事業協力者が三菱地所レジデンス・フージャースコーポレーション共同体に決定した愛知県尾張旭市・名鉄瀬戸線沿線初の駅直結タワーマンション等からなる再開発事業“三郷駅前地区第一種市街地再開発事業”2022年1月現地の様子

2022/03/31 2022/03/31

三郷駅前地区第一種市街地再開発事業

三郷駅前地区第一種市街地再開発事業は、愛知県尾張旭市三郷町の名鉄瀬戸線三郷駅南側の再開発計画で、地上22階、総戸数約140戸の駅直結タワーマンションや商業施設、公共施設等から構成される延床面積3万～3万3,000㎡の大規模複合型施設の建設や駅前広場整備、駅舎整備等が行われる計画です。

三郷駅周辺地域は、市街地の更新が進んでおらず、駅前広場、道路などの都市基盤の脆弱さや交通機能の不足、地域の商業活力の低下、建物の老朽化など多くの課題を抱えており、課題解決のため、再開発が行われることとなりました。

名鉄瀬戸線三郷駅南側の「三郷市場」跡地など約1.1haを開発し、駅前広場、道路、オープンスペースなどの都市基盤と駅前立地を活かした、にぎわいを創出する商業施設、地域交流の核となる公共公益施設、まちなか居住を推進する都市型住宅などを一体的に整備することにより、交通結節機能の強化と拠点性の強化を図るものとされています。

施設構成は、共同住宅、公共公益施設、商業施設からなる地上22階のA棟、商業施設、駐車場、駐輪場からなる地上7階のB棟、商業施設からなる地上3階のC棟となり、再開発街区中央には三郷駅南口前広場、複合施設から駅に直結するペデストリアンデッキ等となります。

また、再開発事業は南街区の1期、北街区の2期に分けて実施する計画となっており、1期事業は組合施行の再開発ビル建設、南口駅前広場整備、市による駅舎改修・自由通路整備のほか、市による道路拡幅などを進め、三郷駅周辺地区まちづくり協議会による2期事業で尾張旭市が北口駅前広場の整備を行うものとされています。

令和4年3月16日に行われた準備組合臨時総会において、「三菱地所レジデンス・フージャースコーポレーション共同体」を正式に事業協力者として決定し、令和4年3月29日には「事業協力に関する協定締結式」が行われました。

駅前広場を含む市街地再開発事業の都市計画決定が2021年8月になされており、市街地再開発組合設立認可・事業計画認可が2022 年度末、権利変換計画認可が2023 年度末の予定となっており、既存建築物解体着手は2024年度、竣工は2027年度末となっています。

2022年1月時点では、三郷市場は解体され、市有地の暫定駐輪場として活用されており、再開発街区内には既存建築物が残された状態となっています。

参考資料、引用元

・尾張旭市三郷駅周辺まちづくり
・三郷駅前まち育てプロジェクト
・三菱地所レジデンス／フージャースコーポレーション～商業・業務・文化等の都市機能の充実と、交通結節点として交通機能の充実を図る～「三郷駅前地区第一種市街地再開発事業」事業協力に関する協定締結
・尾張旭市三郷駅前地区市街地再開発事業事業協力者について

過去の記事

→2015年10月28日投稿　【再開発】三郷駅周辺まちづくり
→2018年8月25日投稿三郷駅周辺まちづくり
→2019年4月29日投稿三郷駅周辺まちづくり
→2020年3月22日投稿三郷駅前地区市街地再開発事業(三郷駅周辺まちづくり)
→2020年9月10日投稿三郷駅前地区市街地再開発事業(三郷駅周辺まちづくり)
→2021年1月25日投稿三郷駅前地区第一種市街地再開発事業

