超高層ビル・都市開発研究所

名鉄瀬戸線沿線初のタワマンも!?愛知県尾張旭市で計画が進む三郷駅前の再開発計画!“三郷駅前地区第一種市街地再開発事業/三郷駅周辺まちづくり”2020年現地の様子

2021/01/25
尾張旭市の超高層ビル・タワーマンション 6
三郷駅前地区第一種市街地再開発事業/三郷駅周辺まちづくりは愛知県尾張旭市三郷町にある名鉄瀬戸線三郷駅周辺の再開発計画で、地上22階建て、総戸数約140戸の超高層タワーマンションを含む延床面積3万~3万3,000㎡の大規模複合型施設の建設や駅前ロータリー整備、駅舎整備等が行われる計画です。

今回、公開された完成予想パースでは、A棟、B棟、C棟の3棟構成となっています。
A棟は名鉄瀬戸瀬沿線では初、愛知県内の駅ペデストリアンデッキ直結タワマンとしては最高層となる地上22階建て程度の超高層タワーマンションとなるほか、B棟は地上7階建て程度の商業・立体駐車場棟、C棟は地上3階建て程度の商業棟が建設されます。


三郷駅前地区に関する都市計画(案)の市民説明会が2021年1月21~24日の間に開かれ、三郷駅前地区市街地再開発準備組合が施行する第1種市街地再開発事業と、市と県が決定する都市計画道路(三郷駅前線、名古屋瀬戸線、玉野川森林公園線)の概要などが説明されています。


2020年8月にも都市計画決定がなされ、準備組合は2021年度内に再開発に協力する民間事業者の募集を始めるとのことです。

また、再開発事業は南街区の1期、北街区の2期に分けて実施する計画となっており、1期事業は組合施行の再開発ビル建設、南口駅前広場整備、市による駅舎改修・自由通路整備のほか、市による道路拡幅などを進め、2期事業で市が北口駅前広場の整備とされています。

順調に進めば、2022年度の本組合設立、事業計画認可、2023年度の権利変換計画認可、2024年度の工事着手、第1期は着工から5年後の2029年度に完了する見通しとなっています。





◆参考資料、引用元
尾張旭市 三郷駅周辺まちづくり計画
尾張旭市 平成30年度:三郷駅周辺まちづくり協議会実績
・建設通進新聞 三郷駅周辺まちづくり協/19年度内に準備組合/尾張旭市と事業計画など協議
・建設通信新聞 尾張旭市の三郷駅前地区/21年夏の都計決定目指す
建設通信新聞 8月にも都計決定/三郷駅前地区再開発で説明会/尾張旭市




◆過去の記事
→2015年10月28日投稿 【再開発】三郷駅周辺まちづくり
→2018年8月25日投稿 三郷駅周辺まちづくり
→2019年4月29日投稿 三郷駅周辺まちづくり
→2020年3月22日投稿 三郷駅前地区市街地再開発事業(三郷駅周辺まちづくり)
→2020年9月10日投稿 三郷駅前地区市街地再開発事業(三郷駅周辺まちづくり)







出典:尾張旭市






■概要
・名称  三郷駅前地区第一種市街地再開発事業/三郷駅周辺まちづくり
・計画名 三郷駅前地区第一種市街地再開発事業/三郷駅周辺まちづくり
・name Sango Station Area Type 1 Urban Redevelopment Project
・中文名 三乡站地区一类城市再开发项目
・所在地 愛知県尾張旭市三郷町栄
・用途  共同住宅、商業施設、公共施設、駐車場
・階数  地上22階建て
・高さ  約80m程度(完成予想パースより推定)
・構造  ---
・基礎工法 ---
・総戸数 約140戸
・敷地面積 約11,000㎡※南街区、(区域全体:1.8ha)
・建築面積 約4,800~5,500㎡
・延床面積 約30,000㎡~33,000㎡
・着工  2024年度
・竣工  2029年度※第1期
・建築主 三郷駅前地区市街地再開発準備組合
・設計  ---
・施工  ---
・最寄駅 三郷
(2020年8月22日撮影)








