超高層ビル・都市開発研究所

マンション建て替え円滑法や合設計制度活用による「イトーピア浜離宮」の建て替えによって建設が進む“ブリリアタワー浜離宮”2021年8月建設状況、現地の様子

2021/09/09
港区の超高層ビル・タワーマンション
ブリリアタワー浜離宮

ブリリアタワー浜離宮は東京都港区海岸で建設中の32階建て、高さ117.22m、総戸数420戸の超高層タワーマンションです。

元々この地に建っていた1979年8月竣工、14階建て、総戸数328戸の高層マンション「イトーピア浜離宮」をマンション建て替え円滑法や合設計制度活用により、建て替え後容積率を700%とした建て替えが進められています。

また、共用施設は、1階にエントランスラウンジ、北西側・南側ガーデン(公開空地)、19階にビューラウンジ、オーナーズスイート、屋上にスカイテラスとなります。


2018 年10月21日に開催されたマンション管理組合の臨時総会では、区分所有者数及び議決権総数の5分の4以上の賛成をもって建替え決議が可決され、既存建築物の解体着手は2019年7月1日、着工は2020年9月26日、竣工は2023年9月29日となっています。


2021年8月時点では、地下躯体の建設工事が進められています。







参考資料、引用元

東京建物 都心大規模マンション(300戸超)建替えの先行事例となる「イトーピア浜離宮建替え事業」 着工~発展著しい“竹芝”エリアにおいて、職住近接の「住」を担う事業
マンション建替え円滑化法を用いた建替え事業 「イトーピア浜離宮」 建替え決議可決 ~特定緊急輸送道路沿道建築物の耐震化に向けた歩み~
ブリリアタワー浜離宮 公式サイト




過去の記事

→2019年7月8日投稿 イトーピア浜離宮建替え計画
→2019年12月26日投稿 イトーピア浜離宮建替え計画
→2020年11月15日投稿 (仮称)イトーピア浜離宮建替計画






出典:ブリリアタワー浜離宮 公式サイト






■概要
・名称  ブリリアタワー浜離宮
・計画名 (仮称)イトーピア浜離宮建替計画
・name  Brillia Tower Hamarikyu
・中文名 布里亚塔浜离宫
・所在地 東京都港区海岸1丁目19番1
・用途  共同住宅、保育所
・階数  地上32階、地下1階
・高さ  117.22m
・構造  鉄筋コンクリート造
・基礎工法 杭基礎
・総戸数  420戸 (うち、募集対象外住戸307戸、提携企業勤務者優先住戸3戸含む、他保育施設1区画)
・敷地面積 2,820.88㎡
・建築面積 1,274.25㎡
・延床面積 29,590.35㎡
・着工  2020年9月26日 (解体着手:2019年7月1日)
・竣工  2023年9月29日
・建築主 イトーピア浜離宮建替組合
・設計  松田平田設計
・施工  長谷工コーポレーション
・最寄駅 浜松町、竹芝、大門
(2021年8月11日撮影)





建築計画の概要板






位置図


出典:東京建物ニュースリリース




イメージパース


出典:ブリリアタワー浜離宮 公式サイト










南東側から見た建設中のブリリアタワー浜離宮の様子です。









北西側から見た建設中のブリリアタワー浜離宮の様子です。









北東側から見た建設中のブリリアタワー浜離宮の様子です。











東京ポートシティ竹芝の屋外デッキから見た建設中のブリリアタワー浜離宮の様子です。
地下躯体工事が進められていますが、既にタワークレーンの設置も行われています。










ブリリアタワー浜離宮は敷地の東側に建物本体が建設されます。









コンパネの型枠で囲われ、鉄筋が組まれている様子がわかります。
撮影時は地下躯体の建設工事が進められていました。











「スカイテラス」の完成予想パースです。

出典:ブリリアタワー浜離宮 公式サイト







「エントランスラウンジ」の完成予想パースです。


出典:ブリリアタワー浜離宮 公式サイト








「北西側ガーデン(公開空地)」の完成予想パースです。

出典:ブリリアタワー浜離宮 公式サイト



整理番号B-0881-04
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