超高層ビル・都市開発研究所

優先交渉権者に福岡地所を代表とするグループが選出!福岡県福岡市中央区天神で計画されている19階建て、高さ88.45mの超高層ビル“北別館跡地活用事業”

2021/07/02
■ 福岡県の超高層ビル・タワーマンション
北別館跡地活用事業

北別館跡地活用事業は福岡県福岡市中央区天神で計画されている19階建て、高さ88.45mの超高層ビルです。

2021年1月29日より実施されていた「北別館跡地活用事業」の事業者公募について、2グループから提案があり、「北別館跡地活用事業提案評価委員会」において内容評価が行われました。
2021年7月1日付で優先交渉権者及び次順位交渉権者が、福岡地所を代表としたグループに決定し、建物外観のパースや詳細な規模、主な機能についても公表されています。


開業予定は2025年11月頃となっており、今後、再開発工事に着手されます。



参考資料、引用元

福岡市 北別館跡地活用事業 優先交渉権者の決定について(令和3年7月1日)






出典:福岡市





概要

・名称  北別館跡地活用事業
・計画名 北別館跡地活用事業
・name  North Annex site utilization project
・中文名 北附楼场地利用工程
・所在地 福岡県福岡市中央区天神一丁目76番1
・用途  事務所、店舗 等
・階数  地上19階、地下2階
・高さ  88.45m
・構造  ---
・基礎工法 ---
・敷地面積 1,499.59㎡
・建築面積 ---
・延床面積 23,268㎡
・着工  ---
・竣工  2025年11月頃(開業) 
・建築主 福岡地所(代表)、九州電力、九電工、前田建設工業、俊設計、旭工務店、サン・ライフ
・設計  ---
・施工  ---
・最寄駅 天神
(--年--月--日撮影)





位置図


出典:福岡市




イメージパース


出典:福岡市











主な機能、用途構成としては、地下2階に機械室等、地下1階に駐輪場等、地下1階~5階にアクセラリウム、ナレッジ・ハブ、リフレッシュ・パーク、 コミュニティ・ハブ、6階~8階に内装付きオフィス、9階~19階にハッカブルオフィス (ハーフスケルトンオフィス)となります。

出典:福岡市




入居企業や街全体でシェアできるゆとり・遊びの空間「アクセラリウム」が地下1階から地上5階の5層吹き抜け空間として設けられます。
「アクセラリウム」は、本施設の低層部を「天神ビッグバンを加速する(アクセラレート)開放的な空間(アトリウム)」にするという想いで命名されており、北別館跡地活用事業の中核を成す施設となります。

出典:福岡市






Google Earthでポリゴンを設置して作成した簡易パースです。北別館跡地活用事業を北東側から鳥瞰したものになります。

北別館跡地活用事業では、今まで意識されてこなかった感染症対応についても盛り込まれており、最先端換気技術、自然換気の採用による換気量最大 45 ㎥/h・人の確保やタッチレスエレベーター呼出システムの導入、無人オフィス受付システムの採用など非接触技術の活用がなされます。








天神エリアでは「天神ビッグバン」により、連鎖型の再開発が進められています。










周辺には天神中央公園やアクロス福岡などの拠点施設が建ち並んでいます。






整理番号 B-1195-01
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