2023/01/26
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麻布台ヒルズは、東京都港区麻布台、虎ノ門で建設中の地上64階、地下5階、高さ325.20m(公式サイト：330m)の森JPタワー、地上54階、地下5階、高さ237.20m(公式サイト：240m)のレジデンスA、地上64階、地下5階、高さ262.82m(公式サイト：270m)のレジデンスB、低層棟となるガーデンプラザの超高層ビルやタワーマンションなどから構成される大規模複合施設です。
虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業として建設が進められ、再開発区域は、周辺に外資系企業や大使館が立地するなど、国際性豊かな地域である一方、東西にわたる谷地形である上に老朽化した低層の木造建物が多く立地すること等から、都市防災上の課題を抱えていました。
これら課題解決のため、土地の合理的かつ健全な高度利用と都市機能の更新を図り、国際性豊かな魅力ある複合市街地の形成を図るものとして再開発が進められています。
コンセプトは、“緑に包まれ、人と人をつなぐ「広場」のような街 - Modern Urban Village -”とされており、広大な中央広場を街の中心に据え、多様な都市機能を高度に融合させた「都市の中の都市(コンパクトシティ)」となります。
また、街区全体の施設概要は、約8.1haもの広大な計画区域のうち約6,000m²の中央広場を含む緑化面積は約2.4haに達し、総延床面積は約861,500m²、オフィス総貸室面積は213,900m²、住宅戸数は約1,400戸、森JPタワーの高さは約330m、就業者数は約20,000人、居住者数は約3,500人、想定年間来街者数は2,500～3,000万人と凄まじい規模の複合施設です。
麻布台ヒルズ 森JPタワーは、東京都港区麻布台一丁目314番3に建っていた大蔵省営繕管財局設計、1930年(昭和5年)竣工の「麻布郵便局(旧逓信省貯金局庁舎)」跡地で建設中の地上64階、地下5階、高さ325.20m(公式サイト：330m)の超高層ビルです。
フロア構成は、地下1階～4階に商業施設、地下1階～7階に都心最大級の生徒数を誇るインターナショナルスクール「ブリティッシュ・スクール・イン東京」、5～6階に「慶應義塾大学予防医療センター」、7階～52階に「オフィス」、54階～64階に世界有数のスモールラグジュアリーリゾートとホテルを擁する「アマン」とのパートナーシップによる世界トップレベルのホテルブランデッドレジデンス「アマンレジデンス 東京」となります。
建築主は虎ノ門・麻布台地区市街地再開発組合、事業協力者は森ビル、日本郵便、設計は基本設計が森ビル、 日本設計、実施設計が森ビル、日本設計、地下構造実施設計が清水建設、タワーデザイン(外装)がPelli Clarke pelli Architects、低層部デザインがHeatherwick Studio、商業空間(エントランス)が藤本壮介建築設計事務所、アマンレジデンス 東京のインテリアデザインがYabu Pushelberg、住宅インテリアデザインがMarco Costanzi Architects、SCDA、ジャヌ東京 インテリアデザインがDenniston、コンセプトワークがWinkreative、施工は森JPタワーが清水建設、レジデンスAが清水建設、レジデンスBが三井住友建設、ガーデンプラザが大林組となります。
7階～52階に入るオフィスのスペックは、総貸室面積約204,000m²(約60,000坪)、基準階貸室面積約4,300㎡(約1,290坪)～約4,840㎡(約1,460坪)、全方位に約18mの奥行きを有する整形な無柱空間となります。
54階～64階には、世界有数のラグジュアリーリゾートを手掛ける「アマン」とのパートナーシップにより、全91戸の「アマンレジデンス 東京」が入ります。ブランデッドレジデンスとしてエクスクルーシブなサービスを提供するほか、約1,400m²の居住者専用「アマン・スパ」も備え、インテリアデザインにはヤブ・プッシェルバーグを起用しているとのことです。
BCP対策には、計304基のオイルダンパー、302基の粘性体制震壁、1,200基の座屈拘束ブレース、建物頂部にアクティブマスダンパーを設置した制振構造が採用され、大地震後の継続使用を可能にする特級レベルの耐震性能とされています。
更に、地震時に停止したエレベーターを低ガル検出時には速やかに自動復旧させるシステムや、停電時の非常用発電機での専用部に100％電力供給できる設備を備えています。
環境性能の面では、米国グリーンビルディング協会による国際環境性能認証制度「LEED（Leadership in Energy & Environmental Design）」の新築テナントビルを対象とした建物単位の認証「BD+C（CS）（Building Design and Construction/Core and Shell Development）」カテゴリーにおいて、最高ランクのプラチナ予備認証を取得しています。
竣工予定の2023年3月31日から、2027年度竣工予定の地上61階、地下5階、高さ390mの超高層ビル「TOKYO TORCH Torch Tower (トウキョウトーチトーチタワー)」が完成するまでの約4年間、高さ日本一の超高層ビルとなります。
着工は森JPタワーが2019年8月1日、レジデンスAが2019年8月1日、レジデンスBが2019年10月1日、ガーデンプラザが2020年8月1日、竣工は森JPタワーが2023年3月31日、レジデンスAが2023年3月31日、レジデンスBが2023年3月31日、ガーデンプラザが2023年3月31日となっています。
