2021/02/27
うめきた2期地区開発事業／(仮称)うめきた2期地区開発事業は大阪府大阪市北区のJR大阪駅北側、うめきた先行開発区域プロジェクトとして開発済みのグランフロント大阪の東側に位置する梅田貨物駅跡約24haのうち、約16haで進められている大規模都市再開発事業です。
再開発エリア中央に約4.5haの緑豊かな都市公園、再開発街区北側約1.5haの北街区には、地上26階建て、高さ124.30mの賃貸棟と47階建て、高さ176mの分譲棟の2棟の超高層ビルや超高層ホテル、タワーマンションが建設されます。
また、再開発街区南側約3haの南街区には、39階建て、高さ181.50mの賃貸棟西棟と28階建ての賃貸棟東棟、51階建て、高さ185mの分譲棟の3棟の超高層ビルやタワーマンション、ホテル、MICEが建設されます。
2021年1月時点では、北街区南街区ともに賃貸棟が先行して着工しており、2024年夏ごろに一部の民間宅地および一部都市公園が先行まちびらき、2027年度にうめきた2期地区全体の開業となります。
今回は北街区の2021年1月時点での建設進捗状況をまとめていきます。
◆参考資料、引用元
・うめきた2期地区開発プロジェクト 公式サイト
・三菱地所 「（仮称）うめきた2期地区開発事業」工事着手 大阪駅前に約45,000㎡の都市公園を含む新たな街が誕生
・ラスイート「うめきた2期地区開発事業」において、関西最大級となる都市型スパを出店することを決定
・国土交通省 大阪駅前に「みどり」と「イノベーション」の融合拠点を実現 ～(仮称)うめきた 2 期開発事業を国土交通大臣が認定～
・大阪市 うめきた2期地区北街区開発事業 うめきた2期地区南街区開発事業 環境影響評価準備書
・三菱地所 「（仮称）うめきた2期地区開発事業」始動
・大阪市 うめきた2期区域まちづくり関連事業
・JR西日本 「うめきた（大阪）地下駅」と「大阪駅」の改札内連絡通路の整備並びに「うめきた（大阪）地下駅」の駅名について
・うめきた２期地区開発事業者募集における開発事業者の決定について
・産経新聞 【西論】うめきた２期 魅力ある「緑」で都市競争力高めよ
・産経新聞 【経済裏読み】ＪＲ大阪駅前「うめきた２期」再開発は六本木ヒルズを超えるか
・朝日新聞 大阪駅前に広大な「森」 うめきた２期、動き出す再開発
・産経新聞 【ビジネスの裏側】大阪最後の一等地「うめきた２期」 緑は採算性を乗り越えるか
・大阪市 JR東海道線支線地下化事業
◆過去の記事
→2019年2月18日投稿 うめきた2期地区開発事業
→2019年10月26日投稿 うめきた2期地区開発事業
→2020年3月26日投稿 うめきた2期地区開発事業
→2020年12月22日投稿 うめきた2期地区開発事業／(仮称)うめきた2期地区開発事業
現地にて撮影
■概要
・名称 うめきた2期地区開発事業／（仮称）うめきた2期地区開発事業
・計画名 うめきた2期地区開発事業／（仮称）うめきた2期地区開発事業
・name Umekita Phase 2 Development Project
・中文名 梅北二期地区开发项目
・所在地 北街区賃貸棟：大阪府大阪市北区大深町１番40、1番41の一部他
北街区分譲棟：大阪府大阪市北区大深町
南街区賃貸棟西棟：大阪府大阪市北区大深町１番39の一部他
南街区賃貸棟東棟：大阪府大阪市北区大深町１番39の一部他
南街区分譲棟：大阪府大阪市北区大深町
・用途 北街区賃貸棟：事務所、ホテル、商業施設等
北街区分譲棟：共同住宅
南街区賃貸棟西棟：事務所、ホテル、商業施設等
南街区賃貸棟東棟：事務所、ホテル、商業施設等
南街区分譲棟：共同住宅
・階数 北街区賃貸棟：地上26階、地下3階建て
北街区分譲棟：地上47階、地下1階建て
南街区賃貸棟西棟：地上39階、地下3階建て
