2022/10/14
| 五反田計画 (仮称) |
五反田計画 (仮称)は東京都品川区西五反田で建設中の地上20階、地下3階、高さ98.00mの超高層ビルです。
立地は東急池上線大崎広小路駅西側、旧ゆうぽうと跡地に位置しており、五反田エリアはここ数年、多くのスタートアップ企業が集積し、2018年には一般社団法人五反田バレーが発足するなど、新しいビジネス拠点として注目を集めていることから、再開発が行われることになりました。
フロア構成は、地下に駐車場、1階にフードホール、2階にシェアオフィス、3～4階に多目的ホール、3～12階にオフィス、14階～20階にホテルとなります。
オフィスは五反田エリア最大級の基準階床面積となる約1,000坪のオフィスとなるほか、ホテルは運営者が星野リゾートとなり、付帯施設にはレストラン・オープンテラスが設けられます。
環境対策としては、既存建物解体に伴う廃棄物削減、周辺環境への配慮、CO2排出の抑制などにより SDGs達成に貢献しています。
既存地下躯体の活用において、一般社団法人日本建築センターによる健全性の評価を取得、地下を含めた建物全体の構造設計について性能評価および国土交通大臣の認定を受けています。
また、環境性能としてはLow-E ガラスの採用や、再生水の洗浄水利用や太陽光発電設備の設置等を通して、環境負荷の軽減に取り組み、CASBEE-建築のSランク取得を目指しているとのことです。
更に建物の四周を取り囲むように地域の植生を踏まえた多種多様な樹種によって構成される「五反田の森」が配置されます。
建築主は日本郵政不動産、基本設計は日本郵政、実施設計は大林組、施工は大林組です。
準備工事着手は2020年春、着工は2021年8月上旬、竣工2023年12月末となっており、2022年9月末時点では8～12階付近の鉄骨建方が進められていました。
参考資料、引用元
・日本郵政不動産 五反田計画（仮称）の開発計画について
・日本郵政不動産 「旧ゆうぽうと」跡地が生まれ変わる。 大規模複合開発「五反田計画（仮称）」新築工事着工 ～ホテル運営者が星野リゾートに決定～
・品川区議会 ゆうぽうと跡地開発計画について
過去の記事
→2019年9月27日投稿 五反田計画 (仮称)
→2021年4月27日投稿 五反田計画 (仮称)
概要
| 名称 | 五反田計画 (仮称) |
| 計画名 | 五反田計画 (仮称) |
| name | Gotanda Project (tentative name) |
| 中文名 | 五反田项目（临时名称） |
| 所在地 | 東京都品川区西五反田八丁目4番1 |
| 用途 | 事務所、ホテル、ホール、飲食店舗、物販店舗、駐車場、駐輪場 |
| 階数 | 地上20階、地下3階 |
| 高さ | 98.00m (軒高：95.00m) |
| 構造 | 鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 基礎工法 | 直接基礎 |
| 客室数 | --- |
| 敷地面積 | 6,710.93㎡ |
| 建築面積 | 4,770.00㎡ |
| 延床面積 | 69,230.00㎡ |
| 着工 | 2021年8月上旬(準備工事着手：2020年春) |
| 竣工 | 2023年12月末 |
| 建築主 | 日本郵政不動産 |
| 設計 | 基本設計者：日本郵政 実施設計者：大林組 |
| 施工 | 大林組 |
| 最寄駅 | 大崎広小路、五反田 |
(2022年9月25日撮影)
建築計画の概要板
位置図
区域図
出典：日本郵政不動産
断面構成
出典：日本郵政不動産
フロア構成
・地下：駐車場
・1階：フードホール
・2階：シェアオフィス
・3階～4階：多目的ホール
・3階～12階：オフィス
・14階～20階：ホテル
イメージパース
出典：日本郵政不動産
西側から見た建設中の五反田計画 (仮称)の様子です。
西側から見た建設中の五反田計画 (仮称)低層部分の様子です。
カーテンウォールの取り付けが進められています。縦方向のマリオンが目立つ外観です。
南側から見た建設中の五反田計画 (仮称)の様子です。
北側から見た建設中の五反田計画 (仮称)低層部分、フロントテラス(中原街道沿い)の様子です。
中原街道から見上げた建設中の五反田計画 (仮称)の様子です。
「フロントテラス(中原街道沿い)」の完成予想パースです。
出典：日本郵政不動産
建設中のメインエントランス(五反田の森)の様子です。
「メインエントランス(五反田の森)」の完成予想パースです。
出典：日本郵政不動産
北東側から見た建設中の五反田計画 (仮称)の様子です。
建設地東側には東急池上線大崎広小路駅があります。
カーテンウォールの取り付けが進められています。
「1階 フードホール 」の完成予想パースです。
健康に配慮した多種多彩な食を提供し、テイクアウト等、地域のニーズを取り込み、新しいライフスタイルを提供するものとされています。
出典：日本郵政不動産
「2階 シェアオフィス」の完成予想パースです。
スタートアップやコ・ワーカーの集積などのエリアニーズに応え、スペースの提供とともに働き方の多様化に対応するほか、館内およびエリア関係者との多様な交流プログラムなどを盛り込み、コラボレーションを誘発させる五反田のイノベーションの中心を目指すものとされています。
出典：日本郵政不動産
「3階 ホール＆カンファレンス（品川区運営）」の完成予想パースです。
ホールは約400席、カンファレンスは約80席となり、ビジネスから興行まで幅広く対応し、地域の方々に親しまれ利用しやすい、五反田の文化・情報の発信拠点を目指すものとされています。
出典：日本郵政不動産
「夜景パース」です。
出典：日本郵政不動産
2022年10月14日更新