.・麻布台ヒルズ 公式サイト
・アマン レジデンス東京 公式サイト
・森ビル 麻布台ヒルズ
・森ビル "ヒルズの未来形"虎ノ門・麻布台プロジェクト 街の名称は「麻布台ヒルズ」に決定
・森ビル 「虎ノ門・麻布台プロジェクト A街区」上棟
・森ビル 虎ノ門・麻布台プロジェクト、虎ノ門ヒルズエリアプロジェクト「LEED ND」と「WELL」の予備認証を取得
・森ビル 「アマンレジデンス 東京」「ジャヌ東京」が虎ノ門・麻布台プロジェクトに誕生
・森ビル 「虎ノ門・麻布台プロジェクト」いよいよ始動
・森ビル 「虎ノ門・麻布台プロジェクト A街区」上棟
・ 内閣府 国家戦略特区 資料１ 都市再生特別地区（虎ノ門・麻布台地区） 都市計画（素案）の概要
・「虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業」 市街地再開発組合設立認可のお知らせ
・東京都都市整備局 虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業
・Pelli Clarke & Partners Tora Asa will forge a “city within the city” revitalizing Tokyo's city center
→2018年4月25日投稿 虎ノ門・麻布台地区再開発
→2018年10月14日投稿 虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業
→2019年3月30日投稿 虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業 施設建築物等新築工事 A街区
→2019年7月23日投稿 虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業 施設建築物等新築工事 A街区
→2019年12月26日投稿 虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業
→2020年7月22日投稿 虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業 施設建築物等新築工事 メインタワー(A街区)
→2021年1月1日投稿 虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業 施設建築物等新築工事 メインタワー(A街区)
→2021年6月15日投稿 虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業 施設建築物等新築工事 メインタワー(A街区)
→2021年10月2日投稿 虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業 施設建築物等新築工事／アマンレジデンス 東京
→2022年2月1日投稿 虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業 施設建築物等新築工事 メインタワー(A街区)
→2022年4月28日投稿 虎ノ門・麻布台プロジェクト メインタワー(A街区)／アマンレジデンス 東京
→2022年8月12日投稿 虎ノ門・麻布台プロジェクト メインタワー(A街区)／アマンレジデンス 東京
▼森JPタワー
▼レジデンスA
▼レジデンスB
▼ガーデンプラザA
▼ガーデンプラザB
▼ガーデンプラザD
▼寺院
出典：内閣府／首相官邸
現地にて撮影
出典：麻布台ヒルズ 公式サイト
出典：麻布台ヒルズ 公式サイト
▼麻布台ヒルズ 森JPタワー
・地下1階～地上4階：商業施設
・地下1階～地上7階：インターナショナルスクール「ブリティッシュ・スクール・イン東京」
・5～6階：「慶應義塾大学予防医療センター」
・7階～52階：オフィス
・54階～64階：ホテルブランデッドレジデンス「アマンレジデンス 東京」
▼麻布台ヒルズ レジデンスA
・地下：商業施設
・1階～13階：ホテル「ジャヌ東京」
・14階～54階：住宅
▼麻布台ヒルズ レジデンスB
・地下～低層部分：商業施設
・3階～5階：オフィス
・6階～64階：住宅
▼街区全体
出典：森ビル
▼麻布台ヒルズ 森JPタワー
出典：Pelli Clarke pelli Architects
▼麻布台ヒルズ レジデンスA
出典：森ビル
▼麻布台ヒルズ レジデンスB
出典：森ビル
▼麻布台ヒルズ ガーデンプラザ
出典：森ビル
森JPタワー頂部の完成予想パースです。
出典：森ビル
「ブリティッシュ・スクール・イン東京」の完成予想パースです。
出典：森ビル
「オフィスエントランス」の外観完成予想パースです。
出典：森ビル
「オフィスエントランス」の内観完成予想パースです。
出典：森ビル
「オフィスエントランス」の内観完成予想パースです。
出典：森ビル
南西側から見た麻布台ヒルズ森JPタワーの低層部分の完成予想パースです。
ガラス張りの吹き抜け空間をエスカレーターがエントランスへ向けて延びる様子が描かれており、開放的な空間となるものと思われます。
出典：森ビル
麻布台ヒルズ 森JPタワー低層部分北側の外観完成予想パースです。
出典：森ビル
インターナショナルスクール「ブリティッシュ・スクール・イン東京」の北側外観完成予想パースです。
ベージュ色の柱や外壁には壁面緑化や屋上緑化が施され、自然と調和した建築物になります。
出典：森ビル
インターナショナルスクール「ブリティッシュ・スクール・イン東京」の内観パースです。
出典：森ビル