南街区賃貸棟東棟：地上28階、地下3階建て
南街区分譲棟：地上51階、地下2階建て
・高さ 北街区賃貸棟：124.30m
北街区分譲棟：176m
南街区賃貸棟西棟：181.50m
南街区賃貸棟東棟：約130m (高さ推定、詳細不明)
南街区民分譲棟：185m
・構造 北街区賃貸棟：鉄骨造、一部鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造
北街区分譲棟：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
南街区賃貸棟：鉄骨造、一部鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造
南街区分譲棟：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
・総戸数 北街区：約600戸
南街区：約600戸
・敷地面積 北街区賃貸棟：8,402.88㎡
北街区分譲棟：7,318.81㎡※
南街区賃貸棟：25,262.07㎡
南街区分譲棟：5,174.47㎡※
・建築面積 北街区賃貸棟：5,350.00㎡
北街区分譲棟：3,194.50㎡※
南街区賃貸棟：17,586.72㎡
南街区分譲棟：3,042.00㎡※
・延床面積 北街区賃貸棟：65,421.20㎡
北街区分譲棟：71,317.70㎡※
南街区賃貸棟：317,249.30㎡
南街区分譲棟：83,791.40㎡※
・着工 北街区賃貸棟：2021年2月中旬
北街区分譲棟：2022年度上期
南街区賃貸棟西棟：2020年12月上旬
南街区賃貸棟東棟：2020年12月上旬
南街区分譲棟：2024年度上期
・竣工 北街区賃貸棟：2024年4月下旬
北街区分譲棟：2028年3月末
南街区賃貸棟西棟：2024年11月下旬
南街区賃貸棟東棟：2024年11月下旬
南街区分譲棟：2028年3月末
・建築主 (土地譲受事業者) 三菱地所(代表)、大阪ガス都市開発、オリックス不動産、関電不動産開発、積水ハウス、竹中工務店、阪急電鉄、三菱地所レジデンス、うめきた開発特定目的会社
北街区賃貸棟：三菱地所、大阪ガス都市開発、オリックス不動産、関電不動産開発、積水ハウス、竹中工務店、阪急電鉄、うめきた開発特定目的会社
北街区分譲棟：---
南街区賃貸棟西棟：三菱地所、大阪ガス都市開発、オリックス不動産、関電不動産開発、積水ハウス、竹中工務店、阪急電鉄、うめきた開発特定目的会社
南街区賃貸棟東棟：三菱地所、大阪ガス都市開発、オリックス不動産、関電不動産開発、積水ハウス、竹中工務店、阪急電鉄、うめきた開発特定目的会社
南街区分譲棟：---
・設計 設計全体統括：日建設計、三菱地所設計
北街区賃貸棟：日建設計、竹中工務店
北街区分譲棟：---
南街区賃貸棟：三菱地所設計、日建設計、大林組、竹中工務店
南街区分譲棟：---
・施工 北街区賃貸棟：うめきた2期共同企業体(竹中工務店、大林組)
北街区分譲棟：---
南街区賃貸棟：うめきた2期共同企業体(竹中工務店、大林組)
南街区分譲棟： ---
・最寄駅 梅田、大阪、西梅田、東梅田、福島
(2021年1月3日撮影)
※国土交通省プレスリリースでの数値
現地に掲載されている建築計画の概要が書かれた板です。
うめきた2期地区開発事業／(仮称)うめきた2期地区開発事業の位置図です。
出典：三菱地所ニュースリリース
うめきた2期地区開発事業／(仮称)うめきた2期地区開発事業の配置図です。
出典：三菱地所ニュースリリース
うめきた2期地区開発事業／(仮称)うめきた2期地区開発事業の土地利用計画図です。
出典：うめきた２期地区開発事業者募集における開発事業者の決定について(PDF)
