超高層ビル・都市開発研究所

枚方市駅周辺地区第一種市街地再開発事業 2023年1月建設状況

2023/01/21
枚方市の超高層ビル・タワーマンション
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枚方市駅周辺地区第一種市街地再開発事業

枚方市駅周辺地区第一種市街地再開発事業は、大阪府枚方市新町一丁目、岡東町で建設中の地上26階、高さ126.70mの高層棟、地上29階、高さ109.00mの住宅棟から構成される超高層複合ビルです。

再開発区域は、京阪本線、交野線の「枚方市」駅東側の京阪本線と交野線に挟まれた三角地帯に位置しています。
旧耐震の老朽建物が建ち並び、防災上の課題を抱えているほか、駅前広場は慢性的な車両の混雑や、歩行者空間が不十分であることから、広域駅前拠点として交通機能が脆弱となっており、都市機能更新が求められています。

駅前の立地を活かし、商業施設、事務所施設、住宅施設、宿泊施設及び駐車場施設を一体的に整備することで、枚方市駅周辺地域の活性化に寄与する魅力ある都市空間を形成するとともに、防災性能に優れた建物を整備することで、安全安心な市街地の形成することを目的として再開発事業が進められています。


施設構成は、診療所、物販店舗、飲食店からなる地上5階、地下1階、高さ26.80mの「第1工区」、共同住宅、店舗からなる地上14階、高さ44.26mの「第2工区」、店舗、事務所、ホテル、駐車場などからなる地上26階、高さ126.70mの「第3工区 高層棟」、店舗、事務所、共同住宅、駐車場などからなる地上29階、高さ109.00mの「第3工区 住宅棟」となっています。

第3工区 高層棟の19~26階には客室数139室のホテル「カンデオホテルズ枚方(仮称)」が入り、付帯施設には宴会場、レストラン、露天風呂付きスカイスパが備えられます。
第3工区 住宅棟の5~29階には駅直結型の賃貸タワーレジデンスが入り、専有面積は30㎡~80㎡、間取りは1LDK~3LDKとなります。共用施設にはコンシェルジュ駐在のラウンジ、フィットネスルームなどが設けられます。

建築主は第1工区が枚方市駅周辺地区市街地再開発組合、第2工区が大阪府住宅供給公社、第3工区が枚方市駅周辺地区市街地再開発組合、京阪ホールディングス、京阪電気鉄道、設計は第1工区が久米設計・イースペース共同企業体、施工は第1工区が戸田建設、第2工区がコーナン・中道特定建設工事共同企業体、第3工区が大林組です。


着工は第1工区が2022年12月1日、第2工区が2022年4月上旬、第3工区が2021年9月下旬、竣工は第1工区が2023年5月31日、第2工区が2023年1月下旬、第3工区が2024年3月末日となっています。







参考資料、引用元

枚方市 枚方市駅周辺地区第一種市街地再開発事業(全体完成イメージ)
京阪ホールディングス/京阪電気鉄道/京阪電鉄不動産 ~えきから始まるまちづくり~ 「枚方市駅周辺地区第一種市街地再開発事業」権利変換計画認可のお知らせ ~豊かなくらしと働き方を実現する郊外拠点が、2023 年度、枚方に誕生~
京阪ホールディングス/京阪電気鉄道/京阪電鉄不動産 ~えきから始まるまちづくり~ 「枚方市駅周辺地区第一種市街地再開発事業」第 3 工区新築工事 着手 ~2024 年度の開業に向けて大きく前進~
京阪ホールディングス/京阪電気鉄道/京阪電鉄不動産 ~えきから始まるまちづくり~ 枚方市駅と一体の商業施設・オフィス・ホテル・賃貸タワーレジデンス 2024 年夏頃開業 駅を拠点としたウォーカブルなまちづくりを進めます