森JPタワー北側に設けられる「中央広場」の完成予想パースです。
出典：森ビル
麻布台ヒルズ 森JPタワーは、米国グリーンビルディング協会（USGBC）による国際環境性能認証制度「LEED（Leadership in Energy & Environmental Design）」のエリア開発を対象とした「ND（Neighborhood Development）」カテゴリーにおいて、最高ランクのプラチナ予備認証を取得しています。
また、更に建物環境の人の健康やウェルネスに及ぼす影響に注目した世界初の建物基準である「WELL（WELL Building Standard）」の予備認証も取得しています。
ちなみに森JPタワーは、予備認証取得済の物件としては世界第1位の登録面積とのことで、環境面や健康面に配慮した世界最大規模の建築物となります。
出典：森ビル
「中央広場」の完成予想パースです。
地区全体で約19,700㎡（東京都基準緑化率：約57％）の緑化空間を整備する計画で、元々は低層建築が建ち並んでいたエリアを再開発し、超高層化して床を積層することによって空いた土地を緑地化する考えです。
現在の都市開発は自然を破壊することなく、寧ろ都市のなかに自然を設け、自然豊かで鳥や虫と共存共栄できるようなまちづくりが目指されています。
出典：森ビル
「中央広場」の完成予想パースです。
出典：森ビル
中央広場の地下に整備される「フードマーケット」の完成予想パースです。
中央広場の地下には、約4,000m²を誇る大規模なフードマーケットが整備され、厳選された食材や東京の豊かな食文化に触れる楽しさ、美味しく健康的なライフスタイルの提案を通じて、「世界有数の食体験」を提供するとのことです。
出典：森ビル
麻布台ヒルズには、フードマーケットも設けられます。
商業施設面積は約24,000㎡、店舗数は約150店、うちフードホール面積は約4,000㎡となり、世界有数の食体験施設が開業する計画です。
出典：森ビル
オフィスからの眺めのパースです。
出典：森ビル
「スカイロビー」の完成予想パースです。
出典：森ビル
近年頻発する巨大地震への対策として麻布台ヒルズでは、制震構造が採用されています。
オイルの流体抵抗が揺れのエネルギーを吸収「オイルダンパー」は、森JPタワー304基、レジデンスAに172基、レジデンスBに267基、低層棟に21基設置されるほか、高粘度の粘性体の粘性せん断抵抗力を利用して、風や地震に伴う建物の揺れによる振動エネルギーを吸収する「粘性体制震壁」は、レジデンスAに172基に302基、レジデンスAに220基、レジデンスBに288基設置されます。
また、「座屈拘束ブレース」は森JPタワーに1200基、低層棟に113基設置されるとのことです。
出典：森ビル
麻布台ヒルズでは、国内で初めて未利用・再生可能エネルギーである下水熱を地域冷暖房に活用するため、東京都下水道局と下水熱利用事業に関する協定が締結されています。
協定締結により、従来は海や河川に捨てられていた、未利用かつ再生可能なエネルギーである下水熱を、「麻布台ヒルズ」全域における冷暖房の熱源の一部として活用することが可能となっています。
2021年9月より熱交換器等設置工事が開始され、2023年4月から下水熱利用事業が開始されます。
出典：森ビル
麻布台ヒルズ全体の鳥瞰パースです。
約8.1haもの広大な計画区域のうち、約6,000㎡の中央広場を含む緑化面積は約2.4haにもなります。
延床面積は約860,400㎡、オフィス総貸室面積は213,900m²、就業者数約20,000人、居住者数約3,500人、想定年間来街者数2,500～3,000万人が想定されているとのことです。
出典：森ビル
麻布台ヒルズの鳥瞰パースです。
出典：森ビル
「森ビル デジタルアート ミュージアム：チームラボボーダレス」のイメージパースです。
出典：麻布台ヒルズ 公式サイト
麻布台ヒルズ 森JPタワーの54階～64階には、世界有数のスモールラグジュアリーリゾートとホテルを擁する「アマン」とのパートナーシップにより、世界トップレベルのホテルブランデッドレジデンス「アマンレジデンス 東京」が91戸入ります。
2～6ベッドルームを持つ各住戸には、専用エレベーターロビーが直結しており、レジデンスのインテリアにはヤブ・プッシェルバ ーグによって手掛けられたものが採用されています。
付帯施設には、54階と56階にあるティー ルーム、ライブラリー、リーディングルーム、ラウンジ、バー、専用シェフがサービスを提供するプライベートダイニングルームなどがあります。
出典：アマンレジデンス 東京
「アマンレジデンス東京」の内観完成予想パースです。
出典：麻布台ヒルズ 公式サイト
北東側、ガーデンプラザ越しに見た建設中の麻布台ヒルズ 森JPタワーの様子です。
2022年12月時点では森JPタワーは既に上棟、カーテンウォール取り付けも頂部まで到達していました。また、2022年12月14日に街区名称が「麻布台ヒルズ」に決定しています。
北東側から見た建設中の麻布台ヒルズ 森JPタワーの様子です。
東側から見上げた建設中の麻布台ヒルズ 森JPタワー／アマンレジデンス 東京の様子です。
手前には「霊友会釈迦殿」の巨大な建築物があります。
南東側から見上げた建設中の麻布台ヒルズ 森JPタワーの様子です。
麻布台ヒルズ 森JPタワーの高層部分の様子です。
ガラス張りの外観意匠となっており、角が丸みを帯びている点や裾絞り形状となっている点が特徴となっています。
また、自然採光の調整や日射遮蔽としての機能を有する水平方向のルーバーがカーテンウオールに取り付けられていることが確認できます。
南東側から見たインターナショナルスクール「ブリティッシュ・スクール・イン東京」の様子です。