うめきた2期地区開発事業／(仮称)うめきた2期地区開発事業 北街区の配置図です。
現地にて撮影
うめきた2期地区開発事業／(仮称)うめきた2期地区開発事業の立面図です。
現地にて撮影
うめきた2期地区開発事業／(仮称)うめきた2期地区開発事業の施設構成イメージです。
出典：三菱地所ニュースリリース
うめきた2期地区開発事業／（仮称）うめきた2期地区開発事業の完成予想パースです。
現地にて撮影
南東側から見た建設中のうめきた2期地区開発事業 北街区の様子です。
北街区には、うめきた地区の新産業創出・産学官民交流拠点や約600 戸のハイグレードの都市型住宅、ライフスタイルホテルが入ります。
また、中核機能が集積する北街区民間宅地の賃貸棟と、「ナレッジキャピタル」が整備されているグランフロント大阪北館との空間的・機能的連続性を高めるため、グランフロント大阪北館と接
続するデッキを整備する計画もあります。
うめきた2期地区開発事業／(仮称)うめきた2期地区開発事業の南街区と北街区の間には、現在、仮設通路が東西を結んでいますが、中央を「ステッププラザ」が貫き、北側に「うめきたの森」、南側に「リフレクション広場」が広がることとなります。
南側、仮設通路から見たうめきた2期地区開発事業／(仮称)うめきた2期地区開発事業 北街区の様子です。
仮囲いには大きな文字で「UNEKITA うめきた」と描かれています。
北街区南側には地上26階建て、高さ124.30mの賃貸棟が建設されます。
南西側から見た建設中のうめきた2期地区開発事業／(仮称)うめきた2期地区開発事業 北街区の様子です。
うめきた2期地区では、地域冷暖房システムの導入が計画されているほか、巨大地震による津波到来の際にも建物の機能維持を可能にするため、重要設備機械室を中間階や屋上に設置しているほか、耐震性に優れる中圧ガスによるコージェネレーションシステムや72時間分の備蓄燃料による非常用発電機の自立分散型電力を導入する計画となっています。
また、大規模災害時の際の避難場所として、都市公園・民間宅地・西口広場で約 6haの避難場所を確保するとのことで、BCP(事業継続計画)にも対応したまちづくりになりそうです。
北東側から見た建設中の南西側から見た建設中のうめきた2期地区開発事業／(仮称)うめきた2期地区開発事業 北街区の様子です。
北街区北側には、47階建て、高さ176mの分譲棟が建設されます。
仮囲いの覗き窓から見た建設中のうめきた2期地区開発事業／(仮称)うめきた2期地区開発事業 北街区の様子です。
撮影時はまだ基礎工事も行われていない印象を受けました。
うめきた2期地区開発事業 北街区賃貸棟低層部分外観完成予想パースです。
中核機能として、南街区賃貸棟 西棟地上4階に「MICE(マイス)施設」、北街区賃貸棟の地上1階～地上9階、都市公園に様々な「中核施設」が整備されます。
中核施設には、コワーキングスペースや交流スペース、SOHOなどを有したイノベーション施設、グランフロント大阪の知的創造拠点「ナレッジキャピタル」などと連携を図り、新たなライフデザイン・イノベーションの創出を目指す施設が入ります。
出典：三菱地所 ニュースリリース
うめきた2期地区開発事業にて整備される都市公園の完成予想パースです。
南エリアには、芝生広場と水景を有する「リフレクション広場」、北エリアには、緑豊かな自然を感じられる「うめきたの森」が整備されます。
南北の公園空間は空中デッキの「ひらめきの道」で結ばれ、地上部には「ステッププラザ」が設けられます。
現代の都市開発、とりわけ都市部で行われる都市再開発では、建物を超高層化し、空いた敷地に緑化を設けたり、公園とすることで都市の中に自然を取り入れる形態が増えていますが、こちらは規模、質ともに非常に高度なものとなります。
出典：三菱地所 ニュースリリース
