超高層ビル・都市開発研究所

イトーヨーカードー金町店跡地で建設が進む自動車教習所やショッピングモールと一体化した超高層タワーマンション“東金町一丁目西地区市街地再開発事業”2022年11月建設状況

2022/11/30
葛飾区の超高層ビル・タワーマンション
東金町一丁目西地区第一種市街地再開発事業

東金町一丁目西地区第一種市街地再開発事業は、東京都葛飾区東金町一丁目で建設中の地上5階、地下1階、高さ28.00mの大規模商業施設、自動車教習所と地上40階、地下1階、高さ150mの超高層タワーマンションから構成される大規模複合施設です。

再開発区域は、JR常磐線「金町」駅北口の西側に位置する約3.0haのエリアで、計画地東側に大規模商業施設「イトーヨーカドー金町店」、自動車教習所「金町自動車教習所」、計画地中央部に時間貸し駐車場、西側に金町休日応急診療所利用者駐車場、計画地内に旧三菱製紙引込線跡地が存在していた立地となっています。
再開発事業に伴い、土地の合理的かつ健全な高度利用と都市機能の更新を行うとともに、建物更新による不燃化による防災性の向上、及び良好な住環境と魅力的な商業環境を整えた複合市街地の形成を図るものとされています。

施設構成は、自動車教習所、店舗、飲食店、自動車車庫、自転車駐車場からなる地上5階、地下1階、高さ28.00mの「第Ⅰ期」、店舗、公益施設、住宅、住宅棟店舗、施設駐車場からなる地上4階、地下1階、高さ28mの「第Ⅱ期 商業棟」、地上40階、地下1階、高さ150m、総戸数約900戸の「第Ⅱ期 住宅棟」からなります。
フロア構成は、第Ⅰ期の地下1階に駐車場、地上1階~3階に商業施設、4階に教習コース、4階~6階に教習所、第Ⅱ期 商業棟の地下1階に駐車場、地上1階~3階に店舗、4階に区民事務所、バンケットホール等の公益施設、第Ⅱ期 住宅棟の地下ピットに免震層、地下1階に設備、地上1階~3階にエントランスホール、4階~40階に住戸となります。

また、地域の回遊性を促進するため、地区施設として広場や歩道上空地の整備による歩行者ネットワークの形成もなされます。
建築主は東金町一丁目西地区市街地再開発組合、参加組合員は三菱地所、三菱地所レジデンス、三井不動産レジデンシャル、設設計・事業コンサルタントは佐藤総合計画、施工、特定代行業務者はフジタです。


着工は第Ⅰ期が2022年10月1日、第Ⅱ期 商業棟が2025年5月、第Ⅱ期 住宅棟が2025年5月、竣工は第Ⅰ期が2025年4月30日、第Ⅱ期 商業棟が2030年5月、第Ⅱ期 住宅棟が2030年5月となっており、2022年11月時点では第Ⅰ期部分の基礎工事が進められていました。



参考資料、引用元

三菱地所/三菱地所レジデンス/三井不動産レジデンシャル ~地上40階建の超高層マンションと商業・業務・公益施設の複合再開発~「東金町一丁目西地区第一種市街地再開発事業」権利変換計画認可のお知らせ
三菱地所/三菱地所レジデンス/三井不動産レジデンシャル ~地上 40 階建の超高層マンションと商業・業務・公益施設の複合再開発~ 「東金町一丁目西地区第一種市街地再開発事業」 再開発組合を設立
東京都環境局 東金町一丁目西地区市街地再開発事業
東京都 東金町一丁目西地区市街地再開発組合 設立認可
東金町一丁目西地区 再開発計画の概要




過去の記事

→2016年11月10日投稿 東金町一丁目西地区市街地再開発事業
→2017年12月16日投稿 東金町一丁目西地区市街地再開発事業
→2020年1月3日投稿 東金町一丁目西地区市街地再開発事業







