超高層ビル・都市開発研究所

ザ・ハウス豊橋/豊橋駅前大通二丁目地区第一種市街地再開発事業(まちなか図書館(仮称)) 2020年8月建設状況、現地の様子

2020/09/08
豊橋市の超高層ビル・タワーマンション 0
ザ・ハウス豊橋/豊橋駅前大通二丁目地区第一種市街地再開発事業は愛知県豊橋市駅前大通2丁目に建つ「名豊ビル」、「開発ビル」、隣接している狭間児童広場の跡地などで進められている再開発事業で、24階建て、高さ99.850m、総戸数129戸の東棟「ザ・ハウス豊橋」と20階建て、74.150mの西棟の2棟構成で建設されています。

参加組合員は中部ガス不動産、基本、実施設計はアール・アイ・エー、K計画事務所共同企業体、既存施設の解体や施設の新築のほか、実施設計への技術支援や未処分保留床の処分などの特定業務代行者は鹿島建設となっています。
元々は東棟が22階建てで建設される計画でしたが、規模拡大が行われ、24階建てで建設されることになりました。


2020年8月時点では、18~19階躯体の施工が進められています。






◆参考資料、引用元
豊橋駅前大通二丁目地区市街地再開発組合
東愛知新聞 豊橋・再開発ビルの立体模型やイメージ図公開
豊橋市 まちなか広場(仮称)基本計画【概要版】(PDF/3789KB)
豊橋駅前大通二丁目地区第一種市街地再開発事業 事業概要
地方建設専門紙の会 (提供:建通新聞社) 【愛知】豊橋駅前大通二丁目再開発事業協力者に鹿島
豊橋市 まちなか図書館開館準備室






◆過去の記事
→2016年3月19日投稿 豊橋駅前大通二丁目地区第1種市街地再開発事業
→2017年6月6日投稿 豊橋駅前大通二丁目地区第1種市街地再開発事業
→2018年1月8日投稿 豊橋駅前大通二丁目地区第1種市街地再開発事業
→2018年11月26日投稿 豊橋駅前大通二丁目地区第1種市街地再開発事業
→2019年12月29日投稿 豊橋駅前大通二丁目地区第1種市街地再開発事業
→2019年4月3日投稿 豊橋駅前大通二丁目地区第1種市街地再開発事業 東棟
→2019年5月23日投稿 豊橋駅前大通二丁目地区第1種市街地再開発事業 東棟
→2019年8月8日投稿 豊橋駅前大通二丁目地区第1種市街地再開発事業 東棟
→2020年3月30日投稿 THE HOUSE TOYOHASHI (ザ ハウス 豊橋)/まちなか図書館(仮称)













■概要
・名称  ザ・ハウス豊橋
・計画名 豊橋駅前大通二丁目地区第一種市街地再開発事業
・name  Toyohashi Ekimae Daito 2-Chome District Type 1 Urban Redevelopment Project
・中文名 丰桥站前大通2丁目地区第一类城区重建项目
・所在地 愛知県豊橋市駅前大通二丁目81番
・用途  東棟:商業、業務、公共公益(図書館等)、住宅、駐車場、駐輪場
     西棟:商業、業務、施設等、住宅、駐車場、駐輪場
・階数  東棟:地上24階、地下1階建て
     西棟:地上20階、地下1階建て
・高さ  東棟:99.850m(軒高:92.850m)
     西棟:74.150m
・構造  東棟:鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
     西棟:鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
・基礎工法 杭基礎(場所打ちコンクリート拡底杭)
・総戸数 東棟:129戸(非分譲住戸を含む)
     西棟:約90戸
・敷地面積 東棟:5,013.54㎡
      西棟:約2,250㎡
・建築面積 東棟:3,983.96㎡
      西棟:約1,680㎡
・延床面積 東棟:33,404.70㎡
      西棟:約14,820㎡
・着工  東棟:2018年1月
     西棟:2021年8月
・竣工  東棟:2021年7月
     西棟:2024年9月
・建築主 東棟:豊橋駅前大通二丁目地区市街地再開発組合(参加組合員:中部ガス不動産)
     西棟:---
・設計  東棟:アール・アイ・エー、北山孝二郎+K計画事務所共同企業体
     西棟:---
・施工  東棟:鹿島建設
     西棟:---
・最寄駅 豊橋、新豊橋、駅前大通、新川
(2020年8月22日撮影)