過去の記事

→2020年2月7日投稿 枚方市駅周辺地区第一種市街地再開発事業







出典:京阪ホールディングス/京阪電気鉄道/京阪電鉄不動産






概要

名称枚方市駅周辺地区第一種市街地再開発事業
計画名枚方市駅周辺地区第一種市街地再開発事業
第1工区:枚方市駅周辺地区第一種市街地再開発事業 第1工区施設建築物新築工事
第2工区:枚方団地建替事業 建設工事
第3工区:枚方市駅周辺地区第一種市街地再開発事業 3工区
nameHirakatashi Station Surrounding District Type 1 Urban Redevelopment Project
中文名枚方市站周边地区一型城市再开发项目
所在地第1工区:大阪府枚方市新町一丁目707番
第2工区:大阪府枚方市新町一丁目708番の一部
第3工区:大阪府枚方市岡東町2番6の一部外
用途第1工区:診療所、物販店舗、飲食店
第2工区:共同住宅、店舗
第3工区:店舗、事務所、ホテル、共同住宅、駐車場
階数第1工区:地上5階、地下1階
第2工区:地上14階
第3工区 高層棟:地上26階
第3工区 住宅棟:地上29階
高さ第1工区:26.80m
第2工区:44.26m
第3工区 高層棟:126.70m
第3工区 住宅棟:109.00m
構造第1工区:鉄骨造
第2工区:鉄筋コンクリート造
第3工区:鉄筋コンクリート造、鉄骨造
基礎工法第1工区:---
第2工区:---
第3工区:---
総戸数第2工区:120戸
第3工区:202戸
客室数139室※カンデオホテルズ枚方(仮称)
敷地面積開発区域面積:22,276.37㎡
全体敷地面積:22,266.90㎡
第1工区:1,430.16㎡
第2工区:4,241.31㎡
第3工区:22,266.90㎡
建築面積18,121.83㎡
第1工区:1,101.55㎡
第2工区:約2,060㎡※
第3工区:18,346.83㎡
延床面積第1工区:約5,850㎡※
第2工区:約8,850㎡※
第3工区:約93,770㎡※
着工第1工区:2022年12月1日
第2工区:2022年4月上旬
第3工区:2021年9月下旬
竣工第1工区:2023年5月31日
第2工区:2023年1月下旬
第3工区:2024年3月末日
建築主第1工区:枚方市駅周辺地区市街地再開発組合
第2工区:大阪府住宅供給公社
第3工区:枚方市駅周辺地区市街地再開発組合、京阪ホールディングス、京阪電気鉄道
設計第1工区:久米設計・イースペース共同企業体
第2工区:---
第3工区:---
施工第1工区:戸田建設
第2工区:コーナン・中道特定建設工事共同企業体
第3工区:大林組
最寄駅枚方市
※枚方市公式サイト参照






建築計画の概要板

▼第1工区


▼第2工区


▼第3工区





位置図






区域図


出典:京阪ホールディングス/京阪電気鉄道/京阪電鉄不動産



配置図




出典:枚方市



断面図




出典:枚方市



施設構成

▼枚方市駅周辺地区第一種市街地再開発事業 第1工区
・地下1階~地上6階:店舗

▼枚方市駅周辺地区第一種市街地再開発事業 第2工区
・1階:店舗、住宅、駐車場、駐輪場
・2階:店舗、住宅
・3階~14階:住宅

▼枚方市駅周辺地区第一種市街地再開発事業 第3工区 C-1棟
・1階~2階:駐輪場
・3階:事務所
・4階:室外機置場

▼枚方市駅周辺地区第一種市街地再開発事業 第3工区 高層棟
・1階~2階:店舗、事務所、住宅、駐車場、駐輪場
・3階~5階:店舗、事務所、住宅、駐車場
・7階~15階:オフィス
・19階~26階:ホテル「カンデオホテルズ枚方(仮称)」

▼枚方市駅周辺地区第一種市街地再開発事業 第3工区 住宅棟
・1階~2階:店舗、事務所、住宅、駐車場、駐輪場
・3階~5階:店舗、事務所、住宅、駐車場
・5階~29階:住宅



イメージパース

▼街区全体

出典:京阪ホールディングス/京阪電気鉄道/京阪電鉄不動産

▼第2工区

出典:大阪府住宅供給公社






施設構成・イメージ





枚方市駅周辺地区第一種市街地再開発事業の外観完成予想パースです。

出典:京阪ホールディングス/京阪電気鉄道/京阪電鉄不動産







デザインの概念図です。

出典:京阪ホールディングス/京阪電気鉄道/京阪電鉄不動産













出典:京阪ホールディングス/京阪電気鉄道/京阪電鉄不動産












「枚方市駅周辺の将来イメージ」のイメージパースです。

出典:京阪ホールディングス/京阪電気鉄道/京阪電鉄不動産










「天野川沿いの低層部分」のイメージパースです。
東改札口から自然あふれる天野川の堤防につながる2階のリバーレベルは、天野川沿いに緑地帯や川の眺望が楽しめるテラス(3階)を配置し、空や風、緑といった自然を感じながら水辺に人々が集う空間をつくり、川のあるまち枚方の新しい景観を形成する計画です。