2022-11-27 (5)
出典:三菱地所/三菱地所レジデンス/三井不動産レジデンシャル







概要

名称東金町一丁目西地区第一種市街地再開発事業
計画名東金町一丁目西地区第一種市街地再開発事業
nameHigashikanamachi 1-chome West District Type 1 Urban Redevelopment Project
中文名东金町一丁目西区一型城市再开发项目
所在地東京都葛飾区東金町一丁目2136番53他
第Ⅰ期:東京都葛飾区東金町一丁目2136番5、2136番501外
第Ⅱ期 商業棟:---
第Ⅱ期 住宅棟:---
用途A敷地第Ⅰ期:自動車教習所、店舗、飲食店、自動車車庫、自転車駐車場
第Ⅱ期:店舗、公益施設、住宅、住宅棟店舗、施設駐車場
B敷地広場
階数第Ⅰ期:地上5階、地下1階
第Ⅱ期 商業棟:地上4階、地下1階
第Ⅱ期 住宅棟:地上40階、地下1階
高さ第Ⅰ期:28.00m
第Ⅱ期 商業棟:28m
第Ⅱ期 住宅棟:150m
構造第Ⅰ期:鉄骨造、鉄筋コンクリート造
第Ⅱ期 商業棟:鉄骨造
第Ⅱ期 住宅棟:鉄筋コンクリート造
基礎工法第Ⅰ期:既成杭
第Ⅱ期 商業棟:---
第Ⅱ期 住宅棟:---
総戸数約900戸
敷地面積A敷地約24,760㎡
第Ⅰ期:14,744.64㎡
第Ⅱ期 :---
B敷地約650㎡
建築面積第Ⅰ期:11,750.00㎡
第Ⅱ期:---
延床面積約159,330㎡
第Ⅰ期:49,500.00㎡
第Ⅱ期:約110,500㎡
着工第Ⅰ期:2022年10月1日
第Ⅱ期 商業棟:2025年5月
第Ⅱ期 住宅棟:2025年5月
竣工第Ⅰ期:2025年4月30日
第Ⅱ期 商業棟:2030年5月
第Ⅱ期 住宅棟:2030年5月
建築主東金町一丁目西地区市街地再開発組合
参加組合員:三菱地所、三菱地所レジデンス、三井不動産レジデンシャル
設計第Ⅰ期:佐藤総合計画
第Ⅱ期:---
設計・事業コンサルタント:佐藤総合計画
施工第Ⅰ期:フジタ
第Ⅱ期 商業棟:---
第Ⅱ期 住宅棟:---
特定代行業務者:フジタ
最寄駅金町、京成金町







建築計画の概要板

▼東金町一丁目西地区第一種市街地再開発事業 第 Ⅰ 期





位置図






区域図

2022-11-27.png
出典:東京都




配置図

2022-11-27 (1)
出典:東京都




断面図

2022-11-27 (2)

2022-11-27 (3)
出典:東京都




フロア構成

▼第Ⅰ期
・地下1階:駐車場
・地上1階~3階:商業施設
・4階:教習コース
・4階~6階:教習所

▼第Ⅱ期 商業棟
・地下1階:駐車場
・地上1階~3階:店舗
・4階:公益施設(区民事務所、バンケットホール等)

▼第Ⅱ期 住宅棟
・地下ピット:免震層
・地下1階:設備
・地上1階~3階:エントランスホール
・4階~40階:住戸



イメージパース

2022-11-27 (5)
出典:三菱地所/三菱地所レジデンス/三井不動産レジデンシャル














南東側から見た東金町一丁目西地区第一種市街地再開発事業 第 Ⅱ 期 住宅棟計画地の様子です。
第 Ⅱ 期エリアは、イトーヨーカードー金町店跡地に位置しており、イトーヨーカードー金町店は2022年9月4日に閉店しています。













北東側から見た東金町一丁目西地区第一種市街地再開発事業 第 Ⅱ 期 住宅棟計画地の様子です。













南東側から見た東金町一丁目西地区第一種市街地再開発事業 第 Ⅱ 期 商業棟計画地の様子です。












北東側から見た東金町一丁目西地区第一種市街地再開発事業 第 Ⅱ 期 商業棟計画地の様子です。












第 Ⅱ 期エリアに建ってる「イトーヨーカードー金町店」の屋上には「金町自動車教習所」があります。再開発後もこちらの自動車教習所は第 Ⅰ 期側の屋上に移転し、営業を続けることとなっています。














北東側から見た建設中の東金町一丁目西地区第一種市街地再開発事業 第 Ⅰ 期の様子です。












建設が進む第 Ⅰ 期ですが、暫定的に設けられた駐輪場はそのまま供用されていました。














北西側から見た建設中の東金町一丁目西地区第一種市街地再開発事業 第 Ⅰ 期の様子です。












再開発区域は金町駅から少し離れた場所にあります。金町駅前に建つ「プラウドタワー金町」と「ヴィナシス金町タワーレジデンス」もこちらから見えます。












西側から見た建設中の東金町一丁目西地区第一種市街地再開発事業 第 Ⅰ 期の様子です。












南東側から見た建設中の東金町一丁目西地区第一種市街地再開発事業 第 Ⅰ 期の様子です。










東金町一丁目西地区第一種市街地再開発事業全体の完成予想パースです。

出典:三菱地所/三菱地所レジデンス/三井不動産レジデンシャル








東金町一丁目西地区第一種市街地再開発事業第 Ⅱ 期 住宅棟の完成予想パースです。

出典:三菱地所/三菱地所レジデンス/三井不動産レジデンシャル










東金町一丁目西地区第一種市街地再開発事業 第 Ⅱ 期 住宅棟エントランス部分の完成予想パースです。

出典:三菱地所/三菱地所レジデンス/三井不動産レジデンシャル





Google Earthイメージ




Google Earthでポリゴンを活用して作成した東金町一丁目西地区第一種市街地再開発事業のイメージです。












































2022年11月30日更新
2022年11月21日撮影

建設中/計画中 超高層ビル・タワーマンションリスト東京都葛飾区


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