超高層ビル・都市開発研究所

わずか1年ほどの間だけ日本一高いタワーマンションとなる“虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー”2021年7月建設状況、現地の様子

2021/08/07
港区の超高層ビル・タワーマンション
虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー

虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワーは東京都港区愛宕で建設中の54階建て、高さ221.55m、総戸数547戸の超高層タワーマンションで、森ビルが展開する高級住宅ブランド「MORI LIVING」シリーズの最高峰となる住宅を整備、外国人の滞在者も想定した国際的な居住機能が導入されます。

長期滞在型の分譲・賃貸住宅を中心に、4~11階に短・中期滞在型の外国人向けサービスアパートメントが配置され、多様な滞在ニーズに応え、1~3階には25mプールやジムを備える会員制の「Toranomon Hills Spa」も入ります。


2021年7月時点で上棟し、タワークレーンが撤去された状態で低層部分や植栽などの外構工事が進められていました。




参考資料、引用元

拡大・進化する虎ノ門ヒルズ 「ビジネスタワー」および「レジデンシャルタワー」着工へ
(仮称)虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー 公式サイト
虎ノ門ヒルズ公式サイト
虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー 公式サイト




過去の記事

→2016年12月15日投稿 (仮称)虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー
→2018年9月13日投稿 (仮称)虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー
→2019年1月24日投稿 (仮称)虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー
→2019年4月5日投稿 (仮称)虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー
→2019年7月16日投稿 (仮称)虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー
→2019年12月28日投稿 虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー
→2020年3月4日投稿 虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー
→2020年7月7日投稿 虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー












概要

・名称  虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー
・計画名 (仮称)愛宕山周辺地区(Ⅰ地区)新築計画
・name  Toranomon Hills Residential Tower
・中文名 虎之门山住宅楼
・所在地 東京都港区愛宕一丁目2番6
・用途  共同住宅、店舗、駐車場、子育て支援施設
・階数  地上54階、地下4階
・高さ  221.55m (建物高さもしくは軒高215.25m)
・構造  鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造
・基礎工法 直接基礎、現場造成杭
・総戸数 547戸 他に店舗4区画、スパエリア1区画、託児所1区画 (サービスアパートメント160戸を含む)※虎ノ門ヒルズ全体719戸
・敷地面積 6,535.72㎡ ※現地概要板:6,535.76㎡
・建築面積 4,000.00㎡
・延床面積 121,000.00㎡
・着工  2017年3月20日
・竣工  2022年1月31日
・建築主 森ビル
・設計  竹中工務店、外装デザイン:インゲンホーフェン・アーキテクツ、内装デザイン:トニー・チー
・施工  竹中工務店
・最寄駅 虎ノ門
(2021年7月24日撮影)





建築計画の概要板






位置図


出典:森ビル





配置図


出典:森ビル




断面図


出典:森ビル






イメージパース


出典:森ビル
















南西側から見上げた建設中の虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワーの様子です。









南西側から見上げた建設中の虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー低層部分の様子です。

住戸は4階から上に入り、2、3階には25プール、フィットネスジム、エステティックサロン、ダイニングを備えた会員制スパ・フィットネスクラブである「ヒルズスパ」も入るほか、共用施設には1階に「虎ノ門ヒルズキッチン」、2階に「健康相談室」、41階に「ゲストハウス」、42階に「スカイサロン」などが入ります。












北西側から見た建設中の虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー低層部分の様子です。

外観デザインは庇の積層とガラス、白黒外壁のコントラストが美しいものとなっています。










北東側から見た建設中の虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワーの様子です。

虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワーは住宅棟としては高さ日本一を誇る高さ221.55mの超高層タワーマンションとなり、現在、日本一の高さを誇る大阪の「The Kitahama」(54階建て、 高さ209.35m)を約10mほど上回る高さになります。

しかし、すぐ近くで行われている虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業 B-1街区・住宅棟(64階建て、高さ263m)、B-2街区・住宅棟(53階建て、高さ233m)が建つため、(仮称)虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワーが竣工してわずか1年ほど、2022年度には日本国内で3番目に高いタワーマンションとなる計画です。

なお、虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業 A街区・複合棟の高層階にも住戸が入るため、そちらを含めると日本国内で4番目に高いタワーマンションになります。








虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワーと虎ノ門ヒルズ森タワーを繋ぐデッキです。
最終的には虎ノ門ヒルズの各棟がデッキで結ばれることになります。










北東側から見た建設中の虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー低層部分の様子です。











南東側真下から見上げた建設中の虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワーの様子です。











南東側の愛宕新坂から見た建設中の虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワーの様子です。

地震や風による揺れを効率的に低減するために「粘性体制震壁」が288基、「摩擦壁」が486基、アクティブマスダンパー(AMD)が2基設置されています。











愛宕新坂に隣接して虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワーの敷地が細長く延びています。
植栽豊かな緑地や広場になるものと思われます。










暗色系統のガラスパネル手すりと黒色の外壁が白色の庇の積層とのコントラストを生み出し、美しい外観を創りあげています。










虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワーから愛宕新坂、愛宕神社方面へ抜ける通路には鳥居らしきものが設けられています。











虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワーの頂部は地上から塔屋が目立たないデザインとなっています。









虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワーのフロア構成です。
4~11階に「サービスアパートメント」、12~42階に「スイート」、43~45階に「スカイスイート」と住戸のグレードが高層階ほど高くなります。

出典:虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー 公式サイト







虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワーのエントランスの完成予想パースです。

出典:虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー 公式サイト









虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワーの車寄せの完成予想パースです。

出典:虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー 公式サイト









虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワーの41階に設けられるゲストハウス リビング・ダイニングの完成予想パースです。

出典:虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー 公式サイト









「Toranomon Hills Spa」の完成予想パースです。

出典:虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー 公式サイト








2021年8月時点で公式サイトに出ている住戸の販売価格は314.91㎡と379.12㎡の4BRが14億2,000万円、25億0,000万円となっており、坪単価2,180万円という凄まじい価格となっています。

出典:虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー 公式サイト









海外の富裕層や投資家などがターゲットでしょうか。サラリーマンには一生縁の無さそうなタワーマンションです。

出典:虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー 公式サイト


整理番号B-0459-10
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