超高層ビル・都市開発研究所

第19回東京都都市再生分科会により、詳細な概要や新たなイメージパースが公開された渋谷駅東地区で計画が進む“渋谷二丁目西地区第一種市街地再開発事業”2021年6月現地の様子

2021/07/03
渋谷区の超高層ビル・タワーマンション
渋谷二丁目西地区第一種市街地再開発事業

渋谷二丁目西地区第一種市街地再開発事業は東京都渋谷区の渋谷駅東地区で計画されている大規模再開発事業です。
A街区に地上5階、地下1階、高さ50m、B街区に地上41階、地下4階、高さ208m、C街区に地上44階、地下2階、高さ175mの超高層ビルやタワーマンションをメインとした大規模複合施設が計画されています。

用途構成としては、渋谷ヒカリエに隣接するA街区は店舗や上空広場、サブアーバン・コア、B街区はオフィスをメインとして中層部分にホテルやSTEAM人材育成施設、低層部分から地下に店舗やバスターミナル、熱源機械室、駐車場、広場等、C街区はタワーマンションをメインとして、一部フロアには国家戦略住宅、低層部分から地下に生活支援施設、駐車場等となります。

都市再生への貢献として、渋谷の広域交通機能の強化と、東口エリアにまちの広がりを生む都市基盤整備や国際競争力強化に資する都市機能の導入、防災対応力強化と環境負荷低減について掲げられ、渋谷駅東側一帯の大規模再開発事業が進められることとなりました。


2021年5月28日に渋谷区の「渋谷駅東口地区都市計画素案意見交換会配布用資料」によって計画の詳細が判明、2021年6月29日には、「第19回 東京都都市再生分科会」によって、東京都市計画都市再生特別地区認定案件であることや詳細な概要、新たなパースなどが公開されました。
また、現地については、2021年6月時点では既存建築物が残されており、着工は2025年、竣工は2029年となっています。





参考資料、引用元

渋谷区 渋谷駅東口地区まちづくり
内閣府 都市再生特別地区(渋谷二丁目西地区) 都市計画(素案)の概要
内閣府 東京都市計画都市再生特別地区の変更(素案)
内閣府 国家戦略特区 第19回 東京都都市再生分科会 配布資料



過去の記事

→2021年5月29日投稿 渋谷二丁目西地区第一種市街地再開発事業





2021-07-02 (10)
出典:内閣府






概要

・名称  渋谷二丁目西地区第一種市街地再開発事業
・計画名 渋谷二丁目西地区第一種市街地再開発事業
・name  Shibuya 2-chome West District Type 1 Urban Redevelopment Project
・中文名 涩谷二丁目西区1型城市再开发项目
・所在地 東京都渋谷区渋谷二丁目12番、13番、14番、16番
・用途  A街区:店舗等
     B街区:事務所、店舗、ホテル、人材育成施設、バスターミナル、熱源機械室、駐車場等
     C街区:住宅、生活支援施設、駐車場等
・階数  A街区:地上5階、地下1階
     B街区:地上41階、地下4階
     C街区:地上44階、地下2階
・高さ  A街区:50m
     B街区:208m
     C街区:175m
・構造  A街区:---
     B街区:---
     C街区:---
・基礎工法 ---
・総戸数  ---
・客室数  ---
・敷地面積 約18,800㎡
      A街区:約1,700㎡
      B街区:約12,800㎡
      C街区:約4,300㎡
・建築面積 A街区:---
      B街区:---
      C街区:---
・延床面積 約322,200㎡
      A街区:約4,200㎡
      B街区:約255,000㎡
      C街区:約63,000㎡
・着工  2025年度
・竣工  2029年度
・建築主 渋谷二丁目西地区市街地再開発準備組合(東京建物、独立行政法人都市再生機構)
・設計  ---
・施工  ---
・最寄駅 渋谷
(2021年6月13日撮影)





位置図

2021-07-02 (9)
出典:内閣府



配置図

2021-07-02 (8)
出典:内閣府




断面図

2021-07-02 (11)
出典:内閣府





イメージパース

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出典:内閣府










南東側から見た渋谷二丁目西地区第一種市街地再開発事業 計画地の様子です。
現在は地上20階、高さ91.81mの「みずほ銀行渋谷事務センター」や「東建インターナショナルビル」、「東建・長井ビル」などが建っています。
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南西側から見た渋谷二丁目西地区第一種市街地再開発事業 計画地の様子です。
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南東側から見た渋谷二丁目西地区第一種市街地再開発事業 C街区 計画地の様子です。
C街区には地上44階、地下2階、高さ175mのタワーマンションが建設されます。
外観デザインは、パークコート赤坂檜町ザ タワーに似ており、もしかすると設計には木を多用した建築をよく設計する某建築事務所が携わっているかもしれませんね。
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南東側から見た渋谷二丁目西地区第一種市街地再開発事業 B街区 計画地の様子です。
現在、「みずほ銀行渋谷事務センター」の建っているB街区には、地上41階、地下4階、高さ208mの超高層ビルが建設されます。
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南側の六本木通りに面した中層ビルも「みずほ銀行渋谷事務センター」となっており、こちらも再開発街区に含まれます。
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北側から見た渋谷二丁目西地区第一種市街地再開発事業 C街区 計画地の様子です。
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再開発街区の西側には隣接して「渋谷クロスタワー」が建っています。
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北西側から見た渋谷二丁目西地区第一種市街地再開発事業 B街区 計画地の様子です。
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配置図を見てみると北西側の「日本キリスト教団渋谷教会」は再開発対象区域外となっていることがわかります。
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渋谷二丁目西地区第一種市街地再開発事業では、渋谷の広域交通機能の強化と、東口エリアにまちの広がりを生む都市基盤整備が目的のひとつとなります。

