2022/02/22
| (仮称)住友不動産西新宿5丁目プロジェクト |
(仮称)住友不動産西新宿5丁目プロジェクトは、(仮称)西新宿五丁目北地区防災街区整備事業防災施設建築物として、東京都新宿区西新宿で進められている大規模都市再開発事業のうちA地区に建設中の地上33階、地下2階、高さ151.40mの超高層オフィスビルです。
再開発街区全体では、敷地北側のA地区(A棟)に地上33階、地下2階、高さ151.40mの超高層ビル、敷地中央のB地区(B棟)に地上35階、地下2階、高さ131.57m、総戸数404戸の超高層タワーマンション、敷地南側には地権者意向の低層棟が建設されます。
敷地の高度利用、高層化により、500戸の共同住宅、2,000 人が働く事務所を整備し、都市居住、昼間人口の確保が図られます。
(仮称)住友不動産西新宿5丁目プロジェクトの外観デザインは空と一体感のあるガラスカーテンウォールに変更され、西新宿のオフィスらしい外観になります。
フロア構成は1階に商業施設、住宅・オフィスエントランス、2階に商業施設、非常用発電等設備室、3～17階に事務室(オフィス)、19～35階にSOHO住宅です。
SOHOは、Small Office/Home Officeの略で、住宅兼オフィスとして利用可能な部屋が高層部に約94戸入ります。
2022年2月時点では、27～30階付近の鉄骨建方が進められていました。
参考資料、引用元
・新宿区 第67回新宿区景観まちづくり審議会
・西新宿五丁目北地区 防災街区整備事業組合
・新宿区 西新宿五丁目北地区防災街区整備事業（事業地区）
・（仮称）西新宿五丁目北地区防災街区整備事業について
・(仮称)住友不動産西新宿5丁目プロジェクト
過去の記事
→2019年3月27日投稿 (仮称)西新宿五丁目北地区防災街区整備事業防災施設建築物 A棟
→2019年8月14日投稿 (仮称)西新宿五丁目北地区防災街区整備事業防災施設建築物 A棟
→2020年11月22日投稿 (仮称)西新宿五丁目北地区防災街区整備事業防災施設建築物 A棟
→2021年10月25日投稿 (仮称)住友不動産西新宿5丁目プロジェクト
概要
・名称 (仮称)住友不動産西新宿5丁目プロジェクト
・計画名 (仮称)西新宿五丁目北地区防災街区整備事業防災施設建築物／A棟：(仮称)住友不動産西新宿5丁目プロジェクト
・name (Tentative name) Sumitomo Realty & Development Nishi-Shinjuku 5-chome Project
・中文名 （暂定名）住友不动产西新宿五丁目项目
・所在地 A棟：東京都新宿区西新宿五丁目1番
B棟：東京都新宿区西新宿五丁目2番
・用途 A棟：共同住宅、事務所、店舗、駐車場、駐輪場
B棟：共同住宅、店舗、保健所、駐車場、駐輪場
・階数 A棟：地上33階、地下2階
B棟：地上35階、地下2階
・高さ A棟：151.40m
B棟：131.57m (軒高：124.59m)
・構造 A棟：鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造
B棟：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
・基礎工法 A棟：マットスラブ工法
B棟：マットスラブ工法
・総戸数 404戸
・敷地面積 A棟：7,980.01㎡
B棟：4,267.00㎡
・建築面積 A棟：4,121.14㎡
B棟：2,042.25㎡
・延床面積 A棟：90,012.09㎡
B棟：44,555.42㎡
・着工 A棟：2019年5月下旬
B棟：2019年6月下旬
・竣工 A棟：2023年3月下旬
B棟：2023年3月下旬
・建築主 A棟：西新宿五丁目北地区防災街区整備事業組合(参加組合員：住友不動産)