ザ・ハウス豊橋/豊橋駅前大通二丁目地区第一種市街地再開発事業の位置図です。

出典:豊橋駅前大通二丁目地区市街地再開発組合









ザ・ハウス豊橋/豊橋駅前大通二丁目地区第一種市街地再開発事業の平面図です。

出典:豊橋駅前大通二丁目地区市街地再開発組合








ザ・ハウス豊橋/豊橋駅前大通二丁目地区第一種市街地再開発事業の断面図です。

フロア構成は東棟が1階に商業施設、2~3階に公共公益施設、4~5階に業務(オフィス)、設備ピットを挟み、6階~24階に共同住宅、塔屋2階付きとなっています。
また、西棟は1~2階に商業・業務等、設備ピットを挟み、3~4階に施設、5~20階に共同住宅、塔屋1階付きとなっています。

出典:豊橋駅前大通二丁目地区市街地再開発組合









ザ・ハウス豊橋/豊橋駅前大通二丁目地区第一種市街地再開発事業の完成予想パースです。

出典:豊橋駅前大通二丁目地区市街地再開発組合








ザ・ハウス豊橋の完成予想パースです。

出典:ザ・ハウス豊橋 公式サイト











北東側から見た建設中のザ・ハウス豊橋/豊橋駅前大通二丁目地区第一種市街地再開発事業の様子です。

名豊ビルや狭間児童広場の跡地に24階建て、高さ99.850mのタワーマンションや商業施設などの入る東棟が建設されています。









建設中のザ・ハウス豊橋/豊橋駅前大通二丁目地区第一種市街地再開発事業 東棟の中低層部分の様子です。

中低層階には1階に商業施設、2~3階に公共公益施設、4~5階に業務(オフィス)が入ります。
2~3階に公共公益施設には豊橋市の「まちなか図書館(仮称)」が入り、蔵書数は10万冊程度(開架を基本)とし、令和3年度中の開館を予定しているとのことです。












再開発街区中央にはまちなか広場(仮称)も整備されます。

再開発事業地目の前の県道143号線には豊橋鉄道の路面電車も走っており、駅前大通停留所もあることから賑わい創出が期待されます。










ザ・ハウス豊橋/豊橋駅前大通二丁目地区第一種市街地再開発事業と「まちなか広場(仮称)」の完成予想パースです。

東棟低層部分の「まちなか図書館(仮称)」部分の外観デザインは壁面緑化や屋上緑化が行われ、近未来的なデザインとなるようです。

出典:豊橋駅前大通二丁目地区市街地再開発組合










南東側から見上げた建設中のザ・ハウス豊橋/豊橋駅前大通二丁目地区第一種市街地再開発事業の様子です。









南側の狭間児童広場の跡地には、中低層階の商業、公共公益、業務施設の入る基壇部が手前側へ出てきます。









ザ・ハウス豊橋/豊橋駅前大通二丁目地区第一種市街地再開発事業の南側、中低層階基壇部は「後施工」となります。










ザ・ハウス豊橋/豊橋駅前大通二丁目地区第一種市街地再開発事業の南側には「大豊商店街」があります。

竣工からかなりの時期を経ているためか、建物も老朽化しているように見え、もしかすると今後、再開発やリニューアルなどの計画が出てくるかもしれません。










南西側から見上げた建設中のザ・ハウス豊橋/豊橋駅前大通二丁目地区第一種市街地再開発事業の様子です。











ザ・ハウス豊橋/豊橋駅前大通二丁目地区第一種市街地再開発事業のバルコニーはガラスパネル手すりが採用されています。

また、構造面では、工場で製作したプレキャストコンクリート板を現場で兼用型枠として配置し、その上面に配筋、現場打コンクリートを打設して一体化する「ハーフプレキャスト工法」が採用されている点が特徴です。











真下から見上げた建設中のザ・ハウス豊橋/豊橋駅前大通二丁目地区第一種市街地再開発事業の様子です。
共用施設、設備には、6階にペット足洗い場、6~24階各階に防災備蓄倉庫、非常用発電機、AEDが備えられています。









豊橋駅前大通二丁目地区第一種市街地再開発事業 西棟は既存建築物である「開発ビル」を2021年8月に解体着手し、西棟を2024年9月に竣工させる計画となっています。










ザ・ハウス豊橋/豊橋駅前大通二丁目地区第一種市街地再開発事業の完成予想パースです。

出典:豊橋駅前大通二丁目地区市街地再開発組合








整理番号B-0392-07
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