一種市街地再開発事業 新築工事A街区の様子です。
北西側には、公開空地の広場が整備されます。
継ぎ接ぎだらけの古い家屋がありました。
再開発街区南西側に建っているマンション「ザ・パームス月島ルナガーデン」は単独建て替え済みのため、再開発区域には含まれません。
南側から見た建設中の月島三丁目北地区第一種市街地再開発事業 新築工事A街区の様子です。
写真右手側の道路は再開発後も一部残される計画となっています。
南側から見た建設中の月島三丁目北地区第一種市街地再開発事業 新築工事A街区の様子です。
西仲通り商店街沿いは高さ10m以下の建物を分散配置するほか、月島もんじゃストリートとの一体感を残すため、ファサードに落ち着きのある木質系の縦格子を採用する計画となっています。
また、建物間に路地状の通り抜け空間を設けたりすることで下町情緒も残すようです。
月島三丁目北地区第一種市街地再開発事業 新築工事 B-1街区
月島三丁目北地区第一種市街地再開発事業 新築工事 B-1街区には、地上6階、高さ27.40mの障害者グループホームが建設されます。
現在は、「わたし児童遊園」という公園があります。
月島三丁目北地区第一種市街地再開発事業 新築工事 B-2街区
月島三丁目北地区第一種市街地再開発事業 新築工事 B-2街区に地上7階、高さ25mのマンションが建設されます。
東側から見た月島三丁目北地区第一種市街地再開発事業 新築工事 B-2街区の様子です。
南側から見た月島三丁目北地区第一種市街地再開発事業 新築工事 B-2街区の様子です。
整理番号B-0931-02