出典:京阪ホールディングス/京阪電気鉄道/京阪電鉄不動産









  
「1階高架下ファサード」の完成予想パースです。
まちの顔となる地上1階のグランドレベルは、再開発事業で整備するロータリー横の広場やまちとのつながりを大切にしたファサードづくりと店舗構成を進めるものとされています。

出典:京阪ホールディングス/京阪電気鉄道/京阪電鉄不動産










「店舗」の完成予想パースです。

出典:京阪ホールディングス/京阪電気鉄道/京阪電鉄不動産












「3階テラス」の完成予想パースです。

出典:京阪ホールディングス/京阪電気鉄道/京阪電鉄不動産












「屋上広場(鳥瞰)」の完成予想パースです。

出典:京阪ホールディングス/京阪電気鉄道/京阪電鉄不動産











「屋上広場(夜)」の完成予想パースです。

出典:京阪ホールディングス/京阪電気鉄道/京阪電鉄不動産










「オフィス専有部」の完成予想パースです。

出典:京阪ホールディングス/京阪電気鉄道/京阪電鉄不動産











「オフィス共用部」の完成予想パースです。

出典:京阪ホールディングス/京阪電気鉄道/京阪電鉄不動産










「ホテル ロビー」の完成予想パースです。

出典:京阪ホールディングス/京阪電気鉄道/京阪電鉄不動産










「ホテル 客室」の完成予想パースです。

出典:京阪ホールディングス/京阪電気鉄道/京阪電鉄不動産










「ホテル レストラン」の完成予想パースです。

出典:京阪ホールディングス/京阪電気鉄道/京阪電鉄不動産










「ホテル バンケット」の完成予想パースです。

出典:京阪ホールディングス/京阪電気鉄道/京阪電鉄不動産










「ホテル スカイスパ」の完成予想パースです。

出典:京阪ホールディングス/京阪電気鉄道/京阪電鉄不動産







2023年1月建設状況

枚方市駅周辺地区第一種市街地再開発事業 第1工区





枚方市駅周辺地区第一種市街地再開発事業 第1工区の様子です。
第1工区には診療所、物販店舗、飲食店からなる地上5階、地下1階、高さ26.80mの中層ビルが建設されます。









枚方市駅周辺地区第一種市街地再開発事業 第2工区





枚方市駅周辺地区第一種市街地再開発事業 第2工区の様子です。
第2工区は共同住宅、店舗からなる地上14階、高さ44.26mの高層マンションとなります。










枚方市駅周辺地区第一種市街地再開発事業 第3工区 高層棟





西側から見た建設中の枚方市駅周辺地区第一種市街地再開発事業 第3工区 高層棟の様子です。
2023年1月時点では、14~16階付近の鉄骨建方が進められていました。










南側から見た建設中の枚方市駅周辺地区第一種市街地再開発事業 第3工区 高層棟の様子です。











南東側から見た建設中の枚方市駅周辺地区第一種市街地再開発事業 第3工区 高層棟の様子です。










北東側から見た建設中の枚方市駅周辺地区第一種市街地再開発事業 第3工区 高層棟の様子です。













鉄骨建方が進められており、ブレースや避難階段が設置されていることが確認できます。











北西側から見た建設中の枚方市駅周辺地区第一種市街地再開発事業 第3工区 高層棟の様子です。











低層部分では外装工事も進められていました。











西側で建設が進む立体駐車場棟です。




枚方市駅周辺地区第一種市街地再開発事業 第1工区 住宅棟






北東側から見た建設中の枚方市駅周辺地区第一種市街地再開発事業 第3工区 住宅棟の様子です。
2023年1月時点では5~8階付近の躯体施工が進められていました。











北東側から見た建設中の枚方市駅周辺地区第一種市街地再開発事業 第3工区 住宅棟の様子です。












北東側から見上げた建設中の枚方市駅周辺地区第一種市街地再開発事業 第3工区 住宅棟の様子です。











北西側から見た建設中の枚方市駅周辺地区第一種市街地再開発事業 第3工区 住宅棟の様子です。













東側から見た建設中の枚方市駅周辺地区第一種市街地再開発事業 第3工区の全景です。












北東側から見た建設中の枚方市駅周辺地区第一種市街地再開発事業 第3工区の全景です。








Google Earthイメージ





Google Earthのポリゴンを活用して作成した枚方市駅周辺地区第一種市街地再開発事業のイメージです。






























2023年1月21日更新
2023年1月3日撮影

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