2022/07/12
| 三田駅前Cブロック地区第一種市街地再開発事業 |
三田駅前Cブロック地区第一種市街地再開発事業は、兵庫県三⽥市駅前町のJR福知山線・神戸電鉄三田線三田駅前で計画されている地上20階、高さ59.850mの大規模高層マンションを含む大規模再開発事業です。
再開発区域は、⽼朽化し耐震性が不⾜する建築物が密集し、未接道敷地や細分化した敷地が多いことが課題となっています。
再開発事業により、建物の不燃化や耐震化による都市の防災性能の向上を図るほか、交流拠点となるにぎわい広場やシンボルロードとなる通りと連続性のある商業・業務施設、駅近接の良好な住宅が整備されます。
施設構成は、Ⅰ敷地に地上20階、高さ59.850m、総戸数約540戸の住宅棟、地上3階、高さ19.050mの商業棟、地上5階、高さ18.720mの駐車場棟、地上3階、高さ10mのⅡ敷地駐車場棟となります。
建築主は三田駅前Cブロック地区市街地再開発組合、参加組合員は阪急阪神不動産・旭化成不動産レジデンス共同企業体、建設系事業協力者は熊谷組、事業推進アドバイザーは再開発研究所、事業推進コーディネーターは都市問題経営研究所、商業コンサルタントはオーク計画研究所です。
着工は2023年度、竣工は先行建築工事完成が2025年度、工事完了が2026年度となっており、2022年6月時点では既存建築物が建ち並んでいる状態となっていました。
参考資料、引用元
・三田市 三田駅前Cブロック地区第一種市街地再開発事業
・三田駅前Cブロック地区市街地再開発組合
・阪急阪神不動産／旭化成不動産レジデンス「三田駅前Cブロック地区第一種市街地再開発事業」市街地再開発組合設立のお知らせ 三田駅前再開発の集大成。JR三田駅デッキ直結の複合プロジェクト
出典：三田市
概要
| 名称 | 三田駅前Cブロック地区第一種市街地再開発事業 |
| 計画名 | 三田駅前Cブロック地区第一種市街地再開発事業 |
| name | Sanda station square C block district type 1 urban redevelopment project |
| 中文名 | 三田站广场C地块区一型城市再开发项目 |
| 所在地 | 兵庫県三⽥市駅前町 |
| 用途 | Ⅰ敷地：住宅、店舗、業務、駐車場 Ⅱ敷地：駐車場 |
| 階数 | Ⅰ敷地 住宅棟：地上20階 Ⅰ敷地 商業棟：地上3階 Ⅰ敷地 駐車場棟：地上5階 Ⅱ敷地：地上3階 |
| 高さ | Ⅰ敷地 住宅棟：59.850m Ⅰ敷地 商業棟：19.050m Ⅰ敷地 駐車場棟：18.720m Ⅱ敷地：10m |
| 構造 | Ⅰ敷地 住宅棟：鉄筋コンクリート造 Ⅰ敷地 商業棟：鉄骨造 Ⅰ敷地 駐車場棟：鉄骨造 Ⅱ敷地：鉄骨造 |
| 基礎工法 | --- |
| 総戸数 | 約540戸 |
| 敷地面積 | Ⅰ敷地：約11,950㎡ Ⅱ敷地：約1,390㎡ |
| 建築面積 | Ⅰ敷地：約8,830㎡ Ⅱ敷地：約1,040㎡ |
| 延床面積 | Ⅰ敷地：約68,580㎡ Ⅱ敷地：約2,800㎡ |
| 着工 | 2023年度 |
| 竣工 | 先行建築工事完成：2025年度 工事完了：2026年度 |
| 建築主 | 三田駅前Cブロック地区市街地再開発組合 参加組合員：阪急阪神不動産・旭化成不動産レジデンス共同企業体 |
| 設計 | 建設系事業協力者：熊谷組 事業推進アドバイザー：再開発研究所 事業推進コーディネーター：都市問題経営研究所 商業コンサルタント：オーク計画研究所 |
| 施工 | --- |
| 最寄駅 | 三田 |
(2022年6月13日撮影)
位置図
区域図
出典：三田市
配置図
出典：三田市
断面図
三田駅前Cブロック地区第一種市街地再開発事業 Ⅰ敷地 住宅棟