渋谷の広域交通機能を強化するバスターミナル整備し、国際空港や各地方都市を結ぶほか、駅から街へ回遊が広がる歩行者ネットワーク整備と道路環境改善、にぎわいと憩いの核となる広場空間の創出が行われます。
特に広場空間の整備では、渋谷駅周辺に少ない地上の広場や緑地も設けられ、東口エリアのにぎわい・回遊性を高める、宮益坂の歩行者機能強化、上空広場の整備もなされます。
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出典:内閣府






バスターミナルの空間構成のイメージ図です。
建物コアを中心に、囲むように車路と乗降スペースや待機スペースが設けられます。
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出典:内閣府







2階のデッキレベルから直通アクセス可能な動線(ESC・EV)のイメージパースです。
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出典:内閣府






地下1階の待合スペース整備イメージパースです。
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出典:内閣府







渋谷二丁目西地区第一種市街地再開発事業では、駅と周辺市街地をつなぐ歩行者ネットワークの整備もなされます。

駅やバスターミナルなど、公共交通機関の拠点を中心にした都市開発を「TOD(公共交通指向型開発)」と呼びますが、まさにそれに該当するような再開発です。ちなみに東京都では、「新しい都市づくりのための都市開発諸制度活用方針」として2021年3月に「都市開発諸制度の適用に関する駅とまちが一体となる都市づくり」を目指すものとしており、今後はこのTOD形式の開発が主流になっていくものと思われます。
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出典:内閣府






青山通り南側からA街区サブアーバン・コアのイメージパースです。
渋谷駅からバリアフリー動線を備え、地上とデッキをスムーズにつなぐ縦動線として、広がりのある空間を整備するものとしています。
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出典:内閣府







A街区から青山通り横断デッキ(B街区方向)を見たイメージパースです。
幹線道路によるまちの分断を解消し、歩行者の回遊性・利便性を高める横断デッキ(幅員約8m)を整備し、歩行者の動線を優先したまちづくりとなります。
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出典:内閣府






青山通りから見たA街区の「サブ アーバン・コア」のイメージパースです。
近未来的な景観が創出されます。
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出典:内閣府







「サブ アーバン・コア」を拡大したイメージパースです。
青山通りに眺望が開けた象徴的な立地を活かし、上空広場を創出する計画です。
傾斜した階段状の広場を地域に開放するとともに、イベント等で利活用を行い、まちから上空広場の賑わいを感じられるような建築となります。
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出典:内閣府






上空広場から見た青山通りへの眺望のイメージパースです。
20210702221341896.jpg出典:内閣府






B街区には大規模広場が整備されます。
豊かなみどりと大庇により、渋谷に希少な憩いの広場を整備し、広場を地上に配置し、バスターミナルと直接アクセスができる動線を確保することで、発着前後における滞留スペースとして活用するものとされています。

見た目の雰囲気や機能は、名古屋の栄にあるオアシス21に似ています。
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南側(六本木通り側)からB街区を見たイメージパースです。
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区道931号沿いの歩行者空間整備イメージです。
区道931号にあるパーキングメーターを撤去し、敷地内に集約駐車場や荷捌き場を整備する計画となっています。
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出典:内閣府







B街区 3階には、「STEAM人材育成拠点」も整備されます。

インキュベーションプロジェクトを実施するプロジェクトルームやコミュニケーションスペースに加え、国内外に情報発信を行うカンファ
レンス機能を併設し、一体的に運営を行う施設となります。
次世代イノベーション創出に資する、高度人材育成の必要性が求められており、若手研究者の活躍の場の拡大や、産業界における質の高い研究者の継続的な確保など、アカデミアと産業界の連携深化が期待されているとのことです。
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出典:内閣府






外国人等の多様なニーズに対応した居住・滞在施設の整備も掲げられており、国際水準の居住施設として、「国家戦略住宅」が設けられます。
高度人材・外国人ビジネスワーカーのライフスタイルに対応した賃貸住宅となるほか、多言語対応コンシェルジュ等の付帯サービスを整備する計画です。
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出典:内閣府







このように高度な外国人や渋谷の居住者層に配慮し、比較的住戸規模の小さな住宅も重視した住戸構成となります。
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出典:内閣府






B街区には、国際水準の宿泊施設が設けられます。
4~9階、11階に設けられ、バスターミナル等の機能に直接アクセスできる動線を確保するものとされています。
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出典:内閣府






国際水準の宿泊施設イメージパースです。
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出典:内閣府







「防災対応力強化と環境負荷低減」では、帰宅困難者の一時滞在施設を約2,600㎡(約1,570人分)整備する計画や、建物の省エネルギー化に向けた各種取組がなされることとなっています。
中水利用、雨水集水利用や高効率なCGSの導入、地域冷暖房(DHC)の導入などが予定されています。
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出典:内閣府






北側の青山通り側から見た渋谷二丁目西地区第一種市街地再開発事業の完成予想パースです。
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出典:内閣府





整理番号 B-1174-02、B-1175-02

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┗  ■自宅マンションから見た景色(旧、瀬戸市) (53)
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┣  □2025大阪万博関連 (1)
┣  □ 模型 (0)
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┣  □名古屋都市圏 近未来マップ (4)
┣  □ 家電、ガジェット (2)
┗  ★卒業設計 ~瀬戸グランドキャニオンの都市開発計画~ (11)
□ 過去の記事(gooブログ時代) (32)
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