呉駅周辺地域総合開発 (第1期)

2023/04/13
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呉駅周辺地域総合開発 (第1期)

呉駅周辺地域総合開発 (第1期)は、広島県呉市西中央1丁目の呉駅前に建つ「旧そごう呉店」跡地で計画されている地上23階、高さ79.500m、総戸数120戸のタワーマンションです。

開発区域は旧そごう呉店の閉店による土地の未利用状態が長期化しており、呉市の玄関口としてふさわしい賑わいの再生が大きな課題となっているほか、呉市全域としては居住誘導と定住促進によるコンパクトシティの形成や中心市街地の賑わいと交流の促進が課題となっています。また、呉駅周辺地域は 居住機能の更なる誘導や広場や市民の活動拠点がない点、公有財産の適正配置と有効活用といった課題があります。

上記課題解決のため、駅前の賑わいを創出する複合施設の整備や複合施設への商業・賑わい機能、居住機能等の導入のほか、国が進めるバスタプロジェクトの一環として、呉駅の東西南北を連絡するデッキ広場を2階レベルで整備し、交通課題の解決や賑わいの創出、災害時の拠点など、多様かつ先進的な活用を図るものとされています。

施設構成は、Aゾーンに国土交通省 中国地方整備局が一般国道31号呉駅交通ターミナル整備事業として整備する交通ターミナル、Bゾーンに地上7階、高さ28.500mのバスターミナル、商業施設、オフィス、公益施設、医療・スポーツ施設から構成される「複合ゾーン」、Cゾーンに地上23階、高さ79.500m、共同住宅、商業施設、高齢者対応福祉施設から構成される「まちなか居住誘導ゾーン」となります。
フロア構成は、Bゾーン1階にターミナル待合機能、2~3階にライフサポートプラザ、飲食店舗、民間オフィスなど、4階に健康総合ゾーン、健診センター、民間オフィスなど、5階に子育て支援センター、クリニックなど、6階に子育て支援センター、フィットネス、7階にフィットネスコートとなり、Cゾーン1階にエントランスホール、2階にコンビニ、3階にアンテナショップ、4階~6階に高齢者対応福祉施設、7階~23階に分譲マンションとなります。

分譲マンションの間取りは1LDK~4LDKとなります。また、子育て支援センター「呉市すこやか子育て支援センター」には0~2歳児が親子で通い交流する場が設けられるほか、小学生までが過ごせる「絵本の広場」や「屋内遊具」、中学生や高校生が自習や活動、イベントに使用可能な「多目的スペース」なども設けられます。

建築主は、代表者が五洋建設、構成員が増岡組、GAパートナーズ、エクシオグループ、東急コミュニティー、マクニカ、ひろぎんエリアデザインです。


既存建築物解体着手が2023年4月20日、着工はBゾーンが2024年度、Cゾーンが2024年度、竣工はAゾーンが2026年度、Bゾーンが2025年度、Cゾーンが2026年度となります。




参考資料、引用元

呉市 呉駅周辺地域総合開発(第1期)実施事業者を選定しました
呉市 呉駅周辺事業推進室
呉市 呉駅周辺地域総合開発(第1期)事業協力者を選定しました








出典:呉市






概要

名称呉駅周辺地域総合開発 (第1期)
計画名呉駅周辺地域総合開発 (第1期)
nameComprehensive Development of Kure Station Surrounding Area (Phase 1)
中文名吴站周边综合开发(一期)
所在地広島県呉市西中央1丁目1番
用途Aゾーン:交通ターミナル
Bゾーン:バスターミナル、商業施設、オフィス、公益施設、医療・スポーツ施設
Cゾーン:共同住宅、商業施設、高齢者対応福祉施設
階数Aゾーン:地上2階
Bゾーン:地上7階
Cゾーン:地上23階
高さAゾーン:---
Bゾーン:28.500m
Cゾーン:79.500m
構造---
基礎工法---
総戸数120戸
敷地面積Aゾーン:---
Bゾーン:---
Cゾーン:---
建築面積Aゾーン:---
Bゾーン:---
Cゾーン:---
延床面積Aゾーン:---
Bゾーン:18,910㎡
Cゾーン:11,961㎡
着工Aゾーン:---
Bゾーン:2024年度
Cゾーン:2024年度
解体着手:2023年4月20日
竣工Aゾーン:2026年度
Bゾーン:2025年度
Cゾーン:2026年度
建築主くれみらい                         
代表者:五洋建設
構成員:増岡組、GAパートナーズ、エクシオグループ、東急コミュニティー、マクニカ、ひろぎんエリアデザイン
設計---
施工---
最寄駅









位置図






配置図


出典:呉市



断面図


出典:呉市



フロア構成

▼Aゾーン
・バスターミナル

▼Bゾーン
・1~2階:バスターミナル
・2~3階:商業施設
・2~4階:オフィス
・5階:公益施設
・4階~6階:医療・教育・スポーツ施設

▼Cゾーン
・1階、3階~6階:高齢者福祉施設
・2階:商業施設
・7階~18階:マンション



イメージパース


出典:呉市












施設構成・イメージ




呉駅周辺地域総合開発 (第1期) Cゾーンに建設されるタワーマンションの完成予想パースです。












タワーマンションの共用施設イメージです。












子育て支援センターの完成予想パースです。










現地状況




南東側から見た呉駅周辺地域総合開発 (第1期)計画地の様子です。













南東側から見た呉駅周辺地域総合開発 (第1期)計画地の様子です。
呉駅前に建つ「旧そごう呉店」は2013年1月に閉店しており、約10年近く未利用の状態が続いていました。












北東側から見た呉駅周辺地域総合開発 (第1期)計画地の様子です。












呉駅周辺地域総合開発についての横断幕です。










北西側から見た呉駅周辺地域総合開発 (第1期)計画地の様子です。










南西側から見た呉駅周辺地域総合開発 (第1期)計画地の様子です。











呉駅舎です。











呉駅構内の様子です。
駅ビル内には商業施設が入り、非常に利便性が高くなっています。
呉駅はJR呉線の駅となっており、2020年度の一日平均乗降客数は1万6,618人、新型コロナ流行前の2019年度は2万1,096人となっています。










既存建築物である「旧そごう呉店」は呉駅とペデストリアンデッキによって直結していました。
















2023年4月13日更新
2022年8月10日撮影

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