三郷駅前地区第一種市街地再開発事業/三郷駅周辺まちづくりの位置図です。

出典:尾張旭市









三郷駅前地区第一種市街地再開発事業/三郷駅周辺まちづくりの配置図です。

出典:尾張旭市








三郷駅前地区第一種市街地再開発事業/三郷駅周辺まちづくりの断面図です。

出典:尾張旭市









三郷駅前地区第一種市街地再開発事業/三郷駅周辺まちづくりのA棟完成予想パースです。

出典:尾張旭市


















南西側から見た三郷駅前地区第一種市街地再開発事業/三郷駅周辺まちづくり計画地の様子です。









南側から見た三郷駅前地区第一種市街地再開発事業/三郷駅周辺まちづくりの様子です。
現在、瀬戸信用金庫三郷支店のある付近に商業施設や立体駐車場が入るB棟が建設されます。










三郷駅前地区第一種市街地再開発事業/三郷駅周辺まちづくりの敷地南東側です。
現在は、三郷市場跡地が駐輪場や駐車場となっており、こちら側には大規模な立体駐車場やロータリー等の駅前広場が整備される計画となっています。








南東側から見た三郷駅前地区第一種市街地再開発事業/三郷駅周辺まちづくりの様子です。

再開発のコンセプトは、「ひとと共存」、「緑と共存」、「時代と共存」となっています。
イベント等の多様な利用が可能な空間の確保や多様な世代が利用可能な地域交流施設、昼も夜も気軽に集える店舗が集約されるほか、緑豊かな広場空間に広場と施設をつなぐ屋根やデッキなどを配置する計画です。

また、誰もが安心して利用できる憩いの空間や多世代が利用できる学び・交流の場、地域の核となるコミュニティ拠点施設も設けられます。











現在は暫定的に駐車場として活用されている箇所もあります。
再開発後も立体駐車場として駐車場が整備され、パーク&ライドや駅遠から駅周辺の商業施設に買い物をする際に活用可能なものかと思われます。

タワーマンションの駐車場はこちらに集約されるのか、地下や別棟にタワーパーキングとして整備されるかわかりませんが、近年の動向として鉄道移動がメインの首都圏郊外駅前、駅直結タワマンであれば総戸数の約4~6割程度の駐車場が確保されています。

三郷駅周辺では商業密度が高く、電車も朝は4~8分間隔、昼でも10分間隔と市営地下鉄並みの鉄道利便性が確保されていることやカーシェアリングのサービスも充実していることから、マンションそのものの駐車場の重要性はそれほどでも無いかもしれません。









三郷駅前地区第一種市街地再開発事業/三郷駅周辺まちづくりの区域の様子です。

三郷駅から名古屋都心部の栄町駅までは急行で22分(平日朝、通勤通学時間帯29分)、名駅までは最速34分~50分ほどとなっており、駅周辺は利便性の高い郊外商業地となっています。









三郷駅近隣の大規模SCであるイトーヨーカドー尾張旭店です。
長久手や日進、春日井などに巨大モールが建ち並んできており、商業の面で名古屋郊外の尾張旭市が一歩出遅れていると感じており、そのうちこちらも大規模ショッピングモール化がなされればと感じています。

駅再開発によりペデストリアンデッキで接続されれば利便性が高まりそうですが、こちらは今後、どうなるんでしょう。

セブン&アイ・ホールディングスの大規模SCブランドである「アリオ」が名古屋圏にはまだないため、個人的にはこちらの建て替え&大規模化でアリオ進出できればと思っています。









三郷駅ホームから見た2期で整備される北側エリアの様子です。
元々は北側街区も再開発でマンションが建てられるイメージパース等もありましたが、市が北口駅前広場を整備するのみと変更されています。









