2022/01/02
| みなとみらい21中央地区52街区 |
みなとみらい21中央地区52街区は神奈川県横浜市西区みなとみらいで計画されている地上29階、地下1階、高さ179mの超高層ビルです。
街区は市有地と財務省所有地の国有地で構成されており、両土地の一体的な開発を実現するために、国有地における二段階一般競争入札の落札が行われました。
落札した事業予定者は、大和ハウス工業と光優となっており、2社により「DKみなとみらい52街区特定目的会社」というSPC※を組成し、開発が行われます。
用途構成は、南側の国有地にゲームアートミュージアム、店舗、北側の市有地にオフィス、店舗、イノベーションプラットホームの入る超高層ビルとなっています。
2021年12月24日～2022年1月7日まで、横浜市環境影響評価条例に基づいた「みなとみらい21中央地区52街区開発事業計画 計画段階配慮書」の縦覧が行われており、着工は2022年度、竣工は2026年度、2021年12月時点では更地の状態となっています。
※SPC：特別目的会社…資金調達や債券の発行、投資家への利益の配分など、特定プロジェクトのためだけに設立される会社
参考資料、引用元
・関東財務局 一般競争入札（売却）の開札結果及び契約状況
・横浜市 みなとみらい21中央地区52街区の事業予定者を決定しました
過去の記事
→2021年6月21日投稿 みなとみらい21中央地区52街区
出典：横浜市
概要
・名称 みなとみらい21中央地区52街区
・計画名 みなとみらい21中央地区52街区
・name Minatomirai 21 Central District 52 Block
・中文名 港未来21中区52块
・所在地 神奈川県横浜市西区みなとみらい五丁目1番2ほか
・用途 国有地側：ゲームアートミュージアム、店舗、地域冷暖房プラント
市有地側：オフィス、イノベーションプラットホーム、店舗、駐車場、地域冷暖房プラント
・階数 地上29階、地下1階
・高さ 179m
・構造 ---
・基礎工法 ---
・敷地面積 11,818.44㎡ (国有地：6,199.97㎡、市有地：5,618.47㎡)
・建築面積 約7,200㎡
・延床面積 約115,000㎡
・着工 2022年度
・竣工 2026年度
・建築主 DKみなとみらい52街区特定目的会社(※大和ハウス工業、光優によるSPC)
・設計 ---
・施工 ---
・最寄駅 新高島、横浜
(2021年12月27日撮影)
位置図
出典：横浜市
配置図
出典：横浜市
断面図
イメージパース※変更前
出典：関東財務局
南東側から見たみなとみらい21中央地区52街区計画地の様子です。
南西側から見たみなとみらい21中央地区52街区計画地の様子です。
敷地南側は国有地となっており、ゲームアートミュージアムや店舗、地域冷暖房プラントが建設されるほか、アートガーデンと呼ばれる広場も設けられます。
南側の国有地側では、ボーリング調査が進められていました。
みなとみらいエリアの開発もここ数年で急激に進み、超高層オフィスビルが林立してきました。
みなとみらい全体で見ると、西側がオフィスエリア、東側がタワマンエリアと棲み分けされている印象です。
北東側から見たみなとみらい21中央地区52街区南側、国有地側の様子です。
現在は52街区部分で途切れているデッキが、高島中央公園側の高島中央歩道橋まで接続され、横浜駅から高島中央公園までデッキを介してアクセスすることが可能となります。
南東側デッキ上から見たみなとみらい21中央地区52街区北側、市有地側の様子です。
こちらに地上29階、地下1階、高さ179mの超高層ビルが建設されます。
南東側から見たみなとみらい21中央地区52街区北側、市有地側の様子です。
北西側から見たみなとみらい21中央地区52街区南側、国有地側の様子です。
こちらの国有地の直下には、みなとみらい線の地下トンネルがカーブを描きながら貫通しています。
北側から見たみなとみらい21中央地区52街区南側の様子です。
キング軸となる空間の緑化イメージです。
計画区域南側にはアートガーデンが配置され、横浜市の「緑の環境をつくり育てる条例」で定めら
れている緑化率(敷地面積の5％)以上の緑化面積となる約3,550㎡(敷地面積の約30％)を確保する計画となっています。
また、アートガーデンはアート作品を鑑賞することを主な目的とした広場となっており、オアシスらしい空間が創出されるとのことです。
出典：横浜市
アートガーデンの緑量イメージです。
アートガーデン内には小川を設ける等、鳥や蝶等の生息空間を創出し、生物多様性の創出に配慮するほか、ヒートアイランド現象の緩和に貢献する計画となっています。
また、アートガーデン周囲の歩道において、並木やポケットパークを配置することで、歩行者がアートガーデンの緑や水を享受できる構成とするほか、キング軸上からも季節によって変化する豊かな緑の景観を感じられるまちづくりが行われるものとされています。
出典：横浜市
以前公開されていたみなとみらい21中央地区52街区の完成予想パースです。
キング軸やアートガーデン、オフィスの中に積極的に緑・水・アートを盛り込みオアシスらしい空間づくりを実現するものとされています。
南側の国有地にうずまき形状の低層棟、北側の市有地に超高層ビルとなります。
出典：横浜市
キング軸のイメージパースです。
このように手前側の横浜グランゲートからデッキが延伸され、高島中央公園側のデッキと接続、横浜駅から臨港パークまでデッキを通じて車道と平面交差することなく、徒歩アクセスが可能となります。
出典：関東財務局
みなとみらい21中央地区52街区 低層部分のイメージパースです。
うずまき形状の低層棟は、新たなパースでもそのまま残されており、こちらは目を引く存在となりそうです。
出典：関東財務局
整理番号 B-1191-02