超高層ビル・都市開発研究所

盛岡バスセンター南西側のNanak(ななっく)跡地で進む再開発事業“中ノ橋通一丁目地区第一種市街地再開発事業/monaka(もなか)”2022年10月建設状況

2022/11/01
岩手県の超高層ビル・タワーマンション
中ノ橋通一丁目地区第一種市街地再開発事業/monaka(もなか)

中ノ橋通一丁目地区第一種市街地再開発事業/monaka(もなか)は、岩手県盛岡市中ノ橋通1丁目、南大通1丁目で建設中の地上22階のタワーマンション、地上4階、地下1階の商業・業務施設から構成される複合施設です。

再開発区域は、JR盛岡駅から東に約2km、盛岡バスセンターの向かいの2019年6月2日に閉店した大型商業施設「Nanak(ななっく)」跡地と東側隣接地一帯に位置しています。
土地が細分化されていることに加え、要緊急安全確認大規模建築物に指定されている大型商業施設や旧耐震基準により建築された建物、老朽化した建物が存在し、都市環境の悪化や防災機能の低下が懸念されていました。また、大型商業施設の「Nanak(ななっく)」の閉店による買い物客の減少が顕著であることから、新たに商業・業務施設の立地を図り、周辺施設と連携した賑わいの創出が課題とされていました。
それらの課題解決のため、都市機能の更新と土地の合理的かつ健全な高度利用を図るとともに、中心拠点にふさわしい商業・業務施設等の立地や公開空地等の確保による歩行者環境の整備を誘導し、賑わいと魅力ある都市空間の形成を図ることを目的として再開発事業が進められています。

施設構成は、西街区が店舗数約50店舗の商業・業務施設「monaka(もなか)」となり、1階にフードマルシェ、生活支援アラカルト、2階に寛ぎのラウンジフロア、3階に健康と学びのフロア、4階に事務所、東街区が地上22階の「タワーレジデンス」となり、1階に物販、サービス店舗、住宅エントランス、駐車場、駐輪場、2階~22階に住宅(分譲マンション)となります。

プロジェクト名称であり、商業施設名称ともなる「monaka(もなか)」は、盛岡の中心を表現する「も」りおかの「中」=「もりおか なかのはし さかなちょう かなん」を由来としています。
西街区は肴町商店街のアーケードに隣接しており、1階路面エリアにおいてまちに開かれた歩行環境の整備が行われ、屋内に回遊動線を設け、ウォーカブルな街並みを形成するものとされています。

建築主は中ノ橋通一丁目地区市街地再開発組合、住宅保留床取得組合員はNIPPO、設計はアール・アイ・エー・中居都市建築設計共同企業体です。


既存建築物の解体着手は2022年5月6日、着工は西街区が2023年1月、東街区が2024年10月、竣工は西街区が2024年4月、東街区が2027年4月となっています。






参考資料、引用元

盛岡市 中ノ橋通一丁目地区第一種市街地再開発事業
盛岡市 中ノ橋通一丁目地区第一種市街地再開発事業について
日刊建設工業新聞 中ノ橋通一丁目地区再開発(盛岡市)/12月23日に本組合設立総会/準備組合








出典:日刊建設工業新聞





概要

名称中ノ橋通一丁目地区第一種市街地再開発事業/monaka(もなか)
計画名中ノ橋通一丁目地区第一種市街地再開発事業
nameNakanohashi-dori 1-chome District Type 1 Urban Redevelopment Project/monaka
中文名中桥通 1 丁目地区 1 型城市再开发项目/monaka
所在地地名地番:岩手県盛岡市中ノ橋通1丁目257番1ほか、南大通1丁目256番1
住居表示(西街区):岩手県盛岡市中ノ橋通1丁目6番
住居表示(東街区):岩手県盛岡市中ノ橋通1丁目10番
用途西街区:商業施設、業務施設、駐車場
東街区:共同住宅、商業施設、駐車場
階数西街区:地上4階、地下1階
東街区:地上22階
高さ西街区:約20m※高さ推定/詳細不明
東街区:約75m※高さ推定/詳細不明
構造西街区:---
東街区:---
基礎工法西街区:---
東街区:---
総戸数80戸
敷地面積区域面積:約0.8ha
西街区:約4,600㎡
東街区:約1,400㎡
建築面積西街区:約3,900㎡
東街区:約1,400㎡
延床面積西街区:約15,300㎡
東街区:約8,300㎡
着工西街区:2023年1月 (解体着手:2022年5月6日)
東街区:2024年10月
竣工西街区:2024年4月
東街区:2027年4月
建築主中ノ橋通一丁目地区市街地再開発組合
住宅保留床取得組合員:NIPPO
設計アール・アイ・エー・中居都市建築設計共同企業体
施工---
最寄駅盛岡、盛岡バスセンター停留所

