超高層ビル・都市開発研究所

青森・新町通り沿いで進む再開発事業“中新町山手地区第一種市街地再開発事業/プレミスト青森新町ザ・タワー”2022年10月建設状況

2022/10/26
青森県の超高層ビル・タワーマンション
中新町山手地区第一種市街地再開発事業/プレミスト青森新町ザ・タワー

中新町山手地区第一種市街地再開発事業/プレミスト青森新町ザ・タワーは、青森県青森市新町二丁目で建設中の地上18階、高さ59.834m、総戸数82戸の高層タワー型マンション「センター棟」と地上13階の店舗、事務所、ホテルからなる「ウエスト棟」から構成される複合施設です。

再開発区域は、青森市中心市街地の青森ねぶた祭運行ルートともなっている新町通り沿い、青森県庁舎北棟北側に建っていた「角弘」の本社や「アートホテルカラー青森」、低層雑居ビルの跡地となっており、商業施設や事務所等を共同化・集約化することにより、魅力的な商業空間を形成するとともに事務所やホテル、集合住宅を整備することを目的として再開発が進められています。

施設構成は、センター棟の1階~2階にショップ、3階~18階に分譲マンション「プレミスト青森新町ザ・タワー」、ウエスト棟の1階にショップ、2階~3階にオフィス、4階~13階にホテル「ドーミーイン」が入ります。

分譲マンション「プレミスト青森新町ザ・タワー」は、青森市最多階数の高層マンションとなり、共用施設には2層吹き抜けで螺旋階段もあるエントランスホール、2階に入居者専用ラウンジ、住戸専有面積は60.92㎡~87.18㎡、間取りは2LDK~3LDKとなります。

また、ハンズフリーキー・非接触エレベーターシステムが採用されており、エントランスやエレベーター、玄関ドアに非接触で操作が可能となっているほか、敷地内に78台の機械式駐車場、全戸分のトランクルームを備えています。更にエントランスホールには、ねぶた師の北村麻子氏がデザインしたねぶたを設えているとのことです。
ホテルには共立メンテナンスが展開するビジネスホテル「ドーミーイン」が196室入ります。

建築主は中新町山手地区市街地再開発組合、事業協力者はセンター棟が大和ハウス工業、ウエスト棟が共立メンテナンス、設計はアール・アイ・エー、施工はセンター棟が藤本建設・阿部重組・丸喜斉藤組特定建設工事共同企業体、ウエスト棟が倉橋・志田内海・大坂特定建設工事共同企業体です。


着工は街区全体が2021年3月11日、センター棟が2021年5月10日、ウエスト棟が2021年6月1日、竣工は街区全体が2024年2月29日、センター棟が2024年1月、ウエスト棟が2023年3月20日となっており、2022年10月時点ではセンター棟はタワークレーンが設置2~3階付近の躯体施工、ウエスト棟は12~13階付近の鉄骨建方が進められていました。






参考資料、引用元

青森市 中新町山手地区第一種市街地再開発事業
青森銀行 地域のまちづくりと一体になった再開発事業~中新町山手地区市街地再開発組合様に対するシンジケートローンの組成について~
大和ハウス工業 官民一体複合再開発プロジェクト 青森市最多階数となる地上 18 階建てタワーレジデンス 「プレミスト青森新町ザ・タワー」概要決定
プレミスト青森新町ザ・タワー 公式サイト
建設新聞社 【東北・青森】藤本建設JVに決定/青森市中新町山手地区の市街地再開発






