超高層ビル・都市開発研究所

松阪駅西地区複合施設 (松阪駅西地区再開発事業)

2019/01/14
松坂市の超高層ビル・タワーマンション 2
松阪駅西地区複合施設は三重県松阪市の松阪駅西口北西側で計画されている再開発計画で、元々、「松阪駅西地区再開発事業」という計画で21階建て、高さ67mのタワーマンションと10階建てのホテル、松阪市総合センターが計画されていたものが2008年11月に断念し、再度、再開発計画が出てきたものになります。

計画が断念された21階建てのタワーマンションが縮小計画される前は2002年に民間主導で24階建ての規模で計画されており、更にその前の2000年に一度凍結されていました。

その松阪駅西口の再開発が紆余曲折しながらも再度復活し、複合商業施設の建設計画を進めるためのワークショップが複数回開催されています。






◆参考資料、引用元
松坂市 駅西ワークショップ
「豪商のまち松阪」中心市街地土地利用計画
夕刊三重新聞社 “松阪の顔”市民アイデアを 駅西地区の複合施設建設で 第1回ワークショップ
朝日新聞 松阪駅西地区市街地再開発事業
建通新聞 松阪市 駅西再開発 懸案のマンションは21階案で










■概要
・名称  松阪駅西地区複合施設
・計画名 松阪駅西地区複合施設
・name  Matsusaka Station West District complex
・中文名 松阪站西区综合体
・所在地 三重県松阪市中町6丁目
・階数  ---
・高さ  ---
・構造  ---
・敷地面積 ---
・建築面積 ---
・延床面積 ---
・着工  ---
・竣工  ---
・建築主 ---
・設計  ---
・施工  ---
・最寄駅 松阪
(2018年12月30日撮影)






参考資料から拝借した20年後の松阪市中心市街地の計画図です。
こちらの複合施設と書かれている箇所が松阪駅西地区複合施設の建設される場所となります。
2019-01-12.png








北側から見た松阪駅西地区複合施設計画地の様子です。
元々は近鉄不動産や大林組などが事業協力者となり、21階建てのタワーマンションと10階建てのホテル、松阪市総合センターや商業施設が計画されていました。









南東側の松阪駅ホームから見た松阪駅西地区複合施設計画地の様子です。
現在、具体的な計画は決まっていませんが、恐らく商業機能を中心とした複合施設になるものかと思われます。

松阪であれば、津ー松阪ー伊勢の都市圏規模、松阪駅の乗降客数を考慮すると、個人的には30階前後、200~300戸規模のタワーマンションでも保留床を充分捌くことができると思います。
もし20階建て以上のタワーマンションを含む再開発であれば建設中も足を運び、記事にしたいと思います。







元々、松阪駅西地区再開発事業の北側には松阪市総合センターの建設が計画されていました。
現在では、ジャストインプレミアム松阪駅前というホテルの建設が都市型分譲マンション開発など不動産業を行う山忠が進めており、2019年秋頃の開業を目指しているとのことです。








現地に掲載されているジャストインプレミアム松阪駅前の建築計画の概要です。








松阪駅です。
JR紀勢本線、名松線、近鉄山田線の三路線が乗り入れ、三路線合わせた一日平均乗降客数は18,508人(2016年度)となっています。










年末年始の帰省期間であったため、名古屋駅から快速みえで約1時間10分、途中の四日市や津で乗り降りはありましたが、ほぼ満員電車でこちらの松阪にて降り立ちました。

松阪駅構内にはこのように駅ナカ商業施設も入っています。
年末年始の帰省期間中で迎えの家族や友人と思われる方々が多かったのですが、日常ではどうなんでしょうか。
もし、駅前で待つ人が多いのであれば、駅前に大規模な商業施設ができれば暑い夏の日や寒い冬の日の待ち時間を快適に過ごせるようになるかもしれません。









松阪駅前の様子です。
三重県松阪市は伊勢商人を排出した商人のまち・豪商のまちで、日本国内では非常に早い段階で鉄道も開業、松阪駅も1893年に開業しています。
松阪が商人の街、商業都市として生き残り、更に発展、繁栄し続けるためにも駅前の再開発によって賑わい創出や商業の集積は必要不可欠です。








読者の方々から、四日市の駅周辺について取り上げてほしいとの声をいただいておりましたが、こちらの松坂市の再開発は過去に一度頓挫しており、更に松坂の再開発を例に出して再開発=ネガティブ、失敗するものであるとインターネット上で書き込んでいるブログやページを複数見かけました。