(2022年10月24日撮影)










建築計画の概要板





位置図






区域図


出典:盛岡市



フロア構成

▼西街区「monaka(もなか)」・・・店舗数約50店舗
・1階:フードマルシェ、生活支援アラカルト
・2階:寛ぎのラウンジフロア
・3階:健康と学びのフロア
・4階:事務所

▼東街区
・1階:物販、サービス店舗、住宅エントランス、駐車場、駐輪場
・2階~22階:住宅(分譲マンション)



イメージパース

▼施設全体


▼monaka(もなか)

現地にて撮影









中ノ橋通一丁目地区第一種市街地再開発事業 西街区/monaka(もなか)


中ノ橋通一丁目地区第一種市街地再開発事業 西街区/monaka(もなか)は、地上4階、地下1階の商業・業務施設となり、店舗数は約50店舗、フロア構成は1階にフードマルシェ、生活支援アラカルト、2階に寛ぎのラウンジフロア、3階に健康と学びのフロア、4階に事務所となります。

北西側から見た既存建築物の解体、除去が進む中ノ橋通一丁目地区第一種市街地再開発事業 西街区/monaka(もなか)の様子です。












肴町商店街のアーケードに隣接して建設されます。

















肴町商店街のアーケードの様子です。












南西側から見た既存建築物の解体、除去が進む中ノ橋通一丁目地区第一種市街地再開発事業 西街区/monaka(もなか)の様子です。








 


肴町商店街は、長さ365mのアーケードに約80店舗が並びます。










南東側から見た既存建築物の解体、除去が進む中ノ橋通一丁目地区第一種市街地再開発事業 西街区/monaka(もなか)の様子です。










南側道路の様子です。












周辺の街並みです。昔ながらの商店が点在していました。











東側から見た既存建築物の解体、除去が進む中ノ橋通一丁目地区第一種市街地再開発事業 西街区/monaka(もなか)の様子です。












大型商業施設「Nanak(ななっく)」の解体が進み、元々、避難階段のあった場所なのか扉が露出していました。











北東側から見た既存建築物の解体、除去が進む中ノ橋通一丁目地区第一種市街地再開発事業 西街区/monaka(もなか)の様子です。












北側歩道部分には、盛岡バスセンターの一部停留所が設置されています。





中ノ橋通一丁目地区第一種市街地再開発事業 東街区


北西側から見た中ノ橋通一丁目地区第一種市街地再開発事業 東街区計画地の様子です。

中ノ橋通一丁目地区第一種市街地再開発事業 東街区は、地上22階のタワーマンションとなり、フロア構成は1階に物販、サービス店舗、住宅エントランス、駐車場、駐輪場、2階~22階に住宅(分譲マンション)となります。













南西側から見た中ノ橋通一丁目地区第一種市街地再開発事業 東街区計画地の様子です。












南側道路の様子です。











南側から見た中ノ橋通一丁目地区第一種市街地再開発事業 東街区計画地の様子です。
東街区の着工は2024年10月となっており、撮影時は既存建築物が残された状態となっていました。









南東側から見た中ノ橋通一丁目地区第一種市街地再開発事業 東街区計画地の様子です。













北東側から見た中ノ橋通一丁目地区第一種市街地再開発事業 東街区計画地の様子です。
















再開発区域北東側には「盛岡バスセンター」があります。建て替えが行われ、2022年10月4日に新バスセンターが開業しています。













「盛岡バスセンター」と再開発区域東側に建つ地上23階、高さ78.7mのタワーマンション「ル・サンク中の橋タワーレジデンス」が建っています。













再開発区域東側に建つ「ル・サンク中の橋タワーレジデンス」です。










マリオス盛岡地域交流センター展望台から見た中ノ橋通方面の様子です。












現在はル・サンク中の橋タワーレジデンスが目立ちますが、こちらのすぐ隣に中ノ橋通一丁目地区第一種市街地再開発事業が伸びてきます。













Google Earthのポリゴンを活用して作成した中ノ橋通一丁目地区第一種市街地再開発事業のイメージです。











Google Earthのポリゴンを活用して作成した中ノ橋通一丁目地区第一種市街地再開発事業のイメージです。



2022年11月1日更新

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