麻布台ヒルズ 森JPタワーの東側の地下1階～7階には、都心最大級の生徒数を誇るインターナショナルスクール「ブリティッシュ・スクール・イン東京」が開校します。
創立30年の歴史を有し、英国式の教育カリキュラムを提供し、50ヵ国以上の国籍の生徒約700 名が在籍する、国際色豊かな学校となります。
外装材の設置も進められています。
真下から見上げた建設中の麻布台ヒルズ 森JPタワーの様子です。
垂直方向に伸びる建物全体を半分に分節するラインが目立ちます。
麻布台ヒルズ 森JPタワーの西側低層部分の様子です。
南西側から見上げた建設中の麻布台ヒルズ 森JPタワーの様子です。
南西側から見た建設中の麻布台ヒルズ 森JPタワーの様子です。
低層部分の様子です。柔らかな曲面を描く外観が特徴的です。
頂部の様子です。頂部は花びらのような形状になっていることが特徴です。
北西側から見た建設中の麻布台ヒルズ 森JPタワーの様子です。
北側から見た建設中の麻布台ヒルズ 森JPタワーの様子です。
北側にある特徴的な形状をした庇です。
北側から見た建設中の麻布台ヒルズ 森JPタワー低層部分の様子です。
北側のアークヒルズ仙石山森タワーの大けやき広場から見た建設中の麻布台ヒルズ全景です。
六本木ヒルズ展望台「東京シティビュー」から見た建設中の麻布台ヒルズ 森JPタワーの様子です。
遂に上棟、カーテンウォールも頂部まで取り付けが完了し、外観がほぼ完成しました。
東京タワーとの比較です。
西側低層部分基壇部の様子です。
特徴的な形状をした庇です。
頂部の様子です。
オフィスの入る52階までと、ホテルブランデッドレジデンス「アマンレジデンス 東京」の入る54階との間の53階は機械室となっています。
屋外展望台からも頭一つ分抜きん出た高さとなっているとこがわかります。
麻布台ヒルズ全景です。
麻布台から大手町方面まで延々と超高層ビル群が続いています。
東京シティビューからの景色も数年前とは大違いです。
遠方から見た東京都心の様子です。
かなり遠方からも巨大なスーパートールである麻布台ヒルズは目立ちました。東京もようやくニューヨークや上海、深セン、ロンドン、大阪などのスーパートールのある大都市に仲間入りです。
2023年1月26日更新
2022年12月11日撮影
| 麻布台ヒルズ 森JPタワー／アマンレジデンス 東京 |
麻布台ヒルズは、東京都港区麻布台、虎ノ門で建設中の地上64階、地下5階、高さ325.20m(公式サイト：330m)の森JPタワー、地上54階、地下5階、高さ237.20m(公式サイト：240m)のレジデンスA、地上64階、地下5階、高さ262.82m(公式サイト：270m)のレジデンスB、低層棟となるガーデンプラザの超高層ビルやタワーマンションなどから構成される大規模複合施設です。
虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業として建設が進められ、再開発区域は、周辺に外資系企業や大使館が立地するなど、国際性豊かな地域である一方、東西にわたる谷地形である上に老朽化した低層の木造建物が多く立地すること等から、都市防災上の課題を抱えていました。
これら課題解決のため、土地の合理的かつ健全な高度利用と都市機能の更新を図り、国際性豊かな魅力ある複合市街地の形成を図るものとして再開発が進められています。
コンセプトは、“緑に包まれ、人と人をつなぐ「広場」のような街 - Modern Urban Village -”とされており、広大な中央広場を街の中心に据え、多様な都市機能を高度に融合させた「都市の中の都市(コンパクトシティ)」となります。
また、街区全体の施設概要は、約8.1haもの広大な計画区域のうち約6,000m²の中央広場を含む緑化面積は約2.4haに達し、総延床面積は約861,500m²、オフィス総貸室面積は213,900m²、住宅戸数は約1,400戸、森JPタワーの高さは約330m、就業者数は約20,000人、居住者数は約3,500人、想定年間来街者数は2,500～3,000万人と凄まじい規模の複合施設です。
麻布台ヒルズ 森JPタワーは、東京都港区麻布台一丁目314番3に建っていた大蔵省営繕管財局設計、1930年(昭和5年)竣工の「麻布郵便局(旧逓信省貯金局庁舎)」跡地で建設中の地上64階、地下5階、高さ325.20m(公式サイト：330m)の超高層ビルです。
フロア構成は、地下1階～4階に商業施設、地下1階～7階に都心最大級の生徒数を誇るインターナショナルスクール「ブリティッシュ・スクール・イン東京」、5～6階に「慶應義塾大学予防医療センター」、7階～52階に「オフィス」、54階～64階に世界有数のスモールラグジュアリーリゾートとホテルを擁する「アマン」とのパートナーシップによる世界トップレベルのホテルブランデッドレジデンス「アマンレジデンス 東京」となります。
建築主は虎ノ門・麻布台地区市街地再開発組合、事業協力者は森ビル、日本郵便、設計は基本設計が森ビル、 日本設計、実施設計が森ビル、日本設計、地下構造実施設計が清水建設、タワーデザイン(外装)がPelli Clarke pelli Architects、低層部デザインがHeatherwick Studio、商業空間(エントランス)が藤本壮介建築設計事務所、アマンレジデンス 東京のインテリアデザインがYabu Pushelberg、住宅インテリアデザインがMarco Costanzi Architects、SCDA、ジャヌ東京 インテリアデザインがDenniston、コンセプトワークがWinkreative、施工は森JPタワーが清水建設、レジデンスAが清水建設、レジデンスBが三井住友建設、ガーデンプラザが大林組となります。
