超高層ビル・都市開発研究所

丸栄・栄町ビル・ニューサカエビル再開発計画

2017/10/10
名古屋市の超高層ビル・タワーマンション 16
名古屋・栄を代表する老舗百貨店である「丸栄」を再開発する計画を昨日、丸栄を傘下としている興和が中日新聞の紙面にて発表しました。
2020年をめどに丸栄は新たな商業施設をオープンし、興和グループが周辺に持つ他のビル2棟(栄町ビル、ニューサカエビル等)も、2020年までに取り壊す方針とのことで、再開発は2段階で行い、周辺のビル跡地を含む将来の本格開発は、事業費が2,000億円規模の巨大プロジェクトとなるようです。



◆参考資料、引用元
丸栄閉店、20年めど新施設 興和2千億円かけ栄再開発
清水建設 丸栄百貨店





DSC09808.jpg






■今後の再開発の流れ
・2017~2020年:丸栄解体、新商業施設建設
・2020年:新商業施設開業(※暫定施設)、栄町ビル・ニューサカエビル解体
・2020年以降:丸栄跡地(新商業施設は解体)、栄町ビル、ニューサカエビル一体再開発












再開発計画のある丸栄と栄町ビル、ニューサカエビル、そして興和グループの所有する主な土地(赤色部分)を中日新聞の紙面を参考に作成したものです。
sakaesaikaihatumap000120171009.jpg





名古屋国際ホテルも入る栄町ビルです。
丸栄のビルは1953年竣工、栄町ビルは1964年竣工ということで両ビルとも老朽化が進んでおり、丸栄は建物の一部が震度6強以上の地震で「倒壊の危険性が高い」と判定されているようです。

 興和は丸栄と両ビルの跡地を将来、一体開発する意向しているようですが、周辺の一部地権者と折り合いが付いていないとのことです。恐らく、栄町ビルとニューサカエビルとの間にあるビルのことだと思いますが、栄、名古屋の発展のために等価交換や土地の集約、移転など上手く調整して計画が進んで欲しいものです。
DSC08666.jpg





北側から見た栄町ビル(手前)と丸栄(奥)です。
再開発は先に丸栄跡地の開発を行い、新たな施設で当面の収益を確保しつつ、時期を見て本格的な一帯の再開発に移行させるとのことで、2020年に丸栄跡地にできる施設は本格的な一体再開発を行う前段階の暫定施設ということでしょうか。
2020年まではあと2年ほどしかないので、暫定施設だとして第一段階は大きくても3~9階建て程度のものではと思います。

最終的な一体開発は「東京ミッドタウン」のようなイメージとのことで、上記の通り、時期は未発表ですがリニア開通の2027年から2030年までには何らかの変化がありそうですね。
また、将来の本格開発は事業費が2,000億円で、名鉄名古屋駅の再開発とほぼ同程度の事業費を費やすようなので、最終的な開発では30~50階建て規模の超高層ビルが建設される可能性もあります。(※個人的な感想です)
DSC08654.jpg



 



●東京ミッドタウン
丸栄跡地の再開発でイメージされている「東京ミッドタウン」は東京、赤坂にあるショッピングセンター、オフィスビル、ホテル、美術館、ホール、医療機関、駐車場、公園を有した複合施設で、最も大きな建物である「ミッドタウン・タワー」は地上54階、地下5階建て、高さ248mの超高層ビルとなっています。
ミッドタウン・タワーのほかに「ミッドタウン・イースト」、「ミッドタウン・ウェスト」、「ザ・パーク・レジデンシィズ・アット・ザ・リッツ・カールトン東京」と数棟のビルが建ち並んでいます。
DSC09313_20171009222521848.jpg


整理番号B-0549-01
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Comments 16

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きりぼう

きりぼう

Re:

あれま、ほんとですね!笑
ということは、少なくともオープンハウスの社員さんはうちのブログの存在を認識しているということですね!

本当は引用元を明示してほしいものですが、自分の競合は個人ブロガーであり、個人ブロガーに対してはかなり厳しく対応していますが、デベロッパーやゼネコンはどんどん開発して欲しいという思いもあるので今回は黙認させていただくことにしました。

そのうちオープンハウスさんがタワーマンションを建設してくれると信じて。

それにしても日野さん、よく見つけられましたね!もうめっちゃ驚いています!
ありがとうございました!

2020/03/17 (Tue) 13:05

日野

返信遅くなりすみません。つまりご自身で作成したという事ですね、わかりました。
なんでこんなこと聞いたのかと言いますとね、このサイト見てください。https://ms.ohd.openhouse-group.com/josai/location/index.html
これは最近名古屋でも活発にマンション開発を行っている「オープンハウス」という会社が扱ってる物件「オープンレジデンシア城西」のサイトです。でですよ、見て貰えばわかると思いますが、丸栄栄町ビル再開発が紹介されています、そこで注目してほしいのですが、その紹介に使われている画像に見覚えありませんか?私にはこの記事に使われているきりぼうさんが作成された画像によく似ている、それどころか全く同じにすら見えますがどう思われます? 

