超高層ビル・都市開発研究所

三田市の拠点駅「三田」駅前で計画されている再開発事業“三田駅前Cブロック地区第一種市街地再開発事業”2022年6月建設状況

2022/07/12
■兵庫県の超高層ビル・タワーマンション
三田駅前Cブロック地区第一種市街地再開発事業

三田駅前Cブロック地区第一種市街地再開発事業は、兵庫県三⽥市駅前町のJR福知山線・神戸電鉄三田線三田駅前で計画されている地上20階、高さ59.850mの大規模高層マンションを含む大規模再開発事業です。

再開発区域は、⽼朽化し耐震性が不⾜する建築物が密集し、未接道敷地や細分化した敷地が多いことが課題となっています。
再開発事業により、建物の不燃化や耐震化による都市の防災性能の向上を図るほか、交流拠点となるにぎわい広場やシンボルロードとなる通りと連続性のある商業・業務施設、駅近接の良好な住宅が整備されます。

施設構成は、Ⅰ敷地に地上20階、高さ59.850m、総戸数約540戸の住宅棟、地上3階、高さ19.050mの商業棟、地上5階、高さ18.720mの駐車場棟、地上3階、高さ10mのⅡ敷地駐車場棟となります。

建築主は三田駅前Cブロック地区市街地再開発組合、参加組合員は阪急阪神不動産・旭化成不動産レジデンス共同企業体、建設系事業協力者は熊谷組、事業推進アドバイザーは再開発研究所、事業推進コーディネーターは都市問題経営研究所、商業コンサルタントはオーク計画研究所です。


着工は2023年度、竣工は先行建築工事完成が2025年度、工事完了が2026年度となっており、2022年6月時点では既存建築物が建ち並んでいる状態となっていました。





参考資料、引用元

三田市 三田駅前Cブロック地区第一種市街地再開発事業
三田駅前Cブロック地区市街地再開発組合
阪急阪神不動産/旭化成不動産レジデンス「三田駅前Cブロック地区第一種市街地再開発事業」市街地再開発組合設立のお知らせ 三田駅前再開発の集大成。JR三田駅デッキ直結の複合プロジェクト








出典:三田市





概要

名称三田駅前Cブロック地区第一種市街地再開発事業
計画名三田駅前Cブロック地区第一種市街地再開発事業
nameSanda station square C block district type 1 urban redevelopment project
中文名三田站广场C地块区一型城市再开发项目
所在地兵庫県三⽥市駅前町
用途Ⅰ敷地:住宅、店舗、業務、駐車場
Ⅱ敷地:駐車場
階数Ⅰ敷地 住宅棟:地上20階
Ⅰ敷地 商業棟:地上3階
Ⅰ敷地 駐車場棟:地上5階
Ⅱ敷地:地上3階
高さⅠ敷地 住宅棟:59.850m
Ⅰ敷地 商業棟:19.050m
Ⅰ敷地 駐車場棟:18.720m
Ⅱ敷地:10m
構造Ⅰ敷地 住宅棟:鉄筋コンクリート造
Ⅰ敷地 商業棟:鉄骨造
Ⅰ敷地 駐車場棟:鉄骨造
Ⅱ敷地:鉄骨造
基礎工法---
総戸数約540戸
敷地面積Ⅰ敷地:約11,950㎡
Ⅱ敷地:約1,390㎡
建築面積Ⅰ敷地:約8,830㎡
Ⅱ敷地:約1,040㎡
延床面積Ⅰ敷地:約68,580㎡
Ⅱ敷地:約2,800㎡
着工2023年度
竣工先行建築工事完成:2025年度
工事完了:2026年度
建築主三田駅前Cブロック地区市街地再開発組合
参加組合員:阪急阪神不動産・旭化成不動産レジデンス共同企業体
設計建設系事業協力者:熊谷組
事業推進アドバイザー:再開発研究所
事業推進コーディネーター:都市問題経営研究所
商業コンサルタント:オーク計画研究所
施工---
最寄駅三田

(2022年6月13日撮影)





