超高層ビル・都市開発研究所

中野駅南口の再開発で建設が進む賃貸タワーマンション“中野二丁目地区第一種市街地再開発事業 住宅棟”2022年8月末建設状況

2022/09/18
中野区の超高層ビル・タワーマンション
中野二丁目地区第一種市街地再開発事業 住宅棟

中野二丁目地区第一種市街地再開発事業は、東京都中野区のJR中野駅南口に隣接する住宅供給公社中野アパート跡地で建設中の地上20階、地下2階、高さ115.83mの業務棟と地上37階、地下2階、高さ146.84mの住宅棟からなる超高層ビル・タワーマンションです。

再開発区域は、更新時期を迎えた公社住宅一帯の再開発により、土地の合理的かつ健全な高度利用と都市機能の更新を進め、商業・業務、都市型住宅など多様な都市機能が集積する中野駅南口のにぎわいの核を形成するものとされています。土地区画整理事業との一体的施行により、南口駅前広場の拡張整備や東西南北の交通動線の整備を行い、安全で快適な交通結節点とするとともに、人々の回遊とにぎわいが広がる複合市街地の形成が進められます。

施設構成は、業務棟が地下2階~地下1階に駐車場等、地上1階~5階に店舗等、6階~20階に事務所、住宅棟は1階に店舗、2階に公益施設、4階~32階に住宅となります。
建築主は中野二丁目地区市街地再開発組合、参加組合員は住友不動産、設計はアール・アイ・エー、施工は西松建設です。

中野二丁目地区第一種市街地再開発事業 住宅棟は、地上37階、地下2階、高さ146.84m、総戸数397戸の賃貸タワーマンションです。
住宅棟に面して東側には公開空地の「丘の上の広場」が整備されます。


既存建築物の解体着手は2019年9月2日、業務棟の着工は2020年3月31日、住宅棟の着工は2020年3月26日、竣工は業務棟、住宅棟共に2024年2月29日となっており、2022年9月時点では住宅棟は14~17階付近の躯体施工が進められていました。





参考資料、引用元

住友不動産 中野駅南口駅前で賑わいの創出「中野二丁目地区第一種市街地再開発事業」工事着手
(仮称)住友不動産 中野駅前プロジェクト 公式サイト
東京都都市整備局 中野二丁目地区第一種市街地再開発事業
東京都都市整備局 中野二丁目地区市街地再開発組合の設立を認可




過去の記事

→2019年4月20日投稿 中野二丁目地区第一種市街地再開発事業
→2019年11月13日投稿 中野二丁目地区第一種市街地再開発事業
→2021年11月3日投稿 中野二丁目地区第一種市街地再開発事業 施設建築物














概要

名称(仮称)住友不動産 中野駅前プロジェクト
計画名中野二丁目地区第一種市街地再開発事業 施設建築物/(仮称)住友不動産 中野駅前プロジェクト
name(Tentative name) Sumitomo Realty & Development Nakano Ekimae Project
中文名(暂定名)住友不动产中野站前项目
所在地業務棟:東京都中野区中野二丁目25番 他
住宅棟:東京都中野区中野二丁目地内
用途業務棟:事務所、店舗、駐車場
住宅棟:共同住宅、店舗
階数業務棟:地上20階、地下2階
住宅棟:地上37階、地下2階
高さ業務棟:115.83m
住宅棟:146.84m
構造業務棟:鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造
住宅棟:鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
基礎工法業務棟:直接基礎
住宅棟:直接基礎
総戸数397戸(賃貸395戸)
敷地面積業務棟:5,676.67㎡
住宅棟:4,404.85㎡
建築面積業務棟:4,142.96㎡
住宅棟:3,465.32㎡
延床面積業務棟:49,799.23㎡
住宅棟:49,355.26㎡
着工業務棟:2020年3月31日(解体着手:2019年9月2日)
住宅棟:2020年3月26日(解体着手:2019年9月2日)
竣工業務棟:2024年2月29日
住宅棟:2024年2月29日
建築主中野二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員:住友不動産
設計アール・アイ・エー
施工西松建設
最寄駅中野

(2022年8月27日撮影)






建築計画の概要板





位置図


出典:東京都



配置図


出典:住友不動産ニュースリリース



断面図


出典:住友不動産ニュースリリース



フロア構成

▼業務棟
・地下2階~地下1階:駐車場等
・地上1階~5階:店舗等
・6階~20階:事務所

▼住宅棟
・1階:店舗
・2階:公益施設
・4階~32階:住宅


イメージパース

▼街区全体

出典:住友不動産

▼(仮称)住友不動産 中野駅前プロジェクト

出典:(仮称)住友不動産 中野駅前プロジェクト

▼中野二丁目地区第一種市街地再開発事業 住宅棟

出典:(仮称)住友不動産 中野駅前プロジェクト







北東側から見た建設中の中野二丁目地区第一種市街地再開発事業 住宅棟の様子です。









外観はアウトフレームが目立つ外観となっています。










北東側から見た建設中の中野二丁目地区第一種市街地再開発事業 住宅棟の施工階付近の様子です。











再開発区域東側には主要区画道路が約270m延長され、公開空地の「丘の上の広場」も整備されます。











延長予定の主要区画道路の様子です。











南西側から見た建設中の中野二丁目地区第一種市街地再開発事業 住宅棟の施工階付近の様子です。











北西側から見た建設中の中野二丁目地区第一種市街地再開発事業 住宅棟の施工階付近の様子です。











施工階付近の様子です。ガラス手摺やダイナミックパノラマウインドウが特徴的なデザインになりそうです。










少し離れた場所から見た中野駅周辺の様子です。
中野エリアも再開発ラッシュとなっており、タワークレーンが群をなしています。






2022年9月18日更新
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