超高層ビル・都市開発研究所

武蔵小山商店街PALM(パルム)の再開発で計画されているツインタワーマンション“(仮称)小山三丁目第二地区第一種市街地再開発事業”

2022/08/09
品川区の超高層ビル・タワーマンション
(仮称)小山三丁目第二地区第一種市街地再開発事業

(仮称)小山三丁目第二地区第一種市街地再開発事業は、東京都品川区の東急目黒線武蔵小山駅南側に位置する武蔵小山商店街PALM(パルム)一帯で計画されている大規模再開発事業で、地上41階、地下2階、高さ145m、総戸数約990戸の超高層ツインタワーマンションが建設されます。

再開発区域は、住商混在の木造建物の密集や更新期を迎えたマンション立地がみられ、防災性の向上や都市機能の更新が急務であり、早急な市街地整備が課題となっています。
そのため、土地の計画的かつ合理的な高度利用を図り、商店街の機能更新や商業、居住、生活支援、文化、コミュニティ等の都市機能の強化、更新、集積ならびに防災性の向上を図り、にぎわい
と回遊性のある複合市街地を形成する目的で再開発事業が行われることになりました。


街区構成は、武蔵小山商店街PALM(パルム)の南側に「南街区(品川区資料ではB-1街区)」、北側に「北街区(品川区資料ではB-2街区)」となります。
施設構成は、地上41階、地下2階、高さ145m、総戸数約380戸の南街区高層棟、地上4階、地下2階、高さ20mの南街区低層棟、地上41階、地下2階、高さ145m、総戸数約610戸の北街区高層棟、地上4階、地下2階、高さ20mの北街区低層棟からなり、施設用途は共同住宅、商業施設、公益施設、駐車場等となります。

建築主は小山三丁目第二地区市街地再開発準備組合、設計は事業協力者が大成建設です。


既存建築物解体着手は2024年度、着工は2025年度、竣工は2030年度となっています。







参考資料、引用元

東京都 (仮称)小山三丁目第二地区第一種市街地再開発事業
品川区 小山三丁目第1地区および小山三丁目第2地区 再開発事業事業者による近隣説明会の開催について



過去の記事









出典:東京都






概要

名称(仮称)小山三丁目第二地区第一種市街地再開発事業
計画名(仮称)小山三丁目第二地区第一種市街地再開発事業
name(Tentative name) Koyama 3-chome Second District Type 1 Urban Redevelopment Project
中文名(临时名称)小山3丁目二区第一类型城市重建项目
所在地東京都品川区小山三丁目22番、23番
用途南街区:共同住宅、商業施設、公益施設、駐車場等
北街区:共同住宅、商業施設、公益施設、駐車場等
階数南街区高層棟:地上41階、地下2階
南街区低層棟:地上4階、地下2階
北街区高層棟:地上41階、地下2階
北街区低層棟:地上4階、地下2階
高さ南街区:145m
南街区低層棟:20m
北街区:145m
北街区低層棟:20m
構造---
基礎工法---
総戸数約990戸
南街区:約380戸
北街区:約610戸
敷地面積約12,400㎡
南街区:約5,500㎡
北街区:約6,900㎡
建築面積約9,800㎡
南街区:約4,600㎡
北街区:約5,200㎡
延床面積約132,300㎡
南街区:約76,000㎡
北街区:約56,300㎡
着工2025年度(解体着手:2024年度)
竣工2030年度
建築主小山三丁目第二地区市街地再開発準備組合
設計事業協力者:大成建設
施工---
最寄駅武蔵小山

(2020年7月19日撮影)





位置図






区域図


出典:東京都



配置図


出典:東京都


出典:品川区



立面図


出典:東京都



断面図


出典:東京都




イメージパース


出典:品川区





















西側から見た(仮称)小山三丁目第二地区第一種市街地再開発事業 南街区計画地の様子です。











南側から見た(仮称)小山三丁目第二地区第一種市街地再開発事業 南街区計画地の様子です。










再開発計画地内には、2000年8月に建設された11階建て、総戸数102戸の「アクトフォルム武蔵小山」など比較的新しいマンションも建っています。










(仮称)小山三丁目第二地区第一種市街地再開発事業 計画地北側では、先行して41階建て、高さ144.95mの「パークシティ武蔵小山 ザ タワー」、41階建て、高さ144.504m「シティタワー武蔵小山」が建設されています。











アーケードから見た(仮称)小山三丁目第二地区第一種市街地再開発事業 北街区計画地の様子です。










東側から見た(仮称)小山三丁目第二地区第一種市街地再開発事業 北街区計画地の様子です。









(仮称)小山三丁目第二地区第一種市街地再開発事業 計画地付近からは駅前に聳え立つ「パークシティ武蔵小山 ザ タワー」を見ることができました。











北側から見た(仮称)小山三丁目第二地区第一種市街地再開発事業 北街区計画地の様子です。
現在はスーパーマーケットのオオゼキ武蔵小山店が建っています。










武蔵小山商店街PALMのアーケードの様子です。










武蔵小山駅前から見た(仮称)小山三丁目第二地区第一種市街地再開発事業の完成予想パースです。

出典:東京都











(仮称)小山三丁目第二地区第一種市街地再開発事業低層部分の完成予想パースです。

出典:東京都










(仮称)小山三丁目第二地区第一種市街地再開発事業低層部分の完成予想パースです。

出典:東京都






2022年8月9日更新
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