超高層ビル・都市開発研究所

四谷の財務省公務員宿舎や旧四谷第三小学校跡地を再開発して建設、竣工した屋上緑化が特徴的な超高層大規模複合施設“CO・MO・RE YOTSUYA(コモレ四谷) YOTSUYA TOWER(四谷タワー)”

2022/02/15
新宿区の超高層ビル・タワーマンション
CO・MO・RE YOTSUYA(コモレ四谷)

CO・MO・RE YOTSUYA(コモレ四谷)は、東京都新宿区本塩町の四ツ谷駅北西側に建つ地上31階、地下3階、高さ144.68mの超高層ビルで、「財務省公務員宿舎」や「旧四谷第三小学校」跡地、周囲の雑居ビル等の跡地の再開発となります。

施設構成は、オフィス棟の「YOTSUYA TOWER」、商業ゾーンの「CO・MO・RE Mall」、住宅の「ザ・レジデンス四谷アベニュー」、「ザ・レジデンス四谷ガーデン」、教育施設の「四谷グローバル スタディスクエア」、公益施設の「四谷スポーツスクエア」、「四谷クルーセ」等となっており、四ツ谷駅前の都市拠点として機能する多機能施設として整備されています。


敷地内には、約5,000㎡に及ぶ緑豊かな緑地空間が設けられており、北西側に賑わいの核となる約3,300㎡の「コモレビの広場」、四ツ谷駅前側に交流空間として約1,000㎡の「出迎えの広場」が配置されています。
また、災害時における帰宅困難者の一時滞在場所、地域住民の一時集合場所としても機能し、防災倉庫等の設置も行われたほか、区道の拡幅や歩道状空地の確保等による防災性向上もなされています。

街区名称は「CO・MO・RE YOTSUYA(コモレ四谷) 」で、四谷に誕生する豊かな緑や広場を持つ大規模複合施設が人とつながり、街とつながり、いつでも憩いと賑わいで溢れる施設に成長させたいという想いが込められています。

「木漏れ日」+「COMMON(共同、共通)=つながり」による造語で「CO・MO・RE(コモレ)となりました。


着工は2016年9月10日、建物竣工は2020年1月31日 、街区全体の竣工、コモレビの広場整備完了は2020年7月となっており、2020年2月3日よりテナントが順次開業しています。







参考資料、引用元

コモレ四谷 公式サイト
UR都市機構 コモレ四谷
三菱地所/UR都市機構 四谷駅前地区第一種市街地再開発事業 地区名称を「CO・MO・RE YOTSUYA (コモレ四谷)」に決定
(仮称)四谷駅前地区第一種市街地再開発事業/CO・MO・RE YOTSUYA 公式サイト
UR都市機構/三菱地所 ~四谷のランドマークとなる駅前約2.4ha の大規模再開発・多機能開発~「CO・MO・RE YOTSUYA(コモレ四谷)」竣工




過去の記事

→2016年11月12日投稿 (仮称)四谷駅前地区第一種市街地再開発事業施設建築物
→2019年1月1日投稿 (仮称)四谷駅前地区第一種市街地再開発事業施設建築物
→2019年3月27日投稿 CO・MO・RE YOTSUYA(コモレ四谷)
→2019年12月10日投稿 CO・MO・RE YOTSUYA(コモレ四谷)












概要

・名称  CO・MO・RE YOTSUYA(コモレ四谷) YOTSUYA TOWER(四谷タワー)
・計画名 (仮称)四谷駅前地区第一種市街地再開発事業施設建築物
・name  CO・MO・RE YOTSUYA YOTSUYA TOWER
・中文名 CO・MO・RE 四谷 四谷塔
・所在地 東京都新宿区四谷一丁目50番
・用途  事務所、物販店舗、飲食店、共同住宅、大学、集会場、語学学校、付属自動車車庫、郵便局
・階数  地上31階、地下3階
・高さ  144.68m (軒高:142.03m)
・構造  地上:鉄骨造、一部CFT造、鉄筋コンクリート造
     地下:鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造
・基礎工法 直接基礎、一部杭基礎
・総戸数  60戸
・敷地面積 17,931.82㎡
・建築面積 10,309.36㎡
・延床面積 139,330.85㎡
・着工  2016年9月10日
・竣工  2020年1月31日 (街区全体※コモレビの広場整備完了:2020年7月)
・建築主 独立行政法人都市再生機構(UR都市機構)
     事業パートナー(特定事業参加者):三菱地所、第5メック都市開発特定目的会社※1
・設計  基本設計:日本設計、三菱地所設計共同企業体
     実施設計:大成建設
・施工  大成建設
・最寄駅 四ツ谷
(2021年10月24日撮影)

