(仮称)名古屋三井ビルディング北館

2017/12/01
名古屋市の超高層ビル・タワーマンション 22
(仮称)名古屋三井ビルディング北館は愛知県名古屋市中村区名駅に建つミッドランドスクエアとモード学園スパイラルタワーズとの間の名駅通に面した街区に三井ビル北館、菱信ビル、白川第三ビルがありましたが、その3棟の跡地に建つ「M4テラス」などが20階建て、高さ99.76mの超高層ビルに再開発されます。
つい最近開業した菱信ビル跡地のコメ兵を含めて3棟跡地を一体化するのかどうかはわかりませんが、超高層ビルになります。




◆参考資料、引用元
名駅前に3万㎡ビル/設計は日建、6月着工/三井不動産




◆過去の記事
→2015年9月30日投稿 三井ビル北館、菱信ビル、白川第三ビル跡地を一体的に再開発か? 菱信ビル解体工事開始
→2016年3月24日投稿 菱信ビル解体工事
→2016年4月26日投稿 菱信ビル解体工事
→2016年7月17日投稿 菱信ビル解体工事
→2016年8月19日投稿 菱信ビル解体工事
→2016年11月18日投稿 名駅四丁目8番街区再開発(菱信ビル跡地)











■概要
・名称  (仮称)名古屋三井ビルディング北館
・所在地 愛知県名古屋市中村区名駅4丁目804番ほか
・階数  地上20階、地下2階建て
・高さ  99.76m
・構造  鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造
・敷地面積 2,248㎡
・建築面積 1,543㎡
・延床面積 29,450㎡
・着工  2018年6月1日
・竣工  2021年3月末(※読者からの情報提供)
・建築主 三井不動産
・設計  日建設計
・施工  ---
・最寄駅 名古屋、名鉄名古屋、近鉄名古屋
(---撮影)




菱信ビル跡地は北側はコメ兵の低層建物が建っていますが、南側は更地になっており、こちらも再開発対象区域になるのでしょうか。





西側には名駅通を挟んで名鉄百貨店が建っており、2022年度に南北全長400mの壁のような超高層ビルが着工されます。
(仮称)名古屋三井ビルディング北館は高さが100m以下ということもあり、ミッドランドスクエアとモード学園スパイラルタワーズに挟まれた立地や名鉄名古屋駅の再開発が行われると、あまり目立たない超高層ビルになってしまいそうです。


整理番号B-0394-06
スポンサーサイト



Comments 22

There are no comments yet.

きりぼう

Re:

情報ありがとうございます。
今後出てくる、栄地区の再開発に期待したいところですね。

2017/12/10 (Sun) 10:15

-

中日新聞プラスで見たのですが完成は21年3月末らしいです。やはり名鉄再開発への備えですね。ということはこれ以上規模拡大も無さそうです。悲しいです。

2017/12/10 (Sun) 09:20

きりぼう

Re: アセスが緩和されても、、、

ヘリポートの設置指導、そういう理由だったんですね。
HマークとRマークの違いは知っていましたが、高さによって設置基準が異なるのは初めて知りました。
ヘリコプターが着陸しようとするとそれなりの強度のものが必要になると思うので、やはりコストがかかってしまうのも頷けます。
100m超でもシティタワー池袋ウエストゲートのようなフロア面積の少なく、塔状比の大きな超高層ビルはRマークのヘリポートだったりしますが、面積や地域でも色々と異なってくるのでしょうか。



2017/12/05 (Tue) 08:59

ノボール

アセスが緩和されても、、、

100mに壁があることに変わりはありません。
100mを越すと、ヘリポートの設置指導が入ります。衛星写真で見ると、Hマーク。
60mを越すと、Rマークの緊急救助スペースの設置指導が入ります。一般的に。
上から見ると似てますが、実際は全然違って、コストも億単位で変わるそうです。
頭の上に、頑丈で重い構造物を載せるので、構造計算も変わってきます。

旧アセスは、100mかつ5万平米超でしたが、5万平米に遥かに満たないのに、
高さが100mに満たない建物が名古屋にとっても多いのはこれが原因です。
他都市でも同様の基準が運用されるため、同じケースが散見されます。
59m建築が多いのも同様の理由です。

正直、錦のあれも軒高は100m切ったりして、なんてことも思ってます。

今更でしたが、アセスが緩和されても99m建築は無くならないんですね。
今回はオフィスなので、高くしすぎるとフロア面積が小さくなってしまい、
ビジネス的に美味しくない点も影響したでしょうね。

