超高層ビル・都市開発研究所

東京都環境局による環境影響評価調査計画書の縦覧が開始された中野サンプラザ跡地に地上60階、高さ262mの超高層ビル!“(仮称)中野四丁目新北口駅前地区第一種市街地再開発事業”2021年10月現地の様子

2022/02/08
中野区の超高層ビル・タワーマンション
(仮称)中野四丁目新北口駅前地区第一種市街地再開発事業

(仮称)中野四丁目新北口駅前地区第一種市街地再開発事業は東京都中野区中野のJR中野駅北側の中野サンプラザ跡地等で計画されている地上60階、地下3階、高さ262mの超高層ビルです。


施設構成は、事務所、店舗、共同住宅、ホテル、ホール、展望施設、駐車場となっており、高層棟の地下に駐車場・駐輪場や機械室、1~5階に店舗、6階に事務所ロビー、住宅ロビー、6~7階間に中間免震層、8階に機械室、9~40階に住宅、40~41階間に免震層、41階に機械室、41~60階に事務所、60階に展望広場、展望ロビー、店舗となっています。
また、低層棟は地下に駐車場・駐輪場や機械室、地上にホールやホテルとなります。

2021年1月に施行予定者となる民間事業者が審査委員会の審査を経て、「施行予定者候補」及び「次点候補」が選定されており、野村不動産を代表とし、施行予定者に東急不動産、住友商事、ヒューリック、東日本旅客鉄道が入るグループが選定されました。


2022年2月7日より東京都環境局による環境影響評価調査計画書の縦覧が開始され、解体着手は2024年度、着工は2025年度、竣工は2028年度となっており、2021年10月時点では既存建築物が残された状態となっています。






参考資料、引用元

中野区 中野駅新北口駅前エリア拠点施設整備に係る民間事業者の募集について
中野区 区役所・サンプラザ地区再整備推進区民会議
日刊建設工業新聞 東京・中野区/区役所・サンプラザ地区再整備/野村不らと事業推進協定締結

中野区 新しい区役所整備の検討を進めています




過去の記事

→2017年5月1日投稿 区役所・サンプラザ地区再整事業
→2021年1月31日投稿 中野駅新北口駅前エリア拠点施設整備/中野サンプラザ再開発






出典:野村不動産 ニュースリリース






概要

・名称  (仮称)中野四丁目新北口駅前地区第一種市街地再開発事業
・計画名 中野駅新北口駅前エリア拠点施設整備/中野サンプラザ再開発/(仮称)中野四丁目新北口駅前地区第一種市街地再開発事業
・name  Nakano Station New North Exit Station Area Base Facility Development / Nakano Sunplaza Redevelopment
・中文名 中野站新北口站地区基地建设/中野新广场再开发
・所在地 東京都中野区中野四丁目1番、8番
・用途  事務所、店舗、共同住宅、ホテル、ホール、展望施設、駐車場
・階数  高層棟:地上60階、地下3階
     低層棟:地上15階、地下3階
・高さ  高層棟:262m(軒高:250m※建築基準法の高さ)
     低層棟:58m
・構造  ---
・基礎工法 ---
・総戸数  約1,000戸
・敷地面積 約23,000㎡ (約2.3ha)
・建築面積 ---
・延床面積 約298,000㎡
・着工  2025年度 (解体着手:2024年度)
・竣工  2028年度
・建築主 代表事業者:野村不動産
     施行予定者:東急不動産、住友商事、ヒューリック、東日本旅客鉄道
     協力事業者:清水建設、日本郵政不動産、日本設計、電通、ジェイアール東日本ビルディング、野村不動産ホテルズ、野村不動産パートナーズ、東急コミュニティー、リージョンワークス
・設計  ---
・施工  ---
・最寄駅 中野
(2021年10月27日/2019年10月15日撮影)







位置図


出典:東京都



配置図


出典:東京都


出典:中野区




断面図


出典:東京都



イメージパース


出典:中野区

















南西側から見た(仮称)中野四丁目新北口駅前地区第一種市街地再開発事業 計画地の様子です。
西側の中野区役所、東側の中野サンプラザ、南側の駅前広場やロータリー付近も再開発や同時に行われる区画整理事業によって整備されます。










現在の中野サンプラザです。
1973年1月に竣工し、地上21階、高さ約92mの規模となっています。

東西方向から見ると、三角形のシルエットが特徴的で中野駅前のランドマークとなっていますが、高度経済成長期の1973年竣工となっており、少し古さも感じられます。

今後はこちらの中野サンプラザのみならず、高度経済成長期に建てられた建物やインフラが一気に老朽化し、寿命を迎えてくるため、次々と再開発計画や再整備計画が出てくると思われます。