そのため、ようやく再開発の動きが再始動し始めた松坂で再び、再開発反対派がネガティブなイメージや暗い方向へ足を引っ張る前に記事をまとめる必要があり、緊急性も高いと判断し、こちらの松坂市を優先いたしました。

当ブログの管理人は大都市のみならず地方都市においても再開発が成功し、大変賑わっているところを多数見てきております。
再開発でなかなか賑わいを出せないような場所は、松阪とは違い、移動手段が過度に自動車に傾き、駅利用者が殆どいないような場所でしょう。

松坂市も再開発が成功し、駅を中心とした賑わいが地元の方々や観光客によって生み出され、豪商のまち松阪が復活することを楽しみにしています。



整理番号 B-0703-01
スポンサーサイト



Comments 2

There are no comments yet.

きりぼう

Re:

そうですね、自分も結構厳しいなと思いつつ、近年、車社会の名古屋の郊外にオープンした大規模なショッピングモールを見ていると、意外と鉄道利用が増え、駅前にも賑わいが出ていたりします。
なので、そもそも不足しているショッピングモールを松阪駅そのものに作ることができれば、駅周辺の賑わい創出の第一歩となるのではと考えています。
また、伊勢ー松阪ー伊勢中川ー津で人の往来を増やすことができるようなものが再開発によって生み出されるのであれば、この三重県南部の地域も帯状に都市圏全体での発展が望めます。

2019/01/15 (Tue) 00:07

おろろN

松阪の再開発で最大の課題となるのは当地が完全に自家用車社会という事です。
町の規模が元々コンパクトで旧市街直近に大きめのショッピングセンターが多数あり、人口規模に対する道路の整備状況もそれなりに良いため中心市街がすっかり寂れてます。駅の利用者は多いですが郊外から駅直結の利用が多いかと。中心部の商業施設のベルタウン2F等既に無人街の様相です。
また桑名や名張程ベッドタウンでなく四日市や鈴鹿・亀山(と意外に伊賀上野)のような多産業集積地でもなし、伊勢のように圧倒的な(巡礼)観光地でもない松阪の立地が再開発の進展になかなか繋がらない要因の一部では無いでしょうか。