2017/12/04 (Mon) 20:17

きりぼう

Re:

岐阜は結構頑張っていますよね。
あと、愛知県内でも三河方面も最近は積極的な気がします。
名古屋もあと1.5倍2倍の規模で進めても大丈夫だと勝手に思っていますが、どうも上手くいかないことが多いみたいです。

2017/12/04 (Mon) 15:24

たぬ

容積率緩和で少しはマシにはなるんでしょうかね今後の名駅の開発も 錦といい納屋橋といい縮小ばかりでうんざりします
名古屋圏とは言いますが言葉は悪いですけど岐阜なんかは名古屋とは逆に需要は大丈夫なのかと言うくらい高層ビルを立てたり90m級から130mに拡大したりかなり積極的なイメージがあります

2017/12/04 (Mon) 09:56

きりぼう

Re:

環境アセスメントは150mでしたっけ、それとも延べ床でしたっけ、
高さが31m、60mを超えると消防法や航空法の規制から建設費が割高になったりしますが、100mも何らかの規制があるのかもしれませんね。

2017/12/03 (Sun) 23:07

きりぼう

Re: No title

そうですね、今後の続報に期待したいところです。

2017/12/03 (Sun) 23:03

ビル好き

うーん…
みなさんの言うように
名古屋らしいというか、
残念な発表ですね…
それにしてもなんで、100じゃなくて99.76なんでしょうか?

2017/12/03 (Sun) 22:07

-

No title

敷地面積に比べて建築面積が小さいことと、まだ完成時期未定ということなので規模拡大の望みも捨てられないですね。

2017/12/02 (Sat) 16:22

きりぼう

Re: 一丸となって

そうですね、観光にも使えるような建物になると良いですよね。
規模は小さめですが、100m級の超高層ビルなので完成が楽しみです。

2017/12/02 (Sat) 16:19

チーム名古屋

一丸となって

名古屋へ観光に来てくださる方々のためにも、立派な建物になることを祈ります。

2017/12/02 (Sat) 15:49

きりぼう

Re: 残されたものたちは、、、

そうですね。仰る通り確かに名鉄の再開発に備えて本社機能を一時的に移転するためのオフィスが必要になりますね。
白川第三ビル跡地がまた別に開発されるとすればホテルの可能性が高いですね。
オフィスは名鉄の再開発や栄地区の再開発で大量供給されるのに対して、ホテルは不足気味です。

東建のホテルの件は読者の方から、リパークの土地を既に取得済みとの話をお聞きしたため、そちらで載せました。
また詳細情報が出てきた際、確認しようかと思います。

2017/12/02 (Sat) 12:06

きりぼう

Re:

全体的な超高層ビル群として考えると、150mくらいの高さの超高層ビルがあれば良い感じのバランスになりますよね。

2017/12/02 (Sat) 11:54

きりぼう

Re:

そうですね。ある程度一体的な街区として再開発するならば容積率を大幅に緩和するといった条例も必要かもしれません。
地権者も床面積を確保できた方が儲けに繋がりますし、自分等からしても都市部に迫力ある都市景観が出来上がるとそれは嬉しいです。

2017/12/02 (Sat) 11:53

きりぼう

Re:

そうですよね。仰る通りです。
自分も地元ということで厳しい目で見てしまいがちですが、やはり保守的な都市だと思えてしまいます。
今回は残念な結果でしたが、名駅から栄に再開発の中心が移っていくと思っているので栄に期待したいところです。

2017/12/02 (Sat) 11:50

ノボール

残されたものたちは、、、

敷地面積から考えると、コメヒヨーと白川第三ビル跡地を除くところですね。
白川第三ビル跡地は積水ハウスですが、どうするでしょうね。こうなると。
ホテル建設が一番可能性あると思いますが。

地権者が複数いたこともですが、街区としては狭かったですね。
頑張っても8〜9万平米くらいしか建てられないので、積極的に
開発を推進するとこがなかったんじゃないかな、と推測します。

でも、正直三井が最初に動くのは予想外でした。積水だと思ってたので。
でもよくよく考えると、このビル、名鉄のために建てるんじゃないかな。
三井の大手町建物ビルにはオフィスはありませんが、名鉄のビルには
本社機能などがありますし、直近のオフィス市況では、名駅付近に
まとまった高機能オフィスを確保できない。
だから、解体時期に合わせて竣工するようにした。もしアタリなら、
移転ビルを実際に建てるところまで話が進捗したってことですね。

