超高層ビル・都市開発研究所

再開発計画の見直しがなされた宮前区役所も移転する東急田園都市線鷺沼駅前の再開発事業“(仮称) 鷺沼駅前地区第一種市街地再開発事業”

2022/12/01
川崎市の超高層ビル・タワーマンション
(仮称) 鷺沼駅前地区第一種市街地再開発事業

(仮称) 鷺沼駅前地区第一種市街地再開発事業は、神奈川県川崎市宮前区の東急田園都市線鷺沼駅南口一帯で計画されている再開発事業で、地上37階、地下2階、高さ146m、約380戸の「駅前街区」と地上20階、地下2階、高さ92m、約130戸の「北街区」のツインタワーマンションや商業、業務施設、公共施設などが入る大規模複合施設が建設されます。

再開発区域は、東急田園都市線鷺沼駅南口の南側の「フレルさぎ沼」や駅前交通広場や東側の「第2東急鷺沼ビル」や「セレサ川崎農業協同組合鷺沼支店」などの雑居ビルが建ち並ぶエリアに位置しており、駅前広場が狭小であるなどの都市基盤施設の整備水準が低く、駅周辺の低未利用地の点在等によるまちの賑わいの喪失などの課題を抱えています。
再開発事業に伴い、交通広場の拡充により公共交通利便性の向上や鷺沼の新しい顔として駅・生活機能・地域をつなぐ広場・交流機能の配置、 高低差を活かし、駅前空間を楽しく快適な街歩きの場所に変えるほか、駅前に住む」「駅前で働く」「1日過ごす」など、住む人も訪れる人も楽しく、快適な魅力あるライフスタイルを目指すものとされています。


施設構成は、「(仮称) 鷺沼駅前地区第一種市街地再開発事業 駅前街区」の地下ピットに雨水貯留槽、排水溝ピット、地下2階に駐車場、地下1階に設備機械室、荷さばき施設、商業、地上1階に住宅、交通広場、2階に商業、通路、3階に商業・業務、公共、通路、4階~5階に公共、大ホール、ピット階にピット、6階~37階に住宅、P階に設備機械室となり、「(仮称) 鷺沼駅前地区第一種市街地再開発事業 北街区」に地下ピットに雨水貯留槽、排水溝ピット、地下2階に駐車場、地下1階に駐車場、公共、地上1階~6階に公共(宮前区役所含む)、ピット階にピット、7階~20階に住宅、PH階に設備機械室となります。

建築主は鷺沼駅前地区再開発準備組合、地権者は東急電鉄、JAセレサ川崎、横浜銀行など5者、基本設計は東急設計コンサルタントです。

着工は駅前街区が2024年度、北街区は2027年~2028年度、竣工は駅前街区が2027年~2028年頃、北街区は2030年~2032年頃となっています。
新型コロナ危機を契機とした社会ニーズの変化などに対応するため、都市計画手続き等を中断し、再開発計画(施設計画や機能)の検証が進められ、2022年11月24日に「鷺沼駅前地区再開発事業の検証結果及び今後の市の取組方針等」が公表されています。