2019/01/14 (Mon) 10:26
松坂市の超高層ビル・タワーマンション
■北海道の超高層ビル・タワーマンション (24)
┣  札幌市の超高層ビル・タワーマンション (23)
┣  小樽市の超高層ビル・タワーマンション (0)
┣  帯広市の超高層ビル・タワーマンション (1)
┣  占冠村の超高層ビル・タワーマンション (0)
┗  留寿都村の超高層ビル・タワーマンション (0)
■東北の超高層ビル・タワーマンション (11)
┣  宮城県仙台市の超高層ビル・タワーマンション (8)
┣  山形県の超高層ビル・タワーマンション (0)
┗  福島県の超高層ビル・タワーマンション (3)
■群馬県の超高層ビル・タワーマンション (3)
■ 栃木県の超高層ビル・タワーマンション (19)
■茨城県の超高層ビル・タワーマンション (6)
┣  水戸市の超高層ビル・タワーマンション (2)
┗  つくば市の超高層ビル・タワーマンション (3)
■東京都の超高層ビル・タワーマンション (959)
┣  港区の超高層ビル・タワーマンション (221)
┣  千代田区の超高層ビル・タワーマンション (153)
┣  新宿区の超高層ビル・タワーマンション (93)
┣  江東区の超高層ビル・タワーマンション (59)
┣  中央区の超高層ビル・タワーマンション (143)
┣  品川区の超高層ビル・タワーマンション (39)
┣  渋谷区の超高層ビル・タワーマンション (96)
┣  豊島区の超高層ビル・タワーマンション (44)
┣  墨田区の超高層ビル・タワーマンション (3)
┣  荒川区の超高層ビル・タワーマンション (3)
┣  文京区の超高層ビル・タワーマンション (9)
┣  台東区の超高層ビル・タワーマンション (5)
┣  江戸川区の超高層ビル・タワーマンション (3)
┣  大田区の超高層ビル・タワーマンション (0)
┣  中野区の超高層ビル・タワーマンション (6)
┣  北区の超高層ビル・タワーマンション (3)
┣  練馬区の超高層ビル・タワーマンション (2)
┣  世田谷区の超高層ビル・タワーマンション (8)
┣  目黒区の超高層ビル・タワーマンション (0)
┣  足立区の超高層ビル・タワーマンション (3)
┣  板橋区の超高層ビル・タワーマンション (3)
┣  葛飾区の超高層ビル・タワーマンション (15)
┣  杉並区の超高層ビル・タワーマンション (0)
┣  八王子市の超高層ビル・タワーマンション (4)
┣  府中市の超高層ビル・タワーマンション (6)
┣  小金井市の超高層ビル・タワーマンション (7)
┣  町田市の超高層ビル・タワーマンション (9)
┣  武蔵野市の超高層ビル・タワーマンション (0)
┣  調布市の超高層ビル・タワーマンション (0)
┣  国分寺市の超高層ビル・タワーマンション (8)
┣  稲城市の超高層ビル・タワーマンション (0)
┣  立川市の超高層ビル・タワーマンション (2)
┣  三鷹市の超高層ビル・タワーマンション (2)
┣  東村山市の超高層ビル・タワーマンション (1)
┣  多摩市の超高層ビル・タワーマンション (5)
┗  東京都 その他の市町村 (4)
■神奈川県の超高層ビル・タワーマンション (236)
┣  横浜市の超高層ビル・タワーマンション (115)
┣  川崎市の超高層ビル・タワーマンション (49)
┣  横須賀市の超高層ビル・タワーマンション (1)
┣  海老名市の超高層ビル・タワーマンション (40)
┣  相模原市の超高層ビル・タワーマンション (12)
┣  厚木市の超高層ビル・タワーマンション (15)
┗  座間市の超高層ビル・タワーマンション (3)
■ 埼玉県の超高層ビル・タワーマンション (73)
┣  さいたま市の超高層ビル・タワーマンション (27)
┣  川口市の超高層ビル・タワーマンション (21)
┣  所沢市の超高層ビル・タワーマンション (11)
┣  蕨市の超高層ビル・タワーマンション (2)
┣  富士見市の超高層ビル・タワーマンション (0)
┣  桶川市の超高層ビル・タワーマンション (0)
┣  春日部市の超高層ビル・タワーマンション (2)
┣  上尾市の超高層ビル・タワーマンション (1)
┣  新座市の超高層ビル・タワーマンション (1)
┣  和光市の超高層ビル・タワーマンション (1)
┣  ふじみ野市の超高層ビル・タワーマンション (3)
┗  三郷市の超高層ビル・タワーマンション (1)
■千葉県の超高層ビル・タワーマンション (59)
┣  千葉市の超高層ビル・タワーマンション (15)
┣  浦安市の超高層ビル・タワーマンション (0)
┣  習志野市の超高層ビル・タワーマンション (6)
┣  柏市の超高層ビル・タワーマンション (27)
┣  船橋市の超高層ビル・タワーマンション (2)
┣  佐倉市の超高層ビル・タワーマンション (1)
┣  市川市の超高層ビル・タワーマンション (1)
┣  八千代市の超高層ビル・タワーマンション (0)
┣  流山市の超高層ビル・タワーマンション (0)
┣  印西市の超高層ビル・タワーマンション (0)
┣  松戸市の超高層ビル・タワーマンション (4)
┗  鴨川市の超高層ビル・タワーマンション (3)
■長野県の超高層ビル・タワーマンション (1)
■新潟県の超高層ビル・タワーマンション (5)
■ 静岡県の超高層ビル・タワーマンション (37)
┣  静岡市の超高層ビル・タワーマンション (18)