7階～52階に入るオフィスのスペックは、総貸室面積約204,000m²(約60,000坪)、基準階貸室面積約4,300㎡(約1,290坪)～約4,840㎡(約1,460坪)、全方位に約18mの奥行きを有する整形な無柱空間となります。
54階～64階には、世界有数のラグジュアリーリゾートを手掛ける「アマン」とのパートナーシップにより、全91戸の「アマンレジデンス 東京」が入ります。ブランデッドレジデンスとしてエクスクルーシブなサービスを提供するほか、約1,400m²の居住者専用「アマン・スパ」も備え、インテリアデザインにはヤブ・プッシェルバーグを起用しているとのことです。
BCP対策には、計304基のオイルダンパー、302基の粘性体制震壁、1,200基の座屈拘束ブレース、建物頂部にアクティブマスダンパーを設置した制振構造が採用され、大地震後の継続使用を可能にする特級レベルの耐震性能とされています。
更に、地震時に停止したエレベーターを低ガル検出時には速やかに自動復旧させるシステムや、停電時の非常用発電機での専用部に100％電力供給できる設備を備えています。
環境性能の面では、米国グリーンビルディング協会による国際環境性能認証制度「LEED（Leadership in Energy & Environmental Design）」の新築テナントビルを対象とした建物単位の認証「BD+C（CS）（Building Design and Construction/Core and Shell Development）」カテゴリーにおいて、最高ランクのプラチナ予備認証を取得しています。
竣工予定の2023年3月31日から、2027年度竣工予定の地上61階、地下5階、高さ390mの超高層ビル「TOKYO TORCH Torch Tower (トウキョウトーチトーチタワー)」が完成するまでの約4年間、高さ日本一の超高層ビルとなります。
着工は森JPタワーが2019年8月1日、レジデンスAが2019年8月1日、レジデンスBが2019年10月1日、ガーデンプラザが2020年8月1日、竣工は森JPタワーが2023年3月31日、レジデンスAが2023年3月31日、レジデンスBが2023年3月31日、ガーデンプラザが2023年3月31日となっています。
参考資料、引用元
.・麻布台ヒルズ 公式サイト
・アマン レジデンス東京 公式サイト
・森ビル 麻布台ヒルズ
・森ビル "ヒルズの未来形"虎ノ門・麻布台プロジェクト 街の名称は「麻布台ヒルズ」に決定
・森ビル 「虎ノ門・麻布台プロジェクト A街区」上棟
・森ビル 虎ノ門・麻布台プロジェクト、虎ノ門ヒルズエリアプロジェクト「LEED ND」と「WELL」の予備認証を取得
・森ビル 「アマンレジデンス 東京」「ジャヌ東京」が虎ノ門・麻布台プロジェクトに誕生
・森ビル 「虎ノ門・麻布台プロジェクト」いよいよ始動
・森ビル 「虎ノ門・麻布台プロジェクト A街区」上棟
・ 内閣府 国家戦略特区 資料１ 都市再生特別地区（虎ノ門・麻布台地区） 都市計画（素案）の概要
・「虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業」 市街地再開発組合設立認可のお知らせ
・東京都都市整備局 虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業
・Pelli Clarke & Partners Tora Asa will forge a “city within the city” revitalizing Tokyo's city center
過去の記事
→2018年4月25日投稿 虎ノ門・麻布台地区再開発
→2018年10月14日投稿 虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業
→2019年3月30日投稿 虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業 施設建築物等新築工事 A街区
→2019年7月23日投稿 虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業 施設建築物等新築工事 A街区
→2019年12月26日投稿 虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業
→2020年7月22日投稿 虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業 施設建築物等新築工事 メインタワー(A街区)
→2021年1月1日投稿 虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業 施設建築物等新築工事 メインタワー(A街区)
→2021年6月15日投稿 虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業 施設建築物等新築工事 メインタワー(A街区)
→2021年10月2日投稿 虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業 施設建築物等新築工事／アマンレジデンス 東京
→2022年2月1日投稿 虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業 施設建築物等新築工事 メインタワー(A街区)
→2022年4月28日投稿 虎ノ門・麻布台プロジェクト メインタワー(A街区)／アマンレジデンス 東京
→2022年8月12日投稿 虎ノ門・麻布台プロジェクト メインタワー(A街区)／アマンレジデンス 東京
概要
