超高層ビル・都市開発研究所

柏の葉キャンパス ・ 柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業 Vol.2 (柏の葉スマートシティ、(仮称) 柏の葉162街区計画 、パークシティ柏の葉キャンパス サウスフロント 、柏の葉サウスヴィレッジ、(仮称)ワザック柏の葉キャンパス計画 、(仮称)柏の葉179街区計画、(仮称)柏の葉キャンパスプロジェクト(ホテル)、ジオ柏の葉キャンパス)

2019/02/11
土地区画整理事業・宅地開発 0
柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業は千葉県柏市のつくばエクスプレス柏の葉キャンパス駅を中心として開発が進められている総開発面積272.90haの区画整理事業で、元々、柏ゴルフ倶楽部という三井不動産のゴルフ場が広がっていました。
そこに2005年夏につくばエクスプレスが開業したことによって2008年には千葉県・柏市・東京大学・千葉大学による「柏の葉国際キャンパスタウン構想」が示され、区画整理事業によって都市開発が進められてきました。

現在では、「柏の葉スマートシティ」として千葉県・柏市・東京大学・千葉大学、そして柏の葉キャンパスの開発を推し進めてきた三井不動産を筆頭とする民間企業の「公・民・学」が一体となり、都市開発から運営まで行われており、2011年12月には日本政府・内閣府より「総合特区」、「環境未来都市」に選定されています。
今回は、そんな「柏の葉スマートシティ ・ 柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業」・南東・西側の2019年1月現在の開発状況についてレポートします。


◆参考資料、引用元
千葉県柏市事務事業の概要-柏区画整理事務所
柏の葉スマートシティ 公式サイト
柏の葉アーバンデザインセンター 公式サイト
柏市内の土地区画整理事業 
柏都市計画事業 柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業
柏の葉アーバンデザイン戦略
柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業地内の154、155、 156及び161街区の保留地に係るまちづくりガイドライン





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■概要
・名称   柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業
・name  Kashiwanoha Smart City
・中文名 柏叶智能城市
・開発面積 272.90ha
・着工   2000年8月25日
・完工   2023年3月31日
・総事業費 963億円
・計画戸数 ---
・計画人口 約26,000人
(2018年12月25日撮影)






柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業(柏の葉スマートシティ)の全体図です。
20190119231632861.jpg







東側から見たつくばエクスプレス柏の葉キャンパス駅です。
駅東側には交通広場としてのロータリーが整備され、植栽や木々が彩ります。
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TX柏の葉キャンパス駅東側には149街区が広がります。
149街区には柏の葉ライフミュージアムや低層商業施設など暫定的な建築物群が建ち並んでいます。
過去には14階建てのマンション計画が出たことがありましたが、中止されており、今後、柏の葉キャンパス駅前最後の希少な立地としてタワーマンションや都市型商業施設、サ高住などの複合型施設の建設が期待されます。
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柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業149街区の柏の葉ライフミュージアムや低層商業施設などの暫定建築物です。
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北東側から見た柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業149街区です。
南側にはパークシティ柏の葉キャンパス一番街のタワーマンション群が建ち並びます。
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柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業の東側です。
国道16号線との交差点の奥、北側には1号調整池があります。
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柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域外になりますが、隣接して阪急阪神不動産の分譲する大規模マンションの「ジオ柏の葉キャンパス」や「(仮称)ワザック柏の葉キャンパス計画(地上18階建て、高さ59.00m、総戸数83戸) 」などの高層マンションが建設、計画されています。
→2018年12月28日投稿 (仮称)ワザック柏の葉キャンパス計画
20190205004029630.jpg





柏の葉キャンパス駅南東側には新興戸建て住宅街区が広がります。
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戸建て住宅やアパート、奥は土地区画整理区域外となるのでマンションなどが密集しています。
20190205004046123.jpg





パークシティ柏の葉キャンパス一番街南東側の交差点から南西方向を見た様子です。
写真左側に「エクセレントシティ柏の葉(地上15階建て」、「アベニューガーデン柏の葉(14階建て)」が建ち並び、右奥にはタワーマンションの「パークシティ柏の葉キャンパス サウスフロント (20階建て、高さ59.90m、総戸数176戸)」が建っています。
目の前は空き地になっていますが、こちらにもタワーマンションの「(仮称) 柏の葉162街区計画(29階建て、高さ104.66m、総戸数364戸)」が計画されています。
→2018年12月30日投稿 パークシティ柏の葉キャンパス サウスフロント (柏の葉サウスヴィレッジ(KASHIWA-NO-HA SOUTH VILLAGE))
→2019年1月4日投稿 (仮称) 柏の葉162街区計画
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TXの高架をくぐり西側のエリアへ。
パークシティ柏の葉キャンパス一番街とパークシティ柏の葉キャンパス サウスフロントのタワーマンションが建ち並んでいます。
ちなみにパークシティ柏の葉キャンパス サウスフロントの北側1階には、商業施設の「柏の葉サウスヴィレッジ(KASHIWA-NO-HA SOUTH VILLAGE)」がオープンします。
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パークシティ柏の葉キャンパス サウスフロントの西側、TXの高架橋西側には「(仮称)柏の葉179街区計画」が計画されています。
14階建て、高さ42.73m、総戸数166戸、延床面積10,978.61㎡の高層共同住宅で、新日鉄興和不動産と長谷工コーポレーションによって計画、建設されます。
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TXの高架西側には空き地が多数残っており、建設着手された箇所も数多くあります。
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こちらは「(仮称)柏市十余二マンション計画」で、7階建て、高さ20.53m、総戸数47戸、延床面積2,414.84㎡のマンションが建設されます。
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柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業の中央やや南側には小規模な公園も計画されており、2019年3月22日まで公園整備が行われます。
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柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業南東側、TX東側は戸建て住宅街区となっており、低層建築物が建ち並びます。
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TX西側もまだまだ空き地が残っており、今後もマンションの供給が続くものと思われます。
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ららぽーと柏の葉の南西側の交差点の南西側に広がる広大な空き地です。
こちらにはホテルの建設が計画されとり、7階建て、高さ22.905m、客室数138室、延床面積5,324.56㎡の大規模なホテルの建設が行われます。
こちらのホテルは大和ハウスが計画していることから、ダイワロイネットホテルなど大和ハウスグループのホテルとなります。
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整備の進む県道47号線です。
つくばエクスプレスと並行し、流山おおたかの森方面へと繋がっています。
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整理番号土地区画整理0016-01-02予約更新
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