※1:第5メック都市開発特定目的会社:三菱地所、阪急阪神不動産、太陽生命保険が出資するSPC




建築計画の概要板






位置図


出典:東京都



配置図


出典:三菱地所/UR都市機構 ニュースリリース



断面図


出典:東京都



イメージパース

▼街区全体/YOTSUYA TOWER


▼ザ・レジデンス四谷アベニュー


▼ザ・レジデンス四谷ガーデン

出典:三菱地所/UR都市機構 ニュースリリース












南東側から見上げたCO・MO・RE YOTSUYA(コモレ四谷)の様子です。

オフィス棟の「YOTSUYA TOWER」は総面積約17,800坪のオフィスフロアとなっており、樹皮のイメージを投影した柱や木目調の天井やルーバー壁といった有機的なデザインを積極的に取り入れていることが特徴です。

また、オフィスは72時間の非常用電源供給や受変電設備の地上階設置等の災害時のBCP(事業継続計画)に配慮したものとなっています。










南東側から見たCO・MO・RE YOTSUYA(コモレ四谷)低層部分の様子です。











低層部分の角には「CO・MO・RE YOTSUYA(コモレ四谷)」のロゴが設置されているほか、ガラスウォールで覆われた内部にも樹木が植えられていることがわかります。











CO・MO・RE YOTSUYA(コモレ四谷)高層部分の様子です。











外堀通りに面した「出迎えの広場」です。









オフィスエントランスと出迎えの広場の様子です。











CO・MO・RE YOTSUYA(コモレ四谷)のテナント一覧です。

現地にて撮影










都心の超高層オフィスビルがメインの大規模複合施設ですが、スーパーマーケット「ライフ」が入っています。











南側の三栄通りに面した広場です。










過去にこの地に存在した玉川上水を引き込んだと思われる上水井戸が、再開発による発掘調査で発見されたことから、玉川上水をイメージした水景が設けられています。











玉川上水と四谷の関係について記載されたサインです。

現地にて撮影









真下から見上げたCO・MO・RE YOTSUYA(コモレ四谷)の様子です。












共同住宅棟の「ザ・レジデンス四谷アベニュー」です。











南西側から見たCO・MO・RE YOTSUYA(コモレ四谷)の様子です。










南西側から見たCO・MO・RE YOTSUYA(コモレ四谷)低層部分の様子です。










CO・MO・RE YOTSUYA(コモレ四谷)の街区西側に建つ公益施設「四谷スポーツスクエア」、「四谷クルーセ」です。








CO・MO・RE YOTSUYA(コモレ四谷)の駐車場出入口です。
駐車場台数は288台確保されており、地下に設けられています。









北西側から見たCO・MO・RE YOTSUYA(コモレ四谷)の「四谷スポーツスクエア」、「四谷クルーセ」です。

黒く引き締まった外観に水平方向に連続したガラス、壁面緑化のコントラストが美しい外観意匠となっています。










CO・MO・RE YOTSUYA(コモレ四谷)は壁面緑化や屋上緑化がふんだんになされています。

「地域のみどり」、「歴史のみどり」、「人とみどり」、「機能とみどり」からなる共感型デザインコンセプト【GREEN3.0】の複合開発となっています。











北東側から見上げたCO・MO・RE YOTSUYA(コモレ四谷)の様子です。










再開発に合わせて周辺道路の整備も行われています。












「コモレビの広場」の北西側に広がる緑地空間です。

北西側に賑わいの核となる約3,300㎡の「コモレビの広場」、 駅前側に交流空間として約1,000㎡の「出迎えの広場」を整備する等緑豊かな空間が創造されています。











「コモレビの広場」を鳥瞰した様子です。
広々とした芝生広場も設けられています。

防災対策が強化されており、災害時には帰宅困難者の一時滞在場所(出迎えの広場、約1,000㎡)、地域住民の一時集合場所(地域の広場、約3,300㎡)となるほか、地域の広場とその周辺に、災害時に利用できるマンホールトイレ、かまどマンホール、防災井戸を設置することで防災活動拠点として機能するものとされています。