名鉄瀬戸線三郷駅の様子です。
一日平均乗降客数は、9,896人となっており、現在は殺風景ですが駅ナカが充実して賑やかになればと思います。

現状の計画では、橋上改札を抜けて自由通路に出ますが、自由通路西側にはミュープラットのような駅ナカ駅直上商業施設の計画がないことがわかります。
今後、計画がどうなるかわかりませんが、改札を抜けたところが「三郷駅に到着した」と感じられるような華やかさになると良いですね。










尾張旭市の展望施設「スカイワードあさひ」から見た三郷駅前地区第一種市街地再開発事業/三郷駅周辺まちづくり計画の進む三郷駅方面の様子です。

三郷駅界隈には高層マンションが建ち並び、比較的人口密度の高い郊外都市部のエリアとなっています。

奥に見えるのは隣接する愛知県瀬戸市の菱野団地で、県立高校の瀬戸西高校が立地、過去には高級スーパーの松坂屋ストアもあった建築家 黒川紀章氏設計の大規模団地です。
昭和の高度成長時代の“憧れの団地”もまちびらきから約50年経ち、こちらでも住民主体のまちづくりが進められています。








整理番号B-0361-06/ブラッシュアップ記事
スポンサーサイト



Comments 6

There are no comments yet.
きりぼう

きりぼう

Re:

折り返すのは手前の尾張旭駅ですね。
昼間2本折り返し、尾張瀬戸まで通しは6本、朝は半分くらい折り返すかもしれません。
三郷駅は朝に始発電車もありますが、途中駅で駅周辺はちょっとした商業集積地となってます。

2021/03/03 (Wed) 13:24

名乗るほどのものではございません

三郷駅って
半分ぐらい電車が折り返す駅でしたっけ?

2021/03/02 (Tue) 22:18
きりぼう

きりぼう

Re:

高架化は用地買収含めてかなりの長期間かかるのでこちらは森林公園通りをアンダーパスにできれば良さそうです。

ここ、本当に渋滞酷いですが南北に鉄道がないことや、瀬戸から尾張旭の区間は電車利用よりも車利用が多いことが要因のひとつなので、駅周辺に目的地を持ってくることも渋滞解決策のひとつなのかもしれません。

2021/02/01 (Mon) 23:35
きりぼう

きりぼう

Re:

確かに鳴海駅っぽい雰囲気がありますよね。
鳴海駅よりかは商業が充実しそうですが、雰囲気としては鳴海駅そのものです。

周辺のマンション建設はほぼ確実だと自分も予想してます。栄での再開発が進むので瀬戸線沿いに複数のマンション計画、そのうち3割りくらいは駅前再開発で駅拠点性が高まる三郷に集中してくるのではないかと。。

あとは駅に立体駐車場も設けられるので、駐車場の無いタイプの商業ビルも複数建ってきて、名古屋圏では珍しい駅前の雰囲気が整った駅になりそうです。理想で言えば池下や藤が丘を上回る商業密度になれば良いですが…

2021/02/01 (Mon) 23:34

尾張小牧

正直、毎度踏切の渋滞が酷いので、三郷駅は高架化した駅舎にして欲しいものです。
車と鉄道の空間分離がなかなか進みませんね…

2021/01/31 (Sun) 02:23

天白区の人

イメージとして、名鉄名古屋本線の「鳴海駅」のようなイメージをめざしている、そんな感じがします。
鳴海駅前にも18階建てのタワーマンション「ライオンズプレイズ鳴海タワー」がありますし、元イトーヨーカドーの商業施設「なるぱーく」があります。(現在の運営は滋賀県に本部がある平和堂)
三郷駅周辺のマンションの建設も増えると思うので、そうなると瀬戸線の乗降人数が増えて、4両編成から増える可能性もありますね。ただホームの有効長が4両編成にしか対応していない駅も多いので、改良する必要もあります。

