超高層ビル・都市開発研究所

みなとみらいで計画されている渦巻きのゲームアートミュージアムが特徴的な超高層ビル“みなとみらい21中央地区52街区”2022年5月末現地の様子

2022/06/15
横浜市の超高層ビル・タワーマンション
みなとみらい21中央地区52街区

みなとみらい21中央地区52街区は神奈川県横浜市西区みなとみらいで計画されている地上29階、地下1階、高さ179.8mの超高層ビルです。

開発街区は市有地と財務省所有地の国有地で構成されており、両土地の一体的な開発を実現するために、国有地における二段階一般競争入札の落札が行われました。
落札した事業予定者は、大和ハウス工業と光優となっており、2社により「DKみなとみらい52街区特定目的会社」というSPC※を組成し、開発が行われます。


施設構成は、南側の国有地側が地下1階に地域冷暖房プラント、地上1階~地上2階にゲームアートミュージアム、店舗、北側の市有地側が地下1階に地域冷暖房プラント、1階に店舗、駐車場、2階~3階にイノベーションプラットホーム等、4階~29階に事務所となります。
また、国有地側には緑豊かな「アートガーデン」の整備、開発区域東西を結ぶキング軸デッキの整備も行われます。


2021年12月24日~2022年1月7日まで、横浜市環境影響評価条例に基づいた「みなとみらい21中央地区52街区開発事業計画 計画段階配慮書」の縦覧が行われ、2022年6月10日には第67回横浜市都市美対策審議会景観審査部会議事録が公開されています。
着工は2023年1月、竣工は2026年6月、2022年5月末時点では更地の状態となっています。

※SPC:特別目的会社…資金調達や債券の発行、投資家への利益の配分など、特定プロジェクトのためだけに設立される会社





参考資料、引用元

横浜市 第67回横浜市都市美対策審議会景観審査部会議事録(令和4年3月28日開催)みなとみらい21中央地区 52 街区開発事業計画
関東財務局 一般競争入札(売却)の開札結果及び契約状況
横浜市 みなとみらい21中央地区52街区の事業予定者を決定しました



過去の記事

→2021年6月21日投稿 みなとみらい21中央地区52街区






出典:横浜市





概要

・名称  みなとみらい21中央地区52街区
・計画名 みなとみらい21中央地区52街区
・name  Minatomirai 21 Central District 52 Block
・中文名 港未来21中区52块
・所在地 神奈川県横浜市西区みなとみらい五丁目1番2ほか
・用途  国有地側:ゲームアートミュージアム、店舗、地域冷暖房プラント
     市有地側:オフィス、イノベーションプラットホーム、店舗、駐車場、地域冷暖房プラント
・階数  地上29階、地下1階
・高さ  179.8m
・構造  ---
・基礎工法 ---
・敷地面積 11,818.44㎡ (国有地:6,199.97㎡、市有地:5,618.47㎡)
・建築面積 約7,200㎡
・延床面積 約115,000㎡
・着工  2023年1月
・竣工  2026年6月
・建築主 DKみなとみらい52街区特定目的会社(※大和ハウス工業、光優によるSPC)
・設計  久米設計、清水建設
・施工  清水建設
・最寄駅 新高島、横浜
(2022年5月29日/2021年12月27日撮影)





位置図


出典:横浜市



配置図


出典:横浜市



断面図


出典:横浜市



施設構成

▼国有地側
・地下1階:地域冷暖房プラント
・地上1階~地上2階:ゲームアートミュージアム、店舗

▼市有地側
・地下1階:地域冷暖房プラント
・1階:店舗、駐車場
・2階~3階:イノベーションプラットホーム等
・4階~29階:事務所



イメージパース


出典:横浜市












南東側から見たみなとみらい21中央地区52街区計画地のうち、国有地側の様子です。











南西側から見たみなとみらい21中央地区52街区計画地の様子です。

敷地南側は国有地となっており、ゲームアートミュージアムや店舗、地域冷暖房プラントが建設されるほか、アートガーデンと呼ばれる広場も設けられます。












北西側から見たみなとみらい21中央地区52街区南側、国有地側の様子です。

こちらの国有地の直下には、みなとみらい線の地下トンネルがカーブを描きながら貫通しています。











北東側から見たみなとみらい21中央地区52街区計画地のうち、国有地側の様子です。












東側から見たみなとみらい21中央地区52街区計画地のうち、国有地側の様子です。









南東側デッキ上から見たみなとみらい21中央地区52街区計画地のうち、市有地側の様子です。
こちらに地上29階、地下1階、高さ179.8mの超高層ビルが建設されます。