CO・MO・RE YOTSUYA(コモレ四谷)の中低層部分は屋上緑化や壁面緑化がなされており、コモレビの広場と一体となった緑地空間を創り出しています。











西側から見たザ・レジデンス四谷ガーデンの様子です。
地上6階、地下3階、総戸数26戸のマンションとなっています。










東側から見たザ・レジデンス四谷ガーデンの様子です。










北東側から見たCO・MO・RE YOTSUYA(コモレ四谷)の様子です。










渋谷ヒカリエ展望台から見たCO・MO・RE YOTSUYA(コモレ四谷)の様子です。
特徴的な中低層部分は周辺の雑居ビルやマンションに隠れてしまい、遠方から見ると普通の超高層ビルに見えます。






整理番号B-0453-05竣工
スポンサーサイト



新宿区の超高層ビル・タワーマンション
■北海道の超高層ビル・タワーマンション (31)
┣  札幌市の超高層ビル・タワーマンション (29)
┣  小樽市の超高層ビル・タワーマンション (0)
┣  帯広市の超高層ビル・タワーマンション (1)
┣  占冠村の超高層ビル・タワーマンション (0)
┗  留寿都村の超高層ビル・タワーマンション (0)
■東北の超高層ビル・タワーマンション (31)
┣  宮城県仙台市の超高層ビル・タワーマンション (23)
┣  山形県の超高層ビル・タワーマンション (2)
┗  福島県の超高層ビル・タワーマンション (6)
■群馬県の超高層ビル・タワーマンション (6)
■ 栃木県の超高層ビル・タワーマンション (24)
■茨城県の超高層ビル・タワーマンション (10)
┣  水戸市の超高層ビル・タワーマンション (3)
┗  つくば市の超高層ビル・タワーマンション (4)
■東京都の超高層ビル・タワーマンション (1303)
┣  港区の超高層ビル・タワーマンション (362)
┣  千代田区の超高層ビル・タワーマンション (177)
┣  新宿区の超高層ビル・タワーマンション (116)
┣  江東区の超高層ビル・タワーマンション (72)
┣  中央区の超高層ビル・タワーマンション (176)
┣  品川区の超高層ビル・タワーマンション (56)
┣  渋谷区の超高層ビル・タワーマンション (131)
┣  豊島区の超高層ビル・タワーマンション (55)
┣  墨田区の超高層ビル・タワーマンション (4)
┣  荒川区の超高層ビル・タワーマンション (4)
┣  文京区の超高層ビル・タワーマンション (9)
┣  台東区の超高層ビル・タワーマンション (9)
┣  江戸川区の超高層ビル・タワーマンション (8)
┣  大田区の超高層ビル・タワーマンション (1)
┣  中野区の超高層ビル・タワーマンション (11)
┣  北区の超高層ビル・タワーマンション (5)
┣  練馬区の超高層ビル・タワーマンション (2)
┣  世田谷区の超高層ビル・タワーマンション (8)
┣  目黒区の超高層ビル・タワーマンション (2)
┣  足立区の超高層ビル・タワーマンション (6)
┣  板橋区の超高層ビル・タワーマンション (9)
┣  葛飾区の超高層ビル・タワーマンション (23)
┣  杉並区の超高層ビル・タワーマンション (0)
┣  八王子市の超高層ビル・タワーマンション (4)
┣  府中市の超高層ビル・タワーマンション (6)
┣  小金井市の超高層ビル・タワーマンション (9)
┣  町田市の超高層ビル・タワーマンション (11)
┣  武蔵野市の超高層ビル・タワーマンション (0)
┣  調布市の超高層ビル・タワーマンション (1)
┣  国分寺市の超高層ビル・タワーマンション (8)
┣  稲城市の超高層ビル・タワーマンション (0)
┣  立川市の超高層ビル・タワーマンション (2)
┣  三鷹市の超高層ビル・タワーマンション (2)
┣  東村山市の超高層ビル・タワーマンション (1)
┣  多摩市の超高層ビル・タワーマンション (8)
┗  東京都 その他の市町村 (5)
■神奈川県の超高層ビル・タワーマンション (301)
┣  横浜市の超高層ビル・タワーマンション (151)