出典：三菱地所レジデンス／フージャースコーポレーションニュースリリース

概要

・名称　　三郷駅前地区第一種市街地再開発事業
・計画名　三郷駅前地区第一種市街地再開発事業／三郷駅周辺まちづくり
・name　Sango Station Area Type 1 Urban Redevelopment Project
・中文名　三乡车站前区一类城市再开发项目
・所在地　愛知県尾張旭市三郷町栄48番
・用途　　A棟：共同住宅、公共公益施設、商業施設
　　　　　B棟：商業施設、駐車場、駐輪場
　　　　　C棟：商業施設
・階数　　A棟：地上22階
　　　　　B棟：地上7階
　　　　　C棟：地上3階
・高さ　　約80m程度（※高さ推定／詳細不明)
・構造　　---
・基礎工法　---
・総戸数　約140戸
・敷地面積　約11,000㎡(※南街区1.1ha)
　　　　　　(三郷駅前地区区域全体：1.8ha)
・建築面積　約4,800～5,500㎡
　　　　　　A棟：---
　　　　　　B棟：---
　　　　　　C棟：---
・延床面積　約30,000㎡～33,000㎡
　　　　　　A棟：---
　　　　　　B棟：---
　　　　　　C棟：---
・着工　　2024年度※既存建築物解体着手
・竣工　　2027年度末※第1期
・建築主　三郷駅前地区市街地再開発準備組合(事業協力者：三菱地所レジデンス・フージャースコーポレーション共同体)
・設計　　まちづくり支援専門家：アール・アイ・エー
・施工　　---
・最寄駅　三郷
(2022年1月2日／2021年4月5日撮影)

位置図

区域図

出典：三菱地所レジデンス／フージャースコーポレーションニュースリリース

配置図

出典：尾張旭市

断面図

出典：尾張旭市

イメージパース

▼三郷駅前地区第一種市街地再開発事業 A棟

出典：三菱地所レジデンス／フージャースコーポレーションニュースリリース

▼三郷駅前地区第一種市街地再開発事業 B棟

出典：三菱地所レジデンス／フージャースコーポレーションニュースリリース

▼三郷駅前地区第一種市街地再開発事業 C棟

出典：三菱地所レジデンス／フージャースコーポレーションニュースリリース

南西側、三郷交差点から見た三郷駅前地区第一種市街地再開発事業計画地の様子です。

まちづくりコンセプトは、「人・緑・時代との共存」となっており、尾張旭市の顔となる駅前拠点の創出を目標としています。

イベント等の多様な利用が可能な空間の確保や多様な世代が利用可能な地域交流施設、昼も夜も気軽に集える店舗が集約されるほか、緑豊かな広場空間に広場と施設をつなぐ屋根やデッキなどを配置する計画です。

また、誰もが安心して利用できる憩いの空間や多世代が利用できる学び・交流の場、地域の核となるコミュニティ拠点施設も設けられます。

南側から見た三郷駅前地区第一種市街地再開発事業計画地の様子です。

2022年1月時点でも数多くの既存建築物が残された状態となっており、複数の商業ビルや瀬戸信用金庫三郷支店等が再開発街区内に建っています。

南東側から見た三郷駅前地区第一種市街地再開発事業計画地の様子です。

北東側から見た三郷駅前地区第一種市街地再開発事業計画地の様子です。

三郷駅前地区第一種市街地再開発事業の計画地内の様子です。

現在は、三郷市場跡地を尾張旭市が買い取り、暫定的な駐輪場や駐車場となっており、こちら側には大規模な立体駐車場やロータリー等の駅前広場が整備される計画となっています。

北西側から見た三郷駅前地区第一種市街地再開発事業計画地の様子です。

計画では西側に名鉄瀬戸線沿線では初となる駅ペデストリアンデッキ直結タワーマンションや大規模な複合商業施設が建設されます。

ちなみに愛知県内でペデストリアンデッキに駅に直結している20階建て以上のタワーマンションは刈谷市の「アルバックスタワー刈谷ステーション」のみとなっており、地下での駅直結を含めても名古屋市に建つ「グランドメゾン池下ザ・タワー」くらいしか存在しないため、都心ターミナルの栄に直通する路線かつ駅に直結タワーという希少性あるマンションになります。

また、低層部分の商業施設規模も上2つのタワーマンションよりも大規模なものになりそうで、本格的な駅直結型の都市拠点施設となります。

事業協力者には、三菱地所レジデンス・フージャースコーポレーション共同体が選出されており、三菱地所レジデンスの「ザ・パークハウス」ブランドや「デュオ」ブランドのマンションとなるかもしれません。

名鉄瀬戸線三郷駅です。
2020年度の一日平均乗降客数は7,854人となっており、尾張旭市内で最も乗降客数が多い駅となっています。都心ターミナルの栄町駅までは急行で22分、平日の朝ラッシュ時間帯で30分でアクセスが可能、最短4分間隔での運行本数の多さが特徴的です。

駅構造は、相対式2面2線ホームを持つ地上駅で、現在は北改札口と南改札口、東改札口の3つの改札口があります。
再開発事業に伴い、尾張旭市市による駅舎改修・自由通路整備も計画されており、駅構造も大きく変わるものと思われます。