南東側から見たみなとみらい21中央地区52街区計画地のうち、市有地側の様子です。











北東側から見たみなとみらい21中央地区52街区計画地のうち、市有地側の様子です。











北西側から見たみなとみらい21中央地区52街区計画地のうち、市有地側の様子です。











現在は52街区部分で途切れているデッキが、高島中央公園側の高島中央歩道橋まで接続され、横浜駅から高島中央公園までデッキを介してアクセスすることが可能となります。











高島中央公園から見たみなとみらい21中央地区52街区計画地のうち、国有地側の様子です。










高島中央公園から見たみなとみらい21中央地区52街区計画地のうち、市有地側の様子です。












隣接して西側で建設が進む53街区と52街区の夜景鳥瞰パースです。

53街区の鉤型頭頂部と同様に、東西面の縦協調の頭頂部は高めの色温度に合わせることで、隣接街区と調和した照明計画となっています。

3街区の最高部となる搭状部分が空に抜けるように高い色温度でライトアップすることで象徴性を持たせ、遮音パネルの間隔を上部から徐々に広げていくことで下部ボリュームと調和させる計画です。

出典:横浜市












みなとみらい21中央地区52街区低層部分の完成予想パースです。
2階デッキ、3階デッキ、免震層は、ユニット型壁面緑化やプランターによる壁面緑化が施されます。

出典:横浜市










みなとみらい21中央地区52街区低層部分を目線高さから見た完成予想パースです。

免震層部分の四周を壁面緑化にすることで高層部と低層部の切り替えを明確にし、緑の基壇部としての低層部のヒューマンスケールな構成を強める計画となっています。

出典:横浜市









東側全体イメージパースです。
高島中央公園からキング軸を見たイメージになります。

出典:横浜市











低層部分鳥瞰パースです。

出典:横浜市










みなとみらい21中央地区52街区の外観デザイン完成予想パースです。

住宅エリア側への圧迫感を軽減するため縦方向の分節化や壁面リブ形状を細めにするほか、免震層を境界に低層部と高層部を分節化して色調・素材を変化させた意匠となります。

出典:横浜市










みなとみらい21中央地区52街区建物頂部の外観デザイン完成予想パースです。
西側の外周カーテンウォールを一段下げ、クーリングタワーの西側を三角形状に隅切りした特徴的なデザインとなります。

出典:横浜市









53街区、54街区側の西側から見たキング軸のイメージパースです。

出典:横浜市










54街区デッキ上から見たキング軸のイメージパースです。

出典:横浜市 










53街区デッキ上から見たキング軸のイメージパースです。

出典:横浜市











54街区側から見たキング軸デッキの完成予想パースです。

出典:横浜市











キング軸デッキの完成予想パースです。

手前側の横浜グランゲートからデッキが延伸され、高島中央公園側のデッキと接続、横浜駅から臨港パークまでデッキを通じて車道と平面交差することなく、徒歩アクセスが可能となります。

出典:横浜市






 



53街区側から見たキング軸デッキの完成予想パースです。

出典:横浜市











国有地側に建設される美術館「ゲームアートミュージアム」のイメージパースです。
美術館には、展示室のほかカフェも入ります。

出典:横浜市










美術館の平面図です。

出典:横浜市








キング軸デッキ直下に整備される「水景広場」のイメージパースです。

出典:横浜市









キング軸デッキの2階に設けられる「光・アート広場」のイメージパースです。

出典:横浜市








アートガーデンの「森のポケットパーク」のイメージパースです。

計画区域南側にはアートガーデンが配置され、横浜市の「緑の環境をつくり育てる条例」で定めら
れている緑化率(敷地面積の5%)以上の緑化面積となる約3,550㎡(敷地面積の約30%)を確保する計画となっています。

また、アートガーデンはアート作品を鑑賞することを主な目的とした広場となっており、オアシスらしい空間が創出されるとのことです。

出典:横浜市










アートガーデンの緑量イメージです。

アートガーデン内には小川を設ける等、鳥や蝶等の生息空間を創出し、生物多様性の創出に配慮するほか、ヒートアイランド現象の緩和に貢献する計画となっています。

また、アートガーデン周囲の歩道において、並木やポケットパークを配置することで、歩行者がアートガーデンの緑や水を享受できる構成とするほか、キング軸上からも季節によって変化する豊かな緑の景観を感じられるまちづくりが行われるものとされています。

出典:横浜市









みなとみらい21中央地区52街区の夜景パースです。

出典:横浜市










横浜駅方面、グランモール軸から見たみなとみらい21中央地区52街区、53街区、54街区の夜景パースです。

出典:横浜市









横浜ランドマークタワー展望台から見たみなとみらい21中央地区52街区計画地の様子です。







2022年6月28日更新

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