超高層ビル・都市開発研究所

公園西駅周辺土地区画整理事業 (イケア長久手、ジブリパーク)

2017/06/04
土地区画整理事業・宅地開発 0
公園西駅周辺土地区画整理事業は愛知県長久手市に位置する東部丘陵線(リニモ)公園西駅周辺の土地区画整理事業で、公園西駅北側の商業街区には北欧の家具店であるIKEA(イケア)が出店予定となっています。
現在はイケア出店予定地付近は造成中、駅南側の居住街区も造成中となっているほか、区画整理事業地周辺には既に宅地開発された場所や現在、開発中の箇所もあります。

また、隣接する愛・地球博記念公園では「となりのトトロ」の世界観を再現したジブリパークの建設計画案が出されております。





◆過去の記事
→2014年12月11日投稿 【長久手市】IKEA長久手
→2016年3月29日投稿 公園西駅周辺土地区画整理事業 (イケア長久手)




◆参考資料、引用元
長久手市 都市整備 区画整理
愛知県 商業流通課 (仮称)イケア長久手
イケア イケア・ジャパン 東海地方初のストア・IKEA 長久手(仮称) 2017 年秋開業にむけ着工を開始
Business Journal 愛知県長久手市に「ジブリパーク」誕生へ! そして心配されるあのテーマパーク……




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藤が丘と八草を結ぶリニモの公園西駅です。
イケアの建設にあわせ、公園西駅の東口が設置され、ペデストリアンデッキとしての役割を果たす「公園西駅歩道橋」に接続されました。
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新たに設置されたリニモ公園西駅東口改札です。改札機が2台だけの小さな改札口です。
現在の一日平均乗降客数は1,107人(2014年度)となっており、イケアの開業や周辺の土地区画整理事業により乗降客数がどれだけ伸びるか気になりますね。
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●IKEA(イケア)長久手
北欧発祥、世界最大の家具販売店であるイケアの大規模商業施設で、店舗面積20,000㎡、隣接する愛・地球博記念公園(モリコロパーク)との連続性を考慮し、緑と調和した店舗となるようです。
また、イケアはサスティナビリティへの取り組みを重要視しているようで、小売業として中部地方最大規模の地中熱利用設備や、イケア・ジャパン過去最大級の1.3メガワットのソーラーパネルを導入を計画しています。




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■概要
・名称   (仮称)IKEA長久手 
・所在地 愛知県長久手市神門前
・階数  地上3階、地下1階建て(店舗棟)
・敷地面積 48,128.61㎡
・建築面積  31,191.19㎡
・延床面積 66,819.31㎡
・店舗面積 20,000㎡
・駐車台数 1,450台
・着工  2016年8月上旬
・竣工  2017年8月上旬
・開店予定日 2017年秋(2017年10月頃)
・最寄駅 公園西





西側から見た建設中の(仮称)IKEA長久手です。
イケアの特徴である青色の外観が目を引きます。
イケアそのものの他にも保育所やレストランが入る話もあるようですが、実際はどうなるのでしょうか。
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こちらはリニモ公園西駅からのペデストリアンデッキから見た屋上の様子です。
既に上棟していました。
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(仮称)IKEA長久手北側は土地区画整理事業対象外なので、田園風景が残されています。
田園地帯が駅から歩いて行ける場所に残されていることは珍しくなってきたので、ここはこのまま残ると良いですね。
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同じく(仮称)IKEA長久手北側の田園地帯と香流川です。
田園地帯の田には水が張られ夏を感じます。
香流川は草で生い茂っていましたが、小さな川原に降りて遊べると面白いかもしれません。
ちなみに奥に見えているタワーは地上デジタル放送用の電波塔である瀬戸デジタルタワーで、そのタワーの奥は隣町の瀬戸市の市街地です。
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次は公園西駅南側です。
駅の南側には新たに交通広場(ロータリー)が造成中でしたが、長久手市の土地区画整理事業の設計図を見ると、ロータリー周辺は調整池になるようです。
駅前なのでイケアと共に賑わいの核となる公園やスーパーなどの生活必需商業施設が欲しいところですが、区画も小さめだったので戸建て住宅やアパートが建つのでしょうか。
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香流川西側は土地区画整理事業地外なので、こうしたあぜ道や大樹、草原が残っています。
しかしイケアができ、リニモの利用増よりも付近の道路の車交通量が増えてしまえば、ロードサイド店が建設されてしまうかもしれませんし、住宅需要が増えればマンションが建つかもしれません。10年後、どのように変わっているか気になりますね。
20170603114352164.jpg