2020/03/16 (Mon) 13:57
きりぼう

きりぼう

Re:

2017年でGoogleアースからの引用なので、恐らく大学のパソコンに入っていたイラストレーターを使って描いたものか自宅のフリーソフトを使って作成したものかと思います、
記憶が曖昧ですみません、

2020/03/14 (Sat) 08:13

日野

随分前の記事でつかぬことを伺いますが、記事内の航空写真の丸栄や栄町ビル、その他の土地を赤く着色したその画像はきりぼうさんご自身で作成されたものですか?それともどこかのサイトから引用されたものですか?もし引用されたものであるならそれで構いません。おかしな質問失礼しました。

2020/03/14 (Sat) 00:51

-

Re: No title

そうですよね。
何とか協力して頂けるような、美味しい提案が出てきたら良いですよね。

2017/10/17 (Tue) 00:07

zi;(こっちの名前で生きます(´◉◞౪◟◉))

No title

大名古屋ビルヂングのUFJみたいに
新ビルである程度安藤証券を優遇してあげればいいと思うんですけどね。

2017/10/16 (Mon) 22:33

-

Re: No title

自分もスカイルの方はそのままなのかよくわからないですが、再開発途中に丸栄も営業しなければならないと思うので、丸栄スカイルの方は再開発まで時間がかかるかもしれません。
ただ、いずれ建て替えなければいけないと思うのでこちらも時間の問題かと思います。


2017/10/12 (Thu) 23:56

-

Re:

本格的に再開発する際に2000億円らしいので、かなりの規模か高級な建物になるのではと思います。
マンション?ホテル?もあるのであれば外資系の超高級ホテルも誘致できそうですよね。

2017/10/12 (Thu) 23:54

天白区の人

No title

周辺の一部地権者の一部とはおそらく「安藤証券」のことだと思います。
丸栄(興和)が超高層ビルを建てるとなると一番迷惑を被るのは隣接するビルですので。
あとメルサ、ブックオフ、ダイソー、GU、ユニクロなどが入る「丸栄スカイル」のビルはそのままなんでしょうかねぇ?

丸栄のテナントで最近入ったばかりの「100円ショップセリア」「LAOX(ラオックス) 元大手家電量販店で現在は免税店」は長くてもあと3年くらいで実質撤退ですね。

2017/10/12 (Thu) 20:03

-

まさか名鉄(2000億規模)と同規模の開発が栄で行なわれるとはビックリです
名鉄みたいな地下駅工事の難工事は無いから 思う存分に(超)高層ビルにお金をつぎ込めそうですし、ここは200m超を期待したいですね!!

2017/10/11 (Wed) 22:06

-

Re:

何とか上手くいって欲しいですよね。
無茶苦茶だとは思いますが、名古屋の企業で協力して大阪超え東京超えを狙うくらいの気持ちで発展させていって欲しいです。

2017/10/11 (Wed) 20:22

たに

栄は名駅と違って足踏みが揃わずペンシルビルが多いイメージなので安藤証券さんにはなるべく空気を読んでもらいたいですね まぁ名駅でもむさし企業みたいなのもいますけど

2017/10/11 (Wed) 13:54

-

Re: No title

仰る通りそうですよね。
建設期間の長い超高層ビルは景気の良いときに着工しても不景気の時に完成し、不景気の時に着工すると景気の良いときには規模が足りないというような気がします。

2017/10/11 (Wed) 08:16

コメダ

No title

景気が悪化する前に着工して欲しいところですね。
納屋橋みたいに、規模縮小後結局当初の規模でも需要あったってのが一番悲しいですからね。

2017/10/10 (Tue) 20:13

-

Re:

2000億円規模とはかなりですよね。
栄と名駅でこの規模の再開発がなされ、東京からでも訪れたいと思えるような新たなまちができればと思います。
完成する頃には自分はもう40歳近くになっているかと思いますが、とても楽しみです。

2017/10/10 (Tue) 16:56

-

数日前に興和の社長さんのインタビュー記事が日経に載っていたのでそろそろかな?と思っていたところでした。

前々から再開発の話があったのでどの程度の規模なのかと思っていましたが、2000億円を超える巨大なものだったとは...2000億と言えば、春に発表された名鉄と同規模で、同じく春に開業したゲートタワーの1200億を大幅に超えるまさに巨大プロジェクトですね。

どのような物を造るのかは分かりませんが、もし上に高いものであるならば、日本一のあべのハルカスでさえ760億ですからすごいものが出来ると思います。
最近なにかと名駅に押されがちであった栄の復活に繋がるものになってくれたら嬉しいです。

後、栄と言えば、中日ビルの方は今どんな感じになってるのでしょうかね、ちょうど去年の今頃に発表して、一年間をめどに計画を立てると言ってましたから。

2017/10/10 (Tue) 15:36
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