(仮称) 鷺沼駅前地区第一種市街地再開発事業 2023年1月現地状況

2023/01/27 2023/01/27

(仮称) 鷺沼駅前地区第一種市街地再開発事業

(仮称) 鷺沼駅前地区第一種市街地再開発事業は、神奈川県川崎市宮前区の東急田園都市線鷺沼駅南口一帯で計画されている再開発事業で、地上37階、地下2階、高さ146m、380戸の「駅前街区」と地上20階、地下2階、高さ92m、130戸の「北街区」のツインタワーマンションや商業、業務施設、公共施設などが入る大規模複合施設が建設されます。

再開発区域は、東急田園都市線鷺沼駅南口の南側の「フレルさぎ沼」や駅前交通広場や東側の「第2東急鷺沼ビル」や「セレサ川崎農業協同組合鷺沼支店」などの雑居ビルが建ち並ぶエリアに位置しており、駅前広場が狭小であるなどの都市基盤施設の整備水準が低く、駅周辺の低未利用地の点在等によるまちの賑わいの喪失などの課題を抱えています。
再開発事業に伴い、交通広場の拡充により公共交通利便性の向上や鷺沼の新しい顔として駅・生活機能・地域をつなぐ広場・交流機能の配置、高低差を活かし、駅前空間を楽しく快適な街歩きの場所に変えるほか、駅前に住む」「駅前で働く」「１日過ごす」など、住む人も訪れる人も楽しく、快適な魅力あるライフスタイルを目指すものとされています。

施設構成は、「(仮称) 鷺沼駅前地区第一種市街地再開発事業駅前街区」の地下ピットに雨水貯留槽、排水溝ピット、地下2階に駐車場、地下1階に設備機械室、荷さばき施設、商業、地上1階に住宅、交通広場、2階に商業、通路、3階に商業・業務、公共、通路、4階～5階に公共、大ホール、ピット階にピット、6階～37階に住宅、P階に設備機械室となり、「(仮称) 鷺沼駅前地区第一種市街地再開発事業北街区」に地下ピットに雨水貯留槽、排水溝ピット、地下2階に駐車場、地下1階に駐車場、公共、地上1階～6階に公共(宮前区役所含む)、ピット階にピット、7階～20階に住宅、PH階に設備機械室となります。

建築主は鷺沼駅前地区再開発準備組合、地権者は東急電鉄、JAセレサ川崎、横浜銀行など5者、基本設計は東急設計コンサルタントです。

着工は駅前街区が2024年度、北街区は2027年～2028年度、竣工は駅前街区が2027年～2028年頃、北街区は2030年～2032年頃となっています。
新型コロナ危機を契機とした社会ニーズの変化などに対応するため、都市計画手続き等を中断し、再開発計画（施設計画や機能）の検証が進められ、2022年11月24日に「鷺沼駅前地区再開発事業の検証結果及び今後の市の取組方針等」が公表されています。

参考資料、引用元

・川崎市鷺沼駅周辺地区のまちづくり

過去の記事

→2019年8月22日投稿 (仮称) 鷺沼駅前地区第一種市街地再開発事業
→2021年3月2日投稿 (仮称) 鷺沼駅前地区第一種市街地再開発事業
→2022年1月21日投稿 (仮称) 鷺沼駅前地区第一種市街地再開発事業
→2022年12月1日投稿 (仮称) 鷺沼駅前地区第一種市街地再開発事業

出典：川崎市

概要

名称	(仮称) 鷺沼駅前地区第一種市街地再開発事業
計画名	(仮称) 鷺沼駅前地区第一種市街地再開発事業
name	(Tentative name) Suganuma Station District Type 1 Urban Redevelopment Project
中文名	（暂定名）鷺沼站区一级城市再开发
所在地	駅前街区：神奈川県川崎市宮前区鷺沼三丁目1番2 外北街区：神奈川県川崎市宮前区鷺沼三丁目1番2 外
用途	駅前街区：店舗、共同住宅、事務所、図書館等北街区：共同住宅、事務所等
階数	駅前街区：地上37階、地下2階北街区：地上20階、地下2階
高さ	駅前街区：146m (軒高：140m) 北街区：92m (軒高：86m)
構造	駅前街区：駅前街区：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄骨造北街区：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
基礎工法	駅前街区：--- 北街区：---
総戸数	駅前街区：380戸北街区：130戸
敷地面積	約14,850㎡駅前街区：11,170㎡北街区：3,680㎡
建築面積	約12,300㎡駅前街区：9,150㎡北街区：3,150㎡
延床面積	約115,000㎡駅前街区：86,000㎡北街区：29,000㎡
着工	駅前街区：2025年10月1日北街区：2029年
竣工	駅前街区：2029年3月末日北街区：2032年12月末日
建築主	鷺沼駅前地区再開発準備組合権利者5者：東急電鉄、JAセレサ川崎、横浜銀行など
設計	基本設計：東急設計コンサルタント
施工	駅前街区：--- 北街区：---
最寄駅	鷺沼

位置図

建築計画の概要板

▼(仮称) 鷺沼駅前地区第一種市街地再開発事業駅前街区

▼(仮称) 鷺沼駅前地区第一種市街地再開発事業北街区

区域図

出典：川崎市

配置図

出典：川崎市

断面図

出典：川崎市

フロア構成

▼(仮称) 鷺沼駅前地区第一種市街地再開発事業駅前街区
・地下ピット：雨水貯留槽、排水溝ピット
・地下2階：駐車場
・地下1階：設備機械室、荷さばき施設、商業
・地上1階：住宅、交通広場
・2階：商業、通路
・3階：商業・業務、公共、通路
・4階～5階：公共、大ホール
・ピット階：ピット
・6階～37階：住宅
・P階：設備機械室

▼(仮称) 鷺沼駅前地区第一種市街地再開発事業北街区
・地下ピット：雨水貯留槽、排水溝ピット
・地下2階：駐車場
・地下1階：駐車場、公共
・地上1階～6階：公共(宮前区役所含む)
・ピット階：ピット
・7階～20階：住宅
・PH階：設備機械室

イメージパース

出典：川崎市

施設構成・イメージ

「駅まち空間の一部（駅前広場）」のイメージパースです。

出典：川崎市

「鷺沼36号線側」のイメージパースです。
新たにニューノーマルに対応するために、オープンスペースの拡充・利活用を目的とした立体的な屋外空間、テラスが計画されました。

出典：川崎市

「配置イメージ」です。

出典：川崎市

2023年1月現地状況

(仮称) 鷺沼駅前地区第一種市街地再開発事業駅前街区

南東側から見た(仮称) 鷺沼駅前地区第一種市街地再開発事業駅前街区計画地の様子です。
駅前街区には地上37階、地下2階、高さ146m、約380戸のタワーマンション、商業施設、公益施設、ホールの複合施設が建設されます。

2023年1月時点では既存建築物が残された状態となっており、建築計画の概要が記載された標識板が設置されていました。