超高層ビル・都市開発研究所

田町駅北側、第一京浜沿いで建設中の超高層ビル“田町タワー(Tamachi Tower)”2022年11月建設状況

2022/11/20
港区の超高層ビル・タワーマンション
田町タワー(Tamachi Tower)

田町タワー(Tamachi Tower)は、東京都港区芝で建設中の地上29階、地下2階、高さ156mの超高層ビルです。

立地は田町駅北側、第一京浜とJR山手線や新幹線との間に建っていた「徳栄ビル」と「第一田町ビル」跡地に位置しています。

フロア構成は低層部分と地下に商業施設などが入る「Tamachi Tower Mall」、中高層部分にオフィスとなります。
地下に駐車場、地下1~地上2階にレストラン、ショップ、3階にスポーツジム、保育所、4階にクリニック、地下1階と地上2~3階にオフィスエントランス、6~29階にオフィスとなります。
付帯施設には、28階にプレミアムオフィスとして専用の展望テラスを設けているほか、BCP対策として免震構造と制震構造それぞれの長所を活かした新しい制震構造である「芯棒型制震システム」の採用や防災備蓄倉庫、非常用発電機設備等の設置がなされています。
また、環境性能は外皮設計(断熱材の厚さやガラスの仕様)などの断熱性能に関わる省エネルギー性能を評価する指標となる「PAL*」や、設備システム全体のエネルギー利用の低減率となる「ERR」で段階3を満たし、CASBEEのSランク、CO2原単位(事務所部分)は59kg-CO2/㎡・年となっています。

オフィススペックは基準階面積が約2,600㎡(約786.5坪)、天井高が2,850mm、床荷重が500kg/㎡、ヘビーデューティーゾーン800kg/㎡となります。
建築主は田町ビル、徳栄商事、三菱重工業、設計は三菱地所設計、施工は清水建設です。


2019年6月1日に既存建築物の解体着手、着工は2021年2月1日、竣工は2023年5月末日となっており、2022年11月時点では上棟しており、外装のカーテンウォールの取り付けも進められていました。







参考資料、引用元

田町タワー 公式サイト




過去の記事

→2019年9月12日投稿 (仮称)TTMプロジェクト
→2020年5月7日投稿 (仮称)TTMプロジェクト
→2022年1月27日投稿 田町タワー
→2022年7月4日投稿 田町タワー















概要

名称田町タワー(Tamachi Tower)
計画名(仮称)TTMプロジェクト
nameTamachi Tower
中文名田町塔
所在地東京都港区芝5丁目315番1
用途事務所、店舗、駐車場等
階数地上29階、地下2階
高さ156m
構造地上:鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造
地下:鉄骨鉄筋コンクリート造
基礎工法直接基礎
敷地面積8,617.93㎡
建築面積5,949.77㎡
延床面積112,178.97㎡
着工2021年2月1日 (解体着手:2019年6月1日)
竣工2023年5月末日
建築主田町ビル、徳栄商事、三菱重工業
設計三菱地所設計
施工清水建設
最寄駅田町、三田

(2022年6月19日撮影)









建築計画の概要板





位置図





区域図


出典:港区




立面図


出典:港区




断面図


出典:港区




イメージパース


出典:田町タワー 公式サイト













南東側から見た建設中の田町タワーの様子です。











南西側から見た建設中の田町タワー低層部分の様子です。












南西側から見た建設中の田町タワー高層部分の様子です。高層部分は斜め方向に外装がカットされたような独特な形状をしていることが特徴となっています。












ガラスウォールと縦方向のマリオンが印象的な二種類の外観が組み合わさったデザインとなっています。
建物中央付近にはテラスが設けられ、テラス付近には外気を取り入れることが可能なジャロジー窓も設置されています。











東側から見た建設中の田町タワーの様子です。












北側から見た建設中の田町タワーの様子です。










北側から見た建設中の田町タワー低層部分の様子です。











北西側から見た建設中の田町タワーの様子です。












北西側から見た建設中の田町タワー低層部分の様子です。













北西側から見た建設中の田町タワー高層部分の様子です。












西側から見上げた建設中の田町タワーの様子です。












建設が進む田町タワーと建て替え計画が進む地上24階、高さ100.30mの「森永プラザビル」の様子です。













田町タワーでは、「芯棒型制震システム」と呼ばれる制振構造が採用されています。

低層部の剛強なRCコアで芯棒を構築し、芯棒周りにダンパーを集中することで事務所階に要していたダンパー設置用スペースを削減し、高い耐震性能と事務所空間の拡充を実現するとのことです。

免震構造と制振構造それぞれの長所を活かした新しい制振構造であり、長周期地震動や長時間地震動にも従来同等の冗長性を持つものとなっています。

出典:田町タワー公式サイト











回転窓の開放により自然の風を身近に感じられるほか、透光性の高いガラスの壁と床は木調デッキのため、テラスをイメージさせる新しいオフィス空間となります。

出典:田町タワー 公式サイト










ジャロジー窓の採用により高層ビルでありながら外気の取り入れが可能となり、感染症対策や空気の入れ替えが容易になります。

出典:田町タワー 公式サイト










田町タワーの完成予想パースです。

6~27階に入るオフィスは、無柱空間、600mmグリット天井と1,200mmピッチの小割サッシにより、小個室の配置も可能なフレキシブルな空間となります。

出典:田町タワー 公式サイト










田町タワーの鳥瞰パースです。

出典:田町タワー 公式サイト











「サンクンガーデン(地下鉄駅前広場)」の完成予想パースです。

出典:田町タワー 公式サイト











第一京浜から見た東側外構部の完成予想パースです。
敷地緑化の緑化率は46%となり、緑豊かな敷地となるほか、壁面緑化や屋上緑化もなされ、ヒートアイランド対策が進められます。

出典:田町タワー 公式サイト











「西側ペデストリアンデッキ」の完成予想パースです。

出典:田町タワー 公式サイト








「広場・カフェスペース(東側外構部)」の完成予想パースです。

出典:田町タワー 公式サイト

 








田町エリアの超高層ビル群の様子です。
JR山手線や新幹線と第一京浜との間に密度の高い超高層ビル群が形成されてきました。







2022年11月20日更新
2022年11月6日撮影

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