超高層ビル・都市開発研究所

内閣府国家戦略特区認定事業として再開発が進む42階建て、高さ215m級超高層ビル!“(仮称)東京三田再開発プロジェクト/(仮称)三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業”2021年1月末建設状況、現地の様子

2021/02/28
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(仮称)東京三田再開発プロジェクトは計画名「(仮称)三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業」として、東京都港区三田で建設中の42階建て、高さ215mの超高層ビルを含む4棟のビル群が建設される大規模再開発事業です。


内閣府の国家戦略特区認定事業として再開発が進められ、新たにバリアフリー化した歩道橋や歩行者デッキなどを新設し地区と周辺市街地を繋ぐ安全で快適な歩行者ネットワークを形成するほか、隣接街区と一体の緑豊かな合計約15,400 ㎡もの緑地や広場などを設け、人が行き交い、集い賑わい、災害時の対応拠点ともなる充実した都市基盤整備を行うものとされています。

棟配置としては、Ⅰ街区に地上42階、地下4階建て、高さ215mのオフィスタワー、Ⅱ街区に地上7階、地下1階建て、高さ28.5mの複合棟-2、Ⅲ街区に地上9階、地下1階建て、高さ31.5mの住宅棟-1、地上4階、地下2階建て、高さ約11.5mの住宅棟-2となります。


2021年1月末時点では、オフィスタワーは4階付近の鉄骨建方が進められており、その他の街区も基礎工事が進められていました。
また、東京都環境局に届出された2021年1月28日付けの変更届により、一部数値が変更されている可能性があります。






◆参考資料、引用元
東京三田再開発プロジェクト 公式サイト
東京都 三田三・四丁目地区市街地再開発組合の設立を認可
多機能を備えた国際水準のビジネスを中心とする新拠点形成 ~業務×住宅×商業×学校×文化・交流など複合用途集積の街へ~ 「三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業」再開発組合設立認可
日刊建設工業新聞 三田三・四丁目地区再開発(東京都港区)/超高層複合ビルなど4棟配置/準備組合
内閣府/首相官邸 三田三・四丁目地区再開発等促進区を定める地区計画 都市計画(素案)の概要
東京都 「(仮称)三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業」変更届その2






◆過去の記事
→2018年12月28日投稿 (仮称)三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業 複合棟-1
→2019年4月25日投稿 (仮称)東京三田再開発プロジェクト オフィスタワー
→2020年3月10日投稿 (仮称)東京三田再開発プロジェクト












■概要
・名称  (仮称)東京三田再開発プロジェクト
・計画名 (仮称)三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業
・name   (Tentative name) Tokyo Sanda Redevelopment Project
・中文名 (临时名称)东京散打重建项目
・所在地 オフィスタワー:東京都港区三田三丁目11番2他
     複合棟-2:東京都港区三田三丁目1005番
     住宅棟-1:東京都港区三田四丁目101番1他
     住宅棟-2: ---
・用途  オフィスタワー:事務所、貸会議室等、店舗、駐車場
     複合棟-2:幼稚園、専修学校、自動車車庫
     住宅棟-1:住宅、駐車場
     住宅棟-2:住宅、商業・生活支援施設
・階数  オフィスタワー:地上42階、地下4階
     複合棟-2:地上7階、地下1階
     住宅棟-1:地上9階、地下1階
     住宅棟-2:地上4階、地下2階
・高さ  オフィスタワー:215m ※約211m
     複合棟-2:28.5m ※約27.7m
     住宅棟-1:31.5m ※約31.7m
     住宅棟-2: ※約11.5m
・構造  オフィスタワー:鉄骨鉄筋コンクリート造 ※鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造
     複合棟-2:鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造 ※鉄筋コンクリート造
     住宅棟-1:鉄筋コンクリート造 ※鉄筋コンクリート造
     住宅棟-2:--- ※鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄骨造
・基礎工法 オフィスタワー:直接基礎
      複合棟-2:直接基礎
      住宅棟-1:杭基礎
      住宅棟-2:---
・敷地面積 オフィスタワー:19,170㎡
      複合棟-2:2,916㎡
      住宅棟-1:7,710㎡
      住宅棟-2:---
・建築面積 オフィスタワー:8,140㎡ ※約7,870㎡
      複合棟-2:1,400㎡ ※約1,400㎡
      住宅棟-1:2,910㎡ ※約2,800㎡
      住宅棟-2:--- ※約200㎡
・延床面積 オフィスタワー:200,540.00㎡ ※約197,000㎡
      複合棟-2:7,300㎡ ※約7,300㎡
      住宅棟-1:21,500m ※約21,100㎡
      住宅棟-2:約600㎡ ※約600㎡
・着工  オフィスタワー:2019年10月中旬 (解体着手:2019年3月22日)
     複合棟-2:2021年1月20日
     住宅棟-1:2020年6月中旬
     住宅棟-2:---
・竣工  オフィスタワー:2023年12月中旬
     複合棟-2:2023年7月30日
     住宅棟-1:2024年8月中旬
     住宅棟-2:---
・建築主 三田三・四丁目地区市街地再開発組合(参加組合員:住友不動産、事業協力者:住友不動産、大林組)
・設計  久米設計(コンサルタント:日建設計、上野計画事務所)
     オフィスタワー:久米設計
     複合棟-2:石本建築事務所
     住宅棟-1:久米設計
     住宅棟-2:---
・施工  オフィスタワー:大林組
     複合棟-2:---
     住宅棟-1:長谷工コーポレーション、大林組共同企業体
     住宅棟-2:---
・最寄駅 田町、三田、泉岳寺、高輪ゲートウェイ
(2021年1月30日撮影)