| 名称 | 麻布台ヒルズ |
| 計画名 | 虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業 施設建築物等新築工事 |
| name | Azabudai Hills |
| 中文名 | 麻布台山 |
| 所在地 | 森JPタワー：東京都港区麻布台一丁目314番3 外 レジデンスA：東京都港区麻布台一丁目12番、13番 外 レジデンスB：東京都港区麻布台一丁目32番6 外 ガーデンプラザA：東京都港区虎ノ門五丁目101番1、102番1、103番1 外 ガーデンプラザB：東京都港区虎ノ門五丁目104番5～7 外 ガーデンプラザD：東京都港区虎ノ門五丁目121番1、122番1 他 寺院：東京都港区虎ノ門五丁目 |
| 用途 | 森JPタワー：共同住宅、事務所、店舗、各種学校、駐車場 等 レジデンスA：共同住宅、ホテル、店舗、集会場、駐車場 等 レジデンスB：共同住宅、事務所、店舗、保育所、駐車場 等 ガーデンプラザA：店舗、駐車場 ガーデンプラザB：共同住宅、事務所、店舗、駐車場 等 ガーデンプラザD：店舗、駐車場 等 寺院：寺院、駐車場 等 |
| 階数 | 森JPタワー：地上64階、地下5階 レジデンスA：地上54階、地下5階 レジデンスB：地上64階、地下5階 ガーデンプラザA：地上3階、地下2階 ガーデンプラザB：地上8階、地下3階 ガーデンプラザD：地上3階、地下1階 寺院：地上3階、地下1階 |
| 高さ | 森JPタワー：325.20m (ニュースリリース記載：約330m レジデンスA：237.20m レジデンスB：262.82m ガーデンプラザA：15.73m ガーデンプラザB：41.28m ガーデンプラザD：22.75m 寺院：13.11m |
| 構造 | 森JPタワー：鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造 レジデンスA：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄骨造 レジデンスB：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造 ガーデンプラザA：鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造 ガーデンプラザB：鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造 ガーデンプラザD：鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造 寺院：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造 |
| 基礎工法 | 森JPタワー：直接基礎、一部場所打ちコンクリート杭基礎 レジデンスA：直接基礎 レジデンスB：直接基礎 ガーデンプラザA：既成杭基礎 ガーデンプラザB：直接基礎 ガーデンプラザD：既成杭基礎 寺院：既成杭基礎 |
| 総戸数 | 約1,400戸 森JPタワー アマンレジデンス 東京：91戸 レジデンスA：約330戸 レジデンスB：約970戸 |
| 客室数 | ジャヌ東京：約120室※B-2街区 |
| 敷地面積 | 森JPタワー：24,104.21㎡ レジデンスA：16,467.87㎡ レジデンスB：9,648.39㎡ ガーデンプラザA：4,753.81㎡ ガーデンプラザB：6,348.47㎡ ガーデンプラザD：898.97㎡ 寺院：1,686.08㎡ |
| 建築面積 | 森JPタワー：15,201.25㎡ レジデンスA：8,268.14㎡ レジデンスB：6,397.37㎡ ガーデンプラザA：2,810.12㎡ ガーデンプラザB：3,274.77㎡ ガーデンプラザD：510.20㎡ 寺院：586.18㎡ |
| 延床面積 | 森JPタワー：461,773.25㎡ レジデンスA：169,072.28㎡ レジデンスB：185,372.02㎡ ガーデンプラザA：10,586.80㎡ ガーデンプラザB：31,527.88㎡ ガーデンプラザD：1,707.93㎡ 寺院：1,820.33㎡ |
| 着工 | 森JPタワー：2019年8月1日 レジデンスA：2019年8月1日 レジデンスB：2019年10月1日 ガーデンプラザA：2020年8月1日 ガーデンプラザB：2020年8月1日 ガーデンプラザD：2020年8月1日 寺院：2020年8月1日 |
| 竣工 | 森JPタワー：2023年3月31日 レジデンスA：2023年3月31日 レジデンスB：2023年3月31日 ガーデンプラザA：2023年3月31日 ガーデンプラザB：2023年3月31日 ガーデンプラザD：2023年3月31日 寺院：2023年3月31日 |
| 建築主 | 森JPタワー：虎ノ門・麻布台地区市街地再開発組合(事業協力者:森ビル、日本郵便) レジデンスA：虎ノ門・麻布台地区市街地再開発組合(事業協力者:森ビル、日本郵便) レジデンスB：虎ノ門・麻布台地区市街地再開発組合(事業協力者:森ビル、日本郵便) ガーデンプラザA：虎ノ門・麻布台地区市街地再開発組合(事業協力者:森ビル、日本郵便) ガーデンプラザB：虎ノ門・麻布台地区市街地再開発組合(事業協力者:森ビル、日本郵便) ガーデンプラザD：虎ノ門・麻布台地区市街地再開発組合(事業協力者:森ビル、日本郵便) 寺院：虎ノ門・麻布台地区市街地再開発組合(事業協力者:森ビル、日本郵便) |
