超高層ビル・都市開発研究所

日進赤池箕ノ手土地区画整理事業(STATION CITY日進赤池ヒルズ) [STATION CITY Nisshin Akaike Hills]

2018/11/04
土地区画整理事業・宅地開発 0
日進赤池箕ノ手土地区画整理事業(STATION CITY日進赤池ヒルズ)は愛知県日進市の赤池駅南側で行われている土地区画整理業で40.56ヘクタールもの広大な森林を開発し、大型商業施設や新興住宅街にする計画です。
2017年11月にプライムツリー赤池もオープンし、現在は土地区画整理区域南側の造成も始まっており、道路の各所で閉鎖されていたりします。




◆参考資料、引用元
STATION CITY日進赤池ヒルズ 公式サイト
プライムツリー赤池公式サイト
日進市 日進赤池箕ノ手土地区画整理事業





◆過去の記事
→2014年5月20日投稿 日進赤池箕ノ手土地区画整理事業 (日進赤池ヒルズ)
→2015年2月5日投稿 日進赤池箕ノ手土地区画整理事業(日進赤池ヒルズ)
→2015年7月22日投稿 日進赤池箕ノ手土地区画整理事業(日進赤池ヒルズ)
→2016年12月18日投稿 日進赤池箕ノ手土地区画整理事業(STATION CITY日進赤池ヒルズ)
→2017年8月6日投稿 日進赤池箕ノ手土地区画整理事業(STATION CITY日進赤池ヒルズ)
→2018年1月24日投稿 日進赤池箕ノ手土地区画整理事業(STATION CITY日進赤池ヒルズ)





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■概要
・名称   日進赤池箕ノ手土地区画整理事業(日進赤池ヒルズ)
・開発面積 40.56ha (405,552.52㎡)
・着工   2009年度 (平成21年度))
・完工   2023年度(平成35年度)予定
・総事業費 125億7,000万円
・計画戸数 1,461戸
・計画人口 3,565人
(2018年10月20日撮影)






日進赤池箕ノ手土地区画整理事業(STATION CITY日進赤池ヒルズ)の北側、赤池駅寄りの現在の様子です。
区画整理組合の出した計画では、この付近は商業地域に指定されており、将来的には商業施設が建設されるものと思われます。
近隣商業地域(建ぺい率80%、容積率300%)に指定されており、都市計画道路小田赤池線の沿道にはロードサイド型商業施設が建設されるのでしょうか。
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日進赤池箕ノ手土地区画整理事業(STATION CITY日進赤池ヒルズ)北側には調整池が整備されました。
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土地区画整理区域東側の豊田西バイパスに面した場所では、宅地造成が進みます。
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宅地造成が済んだ箇所から、戸建て住宅やアパート、マンションの建設が始まっています。
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プライムツリー赤池の南側では、新築マンションの建設も相次いでいます。
写真奥の傾斜地付近では、11階建て、高さ37.50m、延床面積2,897.48㎡の高層マンションも建設が計画されています。
20181104163426214.jpg




土地区画整理区域中央部は土地分譲なども始まり、新築戸建て住宅が増えてきています。
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プライムツリー赤池西側でも都市計画道路赤池箕ノ手中央線沿いにロードサイドショップや中低層住宅が建ち始めました。
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日進赤池箕ノ手土地区画整理事業(日進赤池ヒルズ)中央部では、道路の移設工事が進みます。
元々、電柱や電線のある付近を道路が通っていましたが、現在、道路の移設に伴い、U字溝の設置が行われていました。
20181104163416362.jpg






伐採と造成が進みます。
20181104163421375.jpg






都市計画道路赤池箕ノ手中央線の南西側です。
元々、竹林などがありましたが、計画では第1種低層住居専用地域となっているため、一戸建て住宅やアパートなどの建ち並ぶ新興住宅街となります。
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都市計画道路赤池箕ノ手中央線とその周辺です。
歩車分離が行き届いた2車線の道路が区画整理区域を貫きます。
20181104163811150.jpg