再開発街区に建つ1968年9月竣工の「中野区役所」です。

こちらは再開発に先行し、2024年5月開設を目処として北西側街区の中野区立体育館跡地へ移転されます。







再開発街区北東側に移転後の「中野区役所」の完成予想パースです。

出典:中野区









北西側から見た(仮称)中野四丁目新北口駅前地区第一種市街地再開発事業 計画地の様子です。










北東側から見た(仮称)中野四丁目新北口駅前地区第一種市街地再開発事業 計画地の様子です。











南東側から見た(仮称)中野四丁目新北口駅前地区第一種市街地再開発事業 計画地の様子です。









(仮称)中野四丁目新北口駅前地区第一種市街地再開発事業東側隣接地に広がる商店街「サンモール商店街」です。
こちらは再開発されずに商店街として残ります。












(仮称)中野四丁目新北口駅前地区第一種市街地再開発事業の完成予想パースです。
高さや規模が当初計画時よりも拡大されているため、外観デザインも大幅に変更されている可能性があります。

出典:中野区











北東側から見た(仮称)中野四丁目新北口駅前地区第一種市街地再開発事業の鳥瞰パースです。
敷地北側には大ホールやホテル、屋上広場やサンプラザの森などが整備されます。

出典:中野区









NAKANOサンプラザシティの「大ホール」完成予想パースです。

最大7,000人収容の大ホールが整備され、更にライフスタイルホテルやエリマネ施設等も整備されます。
エリマネ施設に関しては、現在の中野サンプラザの機能も継承しつつ、交流機能も導入するとのことです。

出典:中野区









(仮称)中野四丁目新北口駅前地区第一種市街地再開発事業イメージパースです。

開発コンセプトは、「Culture Driven City NAKANO 100」となっており、ミッションは「100年の持続性と、グローバルな発信力を持つ都市」で中野の特性を活かす視点から、中野サンプラザのDNAや地域に根差す多様な文化、職住両面における優れた環境、そしてSDGsの理念やポストコロナなどがコンセプトに含まれています。

また、ビジョンは「文化を原動力として、生活・交流・産業が活性化し、成長し続けるまちづくり」、「新たな NAKANOサンプラザシティを、地域とともに活かす仕組みづくリ」となっています。

出典:中野区









「NAKANOサンプラザ 大ホール」外観完成予想パースです。

出典:中野区











「屋上広場」の完成予想パースです。

大ホールの屋上には、施設の内側からも「サンプラザの森」からもアクセスできるひらかれた広場を整備し、オフィスワーカーと住民、さらに商業の利用者が自然に出会える場とするものとされています。

出典:中野区









「集いの広場」の完成予想パースです。

歩行者流動の特性を踏まえた広場や歩行者空間を整備することで、ウォーカブルな歩行者ネットワークを形成し、新たな交流とにぎわいを創出する計画です。
中野通り横断デッキを設けるほか、中野通り沿いにアニメなどサブカルチャーを中心としたストリートギャラリーも設けられます。

出典:中野区










「出会いの広場」の完成予想パースです。

新北口駅前広場と敷地内に整備する広場をー体として「出会いの広場」とし、まちの顔となるウォーカブルな起点として整備するものとされています。
駅前大型ビジョンによる文化情報の発信、災害時には避難誘導情報の発信を行う計画です。

出典:中野区










環境性向上や防災性強化のイメージパースです。

ZEHのビル版である「ZEB」を目指した省エネルギー性能や建物を超高層化して空いた敷地を緑化することによるヒートアイランドの緩和、防災対策としては免震構造の採用や2回線受電、コージェネレーションシステムの採用が示されています。

出典:中野区









(仮称)中野四丁目新北口駅前地区第一種市街地再開発事業 高層棟高層階は、現在の中野サンプラザの傾斜したラインが特徴的な意匠・形態を彷彿させるデザインとなっています。

照明による演出も行われるようで、意匠計画に照明計画もリンクしていることがわかります。

出典:中野区










惜しくも次点候補となり、敗れてしまった東京建物を代表とする東宝、三菱地所、三菱地所レジデンス、日本土地建物が入るグループの提案した案です。

こちらは吉本興業やTOHOシネマズ、Zeepなどが協力事業者に含まれており、エンタメ施設も入った再開発計画案となっていました。

今回は次点候補となってしまいましたが、他の駅前再開発計画でこうしたエンタメ施設も導入し、夢ある楽しい駅前再開発になればと思います。
吉本興業やTOHOシネマズ、Zeep等もここで諦めずに、次の再開発で名を連ねてくることを楽しみにしています!

出典:中野区









こちらは以前、公開されていたパースです。
今回の発表で外観デザインが大きく変わり、かなり質の高い外観意匠になりました。

出典:中野区








隣接地に再開発で整備された中野区立中野四季の森公園と中野セントラルパークです。
再開発によって建物を高層化し、空いた敷地をオープンスペースや緑化するというスタイルの再開発が今後は増えていきそうです。










新型コロナの蔓延による社会的混乱も間もなく落ち着きそうです。

アフターコロナでは駅前再開発が次々と行われ、“楽しい駅前”、“面白い駅前”、“行きたい駅前”が次々と生まれそうです!
首都圏近郊の中野も都心の新宿も駅前再開発が進んでいます。今後の変貌が楽しみですね!








整理番号B-0521-03
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┣  名古屋圏の都市鉄道整備 (62)
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