南西側から見た三田駅前Cブロック地区第一種市街地再開発事業 Ⅰ敷地 住宅棟計画地の様子です。
三田駅前Cブロック地区第一種市街地再開発事業 Ⅰ敷地 住宅棟は、地上20階、高さ59.850m、総戸数約540戸の大規模高層マンションで、建物配置はコの字型、西棟、南西棟、南東棟、東棟の4棟が建設され、エキスパンションジョイントにより連結されます。
南東側から見た三田駅前Cブロック地区第一種市街地再開発事業 Ⅰ敷地 住宅棟計画地の様子です。
北東側から見た三田駅前Cブロック地区第一種市街地再開発事業 Ⅰ敷地 住宅棟計画地の様子です。
三田駅前Cブロック地区第一種市街地再開発事業 Ⅰ敷地 住宅棟の完成予想パースです。
三田駅前Cブロック地区第一種市街地再開発事業 Ⅰ敷地 商業棟
北西側から見た三田駅前Cブロック地区第一種市街地再開発事業 Ⅰ敷地 商業棟計画地の様子です。
三田駅前Cブロック地区第一種市街地再開発事業 Ⅰ敷地 商業棟は、地上3階、高さ19.050mの商業施設です。
フロア構成は、1階～2階に商業施設、3階に商業施設とにぎわい広場、防災センター4階に商業施設と公益施設となります。
商業棟は最も駅側に建設され、デッキレベルの駅前広場から直結します。
出典：三田駅前Cブロック地区市街地再開発組合
南西側から見た三田駅前Cブロック地区第一種市街地再開発事業 Ⅰ敷地 商業棟計画地の様子です。
北東側から見た三田駅前Cブロック地区第一種市街地再開発事業 Ⅰ敷地 商業棟計画地の様子です。
三田駅前Cブロック地区第一種市街地再開発事業 Ⅰ敷地 商業棟の完成予想パースです。
駅とデッキレベルで直結し、非常に利便性の高い商業施設となります。
出典：三田駅前Cブロック地区市街地再開発組合
三田駅前Cブロック地区第一種市街地再開発事業 Ⅰ敷地 駐車場棟
三田駅前Cブロック地区第一種市街地再開発事業 Ⅰ敷地 駐車場棟は、地上5階、高さ18.720mの立体駐車場です。
建設地は再開発区域の中央部で、コの字型に配置される住宅棟に囲まれた位置に建設されます。
三田駅前Cブロック地区第一種市街地再開発事業 Ⅱ敷地 駐車場棟
北東側から見た三田駅前Cブロック地区第一種市街地再開発事業 Ⅱ敷地 駐車場棟 計画地の様子です。
三田駅前Cブロック地区第一種市街地再開発事業 Ⅱ敷地 駐車場棟は、地上3階、高さ10mの立体駐車場です。
三田駅の駅舎として機能する駅ビル「JR三田駅NKビル」の様子です。
三田駅の一日平均乗降客数は、JR福知山線が3万5,180人、神戸電鉄三田線が16,524人となっており、関西圏の郊外ターミナル駅となっています。
神戸都心の新開地までは神戸電鉄三田線と直通する有馬線、神戸高速線で約1時間、大阪都心の大阪駅まではJR宝塚線で約40分でアクセスできます。
ちなみに三田駅のある三田市は「さんだ」市と読み、人口は10万7,256人の都市です。
三田駅に直結している三田駅前Aブロック地区として再開発が行われ、建設された大規模商業施設「三田駅前一番館(キッピーモール)」の様子です。
1983年に策定された「三田駅前再開発構想」に基づき、三田駅前地区約5haをAからDの4ブロックに区分し、市街地再開発事業を実施しており、Aブロックは「三田駅前一番館(キッピーモール) 」と「三田駅前第一駐車場」が2006年に竣工、Bブロックは「三田駅前ハートシティEAST」、「三田駅前ハートシティWEST」が2017年に竣工、Dブロックは「レバンテ三田(ホテルメルクス)」が2002年に竣工しています。
三田駅前Bブロック地区として再開発が行われた「三田駅前ハートシティEAST」、「三田駅前ハートシティWEST」の様子です。
三田駅前Dブロック地区として再開発が行われた「レバンテ三田(ホテルメルクス)」の様子です。
2022年7月12日更新