少し前まで畑があった場所は暫定的にプライムツリー赤池の駐車場となっています。
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日進赤池箕ノ手土地区画整理事業(日進赤池ヒルズ)の南東側の造成も進みます。
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都市計画道路赤池箕ノ手中央線の南側、この付近も区画整理区域がなされるのでしょうか。
地形や計画図が複雑なので判断しにくいですね。
20181104163821964.jpg





少し前まで森だった場所が、一本の木も残らず伐採され、造成の準備が行われています。
ちなみに以前の写真は角度が異なりますが、下のURLのような状態でした。
https://blog-imgs-114.fc2.com/k/i/r/kiribou0634/20170805191720833.jpg
20181104163828200.jpg





区画整理区域南端にも調整池が整備されました。
20181104163832812.jpg





日進赤池箕ノ手土地区画整理事業(STATION CITY日進赤池ヒルズ)の南側、区画整理区域外ですが、コンビニとガソリンスタンドがオープンしていました。
区画整理区域南側は商業地域から遠いため、こうしたちょっとしたロードサイドショップもあると便利ですね。
20181104163836582.jpg





区画整理区域外はまだまだ原生林が残っているような雰囲気で、もともとの東部丘陵の姿が想像できます。
20181104163840442.jpg




日進赤池箕ノ手土地区画整理事業(STATION CITY日進赤池ヒルズ)南端の道路沿いも一部区画整理が行われています。
20181104163844626.jpg






区画整理も南側の端の方まで進み、荒涼とした荒れ地が広がります。
数年後、ここに約1460もの家族の営みが見られるわけです。
20181104163938291.jpg






日進赤池箕ノ手土地区画整理事業(STATION CITY日進赤池ヒルズ)は丘陵地に造成されているため、地盤も良く、展望や日当たりも良好な立地です。
全体が丘陵地のため、このように遠く、御嶽山や瀬戸デジタルタワーも望めます。
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ものすごい勢いで南側まで造成が進められています。
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ここは元々、両側が森でした。
片側の森が伐採され、区画整理の準備がなされています。
奥に見える交差点側からこちらを見た過去の写真を下のURLに貼り付けておきますが、大きく変わりましたね。
http://skyscraper-urban-development-institute.com/?mode=image&filename=CIMG7839.jpg
20181104163949801.jpg






前回、区画整理区域南西側として載せた箇所は、造成が完了し、戸建住宅の建設が進められていました。
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小さな広場ができています。
今から数か月後には、赤ちゃんを連れた母子が、数年後には学校帰りに遊ぶ小学生が、十数年後には自宅デートをした高校生がここでお喋りをしているかもしれませんね。
小さなスペースにベンチがあるだけの空間ですが、これから長いストーリーが始まります。
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●プライムツリー赤池
区画整理地区中心部に立地するセブン&アイ・ホールディングスグループの大規模商業施設です。
2017年11月24日にグランドオープンし、店舗面積約43,600㎡、TOHOシネマズ(10スクリーン、約1,800席)の映画館が入居し、イトーヨーカドー赤池店を核として約180店舗もの様々な専門店が入っています。

更にプライムツリー赤池では、人工知能やICTといった最新技術も駆使されています。
1階の総合受付に、国内のショッピングセンターで初めてとなる、人工知能による会話で案内業務ができる人体型ロボット「アクトロイド」が設置されました。

また、2階と3階には、デジタルサイネージ上で、アニメーションキャラクターが人工知能による会話で案内業務をする、無人インフォメーションカウンターも設置されています。


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■概要
・名称  プライムツリー赤池
・所在地 日進赤池箕ノ手土地区画整理事業地内(11 街区)
・階数  店舗棟:地下2階、地上3階建て
     立駐棟:地上6階建て
・敷地面積 44,697.29㎡
・建築面積 30,313㎡
・延床面積 163,318㎡ 
・店舗面積 約43,600㎡(公式サイトから)
・駐車台数 約2,900台
・着工  2016年2月1日
・竣工  2017年10月31日
・最寄駅 赤池


整理番号 土地区画整理事業0001-07
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