香流川西側から公園西駅ロータリーへ向かう街路整備の様子です。
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公園西駅周辺土地区画整理事業を南側から見た様子です。
ここからも区画が確認できるようになってきました。アイデアコンペでは集合住宅メインで余った敷地は緑豊かでしたが、実際は戸建てやアパートの建ち並ぶごく普通の新興住宅街になりそうで少し残念ですね。
それだけアイデアコンペの作品が素晴らしいものだったのかと思います。
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公園西駅周辺土地区画整理事業周辺は東をモリコロパーク、西側から南側を雑木林に囲まれています。
しかし、西側から南側の雑木林では駅から遠いにも関わらず、大規模に宅地造成されてしまい雑木林が消えつつあります。

個人的には駅前を中高層住宅など、高密度に開発すれば住宅需要にも応えられ、更に自然も守ることができるのでそちらのほうが良いのではと思いました。
しかし庭付き戸建てに住むことができるのも郊外の魅力の一つであり、需要を満たすにはある一定規模の開発も必要で難しいところです。
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●クリザンテームヒルズ長久手
前回の撮影では315区画あるパークサイドヒルズ長久手が完成、街びらきしていましたが、今回は一つ北側で宅地造成が進んでいました。
「クリザンテームヒルズ長久手」という名称で各ハウスメーカーが参画、総区画数は369区画となっています。
現在は宅地造成が完了した地域と、まだ造成中の地域が入り混じっていました。
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広々とした調整池です。
調整池は森林が失われ、地下への雨水浸透能力が損なわれた場合に一時的に降水を池で受け止めた後、徐々に放流させ局地的な氾濫を抑える目的で設置されます。
撮影時は各住宅のモデルルームへ通ずる街路から、すぐこの距離で見ることができましたが、宅地造成が完了するとかなりの高さの柵が設置されるものかと思います。
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クリザンテームヒルズ長久手には公園も整備されています。
まだ人が住んでいなので誰もいませんでしたが、造成が完了し、住民が引っ越してくると家族連れで賑わうものかと思います。
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公園西駅周辺土地区画整理事業よりも周辺の宅地造成の方が、速いスピードで進んでいると感じるのは自分だけでしょうか。
自然環境もよく、リニモの駅も近いので便利な立地ですが、小中学校まで歩いて20から40分程と少し遠いことや日常買い物するためのスーパーマーケットが近くにないことが気になりました。
スーパーマーケットはそのうち建設されそうですが、いつか新しい小学校や中学校が新設されるのでしょうか。
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●ジブリパーク
公園西駅周辺土地区画整理事業の東側にある愛・地球博記念公園(通称:モリコロパーク)に「となりのトトロ」の世界観を再現し、木々の伐採など新たな開発はせずに、2020年代初頭のオープンを目指すとのことです。
約200haある愛・地球博記念公園の敷地内には現在、2005年の愛・地球博で公開されていた「サツキとメイの家」もあり、まずはトトロの世界を再現するようですが、そのうち「千と千尋の神隠し」や「ラピュタ」などを再現した施設もできるのでしょうか。

個人的にジブリパークではとなりのトトロのみならず、千と千尋の神隠しの飲食街や湯屋も再現され、そこで映画に出てきた食べ物を実際に食べたり、ラピュタのロボット兵器が歩いていたりしたら面白いかと思います。
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最後はリニモ公園西駅から見た公園西駅周辺土地区画整理事業の様子です。
こうした大型のテーマパーク建設には問題もあり、イケアやイオンモールができ、周辺の開発も進めばリニモでは混雑が発生し、道路も渋滞しかねません。

個人的には土地区画整理事業で開拓される計画のある八草からこの愛・地球博記念公園の間にある森の部分にジブリパークを建設し、伐採した樹木を愛・地球博記念公園の駐車場に植樹、
八草からは名古屋駅から直通の猫バスのようなジブリトレインでもアクセス可能・・・でも良いかと思いますが、やはり広大な駐車場は必要なんでしょうか。。
いずれにしてもこのジブリパーク、開発手法によっては東京のディズニーリゾートや大阪のUSJと並ぶ人気施設になりそうですね!
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整理番号 土地区画整理0007-01

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