うめきた2期地区開発事業の都市公園全景パースです。
出典：三菱地所 ニュースリリース
整理番号B-1132-01、B-1133-01
(旧B-0618-05)
再開発エリア中央に約4.5haの緑豊かな都市公園、再開発街区北側約1.5haの北街区には、地上26階建て、高さ124.30mの賃貸棟と47階建て、高さ176mの分譲棟の2棟の超高層ビルや超高層ホテル、タワーマンションが建設されます。
また、再開発街区南側約3haの南街区には、39階建て、高さ181.50mの賃貸棟西棟と28階建ての賃貸棟東棟、51階建て、高さ185mの分譲棟の3棟の超高層ビルやタワーマンション、ホテル、MICEが建設されます。
2021年1月時点では、北街区南街区ともに賃貸棟が先行して着工しており、2024年夏ごろに一部の民間宅地および一部都市公園が先行まちびらき、2027年度にうめきた2期地区全体の開業となります。
今回は北街区の2021年1月時点での建設進捗状況をまとめていきます。
◆参考資料、引用元
・うめきた2期地区開発プロジェクト 公式サイト
・三菱地所 「（仮称）うめきた2期地区開発事業」工事着手 大阪駅前に約45,000㎡の都市公園を含む新たな街が誕生
・ラスイート「うめきた2期地区開発事業」において、関西最大級となる都市型スパを出店することを決定
・国土交通省 大阪駅前に「みどり」と「イノベーション」の融合拠点を実現 ～(仮称)うめきた 2 期開発事業を国土交通大臣が認定～
・大阪市 うめきた2期地区北街区開発事業 うめきた2期地区南街区開発事業 環境影響評価準備書
・三菱地所 「（仮称）うめきた2期地区開発事業」始動
・大阪市 うめきた2期区域まちづくり関連事業
・JR西日本 「うめきた（大阪）地下駅」と「大阪駅」の改札内連絡通路の整備並びに「うめきた（大阪）地下駅」の駅名について
・うめきた２期地区開発事業者募集における開発事業者の決定について
・産経新聞 【西論】うめきた２期 魅力ある「緑」で都市競争力高めよ
・産経新聞 【経済裏読み】ＪＲ大阪駅前「うめきた２期」再開発は六本木ヒルズを超えるか
・朝日新聞 大阪駅前に広大な「森」 うめきた２期、動き出す再開発
・産経新聞 【ビジネスの裏側】大阪最後の一等地「うめきた２期」 緑は採算性を乗り越えるか
・大阪市 JR東海道線支線地下化事業
◆過去の記事
→2019年2月18日投稿 うめきた2期地区開発事業
→2019年10月26日投稿 うめきた2期地区開発事業
→2020年3月26日投稿 うめきた2期地区開発事業
→2020年12月22日投稿 うめきた2期地区開発事業／(仮称)うめきた2期地区開発事業
現地にて撮影
■概要
・名称 うめきた2期地区開発事業／（仮称）うめきた2期地区開発事業
・計画名 うめきた2期地区開発事業／（仮称）うめきた2期地区開発事業
・name Umekita Phase 2 Development Project
・中文名 梅北二期地区开发项目
・所在地 北街区賃貸棟：大阪府大阪市北区大深町１番40、1番41の一部他
北街区分譲棟：大阪府大阪市北区大深町
南街区賃貸棟西棟：大阪府大阪市北区大深町１番39の一部他
南街区賃貸棟東棟：大阪府大阪市北区大深町１番39の一部他
南街区分譲棟：大阪府大阪市北区大深町
・用途 北街区賃貸棟：事務所、ホテル、商業施設等
北街区分譲棟：共同住宅
南街区賃貸棟西棟：事務所、ホテル、商業施設等
南街区賃貸棟東棟：事務所、ホテル、商業施設等
南街区分譲棟：共同住宅
・階数 北街区賃貸棟：地上26階、地下3階建て
北街区分譲棟：地上47階、地下1階建て
南街区賃貸棟西棟：地上39階、地下3階建て
南街区賃貸棟東棟：地上28階、地下3階建て
南街区分譲棟：地上51階、地下2階建て
・高さ 北街区賃貸棟：124.30m