2021/01/28 (Thu) 21:29
尾張旭市の超高層ビル・タワーマンション
■北海道の超高層ビル・タワーマンション (29)
┣  札幌市の超高層ビル・タワーマンション (27)
┣  小樽市の超高層ビル・タワーマンション (0)
┣  帯広市の超高層ビル・タワーマンション (1)
┣  占冠村の超高層ビル・タワーマンション (0)
┗  留寿都村の超高層ビル・タワーマンション (0)
■東北の超高層ビル・タワーマンション (27)
┣  宮城県仙台市の超高層ビル・タワーマンション (22)
┣  山形県の超高層ビル・タワーマンション (2)
┗  福島県の超高層ビル・タワーマンション (3)
■群馬県の超高層ビル・タワーマンション (6)
■ 栃木県の超高層ビル・タワーマンション (24)
■茨城県の超高層ビル・タワーマンション (7)
┣  水戸市の超高層ビル・タワーマンション (2)
┗  つくば市の超高層ビル・タワーマンション (3)
■東京都の超高層ビル・タワーマンション (1144)
┣  港区の超高層ビル・タワーマンション (295)
┣  千代田区の超高層ビル・タワーマンション (167)
┣  新宿区の超高層ビル・タワーマンション (103)
┣  江東区の超高層ビル・タワーマンション (68)
┣  中央区の超高層ビル・タワーマンション (164)
┣  品川区の超高層ビル・タワーマンション (53)
┣  渋谷区の超高層ビル・タワーマンション (111)
┣  豊島区の超高層ビル・タワーマンション (49)
┣  墨田区の超高層ビル・タワーマンション (3)
┣  荒川区の超高層ビル・タワーマンション (3)
┣  文京区の超高層ビル・タワーマンション (9)
┣  台東区の超高層ビル・タワーマンション (6)
┣  江戸川区の超高層ビル・タワーマンション (7)
┣  大田区の超高層ビル・タワーマンション (0)
┣  中野区の超高層ビル・タワーマンション (7)
┣  北区の超高層ビル・タワーマンション (4)
┣  練馬区の超高層ビル・タワーマンション (2)
┣  世田谷区の超高層ビル・タワーマンション (8)
┣  目黒区の超高層ビル・タワーマンション (0)
┣  足立区の超高層ビル・タワーマンション (5)
┣  板橋区の超高層ビル・タワーマンション (8)
┣  葛飾区の超高層ビル・タワーマンション (18)
┣  杉並区の超高層ビル・タワーマンション (0)
┣  八王子市の超高層ビル・タワーマンション (4)
┣  府中市の超高層ビル・タワーマンション (6)
┣  小金井市の超高層ビル・タワーマンション (9)
┣  町田市の超高層ビル・タワーマンション (9)
┣  武蔵野市の超高層ビル・タワーマンション (0)
┣  調布市の超高層ビル・タワーマンション (1)
┣  国分寺市の超高層ビル・タワーマンション (8)
┣  稲城市の超高層ビル・タワーマンション (0)
┣  立川市の超高層ビル・タワーマンション (2)
┣  三鷹市の超高層ビル・タワーマンション (2)
┣  東村山市の超高層ビル・タワーマンション (1)
┣  多摩市の超高層ビル・タワーマンション (7)
┗  東京都 その他の市町村 (5)
■神奈川県の超高層ビル・タワーマンション (281)
┣  横浜市の超高層ビル・タワーマンション (141)
┣  川崎市の超高層ビル・タワーマンション (55)
┣  横須賀市の超高層ビル・タワーマンション (1)
┣  海老名市の超高層ビル・タワーマンション (44)
┣  相模原市の超高層ビル・タワーマンション (14)
┣  厚木市の超高層ビル・タワーマンション (18)
┣  座間市の超高層ビル・タワーマンション (3)