長くなりましたが最後に、東建のホテルは、タイムズ大津通では?
客室数111室だと、面積広く取っても延床1万程度です。となると、
敷地面積的にもタイムズの場所かと。確信はないですが。

2017/12/02 (Sat) 11:26

-

最低でもあの場所なら150はほしかった

2017/12/02 (Sat) 00:42

-

一部の地権者の所為で、本当に残念すぎる再開発ですね。

名古屋の魅力の無さがまた増えた気がします。
こう言う場所に対する、区画整備のための条例設置も課題なんやと思います。

2017/12/01 (Fri) 22:56

コメダ

全国どこでもある話なんでしょうけど、地元を厳しい目で見てしまうせいか、名古屋の地権者は特に保守的な印象を受けます。
しかしあの場所で低層のコメ兵のままで行けるはずもなく、いずれ10階程度の建物になり、その時に初めて一体で再開発しておけばって感じになりそうですね。
石橋を叩いて叩いて壊して遠回りする、名古屋はそんなイメージ(自虐)

2017/12/01 (Fri) 22:09

きりぼう

Re:

ここは本当に惜しかったですね。
地毛の人は代々継いできた土地を守りたい、不動産建設関連の企業は開発して稼ぎたい、周辺住民は開発によって賑やかな街にしたいと色々考えはあるかもしれませんが、やはり全てを満たすのはなかなか難しいみたいですね。

個人的にもせめて高さが170mくらいあればそこそこの超高層ビル群を形成できたのかなと思ったりします。

ただ、名鉄の再開発で名駅に床面積を大量供給することになるので、空室率を抑えたまま、そちらの再開発を迎えられるという点だけは良かったんでしょうか、、

2017/12/01 (Fri) 21:48

あーあ

こうやって一部の地権者のせいで
街の発展が妨げられるのは残念すぎます。
一体開発してれば200m級も狙えるのに...