| 設計 | 森JPタワー：森ビル レジデンスA：森ビル レジデンスB：森ビル ガーデンプラザA：森ビル ガーデンプラザB：森ビル ガーデンプラザD：森ビル 寺院：森ビル 基本設計 ：森ビル、 日本設計 実施設計 ：森ビル、日本設計 地下構造実施設計：清水建設 ※タワーデザイン(外装)：Pelli Clarke pelli Architects ※低層部デザイン：Heatherwick Studio ※商業空間(エントランス)：藤本壮介建築設計事務所 ※アマンレジデンス 東京 インテリアデザイン：Yabu Pushelberg ※住宅インテリアデザイン：Marco Costanzi Architects、SCDA ※ジャヌ東京 インテリアデザイン：Denniston ※コンセプトワーク：Winkreative |
| 施工 | 森JPタワー：清水建設 レジデンスA：清水建設 レジデンスB：三井住友建設 ガーデンプラザA：大林組 ガーデンプラザB：大林組 ガーデンプラザD：大林組 寺院：大林組 |
| 最寄駅 | 神谷町、六本木一丁目 |
建築計画の概要板
▼森JPタワー
▼レジデンスA
▼レジデンスB
▼ガーデンプラザA
▼ガーデンプラザB
▼ガーデンプラザD
▼寺院
位置図
位置図
出典：内閣府／首相官邸
街区構成図
現地にて撮影
配置図
出典：麻布台ヒルズ 公式サイト
断面図
出典：麻布台ヒルズ 公式サイト
施設構成
▼麻布台ヒルズ 森JPタワー
・地下1階～地上4階：商業施設
・地下1階～地上7階：インターナショナルスクール「ブリティッシュ・スクール・イン東京」
・5～6階：「慶應義塾大学予防医療センター」
・7階～52階：オフィス
・54階～64階：ホテルブランデッドレジデンス「アマンレジデンス 東京」
▼麻布台ヒルズ レジデンスA
・地下：商業施設
・1階～13階：ホテル「ジャヌ東京」
・14階～54階：住宅
▼麻布台ヒルズ レジデンスB
・地下～低層部分：商業施設
・3階～5階：オフィス
・6階～64階：住宅
イメージパース
▼街区全体
出典：森ビル
▼麻布台ヒルズ 森JPタワー
出典：Pelli Clarke pelli Architects
▼麻布台ヒルズ レジデンスA
出典：森ビル
▼麻布台ヒルズ レジデンスB
出典：森ビル
▼麻布台ヒルズ ガーデンプラザ
出典：森ビル
施設構成・イメージ
森JPタワー頂部の完成予想パースです。
出典：森ビル
「ブリティッシュ・スクール・イン東京」の完成予想パースです。
出典：森ビル
「オフィスエントランス」の外観完成予想パースです。
出典：森ビル
「オフィスエントランス」の内観完成予想パースです。
出典：森ビル
「オフィスエントランス」の内観完成予想パースです。
出典：森ビル
南西側から見た麻布台ヒルズ森JPタワーの低層部分の完成予想パースです。
ガラス張りの吹き抜け空間をエスカレーターがエントランスへ向けて延びる様子が描かれており、開放的な空間となるものと思われます。
出典：森ビル
麻布台ヒルズ 森JPタワー低層部分北側の外観完成予想パースです。
出典：森ビル
インターナショナルスクール「ブリティッシュ・スクール・イン東京」の北側外観完成予想パースです。
ベージュ色の柱や外壁には壁面緑化や屋上緑化が施され、自然と調和した建築物になります。
出典：森ビル
インターナショナルスクール「ブリティッシュ・スクール・イン東京」の内観パースです。
出典：森ビル
森JPタワー北側に設けられる「中央広場」の完成予想パースです。
出典：森ビル
麻布台ヒルズ 森JPタワーは、米国グリーンビルディング協会（USGBC）による国際環境性能認証制度「LEED（Leadership in Energy & Environmental Design）」のエリア開発を対象とした「ND（Neighborhood Development）」カテゴリーにおいて、最高ランクのプラチナ予備認証を取得しています。
また、更に建物環境の人の健康やウェルネスに及ぼす影響に注目した世界初の建物基準である「WELL（WELL Building Standard）」の予備認証も取得しています。
ちなみに森JPタワーは、予備認証取得済の物件としては世界第1位の登録面積とのことで、環境面や健康面に配慮した世界最大規模の建築物となります。
出典：森ビル
「中央広場」の完成予想パースです。
地区全体で約19,700㎡（東京都基準緑化率：約57％）の緑化空間を整備する計画で、元々は低層建築が建ち並んでいたエリアを再開発し、超高層化して床を積層することによって空いた土地を緑地化する考えです。
現在の都市開発は自然を破壊することなく、寧ろ都市のなかに自然を設け、自然豊かで鳥や虫と共存共栄できるようなまちづくりが目指されています。
出典：森ビル
「中央広場」の完成予想パースです。
出典：森ビル
中央広場の地下に整備される「フードマーケット」の完成予想パースです。
中央広場の地下には、約4,000m²を誇る大規模なフードマーケットが整備され、厳選された食材や東京の豊かな食文化に触れる楽しさ、美味しく健康的なライフスタイルの提案を通じて、「世界有数の食体験」を提供するとのことです。
出典：森ビル
麻布台ヒルズには、フードマーケットも設けられます。
商業施設面積は約24,000㎡、店舗数は約150店、うちフードホール面積は約4,000㎡となり、世界有数の食体験施設が開業する計画です。
出典：森ビル
オフィスからの眺めのパースです。
出典：森ビル
「スカイロビー」の完成予想パースです。
出典：森ビル
近年頻発する巨大地震への対策として麻布台ヒルズでは、制震構造が採用されています。
オイルの流体抵抗が揺れのエネルギーを吸収「オイルダンパー」は、森JPタワー304基、レジデンスAに172基、レジデンスBに267基、低層棟に21基設置されるほか、高粘度の粘性体の粘性せん断抵抗力を利用して、風や地震に伴う建物の揺れによる振動エネルギーを吸収する「粘性体制震壁」は、レジデンスAに172基に302基、レジデンスAに220基、レジデンスBに288基設置されます。