┣  小田原市の超高層ビル・タワーマンション (1)
┗  伊勢原市の超高層ビル・タワーマンション (1)
■ 埼玉県の超高層ビル・タワーマンション (82)
┣  さいたま市の超高層ビル・タワーマンション (34)
┣  川口市の超高層ビル・タワーマンション (22)
┣  所沢市の超高層ビル・タワーマンション (11)
┣  蕨市の超高層ビル・タワーマンション (2)
┣  富士見市の超高層ビル・タワーマンション (0)
┣  川越市の超高層ビル・タワーマンション (1)
┣  桶川市の超高層ビル・タワーマンション (0)
┣  春日部市の超高層ビル・タワーマンション (2)
┣  上尾市の超高層ビル・タワーマンション (1)
┣  新座市の超高層ビル・タワーマンション (1)
┣  和光市の超高層ビル・タワーマンション (1)
┣  ふじみ野市の超高層ビル・タワーマンション (3)
┗  三郷市の超高層ビル・タワーマンション (1)
■千葉県の超高層ビル・タワーマンション (62)
┣  千葉市の超高層ビル・タワーマンション (17)
┣  浦安市の超高層ビル・タワーマンション (0)
┣  習志野市の超高層ビル・タワーマンション (6)
┣  柏市の超高層ビル・タワーマンション (27)
┣  船橋市の超高層ビル・タワーマンション (2)
┣  佐倉市の超高層ビル・タワーマンション (1)
┣  市川市の超高層ビル・タワーマンション (1)
┣  八千代市の超高層ビル・タワーマンション (0)
┣  流山市の超高層ビル・タワーマンション (0)
┣  印西市の超高層ビル・タワーマンション (0)
┣  松戸市の超高層ビル・タワーマンション (4)
┗  鴨川市の超高層ビル・タワーマンション (3)
■長野県の超高層ビル・タワーマンション (1)
■新潟県の超高層ビル・タワーマンション (7)
■ 静岡県の超高層ビル・タワーマンション (39)
┣  静岡市の超高層ビル・タワーマンション (18)
┣  浜松市の超高層ビル・タワーマンション (9)
┣  藤枝市の超高層ビル・タワーマンション (2)
┗  熱海市の超高層ビル・タワーマンション (4)
■ 愛知県の超高層ビル・タワーマンション (860)
┣  名古屋市の超高層ビル・タワーマンション (722)
┣  春日井市の超高層ビル・タワーマンション (8)
┣  岡崎市の超高層ビル・タワーマンション (11)
┣  豊橋市の超高層ビル・タワーマンション (16)
┣  小牧市の超高層ビル・タワーマンション (1)
┣  豊田市の超高層ビル・タワーマンション (21)
┣  安城市の超高層ビル・タワーマンション (21)
┣  西尾市の超高層ビル・タワーマンション (1)
┣  一宮市の超高層ビル・タワーマンション (4)
┣  岩倉市の超高層ビル・タワーマンション (1)
┣  日進市の超高層ビル・タワーマンション (2)
┣  長久手市の超高層ビル・タワーマンション (1)
┣  尾張旭市の超高層ビル・タワーマンション (7)
┣  瀬戸市の超高層ビル・タワーマンション (2)
┣  南知多町の超高層ビル・タワーマンション (1)
┣  刈谷市の超高層ビル・タワーマンション (27)
┣  知立市の超高層ビル・タワーマンション (11)
┗  東海市の超高層ビル・タワーマンション (2)
■岐阜県の超高層ビル・タワーマンション (44)
┣  岐阜市の超高層ビル・タワーマンション (32)
┣  大垣市の超高層ビル・タワーマンション (1)
┣  多治見市の超高層ビル・タワーマンション (10)
┗  美濃加茂市の超高層ビル・タワーマンション (1)
■ 三重県の超高層ビル・タワーマンション (8)
┣  四日市市の超高層ビル・タワーマンション (5)