出典:青森市






概要

名称中新町山手地区第一種市街地再開発事業/プレミスト青森新町ザ・タワー
計画名中新町山手地区第一種市街地再開発事業
nameNakashinmachi Yamate District Type 1 Urban Redevelopment Project / Premist Aomori Shinmachi The Tower
中文名中新町山手地区 1 型城市再开发项目/Premist 青森新町塔
所在地青森県青森市新町二丁目104番
用途センター棟:店舗、共同住宅
ウエスト棟:店舗、事務所、ホテル
階数センター棟:地上18階
ウエスト棟:地上13階
高さセンター棟:59.834m
ウエスト棟:約50m(高さ推定/詳細不明)
構造センター棟:鉄筋コンクリート造
ウエスト棟:鉄骨造
基礎工法センター棟:---
ウエスト棟:---
総戸数82戸
客室数196室
敷地面積センター棟:1,610.32㎡(約1,610㎡※青森市)
ウエスト棟:約1,850㎡※青森市
建築面積センター棟:991.45㎡(約1,024㎡※青森市)
ウエスト棟:約1,108㎡※青森市
延床面積センター棟:10,672.34㎡(約10,651㎡※青森市)
ウエスト棟:約10,376㎡※青森市
着工2021年3月11日※労働保険関係成立票
センター棟:2021年5月10日
ウエスト棟:2021年6月1日
竣工2024年2月29日※労働関係成立票
センター棟:2024年1月(2023年6月30日※現地概要板)
ウエスト棟:2023年3月20日
建築主中新町山手地区市街地再開発組合
▼事業協力者
センター棟:大和ハウス工業
ウエスト棟:共立メンテナンス
設計アール・アイ・エー
施工センター棟:藤本建設・阿部重組・丸喜斉藤組特定建設工事共同企業体
ウエスト棟:倉橋・志田内海・大坂特定建設工事共同企業体
最寄駅青森

(2022年10月22日撮影)








位置図






区域図


出典:青森市



断面図


出典:大和ハウス工業



フロア構成

▼センター棟
・1階~2階:ショップ
・3階~18階:分譲マンション「プレミスト青森新町ザ・タワー」

▼ウエスト棟
・1階:ショップ
・2階~3階:オフィス
・4階~13階:ホテル「ドーミーイン」



イメージパース


出典:大和ハウス工業












中新町山手地区第一種市街地再開発事業 センター棟/プレミスト青森新町ザ・タワー


北東側から見た建設中のプレミスト青森新町ザ・タワーの様子です。
プレミスト青森新町ザ・タワーは、地上18階、高さ59.834m、総戸数82戸の高層タワー型マンションとなります。












北東側から見た建設中のプレミスト青森新町ザ・タワー低層部分の様子です。新町通りにはアーケードも残されています。











アーケード部分には店舗の看板が残されています。再開発後も1階~2階にショップが入ることから、元々あった店舗もそのままその位置で入るかもしれません。












現地仮囲いに掲載されていた完成予想パースです。











北西側から見た建設中のプレミスト青森新町ザ・タワーの様子です。













南西側から見た建設中のプレミスト青森新町ザ・タワーの様子です。












南東側から見た建設中のプレミスト青森新町ザ・タワーの様子です。










中新町山手地区第一種市街地再開発事業 ウエスト棟


北西側から見た建設中の中新町山手地区第一種市街地再開発事業 ウエスト棟の様子です。
中新町山手地区第一種市街地再開発事業 ウエスト棟は、地上13階の店舗、事務所、ホテル「ドーミーイン」からなります。











北西側から見た建設中の中新町山手地区第一種市街地再開発事業 ウエスト棟低層部分の様子です。













青森ねぶた祭運行ルートともなっている新町通りに面しています。











南西側から見た建設中の中新町山手地区第一種市街地再開発事業 ウエスト棟の様子です。













中新町山手地区第一種市街地再開発事業 ウエスト棟の高層部分の様子です。鉄骨建方が進められていました。












南東側から見た建設中の中新町山手地区第一種市街地再開発事業 ウエスト棟の様子です。














新町通りの様子です。










新町通りを挟んで北側には地上14階、総戸数54戸の高層マンション「ポレスター新町プレミアムステージ」が建っています。












青森県観光物産館アスパム展望台から見た新町通り方面の様子です。











青森県観光物産館アスパム展望台から見た新町通り中新町山手地区第一種市街地再開発事業/プレミスト青森新町ザ・タワーの様子です。












Google Earthのポリゴンを活用して作成した中新町山手地区第一種市街地再開発事業/プレミスト青森新町ザ・タワーのイメージです。












Google Earthのポリゴンを活用して作成した中新町山手地区第一種市街地再開発事業/プレミスト青森新町ザ・タワーのイメージです。












Google Earthのポリゴンを活用して作成した中新町山手地区第一種市街地再開発事業/プレミスト青森新町ザ・タワーのイメージです。









2022年10月26日更新

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