パークタワー西新宿 2023年7月建設状況

2023/08/25 2023/08/25

パークタワー西新宿

パークタワー西新宿は、東京都新宿区西新宿五丁目で建設中の地上40階、地下1階、高さ144.78m、総戸数470戸の超高層タワーマンションや商業業務施設等からなる大規模複合施設です。立地は、ＪＲ新宿駅の西約1.2kmの距離にあり、新宿駅から徒歩約15分、東京メトロ丸ノ内線西新宿駅及び都営大江戸線西新宿五丁目駅から徒歩約7分の場所に位置しています。再開発区域は、木造住宅が密集し、道路や公園などオープンスペースが不足しており、防災上の課題がある地区となっていたため、再開発事業が進められることとなりました。

施設構成は十二社通り沿いに建設される「施設棟」の1～4階に商業施設や業務施設、保育所、敷地中央に建設される「住宅棟」の地下に駐車場、1階にエントランスホール、2～3階に駐輪場、5階に共用部、5～40階に住戸となります。
また、住宅棟は中間免震構造が採用され、オープンスペースとして広場や歩道状空地も整備されるほか、建物内には災害時の一時滞在スペースを設定、食料等の備蓄も行うことで、地域の防災性向上を図るものとされています。
住戸専有面積は42.66㎡～90.99㎡、間取りは1LDK～3LDK、共用施設にはエントランスホール、ラウンジ、オーナーズリビング、フィットネススタジオ、ゲストルームが入り、オーナーズリビングには、キッズルーム、見守りワークスペース、ビッグテーブル、ボックスブース S/L、個室スタディルーム、カウンター、ライブラリー、寝そべり空間、ビューコーナー、カフェ、無人コンビニ、ランドリー、コピー機などが配置されます。

外観デザインは、頂部からの水の流れを感じ基壇部へと繋がるデザインとしており、頂部を滝の始まりを表現し、ガラス手すりと塗装の変化で水の流れを感じる表現としたタワー部を滝、基壇部を渓流や渓谷といった風景をイメージし、西日を受けて茜空に染まる「十二社の大滝」を彷彿させるものとなります。また、ガラス手すりには、茜色のフィルムに白いプリントを重ねたフリットパターンガラスを採用しており、平と円弧のラインを重ねることで滝のしぶきを表現し、タワー全体に躍動感を演出するものとされています。

構造面では、免震ゴム(天然ゴムと高減衰ゴム)と減衰こま(免震ダンパー)を利用した中間免震構造を採用、防災設備面では、非常用発電機や非常用水貯留槽・災害時対応マンホールトイレの設置がなされているほか、地震の際にエレベーターを自動診断し、仮復旧させるヘリオスドライブが採用されています。
環境性能面では、ZEH Oriented（ゼッチオリエンテッド）を取得しています。

建築主は西新宿五丁目中央南地区市街地再開発準備組合、事業協力者は三井不動産レジデンシャル、設計は熊谷組、事業推進コンサルタント・基本設計はINA新建築研究所、施工は熊谷組、特定業務代行者は熊谷組です。既存建築物の解体着手は2021年5月1日、着工は2022年1月20日、竣工は2024年11月下旬となっています。

参考資料、引用元

・パークタワー西新宿公式サイト
・三井不動産レジデンシャル「西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業」権利変換計画認可のお知らせ～約0.8ha、住宅・商業・業務・子育て支援施設のミクストユースプロジェクト～
・西新宿五丁目中央南地区市街地再開発準備組合西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業
・東京都都市整備局西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業
・新宿区西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業
・日刊建設工業新聞西新宿五丁目中央南地区再開発（東京都新宿区）／特定業務代行者の公募開始／準備組合

過去の記事

→2019年3月29日投稿西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業
→2021年11月5日投稿西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業
→2022年3月20日投稿西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業
→2022年6月11日投稿西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業

概要

名称	パークタワー西新宿
計画名	西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業
name	Park Tower Nishi-Shinjuku
中文名	西新宿公园大厦
所在地	東京都新宿区西新宿５丁目817番地
用途	共同住宅、事務所、飲食店、物販店舗、保育所、診療所
階数	地上40階、地下1階
高さ	144.78m
構造	鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
基礎工法	杭基礎
総戸数	470戸（一般販売対象戸数287戸）
敷地面積	5,921.70㎡
建築面積	3,178.27㎡
延床面積	54,016.37㎡
着工	2022年1月20日解体着手：2021年5月1日
竣工	2024年11月下旬
建築主	西新宿五丁目中央南地区市街地再開発準備組合事業協力者：三井不動産レジデンシャル
設計	熊谷組事業推進コンサルタント・基本設計：INA新建築研究所デザイン監修：光井純 & アソシエーツ建築設計事務所ライティングデザイン監修：内原智史デザイン事務所
施工	熊谷組特定業務代行者：熊谷組
最寄駅	西新宿五丁目、西新宿、都庁前、新宿西口、新宿、西武新宿

建築計画の概要板

位置図

区域図

出典：パークタワー西新宿公式サイト

配置図

出典：新宿区

立面図

出典：新宿区

断面図

出典：新宿区

イメージパース

出典：パークタワー西新宿公式サイト

施設構成・イメージ

パークタワー西新宿の外観完成予想パースです。

出典：パークタワー西新宿公式サイト

パークタワー西新宿の外観完成予想パースです。

現地にて撮影

パークタワー西新宿の夜景パースです。

出典：パークタワー西新宿公式サイト

「エントランス」の完成予想パースです。大庇が特徴的なエントランスとなり、敷石には花崗岩を採用、渓流の中洲を表現した水盤も設けられます。

出典：パークタワー西新宿公式サイト

「基壇部」の完成予想パースです。
基壇部とランドスケープは、滝が流れついた渓谷を表現したデザインとなります。

出典：パークタワー西新宿公式サイト

「エントランスホール」の完成予想パースです。

出典：パークタワー西新宿公式サイト

「オーナーズリビング」の完成予想パースです。

出典：パークタワー西新宿公式サイト

エントランスに設けられる「滝柱」の完成予想パースです。エントランスホール内の壁は、特殊塗装によりいくつもの滝の支流が創り出した地層を表現した意匠となります。

出典：パークタワー西新宿公式サイト

共用空間「オーナーズリビングエリア」のイメージです。「Big Table」を中心に、読書コーナー「Library」や「Kids Room」＆「with Work」、「Laundry」などが配置され、個室スタイルの「Private Pod」はリモートワークにも活用可能とされています。