北街区分譲棟：176m
南街区賃貸棟西棟：181.50m
南街区賃貸棟東棟：約130m (高さ推定、詳細不明)
南街区民分譲棟：185m
・構造 北街区賃貸棟：鉄骨造、一部鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造
北街区分譲棟：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
南街区賃貸棟：鉄骨造、一部鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造
南街区分譲棟：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
・総戸数 北街区：約600戸
南街区：約600戸
・敷地面積 北街区賃貸棟：8,402.88㎡
北街区分譲棟：7,318.81㎡※
南街区賃貸棟：25,262.07㎡
南街区分譲棟：5,174.47㎡※
・建築面積 北街区賃貸棟：5,350.00㎡
北街区分譲棟：3,194.50㎡※
南街区賃貸棟：17,586.72㎡
南街区分譲棟：3,042.00㎡※
・延床面積 北街区賃貸棟：65,421.20㎡
北街区分譲棟：71,317.70㎡※
南街区賃貸棟：317,249.30㎡
南街区分譲棟：83,791.40㎡※
・着工 北街区賃貸棟：2021年2月中旬
北街区分譲棟：2022年度上期
南街区賃貸棟西棟：2020年12月上旬
南街区賃貸棟東棟：2020年12月上旬
南街区分譲棟：2024年度上期
・竣工 北街区賃貸棟：2024年4月下旬
北街区分譲棟：2028年3月末
南街区賃貸棟西棟：2024年11月下旬
南街区賃貸棟東棟：2024年11月下旬
南街区分譲棟：2028年3月末
・建築主 (土地譲受事業者) 三菱地所(代表)、大阪ガス都市開発、オリックス不動産、関電不動産開発、積水ハウス、竹中工務店、阪急電鉄、三菱地所レジデンス、うめきた開発特定目的会社
北街区賃貸棟：三菱地所、大阪ガス都市開発、オリックス不動産、関電不動産開発、積水ハウス、竹中工務店、阪急電鉄、うめきた開発特定目的会社
北街区分譲棟：---
南街区賃貸棟西棟：三菱地所、大阪ガス都市開発、オリックス不動産、関電不動産開発、積水ハウス、竹中工務店、阪急電鉄、うめきた開発特定目的会社
南街区賃貸棟東棟：三菱地所、大阪ガス都市開発、オリックス不動産、関電不動産開発、積水ハウス、竹中工務店、阪急電鉄、うめきた開発特定目的会社
南街区分譲棟：---
・設計 設計全体統括：日建設計、三菱地所設計
北街区賃貸棟：日建設計、竹中工務店
北街区分譲棟：---
南街区賃貸棟：三菱地所設計、日建設計、大林組、竹中工務店
南街区分譲棟：---
・施工 北街区賃貸棟：うめきた2期共同企業体(竹中工務店、大林組)
北街区分譲棟：---
南街区賃貸棟：うめきた2期共同企業体(竹中工務店、大林組)
南街区分譲棟： ---
・最寄駅 梅田、大阪、西梅田、東梅田、福島
(2021年1月3日撮影)
※国土交通省プレスリリースでの数値
現地に掲載されている建築計画の概要が書かれた板です。
うめきた2期地区開発事業／(仮称)うめきた2期地区開発事業の位置図です。
出典：三菱地所ニュースリリース
うめきた2期地区開発事業／(仮称)うめきた2期地区開発事業の配置図です。
出典：三菱地所ニュースリリース
うめきた2期地区開発事業／(仮称)うめきた2期地区開発事業の土地利用計画図です。
出典：うめきた２期地区開発事業者募集における開発事業者の決定について(PDF)
うめきた2期地区開発事業／(仮称)うめきた2期地区開発事業 北街区の配置図です。
現地にて撮影
うめきた2期地区開発事業／(仮称)うめきた2期地区開発事業の立面図です。
現地にて撮影