位置図






区域図


出典:三田市



配置図


出典:三田市



断面図












三田駅前Cブロック地区第一種市街地再開発事業 Ⅰ敷地 住宅棟

南西側から見た三田駅前Cブロック地区第一種市街地再開発事業 Ⅰ敷地 住宅棟計画地の様子です。

三田駅前Cブロック地区第一種市街地再開発事業 Ⅰ敷地 住宅棟は、地上20階、高さ59.850m、総戸数約540戸の大規模高層マンションで、建物配置はコの字型、西棟、南西棟、南東棟、東棟の4棟が建設され、エキスパンションジョイントにより連結されます。













南東側から見た三田駅前Cブロック地区第一種市街地再開発事業 Ⅰ敷地 住宅棟計画地の様子です。











北東側から見た三田駅前Cブロック地区第一種市街地再開発事業 Ⅰ敷地 住宅棟計画地の様子です。












三田駅前Cブロック地区第一種市街地再開発事業 Ⅰ敷地 住宅棟の完成予想パースです。








三田駅前Cブロック地区第一種市街地再開発事業 Ⅰ敷地 商業棟

北西側から見た三田駅前Cブロック地区第一種市街地再開発事業 Ⅰ敷地 商業棟計画地の様子です。

三田駅前Cブロック地区第一種市街地再開発事業 Ⅰ敷地 商業棟は、地上3階、高さ19.050mの商業施設です。
フロア構成は、1階~2階に商業施設、3階に商業施設とにぎわい広場、防災センター4階に商業施設と公益施設となります。

商業棟は最も駅側に建設され、デッキレベルの駅前広場から直結します。

出典:三田駅前Cブロック地区市街地再開発組合








南西側から見た三田駅前Cブロック地区第一種市街地再開発事業 Ⅰ敷地 商業棟計画地の様子です。











北東側から見た三田駅前Cブロック地区第一種市街地再開発事業 Ⅰ敷地 商業棟計画地の様子です。











三田駅前Cブロック地区第一種市街地再開発事業 Ⅰ敷地 商業棟の完成予想パースです。
駅とデッキレベルで直結し、非常に利便性の高い商業施設となります。

出典:三田駅前Cブロック地区市街地再開発組合


 







三田駅前Cブロック地区第一種市街地再開発事業 Ⅰ敷地 駐車場棟

三田駅前Cブロック地区第一種市街地再開発事業 Ⅰ敷地 駐車場棟は、地上5階、高さ18.720mの立体駐車場です。

建設地は再開発区域の中央部で、コの字型に配置される住宅棟に囲まれた位置に建設されます。









三田駅前Cブロック地区第一種市街地再開発事業 Ⅱ敷地 駐車場棟

北東側から見た三田駅前Cブロック地区第一種市街地再開発事業 Ⅱ敷地 駐車場棟 計画地の様子です。

三田駅前Cブロック地区第一種市街地再開発事業 Ⅱ敷地 駐車場棟は、地上3階、高さ10mの立体駐車場です。














三田駅の駅舎として機能する駅ビル「JR三田駅NKビル」の様子です。
三田駅の一日平均乗降客数は、JR福知山線が3万5,180人、神戸電鉄三田線が16,524人となっており、関西圏の郊外ターミナル駅となっています。

神戸都心の新開地までは神戸電鉄三田線と直通する有馬線、神戸高速線で約1時間、大阪都心の大阪駅まではJR宝塚線で約40分でアクセスできます。

ちなみに三田駅のある三田市は「さんだ」市と読み、人口は10万7,256人の都市です。











三田駅に直結している三田駅前Aブロック地区として再開発が行われ、建設された大規模商業施設「三田駅前一番館(キッピーモール)」の様子です。

1983年に策定された「三田駅前再開発構想」に基づき、三田駅前地区約5haをAからDの4ブロックに区分し、市街地再開発事業を実施しており、Aブロックは「三田駅前一番館(キッピーモール) 」と「三田駅前第一駐車場」が2006年に竣工、Bブロックは「三田駅前ハートシティEAST」、「三田駅前ハートシティWEST」が2017年に竣工、Dブロックは「レバンテ三田(ホテルメルクス)」が2002年に竣工しています。












三田駅前Bブロック地区として再開発が行われた「三田駅前ハートシティEAST」、「三田駅前ハートシティWEST」の様子です。











三田駅前Dブロック地区として再開発が行われた「レバンテ三田(ホテルメルクス)」の様子です。








2022年7月12日更新

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