また、「座屈拘束ブレース」は森JPタワーに1200基、低層棟に113基設置されるとのことです。
出典：森ビル
麻布台ヒルズでは、国内で初めて未利用・再生可能エネルギーである下水熱を地域冷暖房に活用するため、東京都下水道局と下水熱利用事業に関する協定が締結されています。
協定締結により、従来は海や河川に捨てられていた、未利用かつ再生可能なエネルギーである下水熱を、「麻布台ヒルズ」全域における冷暖房の熱源の一部として活用することが可能となっています。
2021年9月より熱交換器等設置工事が開始され、2023年4月から下水熱利用事業が開始されます。
出典：森ビル
麻布台ヒルズ全体の鳥瞰パースです。
約8.1haもの広大な計画区域のうち、約6,000㎡の中央広場を含む緑化面積は約2.4haにもなります。
延床面積は約860,400㎡、オフィス総貸室面積は213,900m²、就業者数約20,000人、居住者数約3,500人、想定年間来街者数2,500～3,000万人が想定されているとのことです。
出典：森ビル
麻布台ヒルズの鳥瞰パースです。
出典：森ビル
「森ビル デジタルアート ミュージアム：チームラボボーダレス」のイメージパースです。
出典：麻布台ヒルズ 公式サイト
アマンレジデンス 東京
麻布台ヒルズ 森JPタワーの54階～64階には、世界有数のスモールラグジュアリーリゾートとホテルを擁する「アマン」とのパートナーシップにより、世界トップレベルのホテルブランデッドレジデンス「アマンレジデンス 東京」が91戸入ります。
2～6ベッドルームを持つ各住戸には、専用エレベーターロビーが直結しており、レジデンスのインテリアにはヤブ・プッシェルバ ーグによって手掛けられたものが採用されています。
付帯施設には、54階と56階にあるティー ルーム、ライブラリー、リーディングルーム、ラウンジ、バー、専用シェフがサービスを提供するプライベートダイニングルームなどがあります。
出典：アマンレジデンス 東京
「アマンレジデンス東京」の内観完成予想パースです。
出典：麻布台ヒルズ 公式サイト
2022年12月建設状況
麻布台ヒルズ 森JPタワー／アマンレジデンス 東京
北東側、ガーデンプラザ越しに見た建設中の麻布台ヒルズ 森JPタワーの様子です。
2022年12月時点では森JPタワーは既に上棟、カーテンウォール取り付けも頂部まで到達していました。また、2022年12月14日に街区名称が「麻布台ヒルズ」に決定しています。
北東側から見た建設中の麻布台ヒルズ 森JPタワーの様子です。
東側から見上げた建設中の麻布台ヒルズ 森JPタワー／アマンレジデンス 東京の様子です。
手前には「霊友会釈迦殿」の巨大な建築物があります。
南東側から見上げた建設中の麻布台ヒルズ 森JPタワーの様子です。
麻布台ヒルズ 森JPタワーの高層部分の様子です。
ガラス張りの外観意匠となっており、角が丸みを帯びている点や裾絞り形状となっている点が特徴となっています。
また、自然採光の調整や日射遮蔽としての機能を有する水平方向のルーバーがカーテンウオールに取り付けられていることが確認できます。
南東側から見たインターナショナルスクール「ブリティッシュ・スクール・イン東京」の様子です。
麻布台ヒルズ 森JPタワーの東側の地下1階～7階には、都心最大級の生徒数を誇るインターナショナルスクール「ブリティッシュ・スクール・イン東京」が開校します。
創立30年の歴史を有し、英国式の教育カリキュラムを提供し、50ヵ国以上の国籍の生徒約700 名が在籍する、国際色豊かな学校となります。
外装材の設置も進められています。
真下から見上げた建設中の麻布台ヒルズ 森JPタワーの様子です。
垂直方向に伸びる建物全体を半分に分節するラインが目立ちます。
麻布台ヒルズ 森JPタワーの西側低層部分の様子です。
南西側から見上げた建設中の麻布台ヒルズ 森JPタワーの様子です。
南西側から見た建設中の麻布台ヒルズ 森JPタワーの様子です。
低層部分の様子です。柔らかな曲面を描く外観が特徴的です。
頂部の様子です。頂部は花びらのような形状になっていることが特徴です。
北西側から見た建設中の麻布台ヒルズ 森JPタワーの様子です。
北側から見た建設中の麻布台ヒルズ 森JPタワーの様子です。
北側にある特徴的な形状をした庇です。
北側から見た建設中の麻布台ヒルズ 森JPタワー低層部分の様子です。
北側のアークヒルズ仙石山森タワーの大けやき広場から見た建設中の麻布台ヒルズ全景です。
六本木ヒルズ展望台からの様子
六本木ヒルズ展望台「東京シティビュー」から見た建設中の麻布台ヒルズ 森JPタワーの様子です。
遂に上棟、カーテンウォールも頂部まで取り付けが完了し、外観がほぼ完成しました。
東京タワーとの比較です。
西側低層部分基壇部の様子です。
特徴的な形状をした庇です。
頂部の様子です。
オフィスの入る52階までと、ホテルブランデッドレジデンス「アマンレジデンス 東京」の入る54階との間の53階は機械室となっています。
屋外展望台からも頭一つ分抜きん出た高さとなっているとこがわかります。
麻布台ヒルズ全景です。
麻布台から大手町方面まで延々と超高層ビル群が続いています。
東京シティビューからの景色も数年前とは大違いです。
遠方から見た東京都心の様子です。
かなり遠方からも巨大なスーパートールである麻布台ヒルズは目立ちました。東京もようやくニューヨークや上海、深セン、ロンドン、大阪などのスーパートールのある大都市に仲間入りです。
2023年1月26日更新
2022年12月11日撮影