┣  川崎市の超高層ビル・タワーマンション (61)
┣  横須賀市の超高層ビル・タワーマンション (1)
┣  海老名市の超高層ビル・タワーマンション (44)
┣  相模原市の超高層ビル・タワーマンション (16)
┣  藤沢市の超高層ビル・タワーマンション (3)
┣  厚木市の超高層ビル・タワーマンション (18)
┣  座間市の超高層ビル・タワーマンション (3)
┣  小田原市の超高層ビル・タワーマンション (2)
┗  伊勢原市の超高層ビル・タワーマンション (1)
■ 埼玉県の超高層ビル・タワーマンション (88)
┣  さいたま市の超高層ビル・タワーマンション (35)
┣  川口市の超高層ビル・タワーマンション (24)
┣  所沢市の超高層ビル・タワーマンション (12)
┣  蕨市の超高層ビル・タワーマンション (3)
┣  富士見市の超高層ビル・タワーマンション (0)
┣  川越市の超高層ビル・タワーマンション (1)
┣  桶川市の超高層ビル・タワーマンション (0)
┣  春日部市の超高層ビル・タワーマンション (2)
┣  上尾市の超高層ビル・タワーマンション (1)
┣  新座市の超高層ビル・タワーマンション (1)
┣  和光市の超高層ビル・タワーマンション (2)
┣  ふじみ野市の超高層ビル・タワーマンション (3)
┗  三郷市の超高層ビル・タワーマンション (1)
■千葉県の超高層ビル・タワーマンション (68)
┣  千葉市の超高層ビル・タワーマンション (22)
┣  浦安市の超高層ビル・タワーマンション (0)
┣  習志野市の超高層ビル・タワーマンション (6)
┣  柏市の超高層ビル・タワーマンション (27)
┣  船橋市の超高層ビル・タワーマンション (2)
┣  佐倉市の超高層ビル・タワーマンション (1)
┣  市川市の超高層ビル・タワーマンション (1)
┣  八千代市の超高層ビル・タワーマンション (0)
┣  流山市の超高層ビル・タワーマンション (0)
┣  印西市の超高層ビル・タワーマンション (0)
┣  松戸市の超高層ビル・タワーマンション (5)
┗  鴨川市の超高層ビル・タワーマンション (3)
■長野県の超高層ビル・タワーマンション (1)
■新潟県の超高層ビル・タワーマンション (8)
■富山県の超高層ビル・タワーマンション (2)
■石川県の超高層ビル・タワーマンション (0)
■福井県の超高層ビル・タワーマンション (8)
■静岡県の超高層ビル・タワーマンション (42)
┣  静岡市の超高層ビル・タワーマンション (19)
┣  浜松市の超高層ビル・タワーマンション (10)
┣  藤枝市の超高層ビル・タワーマンション (2)
┗  熱海市の超高層ビル・タワーマンション (4)
■ 愛知県の超高層ビル・タワーマンション (914)
┣  名古屋市の超高層ビル・タワーマンション (770)
┣  春日井市の超高層ビル・タワーマンション (8)
┣  岡崎市の超高層ビル・タワーマンション (12)
┣  豊橋市の超高層ビル・タワーマンション (18)
┣  小牧市の超高層ビル・タワーマンション (1)
┣  豊田市の超高層ビル・タワーマンション (21)
┣  安城市の超高層ビル・タワーマンション (21)
┣  西尾市の超高層ビル・タワーマンション (1)
┣  一宮市の超高層ビル・タワーマンション (4)
┣  岩倉市の超高層ビル・タワーマンション (1)
┣  日進市の超高層ビル・タワーマンション (2)
┣  長久手市の超高層ビル・タワーマンション (1)
┣  尾張旭市の超高層ビル・タワーマンション (9)
┣  瀬戸市の超高層ビル・タワーマンション (2)
┣  南知多町の超高層ビル・タワーマンション (1)
┣  刈谷市の超高層ビル・タワーマンション (28)
┣  知立市の超高層ビル・タワーマンション (11)
┗  東海市の超高層ビル・タワーマンション (2)
■岐阜県の超高層ビル・タワーマンション (51)
┣  岐阜市の超高層ビル・タワーマンション (38)
┣  大垣市の超高層ビル・タワーマンション (1)