2017/12/01 (Fri) 17:54
名古屋市の超高層ビル・タワーマンション
■北海道の超高層ビル・タワーマンション (24)
┣  札幌市の超高層ビル・タワーマンション (23)
┣  小樽市の超高層ビル・タワーマンション (0)
┣  帯広市の超高層ビル・タワーマンション (1)
┣  占冠村の超高層ビル・タワーマンション (0)
┗  留寿都村の超高層ビル・タワーマンション (0)
■東北の超高層ビル・タワーマンション (26)
┣  宮城県仙台市の超高層ビル・タワーマンション (21)
┣  山形県の超高層ビル・タワーマンション (2)
┗  福島県の超高層ビル・タワーマンション (3)
■群馬県の超高層ビル・タワーマンション (6)
■ 栃木県の超高層ビル・タワーマンション (20)
■茨城県の超高層ビル・タワーマンション (6)
┣  水戸市の超高層ビル・タワーマンション (2)
┗  つくば市の超高層ビル・タワーマンション (3)
■東京都の超高層ビル・タワーマンション (1020)
┣  港区の超高層ビル・タワーマンション (246)
┣  千代田区の超高層ビル・タワーマンション (153)
┣  新宿区の超高層ビル・タワーマンション (100)
┣  江東区の超高層ビル・タワーマンション (62)
┣  中央区の超高層ビル・タワーマンション (147)
┣  品川区の超高層ビル・タワーマンション (43)
┣  渋谷区の超高層ビル・タワーマンション (100)
┣  豊島区の超高層ビル・タワーマンション (46)
┣  墨田区の超高層ビル・タワーマンション (3)
┣  荒川区の超高層ビル・タワーマンション (3)
┣  文京区の超高層ビル・タワーマンション (9)
┣  台東区の超高層ビル・タワーマンション (5)
┣  江戸川区の超高層ビル・タワーマンション (7)
┣  大田区の超高層ビル・タワーマンション (0)
┣  中野区の超高層ビル・タワーマンション (7)
┣  北区の超高層ビル・タワーマンション (3)
┣  練馬区の超高層ビル・タワーマンション (2)
┣  世田谷区の超高層ビル・タワーマンション (8)
┣  目黒区の超高層ビル・タワーマンション (0)
┣  足立区の超高層ビル・タワーマンション (4)
┣  板橋区の超高層ビル・タワーマンション (3)
┣  葛飾区の超高層ビル・タワーマンション (18)
┣  杉並区の超高層ビル・タワーマンション (0)
┣  八王子市の超高層ビル・タワーマンション (4)
┣  府中市の超高層ビル・タワーマンション (6)
┣  小金井市の超高層ビル・タワーマンション (9)
┣  町田市の超高層ビル・タワーマンション (9)
┣  武蔵野市の超高層ビル・タワーマンション (0)
┣  調布市の超高層ビル・タワーマンション (0)
┣  国分寺市の超高層ビル・タワーマンション (8)
┣  稲城市の超高層ビル・タワーマンション (0)
┣  立川市の超高層ビル・タワーマンション (2)
┣  三鷹市の超高層ビル・タワーマンション (2)
┣  東村山市の超高層ビル・タワーマンション (1)
┣  多摩市の超高層ビル・タワーマンション (5)
┗  東京都 その他の市町村 (5)
■神奈川県の超高層ビル・タワーマンション (245)
┣  横浜市の超高層ビル・タワーマンション (117)
┣  川崎市の超高層ビル・タワーマンション (51)
┣  横須賀市の超高層ビル・タワーマンション (1)
┣  海老名市の超高層ビル・タワーマンション (42)
┣  相模原市の超高層ビル・タワーマンション (14)
┣  厚木市の超高層ビル・タワーマンション (15)
┣  座間市の超高層ビル・タワーマンション (3)
┗  伊勢原市の超高層ビル・タワーマンション (1)
■ 埼玉県の超高層ビル・タワーマンション (73)
┣  さいたま市の超高層ビル・タワーマンション (27)
┣  川口市の超高層ビル・タワーマンション (21)
┣  所沢市の超高層ビル・タワーマンション (11)
┣  蕨市の超高層ビル・タワーマンション (2)
┣  富士見市の超高層ビル・タワーマンション (0)
┣  桶川市の超高層ビル・タワーマンション (0)
┣  春日部市の超高層ビル・タワーマンション (2)
┣  上尾市の超高層ビル・タワーマンション (1)
┣  新座市の超高層ビル・タワーマンション (1)
┣  和光市の超高層ビル・タワーマンション (1)
┣  ふじみ野市の超高層ビル・タワーマンション (3)
┗  三郷市の超高層ビル・タワーマンション (1)
■千葉県の超高層ビル・タワーマンション (62)
┣  千葉市の超高層ビル・タワーマンション (17)
┣  浦安市の超高層ビル・タワーマンション (0)
┣  習志野市の超高層ビル・タワーマンション (6)
┣  柏市の超高層ビル・タワーマンション (27)
┣  船橋市の超高層ビル・タワーマンション (2)
┣  佐倉市の超高層ビル・タワーマンション (1)
┣  市川市の超高層ビル・タワーマンション (1)
┣  八千代市の超高層ビル・タワーマンション (0)
┣  流山市の超高層ビル・タワーマンション (0)
┣  印西市の超高層ビル・タワーマンション (0)
┣  松戸市の超高層ビル・タワーマンション (4)
┗  鴨川市の超高層ビル・タワーマンション (3)
■長野県の超高層ビル・タワーマンション (1)
■新潟県の超高層ビル・タワーマンション (6)
■ 静岡県の超高層ビル・タワーマンション (37)
┣  静岡市の超高層ビル・タワーマンション (18)
