マンション建て替え円滑法や総合設計制度を用いて進められているイトーピア浜離宮の建て替え！竹芝エリアで建設が進む地上32階、高さ117.22m、総戸数420戸の超高層タワーマンション“ブリリアタワー浜離宮”2022年2月建設状況、現地の様子

2022/03/29 2022/03/29

ブリリアタワー浜離宮

ブリリアタワー浜離宮は東京都港区海岸で建設中の地上32階、地下1階、高さ117.22m、総戸数420戸の超高層タワーマンションです。

元々この地に建っていた1979年8月竣工、14階建て、総戸数328戸の高層マンション「イトーピア浜離宮」をマンション建て替え円滑法や総合設計制度活用により、建て替え後容積率を700％とした建て替えが進められています。

また、共用施設は、1階にエントランスラウンジ、北西側・南側ガーデン(公開空地)、19階にビューラウンジ、オーナーズスイート、屋上にスカイテラスとなります。

2018 年10月21日に開催されたマンション管理組合の臨時総会では、区分所有者数及び議決権総数の5分の4以上の賛成をもって建替え決議が可決されました。

既存建築物の解体着手は2019年7月1日、着工は2020年9月26日、竣工は2023年9月29日となっており、2022年2月時点では3～4階の躯体施工が進められていました。

参考資料、引用元

・東京建物都心大規模マンション（300戸超）建替えの先行事例となる「イトーピア浜離宮建替え事業」着工～発展著しい“竹芝”エリアにおいて、職住近接の「住」を担う事業
・マンション建替え円滑化法を用いた建替え事業「イトーピア浜離宮」建替え決議可決～特定緊急輸送道路沿道建築物の耐震化に向けた歩み～
・ブリリアタワー浜離宮公式サイト

過去の記事

→2019年7月8日投稿イトーピア浜離宮建替え計画
→2019年12月26日投稿イトーピア浜離宮建替え計画
→2020年11月15日投稿 (仮称)イトーピア浜離宮建替計画
→2021年9月9日投稿ブリリアタワー浜離宮

■概要
・名称　　ブリリアタワー浜離宮
・計画名　(仮称)イトーピア浜離宮建替計画
・name　　Brillia Tower Hamarikyu
・中文名　布里亚塔浜离宫
・所在地　東京都港区海岸1丁目19番1
・用途　　共同住宅、保育所
・階数　　地上32階、地下1階
・高さ　　117.22m
・構造　　鉄筋コンクリート造
・基礎工法　杭基礎
・総戸数　　420戸 (うち、募集対象外住戸307戸、提携企業勤務者優先住戸3戸含む、他保育施設1区画)
・敷地面積　2,820.88㎡
・建築面積　1,274.25㎡
・延床面積　29,590.35㎡
・着工　　2020年9月26日 (解体着手：2019年7月1日)
・竣工　　2023年9月29日
・建築主　イトーピア浜離宮建替組合
・設計　　松田平田設計
・施工　　長谷工コーポレーション
・最寄駅　浜松町、竹芝、大門
(2022年2月22日撮影)

建築計画の概要板

位置図

出典：東京建物ニュースリリース

イメージパース

出典：ブリリアタワー浜離宮公式サイト

南東側から見た建設中のブリリアタワー浜離宮の様子です。

東京ポートシティ竹芝の屋外デッキから見た建設中のブリリアタワー浜離宮の様子です。

タワークレーンは1基設置されています。

プレキャストコンクリートにより、建設が進められており、建物を支える全ての柱・梁・床に30N/m㎡以上の強度のコンクリートを使用しているほか、大きな荷重を支える1階部の柱では最大100N/m㎡の高強度コンクリートを採用しています。

また、住宅棟は免震構造を採用しており、高減衰ゴム系積層ゴム、天然ゴム系積層ゴム、弾性すべり支承、減衰こま、U型ダンパーの5種類を免震装置として使っていることが特徴となっています。