┣  津市の超高層ビル・タワーマンション (1)
┣  桑名市の超高層ビル・タワーマンション (1)
┗  松坂市の超高層ビル・タワーマンション (1)
■ 大阪府の超高層ビル・タワーマンション (333)
┣  大阪市の超高層ビル・タワーマンション (306)
┣  東大阪市の超高層ビル・タワーマンション (0)
┣  泉佐野市の超高層ビル・タワーマンション (2)
┣  堺市の超高層ビル・タワーマンション (0)
┣  高槻市の超高層ビル・タワーマンション (10)
┣  守口市の超高層ビル・タワーマンション (4)
┣  枚方市の超高層ビル・タワーマンション (3)
┣  寝屋川市の超高層ビル・タワーマンション (1)
┣  豊中市の超高層ビル・タワーマンション (1)
┣  八尾市の超高層ビル・タワーマンション (3)
┗  大阪府 その他の市町村 (3)
■兵庫県の超高層ビル・タワーマンション (42)
┣  神戸市の超高層ビル・タワーマンション (33)
┣  西宮市の超高層ビル・タワーマンション (2)
┣  尼崎市の超高層ビル・タワーマンション (5)
┣  明石市の超高層ビル・タワーマンション (1)
┗  宝塚市の超高層ビル・タワーマンション (1)
■ 京都府の超高層ビル・タワーマンション (2)
■滋賀県の超高層ビル・タワーマンション (9)
┣  大津市の超高層ビル・タワーマンション (1)
┗  草津市の超高層ビル・タワーマンション (8)
■福井県の超高層ビル・タワーマンション (6)
■ 和歌山県の超高層ビル・タワーマンション (1)
■ 岡山県の超高層ビル・タワーマンション (10)
■広島県の超高層ビル・タワーマンション (24)
■四国の超高層ビル・タワーマンション (2)
■ 山口県の超高層ビル・タワーマンション (3)
■ 福岡県の超高層ビル・タワーマンション (39)
■ 佐賀県の超高層ビル・タワーマンション (1)
■ 熊本県の超高層ビル・タワーマンション (5)
■ 鹿児島県の超高層ビル・タワーマンション (5)
■まちづくり・都市開発 (232)
┣  首都圏(広域関東圏)の都市開発・再開発・TOD (83)
┣  名古屋圏の都市開発・再開発・TOD (131)
┣  関西圏の都市開発・再開発・TOD (5)
┗  地方都市圏の都市開発・再開発・TOD (11)
■ 都市鉄道整備 (171)
┣  首都圏(広域関東圏)の都市鉄道整備 (64)
┣  名古屋圏の都市鉄道整備 (60)
┣  関西圏の都市鉄道整備 (2)
┣  地方都市圏の都市鉄道整備 (14)
┣  リニア中央新幹線 工事進捗 (8)
┗  鉄道車両 (8)
■海外の超高層ビル・都市開発計画 (50)
┣  中国の超高層ビル・都市開発計画 (25)
┣  インドネシアの超高層ビル・都市開発計画 (2)
┣  アメリカの超高層ビル・都市開発計画 (1)
┣  アジア・アラブ諸国の超高層ビル・都市開発計画 (7)
┣  欧州(ヨーロッパ)の超高層ビル・都市開発計画 (9)
┗  その他の国の超高層ビル・都市開発計画 (5)
□風景写真 (229)
┣  ■自宅マンションから見た景色(新、相模原市) (0)
┗  ■自宅マンションから見た景色(旧、瀬戸市) (53)
□その他 (60)
┣  □2020東京五輪関連 (5)
┣  □2025大阪万博関連 (1)
┣  □ 模型 (0)
┣  □超高層ビルのデザイン (Design of Skyscraper ) (2)
┣  □名古屋都市圏 近未来マップ (4)
┣  □ 家電、ガジェット (2)
┗  ★卒業設計 ~瀬戸グランドキャニオンの都市開発計画~ (11)
□ 過去の記事(gooブログ時代) (33)
◇閲覧数 (7)
◇都道府県・分野別リスト (1)