参考資料、引用元

川崎市 鷺沼駅周辺地区のまちづくり
川崎市 (仮称)鷺沼駅前地区第一種市街地再開発事業に係る条例環境影響準備書







過去の記事

→2019年8月22日投稿 (仮称) 鷺沼駅前地区第一種市街地再開発事業
→2021年3月2日投稿 (仮称) 鷺沼駅前地区第一種市街地再開発事業







出典:川崎市






概要

名称(仮称) 鷺沼駅前地区第一種市街地再開発事業
計画名(仮称) 鷺沼駅前地区第一種市街地再開発事業
name(Tentative name) Suganuma Station District Type 1 Urban Redevelopment Project
中文名(暂定名)鷺沼站区一级城市再开发
所在地駅前街区:神奈川県川崎市宮前区鷺沼三丁目1番2
北街区:神奈川県川崎市宮前区鷺沼三丁目1番2
用途駅前街区:商業、市民館・図書館(大ホール含む)、都市型住宅、業務、駐車場等
北街区:区役所、市民館(小ホール)、都市型住宅、 駐車場等
階数駅前街区:地上37階、地下2階
北街区:地上20階、地下2階
高さ駅前街区:146m (軒高:140m)
北街区:92m (軒高:86m)
構造駅前街区:駅前街区:鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造
北街区:鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
基礎工法駅前街区:---
北街区:---
総戸数駅前街区:約380戸
北街区:約130戸
敷地面積約14,850㎡
駅前街区:約11,170㎡
北街区:約3,680㎡
建築面積約12,300㎡
駅前街区:約9,150㎡
北街区:約3,150㎡
延床面積約115,000㎡
駅前街区:約86,000㎡
北街区:約29,000㎡
着工駅前街区:2024年度
北街区:2027年~2028年度
竣工駅前街区:2027年~2028年頃
北街区:2030年~2032年頃
建築主鷺沼駅前地区再開発準備組合
権利者5者:東急電鉄、JAセレサ川崎、横浜銀行など
設計基本設計:東急設計コンサルタント
施工駅前街区:---
北街区:---
最寄駅鷺沼










位置図






区域図


出典:川崎市




配置図


出典:川崎市



断面図


出典:川崎市



フロア構成

▼(仮称) 鷺沼駅前地区第一種市街地再開発事業 駅前街区
・地下ピット:雨水貯留槽、排水溝ピット
・地下2階:駐車場
・地下1階:設備機械室、荷さばき施設、商業
・地上1階:住宅、交通広場
・2階:商業、通路
・3階:商業・業務、公共、通路
・4階~5階:公共、大ホール
・ピット階:ピット
・6階~37階:住宅
・P階:設備機械室

▼(仮称) 鷺沼駅前地区第一種市街地再開発事業 北街区
・地下ピット:雨水貯留槽、排水溝ピット
・地下2階:駐車場
・地下1階:駐車場、公共
・地上1階~6階:公共(宮前区役所含む)
・ピット階:ピット
・7階~20階:住宅
・PH階:設備機械室


イメージパース


出典:川崎市












北西側、鷺沼駅から見た(仮称) 鷺沼駅前地区第一種市街地再開発事業計画地の様子です。

現在はフレルさぎ沼という商業施設が建っており、そちらのフレルさぎ沼と鷺沼駅ロータリーが「駅前街区」、その北側の雑居ビルが建ち並ぶあたりが「北街区」となります。










現在の鷺沼駅前ロータリーの様子です。

急行停車駅で一日平均乗降客数は6万3,155人とかなり利用者の多い駅にも関わらず、駅前機能は貧弱で老朽化も進んでおり、狭い歩行空間となっています。











西側から見た(仮称) 鷺沼駅前地区第一種市街地再開発事業 駅前街区計画地の様子です。
駅前街区には、地上37階、地下2階、高さ146m、約380戸のタワーマンションが建設され、「市民館、図書館、大ホール」や商業施設も入ります。










西側から見た(仮称) 鷺沼駅前地区第一種市街地再開発事業 北街区計画地の様子です。
北街区には地上20階、地下2階、高さ92m、約130戸のタワーマンションと地下1階~6階に「宮前区役所」を含む公共施設が入ります。










東急田園都市線鷺沼駅の様子です。
堀割方式の駅となっており、高低差がかなりあります。










現在の鷺沼駅駅舎です。










南東側から見た(仮称) 鷺沼駅前地区第一種市街地再開発事業 駅前街区計画地の様子です。










東側から見た(仮称) 鷺沼駅前地区第一種市街地再開発事業 北街区計画地の様子です。









南西側から見た(仮称) 鷺沼駅前地区第一種市街地再開発事業計画地の様子です。











西側から見たた(仮称) 鷺沼駅前地区第一種市街地再開発事業計画地の様子です。













変更前の(仮称) 鷺沼駅前地区第一種市街地再開発事業の完成予想パースです。

出典:川崎市










変更後の(仮称) 鷺沼駅前地区第一種市街地再開発事業の完成予想パースです。

出典:川崎市











「駅まち空間の一部(駅前広場)」のイメージパースです。

出典:川崎市










「鷺沼36号線側」のイメージパースです。
新たにニューノーマルに対応するために、オープンスペースの拡充・利活用を目的とした立体的な屋外空間、テラスが計画されました。

出典:川崎市









Google Earthイメージ


Google Earthのポリゴンを活用して作成した(仮称) 鷺沼駅前地区第一種市街地再開発事業のイメージです。


































2022年12月1日更新
2021年12月13日撮影

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