※東京都環境局 2021年1月28日変更届による数値








現地に掲載されている建築計画の概要が書かれた板です。
▼オフィスタワー(複合棟-1)

▼複合棟-2

▼住宅棟-1









(仮称)東京三田再開発プロジェクト/(仮称)三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業の位置図です。

出典:内閣府/首相官邸










(仮称)東京三田再開発プロジェクト/(仮称)三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業の配置図です。

出典:東京都







(仮称)東京三田再開発プロジェクト/(仮称)三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業の断面図です。

出典:東京都








(仮称)東京三田再開発プロジェクト/(仮称)三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業の完成予想パースです。

出典:(仮称)東京三田再開発プロジェクト オフィスタワー 公式サイト















北東側、札の辻交差点歩道橋から見た建設中の(仮称)東京三田再開発プロジェクト オフィスタワーの様子です。











北東側、札の辻交差点歩道橋から見た建設中の(仮称)東京三田再開発プロジェクト オフィスタワー 低層部分の様子です。

延べ20万平米の巨大な超高層オフィスビルとなるため、低層部分も写真にギリギリ収まる程度に広い面積となっています。










隣接する「住友不動産三田ツインビル西館(ラ・トゥール三田)」の広場から見た建設中の(仮称)東京三田再開発プロジェクト Ⅲ街区住宅棟の様子です。

ちなみに中央に見えている不思議な外観デザインのビルは「クウェート大使館」で、設計は丹下健三、1970年に竣工した地上7階、地下2階建てのビルとなっています。

一時期は建て替えによって解体される話もありましたが、今のところは解体はされずそういった話も無くなったようです。










(仮称)東京三田再開発プロジェクト Ⅲ街区住宅棟の様子です。










南側から見た建設中の(仮称)東京三田再開発プロジェクト オフィスタワーの様子です。

フロア構成は中高層階は主に事務所(オフィス)、低層階と地下に商業施設、貸し会議室などが入ります。









再開発街区はかなりの傾斜地となっており、隣接する住友不動産三田ツインビル西館(ラ・トゥール三田)側には、このようにエレベーターや歩行者デッキが整備されています。

なお、(仮称)東京三田再開発プロジェクトにおいても札の辻交差点からⅢ街区住宅棟北側へ抜ける歩行者通路1号が整備されます。










南西側から見た建設中の(仮称)東京三田再開発プロジェクト Ⅲ街区住宅棟の様子です。
手前側の南側に住宅棟-1、奥の北側に住宅棟-2が建設されます。

現在はクローラークレーンなどを用いて基礎工事が進められています。










仮囲いの上の景色がクレーンだらけになっています。










西側の街路は「聖坂」となっています。










北西側から見た建設中の(仮称)東京三田再開発プロジェクト Ⅲ街区住宅棟の様子です。











こちらの聖坂沿いで一際目立つのが「蟻鱒鳶ル(アリマストンビル)」です。

一級建築士である岡啓輔氏が自力で建て続けているビルということですが、配置図を見ると、広場3や公園2号付近に該当するのではと思われ、今後どうなっていくのか気になるところです。

また、隣接する既存建築物のウインザーハイム三田などもそのままとなっていました。
※もしかするとギリギリ再開発街区外かもしれません。誤りがあった場合は申し訳ございません。









北側から見た建設中の(仮称)東京三田再開発プロジェクト オフィスタワーの様子です。











北東側から見た建設中の(仮称)東京三田再開発プロジェクト オフィスタワーの様子です。










北東側から見た建設中の(仮称)東京三田再開発プロジェクト Ⅱ街区複合棟-2の様子です。
こちらには、幼稚園や専修学校などの教育機関が入ります。











田町駅方面から見た建設中の(仮称)東京三田再開発プロジェクトの様子です。











渋谷スクランブルスクエア展望台から見た建設中の(仮称)東京三田再開発プロジェクトの様子です。
周辺にはかなりの数のタワークレーンが林立しており、コロナ禍であっても都心部は建設ラッシュとなっていることがわかります。











東京タワートップデッキから見た建設中の(仮称)東京三田再開発プロジェクトの様子です。










緑地1の完成予想パースです。
かなりの樹木密度となり、超高層ビル足下は緑豊かな景観となります。

現地にて撮影










第一京浜沿いの完成予想パースです。
沿道も緑化されます。

現地にて撮影









広場の完成予想パースです。

現地にて撮影






整理番号B-0675-04
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┣  □名古屋都市圏 近未来マップ (4)
┣  □ 家電、ガジェット (2)
┗  ★卒業設計 ~瀬戸グランドキャニオンの都市開発計画~ (11)
□ 過去の記事(gooブログ時代) (32)
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