2022/09/17
| (仮称)住友不動産 中野駅前プロジェクト |
中野二丁目地区第一種市街地再開発事業は、東京都中野区のJR中野駅南口に隣接する住宅供給公社中野アパート跡地で建設中の地上20階、地下2階、高さ115.83mの業務棟と地上37階、地下2階、高さ146.84mの住宅棟からなる超高層ビル・タワーマンションです。
再開発区域は、更新時期を迎えた公社住宅一帯の再開発により、土地の合理的かつ健全な高度利用と都市機能の更新を進め、商業・業務、都市型住宅など多様な都市機能が集積する中野駅南口のにぎわいの核を形成するものとされています。土地区画整理事業との一体的施行により、南口駅前広場の拡張整備や東西南北の交通動線の整備を行い、安全で快適な交通結節点とするとともに、人々の回遊とにぎわいが広がる複合市街地の形成が進められます。
施設構成は、業務棟が地下2階～地下1階に駐車場等、地上1階～5階に店舗等、6階～20階に事務所、住宅棟は1階に店舗、2階に公益施設、4階～32階に住宅となります。
建築主は中野二丁目地区市街地再開発組合、参加組合員は住友不動産、設計はアール・アイ・エー、施工は西松建設です。
業務棟となる「(仮称)住友不動産 中野駅前プロジェクト」は、地上20階、地下2階、高さ115.83mの超高層オフィスビルです。
オフィススペックは、基準階貸室面積531.27坪(1,756.22㎡)、天井高は3.0m、OAフロアは10cm、床荷重は500kg/㎡、一部1,000kg/㎡、コンセント容量は、60VA/㎡、空調方式は完全個別空調 (39ゾーン/フロア)となります。
また、受電方式は特別高圧22kV 3回線スポットネットワーク受電方式、バックアップ発電はガス発電 (最低10日間以上) + 重油発電 (72時間分)採用となっています。
既存建築物の解体着手は2019年9月2日、業務棟の着工は2020年3月31日、住宅棟の着工は2020年3月26日、竣工は業務棟、住宅棟共に2024年2月29日となっており、2022年9月時点では業務棟は上棟し、鉄骨建方が完了していました。
参考資料、引用元
・住友不動産 中野駅南口駅前で賑わいの創出「中野二丁目地区第一種市街地再開発事業」工事着手
・(仮称)住友不動産 中野駅前プロジェクト 公式サイト
・東京都都市整備局 中野二丁目地区第一種市街地再開発事業
・東京都都市整備局 中野二丁目地区市街地再開発組合の設立を認可
過去の記事
→2019年4月20日投稿 中野二丁目地区第一種市街地再開発事業
→2019年11月13日投稿 中野二丁目地区第一種市街地再開発事業
→2021年11月3日投稿 中野二丁目地区第一種市街地再開発事業 施設建築物
概要
| 名称 | (仮称)住友不動産 中野駅前プロジェクト |
| 計画名 | 中野二丁目地区第一種市街地再開発事業 施設建築物／(仮称)住友不動産 中野駅前プロジェクト |
| name | (Tentative name) Sumitomo Realty & Development Nakano Ekimae Project |
| 中文名 | （暂定名）住友不动产中野站前项目 |
| 所在地 | 業務棟：東京都中野区中野二丁目25番 他 住宅棟：東京都中野区中野二丁目地内 |
| 用途 | 業務棟：事務所、店舗、駐車場 住宅棟：共同住宅、店舗 |
| 階数 | 業務棟：地上20階、地下2階 住宅棟：地上37階、地下2階 |
| 高さ | 業務棟：115.83m 住宅棟：146.84m |
| 構造 | 業務棟：鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造 住宅棟：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造 |
| 基礎工法 | 業務棟：直接基礎 住宅棟：直接基礎 |
| 総戸数 | 397戸(賃貸395戸) |
| 敷地面積 | 業務棟：5,676.67㎡ 住宅棟：4,404.85㎡ |
| 建築面積 | 業務棟：4,142.96㎡ 住宅棟：3,465.32㎡ |
| 延床面積 | 業務棟：49,799.23㎡ 住宅棟：49,355.26㎡ |
| 着工 | 業務棟：2020年3月31日(解体着手：2019年9月2日) 住宅棟：2020年3月26日(解体着手：2019年9月2日) |
| 竣工 | 業務棟：2024年2月29日 住宅棟：2024年2月29日 |
| 建築主 | 中野二丁目地区市街地再開発組合 参加組合員：住友不動産 |
| 設計 | アール・アイ・エー |
| 施工 | 西松建設 |
| 最寄駅 | 中野 |
(2022年8月27日撮影)
建築計画の概要板
位置図
出典：東京都
配置図
出典：住友不動産ニュースリリース
断面図
出典：住友不動産ニュースリリース
フロア構成
▼業務棟
・地下2階～地下1階：駐車場等
・地上1階～5階：店舗等
・6階～20階：事務所
▼住宅棟
・1階：店舗
・2階：公益施設
・4階～32階：住宅
イメージパース
▼街区全体
出典：住友不動産
▼(仮称)住友不動産 中野駅前プロジェクト
出典：(仮称)住友不動産 中野駅前プロジェクト
▼中野二丁目地区第一種市街地再開発事業 住宅棟
出典：(仮称)住友不動産 中野駅前プロジェクト
北西側から見上げた建設中の(仮称)住友不動産 中野駅前プロジェクトの様子です。
北東側から見た建設中の(仮称)住友不動産 中野駅前プロジェクトの様子です。
北東側から見た建設中の(仮称)住友不動産 中野駅前プロジェクト低層部分の様子です。
北東側から見た建設中の(仮称)住友不動産 中野駅前プロジェクト高層部分の様子です。
東側から見た建設中の(仮称)住友不動産 中野駅前プロジェクトの様子です。
南東側から見た建設中の(仮称)住友不動産 中野駅前プロジェクトの様子です。
既に上棟しており、鉄骨建方はほぼ完了しているように見えますが、カーテンウオールの取り付けは進められている最中でした。
南側から見た建設中の(仮称)住友不動産 中野駅前プロジェクトの様子です。
西側から見た建設中の(仮称)住友不動産 中野駅前プロジェクトの様子です。
カーテンウオールの取り付けが進められています。一面ガラス張りのカーテンウオールです。
西側から見た建設中の(仮称)住友不動産 中野駅前プロジェクトは中野駅南側で建設が進められています。
再開発街区の西側には雑居ビルが建ち並んでいますが、こちらは将来的に中野駅南口駅前広場の拡張&大規模整備によって姿を消し、(仮称)住友不動産 中野駅前プロジェクトが駅前広場に隣接して配置される形になります。
北西側から見た建設中の(仮称)住友不動産 中野駅前プロジェクトの様子です。
現地仮囲いに掲載されている中野二丁目地区第一種市街地再開発事業 施設建築物の完成予想パースです。
現地にて撮影
現地仮囲いに掲載されている中野二丁目地区第一種市街地再開発事業 施設建築物の広場活用イメージです。
現地にて撮影
中野駅西側から見た建設中の(仮称)住友不動産 中野駅前プロジェクトの様子です。
2022年9月17日更新