┣  多治見市の超高層ビル・タワーマンション (11)
┗  美濃加茂市の超高層ビル・タワーマンション (1)
■ 三重県の超高層ビル・タワーマンション (8)
┣  四日市市の超高層ビル・タワーマンション (5)
┣  津市の超高層ビル・タワーマンション (1)
┣  桑名市の超高層ビル・タワーマンション (1)
┗  松坂市の超高層ビル・タワーマンション (1)
■ 大阪府の超高層ビル・タワーマンション (368)
┣  大阪市の超高層ビル・タワーマンション (340)
┣  東大阪市の超高層ビル・タワーマンション (0)
┣  泉佐野市の超高層ビル・タワーマンション (2)
┣  堺市の超高層ビル・タワーマンション (0)
┣  高槻市の超高層ビル・タワーマンション (10)
┣  守口市の超高層ビル・タワーマンション (4)
┣  枚方市の超高層ビル・タワーマンション (3)
┣  寝屋川市の超高層ビル・タワーマンション (1)
┣  豊中市の超高層ビル・タワーマンション (1)
┣  摂津市の超高層ビル・タワーマンション (1)
┣  八尾市の超高層ビル・タワーマンション (3)
┗  大阪府 その他の市町村 (3)
■兵庫県の超高層ビル・タワーマンション (45)
┣  神戸市の超高層ビル・タワーマンション (36)
┣  西宮市の超高層ビル・タワーマンション (2)
┣  尼崎市の超高層ビル・タワーマンション (5)
┣  明石市の超高層ビル・タワーマンション (1)
┗  宝塚市の超高層ビル・タワーマンション (1)
■ 京都府の超高層ビル・タワーマンション (4)
■滋賀県の超高層ビル・タワーマンション (9)
┣  大津市の超高層ビル・タワーマンション (1)
┗  草津市の超高層ビル・タワーマンション (8)
■ 和歌山県の超高層ビル・タワーマンション (1)
■ 岡山県の超高層ビル・タワーマンション (14)
■広島県の超高層ビル・タワーマンション (25)
■四国の超高層ビル・タワーマンション (2)
■ 山口県の超高層ビル・タワーマンション (3)
■ 福岡県の超高層ビル・タワーマンション (39)
■ 佐賀県の超高層ビル・タワーマンション (1)
■大分県の超高層ビル・タワーマンション (1)
■長崎県の超高層ビル・タワーマンション (1)
■ 熊本県の超高層ビル・タワーマンション (5)
■ 鹿児島県の超高層ビル・タワーマンション (5)
■まちづくり・都市開発 (247)
┣  首都圏(広域関東圏)の都市開発・再開発・TOD (91)
┣  名古屋圏の都市開発・再開発・TOD (136)
┣  関西圏の都市開発・再開発・TOD (5)
┗  地方都市圏の都市開発・再開発・TOD (13)
■ 都市鉄道整備 (179)
┣  首都圏(広域関東圏)の都市鉄道整備 (70)
┣  名古屋圏の都市鉄道整備 (60)
┣  関西圏の都市鉄道整備 (2)
┣  地方都市圏の都市鉄道整備 (16)
┣  リニア中央新幹線 工事進捗 (8)
┗  鉄道車両 (8)
■海外の超高層ビル・都市開発計画 (60)
┣  中国の超高層ビル・都市開発計画 (28)
┣  インドネシアの超高層ビル・都市開発計画 (2)
┣  アメリカの超高層ビル・都市開発計画 (2)
┣  アジア・アラブ諸国の超高層ビル・都市開発計画 (8)
┣  欧州(ヨーロッパ)の超高層ビル・都市開発計画 (10)
┗  その他の国の超高層ビル・都市開発計画 (9)
□風景写真 (229)
┣  ■自宅マンションから見た景色(新、相模原市) (0)
┗  ■自宅マンションから見た景色(旧、瀬戸市) (53)
□その他 (61)
┣  □2020東京五輪関連 (5)
┣  □2025大阪万博関連 (1)
┣  □ 模型 (0)
┣  □超高層ビルのデザイン (Design of Skyscraper ) (2)
┣  □名古屋都市圏 近未来マップ (4)
┣  □ 家電、ガジェット (2)
┗  ★卒業設計 ~瀬戸グランドキャニオンの都市開発計画~ (11)
□ 過去の記事(gooブログ時代) (38)
◇閲覧数 (8)
◇都道府県・分野別リスト (1)