うめきた2期地区開発事業／(仮称)うめきた2期地区開発事業の施設構成イメージです。
出典：三菱地所ニュースリリース
うめきた2期地区開発事業／（仮称）うめきた2期地区開発事業の完成予想パースです。
現地にて撮影
南東側から見た建設中のうめきた2期地区開発事業 北街区の様子です。
北街区には、うめきた地区の新産業創出・産学官民交流拠点や約600 戸のハイグレードの都市型住宅、ライフスタイルホテルが入ります。
また、中核機能が集積する北街区民間宅地の賃貸棟と、「ナレッジキャピタル」が整備されているグランフロント大阪北館との空間的・機能的連続性を高めるため、グランフロント大阪北館と接
続するデッキを整備する計画もあります。
うめきた2期地区開発事業／(仮称)うめきた2期地区開発事業の南街区と北街区の間には、現在、仮設通路が東西を結んでいますが、中央を「ステッププラザ」が貫き、北側に「うめきたの森」、南側に「リフレクション広場」が広がることとなります。
南側、仮設通路から見たうめきた2期地区開発事業／(仮称)うめきた2期地区開発事業 北街区の様子です。
仮囲いには大きな文字で「UNEKITA うめきた」と描かれています。
北街区南側には地上26階建て、高さ124.30mの賃貸棟が建設されます。
南西側から見た建設中のうめきた2期地区開発事業／(仮称)うめきた2期地区開発事業 北街区の様子です。
うめきた2期地区では、地域冷暖房システムの導入が計画されているほか、巨大地震による津波到来の際にも建物の機能維持を可能にするため、重要設備機械室を中間階や屋上に設置しているほか、耐震性に優れる中圧ガスによるコージェネレーションシステムや72時間分の備蓄燃料による非常用発電機の自立分散型電力を導入する計画となっています。
また、大規模災害時の際の避難場所として、都市公園・民間宅地・西口広場で約 6haの避難場所を確保するとのことで、BCP(事業継続計画)にも対応したまちづくりになりそうです。
北東側から見た建設中の南西側から見た建設中のうめきた2期地区開発事業／(仮称)うめきた2期地区開発事業 北街区の様子です。
北街区北側には、47階建て、高さ176mの分譲棟が建設されます。
仮囲いの覗き窓から見た建設中のうめきた2期地区開発事業／(仮称)うめきた2期地区開発事業 北街区の様子です。
撮影時はまだ基礎工事も行われていない印象を受けました。
うめきた2期地区開発事業 北街区賃貸棟低層部分外観完成予想パースです。
中核機能として、南街区賃貸棟 西棟地上4階に「MICE(マイス)施設」、北街区賃貸棟の地上1階～地上9階、都市公園に様々な「中核施設」が整備されます。
中核施設には、コワーキングスペースや交流スペース、SOHOなどを有したイノベーション施設、グランフロント大阪の知的創造拠点「ナレッジキャピタル」などと連携を図り、新たなライフデザイン・イノベーションの創出を目指す施設が入ります。
出典：三菱地所 ニュースリリース
うめきた2期地区開発事業にて整備される都市公園の完成予想パースです。
南エリアには、芝生広場と水景を有する「リフレクション広場」、北エリアには、緑豊かな自然を感じられる「うめきたの森」が整備されます。
南北の公園空間は空中デッキの「ひらめきの道」で結ばれ、地上部には「ステッププラザ」が設けられます。
現代の都市開発、とりわけ都市部で行われる都市再開発では、建物を超高層化し、空いた敷地に緑化を設けたり、公園とすることで都市の中に自然を取り入れる形態が増えていますが、こちらは規模、質ともに非常に高度なものとなります。
出典：三菱地所 ニュースリリース
うめきた2期地区開発事業の都市公園全景パースです。
出典：三菱地所 ニュースリリース
整理番号B-1132-01、B-1133-01
(旧B-0618-05)