2021/10/29
| 南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業 |
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業は、東京都豊島区南池袋で建設中の52階建て、高さ190m、総戸数878戸の北街区と、47階建て、高さ185m、総戸数620戸の南街区から構成される超高層ツインタワーマンションをメインとした商業、公共公益施設を含む大規模複合施設です。
計画的な複合市街地の形成や快適な歩行者空間の整備、災害に強い市街地の実現が掲げられ、市街地再開発事業の施行により、地上及び地下の回遊性を高める安全・快適な歩行者ネットワークを形成するとともに、土地の合理的かつ健全な高度利用と多様な都市機能の集積による、賑わいのあるまちの形成を図るものとされています。
2020年3月12日に市街地再開発組合設立認可、着工は2022年4月、竣工は2025年12月となっており、2021年10月時点では北街区に建築計画の概要が記載された板が掲示され、既存建築物の解体・除去に着手されていました。
参考資料、引用元
・豊島区 市街地再開発事業（南池袋二丁目C地区）
・豊島区 南池袋二丁目C地区地区計画・市街地再開発事業
南池袋二丁目C地区 市街地再開発準備組合 公式サイト
・東京都市計画第一種市街地再開発事業の決定
・住友不動産／野村不動産／独立行政法人都市再生機構「南池袋二丁目Ｃ地区第一種市街地再開発事業」組合設立
・内閣府 国家戦略特区 資料８ 南池袋二丁目Ｃ地区再開発等促進区を定める地区計画 都市計画（素案）の概要
過去の記事
→2019年1月18日投稿 南池袋二丁目C地区
出典：内閣府
概要
・名称 南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業
・計画名 南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業
・name Minami Ikebukuro 2-chome C District Type 1 Urban Redevelopment Project
・中文名 南池袋2丁目C区1型城市再开发项目
・所在地 北街区：東京都豊島区南池袋二丁目25番 他
南街区：東京都豊島区南池袋二丁目27番 他
・用途 北街区：共同住宅、公共公益施設、店舗、事務所
南街区：共同住宅、店舗、子育て支援施設、駐車場等
・階数 北街区：地上52階、地下2階
南街区：地上47階、地下2階
・高さ 北街区：190m
南街区：185m
・構造 北街区：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
南街区：---
・基礎工法 北街区：現場造成杭
南街区：---
・総戸数 北街区：878戸
南街区：620戸
・敷地面積 北街区：8,761.09㎡
南街区：6,305.98㎡
・建築面積 北街区：5,256㎡
南街区：3,100㎡
・延床面積 北街区：111,500㎡
南街区：75,200㎡
・着工 北街区：2022年4月
南街区：2022年4月
・竣工 北街区：2025年12月
南街区：2025年12月
・建築主 南池袋二丁目C地区市街地再開発準備組合(事業推進パートナー：住友不動産、野村不動産、独立行政法人都市再生機構)
・設計 INA・清水・前田設計共同企業体
事業協力者：清水建設
事業推進コンサルタント：ポリテックエイディディ、INA新建築研究所共同企業体
・施工 北街区：清水・前田建設共同企業体
南街区：
・最寄駅 都電雑司ヶ谷、東池袋、東池袋四丁目、池袋
(2021年10月3日撮影)
建築計画の概要板
▼北街区
位置図
出典：内閣府
配置図
出典：内閣府
断面図
出典：内閣府
イメージパース
出典：住友不動産／野村不動産／独立行政法人都市再生機構ニュースリリース
南西側から見た建設中の南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業 北街区の様子です。
北街区には52階建て、高さ190m、総戸数878戸のタワーマンションが建設されます。
こちらの北街区では、既に既存建築物の解体・除去工事に着手されており、街区内の既存建築物が仮囲いで覆われていました。
北西側から見た建設中の南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業 北街区の様子です。
再開発街区内には、わりと新しめなマンション等もあり、こういった建物も解体されます。
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業 北街区では、既に解体が済み、更地となっている箇所もありました。
北東側から見た建設中の南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業 北街区の様子です。
南東側から見た建設中の南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業 北街区の様子です。
目の前に建っているマンションは「パームス東池袋」で、2001年11月竣工、地上12階、総戸数68戸となっており、まだ築20年ほどですが、再開発街区に含まれるため、解体されます。
南西側から見た建設中の南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業 南街区の様子です。
南街区には、47階建て、高さ185m、総戸数620戸のタワーマンションが建設されます。
北西側から見た建設中の南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業 南街区の様子です。
北東側から見た建設中の南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業 南街区の様子です。
南東側から見た建設中の南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業 南街区の様子です。
南東側、都電雑司ヶ谷駅側から見た建設中の南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業 南街区の様子です。
再開発街区の西側では隣接して「環状第5の1号線」の整備が進められています。
最終的には、滝野川方面から東池袋を経由し、代々木、渋谷方面に至る道路となります。
現地に掲載されている「環状第5の1号線」の工事案内板です。
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業で建設されるツインタワーマンションは、高さ185mと190mとなり、既に竣工済みの49階建て、高さ189mの「としまエコミューゼタウン／ブリリアタワー池袋」と変わらない高さのタワーマンションが3棟建ち並び、更に北側には、60階建て、高さ239.70mの「サンシャイン60」や52階建て、高さ189.2mの「アウルタワー (OWL TOWER)」、42階建て、高さ150.46mの「エアライズタワー （Air Rise Tower)」等が建ち並ぶ超高層ビル・タワーマンション群となります。
環状第5の1号線から見た南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業のイメージパースです。
北街区タワーマンションの外観デザインが、有明に建設された「シティタワーズ東京ベイ」に若干似ています。
出典：内閣府
北側広場と環状第5の1号線沿いのイメージパースです。
吹き抜けと階段が目立つ開放的なエントランス空間となりそうです。
再開発によって、拠点性を⾼めるまちの賑わい形成と交流の創出、賑わい・交流ストリートの形成や、多様なニーズに対応した⾼質な居住機能の整備良好な⽣活環境の形成に資する⽣活⽀援機能等の整備が掲げられています。
出典：内閣府
南側広場のイメージパースです。
出典：内閣府
敷地内通路と広場のイメージパースです。
出典：内閣府
再開発街区内に植えられる植栽のイメージです。
シンボルツリーには、クスノキやシモクレン、
コブシ、環状第5の1号線沿いの並木にはクスノキ、北街区と南街区の間の広場にはトチノキ、シラカシ、オガタマノキ、敷地内通路にはオオシマザクラなどが植えられます。
出典：内閣府
環状第5の1号線の歩道に沿って、壁面緑化が施されます。
出典：内閣府
補助81号沿道から見たイメージパースです。
出典：内閣府
敷地東側から見たイメージパースです。
出典：内閣府
整理番号B-0704-02