┣  浜松市の超高層ビル・タワーマンション (9)
┣  藤枝市の超高層ビル・タワーマンション (2)
┗  熱海市の超高層ビル・タワーマンション (3)
■ 愛知県の超高層ビル・タワーマンション (832)
┣  名古屋市の超高層ビル・タワーマンション (699)
┣  春日井市の超高層ビル・タワーマンション (7)
┣  岡崎市の超高層ビル・タワーマンション (11)
┣  豊橋市の超高層ビル・タワーマンション (15)
┣  小牧市の超高層ビル・タワーマンション (1)
┣  豊田市の超高層ビル・タワーマンション (21)
┣  安城市の超高層ビル・タワーマンション (21)
┣  西尾市の超高層ビル・タワーマンション (1)
┣  一宮市の超高層ビル・タワーマンション (4)
┣  岩倉市の超高層ビル・タワーマンション (1)
┣  日進市の超高層ビル・タワーマンション (2)
┣  長久手市の超高層ビル・タワーマンション (1)
┣  尾張旭市の超高層ビル・タワーマンション (7)
┣  瀬戸市の超高層ビル・タワーマンション (2)
┣  南知多町の超高層ビル・タワーマンション (1)
┣  刈谷市の超高層ビル・タワーマンション (24)
┣  知立市の超高層ビル・タワーマンション (11)
┗  東海市の超高層ビル・タワーマンション (2)
■岐阜県の超高層ビル・タワーマンション (44)
┣  岐阜市の超高層ビル・タワーマンション (32)
┣  大垣市の超高層ビル・タワーマンション (1)
┣  多治見市の超高層ビル・タワーマンション (10)
┗  瑞浪市の超高層ビル・タワーマンション (1)
■ 三重県の超高層ビル・タワーマンション (8)
┣  四日市市の超高層ビル・タワーマンション (5)
┣  津市の超高層ビル・タワーマンション (1)
┣  桑名市の超高層ビル・タワーマンション (1)
┗  松坂市の超高層ビル・タワーマンション (1)
■ 大阪府の超高層ビル・タワーマンション (310)
┣  大阪市の超高層ビル・タワーマンション (284)
┣  東大阪市の超高層ビル・タワーマンション (0)
┣  泉佐野市の超高層ビル・タワーマンション (2)
┣  堺市の超高層ビル・タワーマンション (0)
┣  高槻市の超高層ビル・タワーマンション (10)
┣  守口市の超高層ビル・タワーマンション (4)
┣  枚方市の超高層ビル・タワーマンション (2)
┣  寝屋川市の超高層ビル・タワーマンション (1)
┣  豊中市の超高層ビル・タワーマンション (1)
┣  八尾市の超高層ビル・タワーマンション (3)
┗  大阪府 その他の市町村 (3)
■兵庫県の超高層ビル・タワーマンション (40)
┣  神戸市の超高層ビル・タワーマンション (31)
┣  西宮市の超高層ビル・タワーマンション (2)
┣  尼崎市の超高層ビル・タワーマンション (5)
┣  明石市の超高層ビル・タワーマンション (1)
┗  宝塚市の超高層ビル・タワーマンション (1)
■ 京都府の超高層ビル・タワーマンション (1)
■滋賀県の超高層ビル・タワーマンション (9)
┣  大津市の超高層ビル・タワーマンション (1)
┗  草津市の超高層ビル・タワーマンション (8)
■福井県の超高層ビル・タワーマンション (6)
■ 和歌山県の超高層ビル・タワーマンション (1)
■ 岡山県の超高層ビル・タワーマンション (10)
■広島県の超高層ビル・タワーマンション (23)
■四国の超高層ビル・タワーマンション (2)
■ 山口県の超高層ビル・タワーマンション (2)
■ 福岡県の超高層ビル・タワーマンション (37)
■ 佐賀県の超高層ビル・タワーマンション (1)
■ 熊本県の超高層ビル・タワーマンション (5)
■ 鹿児島県の超高層ビル・タワーマンション (5)
■都市景観 (26)
■まちづくり・都市開発 (187)
┣  土地区画整理事業・宅地開発 (63)
┣  都市開発 (81)
┣  都市型商業施設 (27)
┣  駅ナカ商業施設 (11)
┗  高架下商業施設 (4)
■ 風景写真 (176)
■ 鉄道 (172)
┣  鉄道車両 (8)
┣  鉄道延伸・新規敷設 (21)
┣  高架化事業・駅整備・既存路線新駅設置 (120)
┗  リニア中央新幹線 工事進捗 (8)
■海外の超高層ビル・都市開発計画 (47)
┣  中国の超高層ビル・都市開発計画 (24)
┣  インドネシアの超高層ビル・都市開発計画 (2)
┣  アメリカの超高層ビル・都市開発計画 (1)
┣  アジア・アラブ諸国の超高層ビル・都市開発計画 (6)
┣  欧州(ヨーロッパ)の超高層ビル・都市開発計画 (9)
┗  その他の国の超高層ビル・都市開発計画 (4)
■ 模型 (0)
■地域情報 愛知県瀬戸市 (6)
■地域情報 愛知県尾張旭市 (1)
■地域情報 愛知県長久手市 (3)
■地域情報 愛知県東郷町 (0)
■地域情報 愛知県日進市 (4)
■地域情報 名古屋市守山区 (1)
■ その他 (32)
■自宅マンションから見た景色(新、相模原市) (1)
■自宅マンションから見た景色(旧、瀬戸市) (53)
★2020東京五輪関連 (5)
■ 家電、ガジェット (2)
■超高層ビルのデザイン (Design of Skyscraper ) (2)
★2025大阪万博関連 (1)
■ 過去の記事(gooブログ時代) (27)
■名古屋都市圏 近未来マップ (4)
★卒業設計 ~瀬戸グランドキャニオンの都市開発計画~ (11)
■閲覧数 (6)
◇都道府県・分野別リスト (1)