B棟：西新宿五丁目北地区防災街区整備事業組合(参加組合員：住友不動産)
・設計 A棟：アール・アイ・エー、E.D.L.共同企業体
B棟：アール・アイ・エー、E.D.L.共同企業体
・施工 A棟：大成・五洋建設共同企業体
B棟：大成・五洋建設共同企業体
・最寄駅 西新宿、中野坂上、都庁前、新宿西口、新宿、西武新宿
(2022年2月5日撮影)
建築計画の概要板
▼A棟
▼B棟
位置図
出典：新宿区
配置図
出典：新宿区
立面図
出典：新宿区
断面図
出典：新宿区
イメージパース
出典：(仮称)住友不動産西新宿5丁目プロジェクト公式サイト
南東側から見た建設中の(仮称)住友不動産西新宿5丁目プロジェクトの様子です。
南東側から見た建設中の(仮称)住友不動産西新宿5丁目プロジェクト低層部分の様子です。
南西側から見た建設中の(仮称)住友不動産西新宿5丁目プロジェクトの様子です。
南側では、地上35階、地下2階、高さ131.57m、総戸数404戸となる(仮称)西新宿五丁目北地区防災街区整備事業防災施設建築物 B棟のタワーマンションの建設も進められています。
南西側から見た建設中の(仮称)住友不動産西新宿5丁目プロジェクト高層部分の様子です。
27～30階付近の鉄骨建方が進められており、カーテンウォールの取り付けも進められています。
青系の色合いをしたカーテンウォールの取り付けか進められています。
西側から見た建設中の(仮称)住友不動産西新宿5丁目プロジェクトの様子です。
神田川の一部では擁壁が解体され、親水空間の整備が進められています。
北側から見た整備中の神田川親水空間の様子です。
神田川とコミュニティ広場の断面図です。
出典：新宿区
「広場」のイメージパースです。
円形の広場では、お祭りや盆踊りなどの様々なイベントや一次避難地等に利用でき、人と人とのつながりを積極的に生み出すものとなります。
出典：西新宿五丁目北地区防災街区整備事業組合
「カフェテラス」のイメージパースです。
出典：西新宿五丁目北地区防災街区整備事業組合
「桜の水盤」のイメージパースです。
神田川の流れの延長に生まれる水盤となります。
春になると桜の花びらが水盤に浮かぶ花筏 (はないかだ)という風景を見ることができます。水盤のすぐ横には水の様子を眺めながら憩える緑陰空間があります。
出典：西新宿五丁目北地区防災街区整備事業組合
北側から見た建設中の(仮称)住友不動産西新宿5丁目プロジェクトの様子です。
(仮称)住友不動産西新宿5丁目プロジェクト高層部分の様子です。
(仮称)住友不動産西新宿5丁目プロジェクトのエントランス部分の様子です。
手前に設置されたアクセントウォールが目立ちます。
エントランス部分の完成予想パースです。
出典：(仮称)住友不動産西新宿5丁目プロジェクト公式サイト
(仮称)西新宿五丁目北地区防災街区整備事業防災施設建築物として再開発が進められており、写真右側、北側が「(仮称)住友不動産西新宿5丁目プロジェクト」となっており、写真左側、南側が(仮称)西新宿五丁目北地区防災街区整備事業防災施設建築物B棟となっています。
更に南側には、「西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業」や「ザ・パークハウス西新宿タワー60」が建っており、数年前まで老朽家屋が林立していたこのエリアも西新宿の超高層ビル群か広がってきました。
(仮称)西新宿五丁目北地区防災街区整備事業防災施設建築物全体の完成予想パースです。
出典：新宿区
真下から見上げた(仮称)住友不動産西新宿5丁目プロジェクトの完成予想パースです。
青系のガラス張りの超高層オフィスビルとなります。
出典：(仮称)住友不動産西新宿5丁目プロジェクト公式サイト
(仮称)住友不動産西新宿5丁目プロジェクトの鳥瞰パースです。
出典：(仮称)住友不動産西新宿5丁目プロジェクト公式サイト
整理番号B-0782-05