超高層ビル・都市開発研究所

FIRSTA koiwa(ファスタ小岩) /南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業 Ⅲ街区 2020年10月現地の様子

2020/11/16
江戸川区の超高層ビル・タワーマンション 0
FIRSTA koiwa(ファスタ小岩) は東京都江戸川区南小岩の小岩駅前で建設が進む大規模再開発事業です。
計画名は南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業で、再開発計画地東側は、商店街(フラワーロード)に面しており、商店や商業ビルが連続しているほか、計画地内には狭隘道路や行き止まり道路があり、防災上課題があるため再開発が進められました。

街区は3街区に分かれており、Ⅰ街区に地上10階建て、高さ52.07mの商業施設、Ⅱ街区に地上22階建て、高さ87.12mのオフィスを含むタワーマンション、地上33階建て、高さ114.99mの超高層タワーマンションの3棟のビル群が建設されます。


2020年10月時点では街区名称が「FIRSTA koiwa(ファスタ小岩) 」に決まり、Ⅲ街区は着工が2022年9月1日、竣工が2025年8月31日のため、既存建築物が残された状態となっています。






◆参考資料、引用元
南小岩六丁目地区市街地再開発組合
江戸川区 南小岩六丁目地区市街地再開発組合
南小岩六丁目地区再開発(東京都江戸川区)/施工は清水建設JV/組合
タカラレーベン 『南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業』着工のお知らせ~総武線沿いの大規模プロジェクト、JR小岩駅前の複合再開発~






◆過去の記事
→2019年4月26日投稿 南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業







出典:タカラレーベン






■概要
・名称  FIRSTA koiwa(ファスタ小岩)
・計画名 南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業
・name  FIRSTA koiwa
・中文名 法斯塔小岩
・所在地 Ⅰ街区:東京都江戸川区南小岩六丁目2359番
     Ⅱ街区:東京都江戸川区南小岩六丁目1794番1他
     Ⅲ街区:東京都江戸川区南小岩六丁目1794番1他
・用途  Ⅰ街区:事務所、飲食店、フィットネス、サービス店舗、診療所
     Ⅱ街区:共同住宅、店舗、事務所
     Ⅲ街区:共同住宅、店舗、自転車駐車場
・階数  Ⅰ街区:地上10階建て
     Ⅱ街区:地上22階、地下1階建て
     Ⅲ街区:地上33階、地下1階建て
・高さ  Ⅰ街区:52.07m
     Ⅱ街区:87.12m(軒高または建築物高さ:82.12m)
     Ⅲ街区:114.99m(軒高または建築物高さ:109.99m)

・構造  Ⅰ街区:鉄骨造
     Ⅱ街区:鉄筋コンクリート造
     Ⅲ街区:鉄筋コンクリート造、鉄骨造
・基礎工法 Ⅰ街区:杭基礎
      Ⅱ街区:杭基礎
      Ⅲ街区:杭基礎
・敷地面積 Ⅰ街区:1,036.69㎡
      Ⅱ街区:2,904.85㎡
      Ⅲ街区:5,012.37㎡
・建築面積 Ⅰ街区:846.95㎡
      Ⅱ街区:2,033.29㎡
      Ⅲ街区:3,508.65㎡
・延床面積 Ⅰ街区:7,122.42㎡
      Ⅱ街区:29,225.07㎡
      Ⅲ街区:53,098.90㎡

・着工  Ⅰ街区:2019年5月1日
     Ⅱ街区:2019年5月1日
     Ⅲ街区:2022年9月1日
・竣工  Ⅰ街区:2020年12月16日
     Ⅱ街区:2022年2月28日
     Ⅲ街区:2025年8月31日
・建築主 Ⅰ街区:南小岩六丁目地区市街地再開発組合
     参加組合員:野村不動産(幹事企業)、タカラレーベン、清水建設
     特定業務代行者:清水建設(代表企業)、野村不動産、タカラレーベン、トーヨー建設
・設計  Ⅰ街区:清水建設
・施工  Ⅰ街区:清水建設
・最寄駅 小岩
(2020年10月18日撮影)








現地に掲載されている建築計画の概要が書かれた板です。(Ⅰ街区)



現地に掲載されている建築計画の概要が書かれた板です。(Ⅱ街区)




現地に掲載されている建築計画の概要が書かれた板です。(Ⅲ街区)











FIRSTA koiwa(ファスタ小岩) /南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業の位置図です。

出典:南小岩六丁目地区市街地再開発組合









FIRSTA koiwa(ファスタ小岩) /南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業の配置図です。

出典:南小岩六丁目地区市街地再開発組合










FIRSTA koiwa(ファスタ小岩) /南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業の断面図です。

出典:南小岩六丁目地区市街地再開発組合









FIRSTA koiwa(ファスタ小岩) /南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業の完成予想パースです。

出典:タカラレーベン














南東側から見たFIRSTA koiwa(ファスタ小岩) /南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業 計画地の様子です。
現在は既存建築物が残された状態となっています。











南西側から見たFIRSTA koiwa(ファスタ小岩) /南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業 計画地の様子です。











再開発街区内の様子です。
専門学校の東京文化ブライダル専門学校、東京文化美容専門学校が建っています。










既存建築物である専門学校の校舎です。










西側から見たFIRSTA koiwa(ファスタ小岩) /南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業 計画地の様子です。











北側から見たFIRSTA koiwa(ファスタ小岩) /南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業 計画地の様子です。



整理番号B-0824-02、B-0825-02

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