┣  浜松市の超高層ビル・タワーマンション (9)
┣  藤枝市の超高層ビル・タワーマンション (2)
┗  熱海市の超高層ビル・タワーマンション (3)
■ 愛知県の超高層ビル・タワーマンション (814)
┣  名古屋市の超高層ビル・タワーマンション (685)
┣  春日井市の超高層ビル・タワーマンション (7)
┣  岡崎市の超高層ビル・タワーマンション (11)
┣  豊橋市の超高層ビル・タワーマンション (14)
┣  小牧市の超高層ビル・タワーマンション (1)
┣  豊田市の超高層ビル・タワーマンション (21)
┣  安城市の超高層ビル・タワーマンション (20)
┣  西尾市の超高層ビル・タワーマンション (1)
┣  一宮市の超高層ビル・タワーマンション (4)
┣  岩倉市の超高層ビル・タワーマンション (1)
┣  日進市の超高層ビル・タワーマンション (2)
┣  長久手市の超高層ビル・タワーマンション (1)
┣  尾張旭市の超高層ビル・タワーマンション (6)
┣  瀬戸市の超高層ビル・タワーマンション (2)
┣  南知多町の超高層ビル・タワーマンション (1)
┣  刈谷市の超高層ビル・タワーマンション (23)
┣  知立市の超高層ビル・タワーマンション (11)
┗  東海市の超高層ビル・タワーマンション (2)
■岐阜県の超高層ビル・タワーマンション (43)
┣  岐阜市の超高層ビル・タワーマンション (32)
┣  大垣市の超高層ビル・タワーマンション (1)
┣  多治見市の超高層ビル・タワーマンション (9)
┗  瑞浪市の超高層ビル・タワーマンション (1)
■ 三重県の超高層ビル・タワーマンション (8)
┣  四日市市の超高層ビル・タワーマンション (5)
┣  津市の超高層ビル・タワーマンション (1)
┣  桑名市の超高層ビル・タワーマンション (1)
┗  松坂市の超高層ビル・タワーマンション (1)
■ 大阪府の超高層ビル・タワーマンション (295)
┣  大阪市の超高層ビル・タワーマンション (269)
┣  東大阪市の超高層ビル・タワーマンション (0)
┣  泉佐野市の超高層ビル・タワーマンション (2)
┣  堺市の超高層ビル・タワーマンション (0)
┣  高槻市の超高層ビル・タワーマンション (10)
┣  守口市の超高層ビル・タワーマンション (4)
┣  枚方市の超高層ビル・タワーマンション (2)
┣  寝屋川市の超高層ビル・タワーマンション (1)
┣  豊中市の超高層ビル・タワーマンション (1)
┣  八尾市の超高層ビル・タワーマンション (3)
┗  大阪府 その他の市町村 (3)
■兵庫県の超高層ビル・タワーマンション (38)
┣  神戸市の超高層ビル・タワーマンション (29)
┣  西宮市の超高層ビル・タワーマンション (2)
┣  尼崎市の超高層ビル・タワーマンション (5)
┣  明石市の超高層ビル・タワーマンション (1)
┗  宝塚市の超高層ビル・タワーマンション (1)
■ 京都府の超高層ビル・タワーマンション (1)
■滋賀県の超高層ビル・タワーマンション (8)
┣  大津市の超高層ビル・タワーマンション (1)
┗  草津市の超高層ビル・タワーマンション (7)
■福井県の超高層ビル・タワーマンション (6)
■ 和歌山県の超高層ビル・タワーマンション (1)
■ 岡山県の超高層ビル・タワーマンション (10)
■広島県の超高層ビル・タワーマンション (23)
■四国の超高層ビル・タワーマンション (2)
■ 山口県の超高層ビル・タワーマンション (2)
■ 福岡県の超高層ビル・タワーマンション (37)
■ 佐賀県の超高層ビル・タワーマンション (1)
■ 熊本県の超高層ビル・タワーマンション (5)
■ 鹿児島県の超高層ビル・タワーマンション (5)
■都市景観 (26)
■まちづくり・都市開発 (178)
┣  土地区画整理事業・宅地開発 (63)
┣  都市開発 (73)
┣  都市型商業施設 (26)
┣  駅ナカ商業施設 (11)
┗  高架下商業施設 (4)
■ 風景写真 (174)
■ 鉄道 (167)
┣  鉄道車両 (8)
┣  鉄道延伸・新規敷設 (19)
┣  高架化事業・駅整備・既存路線新駅設置 (117)
┗  リニア中央新幹線 工事進捗 (8)
■海外の超高層ビル・都市開発計画 (40)
┣  中国の超高層ビル・都市開発計画 (21)
┣  インドネシアの超高層ビル・都市開発計画 (2)
┣  アメリカの超高層ビル・都市開発計画 (1)
┣  アジア・アラブ諸国の超高層ビル・都市開発計画 (6)
┣  欧州(ヨーロッパ)の超高層ビル・都市開発計画 (8)
┗  その他の国の超高層ビル・都市開発計画 (1)
■ 模型 (0)
■地域情報 愛知県瀬戸市 (6)
■地域情報 愛知県尾張旭市 (1)
■地域情報 愛知県長久手市 (3)
■地域情報 愛知県東郷町 (0)
■地域情報 愛知県日進市 (4)
■地域情報 名古屋市守山区 (1)
■ その他 (32)
■自宅マンションから見た景色(新、相模原市) (1)
■自宅マンションから見た景色(旧、瀬戸市) (53)
★2020東京五輪関連 (5)
■ 家電、ガジェット (2)
■超高層ビルのデザイン (Design of Skyscraper ) (2)
★2025大阪万博関連 (1)
■ 過去の記事(gooブログ時代) (27)
■名古屋都市圏 近未来マップ (4)
★卒業設計 ~瀬戸グランドキャニオンの都市開発計画~ (11)
■閲覧数 (6)
◇都道府県・分野別リスト (1)