超高層ビル・都市開発研究所

竣工した日本初の分譲マンションの建て替え事業によって建設された高層マンション“宮益坂ビルディング ザ・渋谷レジデンス/(仮称)宮益坂ビルディング建替計画”

2021/05/28
渋谷区の超高層ビル・タワーマンション 0
宮益坂ビルディング ザ・渋谷レジデンス

宮益坂ビルディング ザ・渋谷レジデンスは、東京都渋谷区渋谷に建つ宮益坂ビルディングの建て替え工事により建設された地上15階、地下1階、高さ62.35m、総戸数152戸の高層マンションです。

建て替え前の宮益坂ビルディングは11階、住宅70戸、事務所数37区画、店舗数7区画で、1953年に東京都により分譲された「日本初の分譲マンション」として有名な高層建築物でした。

分譲時はエレベーターガールもいるエレベーターやセントラルヒーティングを備えた高級アパートでしたが、築60年を超えた解体前は老朽化が著しく、宮益坂側の外壁には剥落防止用の金属ネットが設置されていたとのことです。


既存建築物の解体着手は2016年2月、新築工事の着工が2017年1月6日、竣工は2020年7月31日となっています。





参考資料、引用元

旭化成不動産レジデンス 宮益坂ビルディング建替え事業
再開発コーディネーター協会 宮益坂ビルディング
LIFULL HOME'S PRESS 建替え目前。日本初の分譲マンション「宮益坂ビルディング」を見て来た






過去の記事

→2018年3月16日投稿 (仮称)宮益坂ビルディング建替計画
→2019年4月29日投稿 (仮称)宮益坂ビルディング建替計画











概要

・名称  宮益坂ビルディング ザ・渋谷レジデンス
・計画名 (仮称)宮益坂ビルディング建替計画
・所在地 東京都渋谷区渋谷2丁目19番4
・用途  共同住宅、店舗、事務所
・階数  地上15階、地下1階
・高さ  62.35m(軒高:58.15m)
・構造  鉄筋コンクリート造 
・基礎工法 杭基礎
・総戸数 152戸
・敷地面積 1,317.34㎡
・建築面積 1,187.90㎡
・延床面積 14,553.41㎡ ※現地概要板:14,993.54㎡
・着工  2017年1月6日(解体着手:2016年2月)
・竣工  2020年7月31日
・建築主 宮益坂ビルディングマンション建替組合 (参加組合員:旭化成不動産レジデンス)
・設計  日建ハウジングシステム
・施工  戸田建設
・最寄駅 渋谷
(2019年7月31日撮影)








建築計画の概要板










イメージパース


出典:旭化成不動産レジデンス 宮益坂ビルディング建替え事業













北西側から見上げた宮益坂ビルディング ザ・渋谷レジデンスの様子です。










北西側から見上げた宮益坂ビルディング ザ・渋谷レジデンス 低層部分の様子です。
建て替え前同様、低層部分1~4階に店舗や事務所が入っています。











外観意匠はバルコニーのガラス手すりやダイレクトウィンドウが目立つデザインで、透明感があります。












北東側から見上げた宮益坂ビルディング ザ・渋谷レジデンスの様子です。










地権者住戸のみだったためか、一般分譲を見かけませんでしたが、中古では専有面積30㎡、1Kが8,690万円で出ており、坪単価950万円台と坪1,000万円クラスとなっています。










北東側から見上げた宮益坂ビルディング ザ・渋谷レジデンス低層部分の様子です。










宮益坂(みやますざか)です。

宮益坂は、東京都渋谷区の渋谷駅から青山通り(国道246号)に上がる坂道で、道玄坂と並んで渋谷区では著名な坂のひとつとなっています。

ケヤキの街路樹がもの凄い高さまで伸びており、宮益坂には木陰ができます。









渋谷スクランブルスクエア展望台から見た宮益坂ビルディング ザ・渋谷レジデンスの様子です。
一部、屋上緑化がなされていることがわかります。








整理番号B-0613-04竣工
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