イトーヨーカードー金町店跡地で建設が進む自動車教習所やショッピングモールと一体化した超高層タワーマンション“東金町一丁目西地区市街地再開発事業”2022年11月建設状況

2022/11/30 2022/11/30

東金町一丁目西地区第一種市街地再開発事業

東金町一丁目西地区第一種市街地再開発事業は、東京都葛飾区東金町一丁目で建設中の地上5階、地下1階、高さ28.00mの大規模商業施設、自動車教習所と地上40階、地下1階、高さ150mの超高層タワーマンションから構成される大規模複合施設です。

再開発区域は、JR常磐線「金町」駅北口の西側に位置する約3.0haのエリアで、計画地東側に大規模商業施設「イトーヨーカドー金町店」、自動車教習所「金町自動車教習所」、計画地中央部に時間貸し駐車場、西側に金町休日応急診療所利用者駐車場、計画地内に旧三菱製紙引込線跡地が存在していた立地となっています。
再開発事業に伴い、土地の合理的かつ健全な高度利用と都市機能の更新を行うとともに、建物更新による不燃化による防災性の向上、及び良好な住環境と魅力的な商業環境を整えた複合市街地の形成を図るものとされています。

施設構成は、自動車教習所、店舗、飲食店、自動車車庫、自転車駐車場からなる地上5階、地下1階、高さ28.00mの「第Ⅰ期」、店舗、公益施設、住宅、住宅棟店舗、施設駐車場からなる地上4階、地下1階、高さ28mの「第Ⅱ期商業棟」、地上40階、地下1階、高さ150m、総戸数約900戸の「第Ⅱ期住宅棟」からなります。
フロア構成は、第Ⅰ期の地下1階に駐車場、地上1階～3階に商業施設、4階に教習コース、4階～6階に教習所、第Ⅱ期商業棟の地下1階に駐車場、地上1階～3階に店舗、4階に区民事務所、バンケットホール等の公益施設、第Ⅱ期住宅棟の地下ピットに免震層、地下1階に設備、地上1階～3階にエントランスホール、4階～40階に住戸となります。

また、地域の回遊性を促進するため、地区施設として広場や歩道上空地の整備による歩行者ネットワークの形成もなされます。
建築主は東金町一丁目西地区市街地再開発組合、参加組合員は三菱地所、三菱地所レジデンス、三井不動産レジデンシャル、設設計・事業コンサルタントは佐藤総合計画、施工、特定代行業務者はフジタです。

着工は第Ⅰ期が2022年10月1日、第Ⅱ期商業棟が2025年5月、第Ⅱ期住宅棟が2025年5月、竣工は第Ⅰ期が2025年4月30日、第Ⅱ期商業棟が2030年5月、第Ⅱ期住宅棟が2030年5月となっており、2022年11月時点では第Ⅰ期部分の基礎工事が進められていました。

参考資料、引用元

・三菱地所／三菱地所レジデンス／三井不動産レジデンシャル～地上40階建の超高層マンションと商業・業務・公益施設の複合再開発～「東金町一丁目西地区第一種市街地再開発事業」権利変換計画認可のお知らせ
・三菱地所／三菱地所レジデンス／三井不動産レジデンシャル～地上 40 階建の超高層マンションと商業・業務・公益施設の複合再開発～「東金町一丁目西地区第一種市街地再開発事業」再開発組合を設立
・東京都環境局東金町一丁目西地区市街地再開発事業
・東京都東金町一丁目西地区市街地再開発組合設立認可
・東金町一丁目西地区再開発計画の概要

過去の記事

→2016年11月10日投稿東金町一丁目西地区市街地再開発事業
→2017年12月16日投稿東金町一丁目西地区市街地再開発事業
→2020年1月3日投稿東金町一丁目西地区市街地再開発事業

出典：三菱地所／三菱地所レジデンス／三井不動産レジデンシャル

概要

名称	東金町一丁目西地区第一種市街地再開発事業
計画名	東金町一丁目西地区第一種市街地再開発事業
name	Higashikanamachi 1-chome West District Type 1 Urban Redevelopment Project
中文名	东金町一丁目西区一型城市再开发项目
所在地	東京都葛飾区東金町一丁目2136番53他第Ⅰ期：東京都葛飾区東金町一丁目2136番5、2136番501外第Ⅱ期商業棟：--- 第Ⅱ期住宅棟：---
用途	A敷地	第Ⅰ期：自動車教習所、店舗、飲食店、自動車車庫、自転車駐車場第Ⅱ期：店舗、公益施設、住宅、住宅棟店舗、施設駐車場
	B敷地	広場
階数	第Ⅰ期：地上5階、地下1階第Ⅱ期商業棟：地上4階、地下1階第Ⅱ期住宅棟：地上40階、地下1階
高さ	第Ⅰ期：28.00m 第Ⅱ期商業棟：28m 第Ⅱ期住宅棟：150m
構造	第Ⅰ期：鉄骨造、鉄筋コンクリート造第Ⅱ期商業棟：鉄骨造第Ⅱ期住宅棟：鉄筋コンクリート造
基礎工法	第Ⅰ期：既成杭第Ⅱ期商業棟：--- 第Ⅱ期住宅棟：---
総戸数	約900戸
敷地面積	A敷地	約24,760㎡第Ⅰ期：14,744.64㎡第Ⅱ期：---
	B敷地	約650㎡
建築面積	第Ⅰ期：11,750.00㎡第Ⅱ期：---
延床面積	約159,330㎡第Ⅰ期：49,500.00㎡第Ⅱ期：約110,500㎡
着工	第Ⅰ期：2022年10月1日第Ⅱ期商業棟：2025年5月第Ⅱ期住宅棟：2025年5月
竣工	第Ⅰ期：2025年4月30日第Ⅱ期商業棟：2030年5月第Ⅱ期住宅棟：2030年5月
建築主	東金町一丁目西地区市街地再開発組合参加組合員：三菱地所、三菱地所レジデンス、三井不動産レジデンシャル
設計	第Ⅰ期：佐藤総合計画第Ⅱ期：--- 設計・事業コンサルタント：佐藤総合計画
施工	第Ⅰ期：フジタ第Ⅱ期商業棟：--- 第Ⅱ期住宅棟：--- 特定代行業務者：フジタ
最寄駅	金町、京成金町

建築計画の概要板

▼東金町一丁目西地区第一種市街地再開発事業第 Ⅰ 期

位置図

区域図

出典：東京都

配置図

出典：東京都

断面図

出典：東京都

フロア構成

▼第Ⅰ期
・地下1階：駐車場
・地上1階～3階：商業施設
・4階：教習コース
・4階～6階：教習所

▼第Ⅱ期商業棟
・地下1階：駐車場
・地上1階～3階：店舗
・4階：公益施設(区民事務所、バンケットホール等)

▼第Ⅱ期住宅棟
・地下ピット：免震層
・地下1階：設備
・地上1階～3階：エントランスホール
・4階～40階：住戸

イメージパース

出典：三菱地所／三菱地所レジデンス／三井不動産レジデンシャル

南東側から見た東金町一丁目西地区第一種市街地再開発事業第 Ⅱ 期住宅棟計画地の様子です。
第 Ⅱ 期エリアは、イトーヨーカードー金町店跡地に位置しており、イトーヨーカードー金町店は2022年9月4日に閉店しています。